沈阳房产
沈阳公积金新政购房 可优先考虑中大型住房
3月30日中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，该通知除调整二套房贷首付比例之外，还涉及调整职工家庭使用住房公积金委托贷款政策。 4月初，沈阳市开始出台相关公积金贷款新政。新政指出，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 近日，沈阳市房产局相关负责人对公积金贷款新政进行了解读。只要购买的是首套普通自住房，没有面积限制，都可享受20%的最低首付款比例。 在本次政策调整之前，职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，90平方米以下最低首付款比例为20%，90平方米以上最低首付款比例为30%。新政策取消了90平方米这一限制条件，职工家庭只要购买的是首套普通自住房，即可享受20%的最低首付款比例。 新政策执行后，职工家庭在购买首套自住房时，可以优先考虑购买中大户型住房，一步到位达到改善住房条件目的。因为即使是购买一套90平方米以上的住房，首付款比例也是20%，比原政策首付款比例降低10%，起码可以减轻5万-10万元的首付压力。这样一来，降低了刚需购房者的首付压力，有助于让更多的置业者实现一步到位，省去几年后随着孩子的出生成长考虑换房的麻烦。...
沈阳楼市回暖抢地开始 4月上旬已进行两场土拍
随着 3.30 楼市双政的落地实行， 3 月末以来沈阳的楼市明显回暖，无论是各大楼盘的售楼处，还是知名的房产中介门店，看房咨询的人数都有明显增加，业内对沈阳的新房和 二手房 市场都较有信心。与此同时，羊年以来比较沉寂的土地市场也活跃起来。 继两天前浑南区成功拍出两幅商业用地，正式拉开银四土地市场抢地大战的序幕后， 2015 年 4 月 10 日，沈阳土地市场迎来 4 月份的第二场土拍，此次土拍位于苏家屯区、沈北新区和于洪区的 4 块地块集中入市，其中土拍高产大户苏家屯区 2 块地，沈北新区和于洪区各 1 块地，本场土地拍卖 4 地块成功售出，共吸金 2.99 亿元，于洪区西河路南 1 号地块流拍。 4 月 8 日两块土地成功拍出 4 月 8 日上午 10 点在沈阳土地市场交易中心，来自浑南地区的三宗土地进行了拍卖。 首先进行拍卖的是宗地编号为 DL-15001 ，地块名称为：富家村 2014-1 。该地面积为 3319.91 平方米，起拍价 530 元 / 建筑平方米。最后以 533 元 / 建筑平方米被沈阳福源生态农业有限公司竞得，未来规划农业产业。 第二个竞拍的土地，宗地编号为 DL-15003 ，地块名称为： GN-YS-02-11-02 。该地面积为 8000 平方米，起拍价 4818 元 / 建筑平方米。最后被沈阳路安通汽车销售服务有限公司以 4821 元每平方米的价格竞得，未来规划为商业汽车 4S 店。 当日 此前备受各方关注的宗地编号 DL-15002 地块流拍。 4 月 10 日 共拍出四块地吸金 2.99 亿元 宗地编号沈北 2014-001 ，沈北开发大道北侧 -142 地块，位于沈北新区辉山经济区，土地面积 17019 平米，规划用途商业居住，最大容积率 3.2 ，商业比例 70% ，起拍价格为 961 元每建筑平方米。最终被 66 号（沈阳恒泉房地产开发有限公司）竞买人以 968 元每建筑平方米的价格竞得，成交总价为 5271.8 万元。 宗地编号 SJT2015-01 ，苏家屯区金钱松西路南、瑰香街西 1 号地块，位于苏家屯区金钱松西路南瑰香街西，土地面积 111561.67 平米，规划用途商业居住，最大容积率 2.0 ，商业比例 ≯ 5% ，起拍价格为 771 元每建筑平方米。加价幅度为 7 元每建筑平方米，最终被 12 号竞买人...
多地掀公积金调整热潮 一二线已出现楼市小阳春
近期多地都掀起了调整 公积金 政策的热潮。对此，业内人士认为，公积金贷款放松以及财政补贴购房目前是地方刺激楼市的最主要手段。北、上、广、深四大一线城市的政策调整对市场利好作用显著，也是对其他地方房地产市场的预期信号。 近日，上海公积金中心发布关于调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知，指出购首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元；补充公积金上限为60万元、120万元。而在此两天前，深圳公积金新政刚刚落地。 上海公积金中心通知表示，为了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大对缴存职工购房的支持力度，将调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款有关年限。其中，购买首套住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套非普通商品房，个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元。对于贷款年限，通知指出，6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，将最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。 而此前，仅两天之隔，深圳市同样对公积金贷款进行了调整。调整为住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。 3月中旬，北京国管公积金也进行了调整。调整个人账户余额认定，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。此外，贷款最高额度为120万元。3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。同...
沈北新区便捷宜居 越来越受刚需购房者青睐
沈北虽然不算沈阳的老城区，但是凭借着大学城的教育资源、蒲河等生态资源的优势、地铁二号线的北延、新北站的建立，尚柏奥特莱斯、东北总部基地等生活和商业配套的增建等，带动了整体的发展，又因其相对较低的房价，越来越受沈阳刚需购房者青睐。 今年，沈北新区列入第一批全市重点项目就有32个，计划总投资1297.6亿元。多年来，沈北新区通过全方位的软环境建设和大投入的硬环境打造，使得沈北新区环境不断优化、区域发展越来越成熟，极大的增强了对广大购房者的吸引力。如今，宜居宜业的沈北新区已经成为极具磁场效应的价值新洼地，知名房企纷纷在沈北新区落户立足，北金廊随着楼市新政的不断利好沈北新区正迎接着更大的生机和活力。 地铁北延线开启沈北交通新篇章 2013年底，沈阳地铁二号线北延长线医学院站、师范大学站、航空航天大学站正式开通。2014年7月，地铁二号线又再次向北延伸，辽宁大学站、人杰湖公园站、蒲河大道站、蒲田路站开工建设，预计2017年12月完工通车。 地铁以平均3分钟/站的速度，拉近了沈北与沈阳母城的距离。地铁二号线北延长线开通后大大地解决了当地居民的出行难题。进入市内商业区只需要20分钟，地铁车隔仅有4、5分钟。沈北居民出行提速之余，更可有效地避免坐公交的拥挤。在舒适中，转瞬间到达目的地，这就是地铁而沈北人带来的改变。 沈北区政府规划的六纵十四横路网则为2号线北延长线的便捷锦上添花。根据规划，南北方向共有6条街，从东至西分别是七星大街(原盛京大街)、七星西街、时空东街、时空西街、人杰湖东街、人杰湖街。东西方向共有14条路，取意国泰民安，田园丰貌，从北向南分别是蒲国路、蒲泰路、蒲泰南路、蒲民北路、蒲民路、蒲安路、蒲田路、蒲田南路、蒲园路、蒲园南路、蒲丰路、蒲丰南路、蒲河大道、纬十五路(未正式命名)。 这些道路的修建和开通，将极大地方便人们进出沈北。如果不想开车，可以将车开到地铁口附近坐地铁出行，出行那叫一个顺畅！ 3 月沈北新区商品住宅均价 5308 元 / 平 低于全...
二套首付40%施行 北京9家银行9折以下利率
截止目前， 3.30 楼市双政出台已经十天，多数地区开始逐步落地。据了解，沈阳也已落地执行二套房 40% 首付，但利率并无变化。目前，咨询了沈城多家银行发现，对二套房贷款仍执行基准利率上浮 10% ，没听说过有折扣。倒是首套房贷款可能有优惠，也仅限于个别购买签约开发商的楼盘，且购房者为优质客户。而最新的融 360 监测数据显示，二套房贷款新政发布后，一线城市中，北上广深的房贷利率均出现一定程度的变动。 融 360 监测数据显示，上周（ 3 月 30 日 -4 月 5 日），北京共有 6 家银行开始执行二套房贷首付四成的新政。此外，随二套房首付比例一起降低的还有首套房贷款利率。据融 360 了解，北京提供 9 折以下利率的银行增至 9 家，首套房 8.8 折开始成为主流。 上海仅两家银行开始执行二套房首付四成新政。但出乎人们意料的是，央行新政下发后，浙商银行推出了首套房最低 7 折优惠的大力度政策，不过其规定，首套新房只做合作楼盘，不做 二手房 ，属于普通住宅的最低可享 7 折优惠。而交通银行则将首套房贷款利率由 9.5 折下调至 9 折。 根据融 360 的监测数据，广州、深圳的银行目前响应房贷新政的还相对较少。深圳 25 家银行中，仅民生银行最快做出反应，将二套房首付成数由 7 成降至 4 成。而目前广州的 23 家银行中，仅建设银行开始执行二套房首付四成这一政策，但利率未有下调，依然为基准上浮 10 ％。 融 360 认为，对于此次的房贷新政，银行还需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，预计全部落实还需半个月左右的时间。...
本届沈阳春房交会将继续实行购房补助政策
3月沈阳商品住宅销售呈现了量价齐升的状态，为金三画上圆满句号，而3.30楼市双政则为银四注入了更强的政策活力，沈阳房产市场一片热闹景象。在这样温暖的楼市春天里，由沈阳市人民政府主办、沈阳市房产局承办的2015沈阳春季房地产展示交易会将于4月16日-19日在沈阳国际展览中心举行。本届房交会将继续实行购房补助政策，进一步满足购房百姓的刚性和改善性需求，使这一优惠政策惠及更多市民。 本届房交会 优惠政策如下： (一)本次春季房交会期间，个人购买参展企业销售的商品住房，可享受购房补助政策。购买90平方米以下的(含90平方米)，每平方米补助30元;购买90～144平方米的(含144平方米)，每平方米补助50元;购买144平方米以上的，每平方米补助150元。 (二)下调二套房贷款首付比例。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例调整为40%。 (三)调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 (四)进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 展会购房便捷服务 (一)展会期间，为了方便市民到展会选房购房，市交通局将增调百余台大巴车，在市府广场等核心地段设置发车点，开通免费观展直通车，购房百姓可就近乘车到达会场。 (二)为使我市各大型企事业单位职工了解国家及地方房地产交易最新政策、方便广大职工观展购房，组委会将于本届春交会期间推出企事业单位职工购房直通车便民新举措。凡职工有观展购房需求，且数量超过10人的，房交会组委会可派出看房车到单位...
新政组合拳催暖多地二手房市场
2015年一季度，多项利好政策的春风为楼市带来融融暖意。2月28日，央行宣布再次降息，当前5年以上银行贷款利率降为5.9%。3月初，全国两会为今年房地产市场定下基调，强调支持自住性和改善性住房需求。接下来，公积金贷款额度提高、优化住房及用地结构、二套房首付降为四成、二手房营业税5改2等一系列政策相继出台，使得楼市的政策环境进一步宽松。而在政策利好组合拳的全力出击中，反应力度最大、反应速度最快的是二手房市场。从这些新政实施以来，尤其是二手房交易营业税5改2的实行，促进了各地二手房市场的回暖。 北京：3月成交突破1.1万套 中原地产研究部最新统计数据显示，3月，北京二手房成交量达11218套，全月成交再次突破1.1万套，环比同比均明显上涨。二手房成交均价每平方米3.07万元，环比2月的3.05万元上涨0.7%。 中原地产首席分析师张大伟分析，普通住宅的营业税免征期由5年改2年对市场影响更大。根据中原地产研究部统计，按照此前营业税缴纳政策，目前北京市场成交的房源中，30%左右是需要交纳营业税的5年内再交易房源，这部分房源中有60%是2年-5年的。新政策这部分房源影响最大，免征期改为2年后，未来减少的税费支出平均将达到10万-15万元。从北京等一线城市二手房市场来看，部分业主已经开始涨价。张大伟说，房价大涨的可能性较小。 合肥：楼市回暖迹象明显 受一系列宏观政策的影响，合肥市一周以来房地产市场表现出明显的回暖迹象，新盘销售、 二手房 市场的交易量均出现明显上涨。记者从相关部门了解到，为促进房地产市场持续健康发展，该市将对相关涉企收费项目进一步精简，8类条件下房产转让将免收交易手续费。一周以来，合肥楼市迎来一股开盘潮，入市房源量呈现井喷式增长。 据合肥市物价局统计，本周共有约2000套房源上市，创下3月以来单周推盘量新高。二手房市场也异常火爆。物价部门监测显示，营业税起征年限调整后，多家二手房公司经手的房源出现房主连夜涨价，购房者着急入手的情况。同时，由于房租已连续4个月上涨，租房成本...
购房如打拳击 不同等级选手各有特点
中国人讲究安居乐业，房子可以算是家庭当中最大的一笔支出了。其实，购房者就如同一个职业的拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠实力（手里的银子），还要靠战术（怎样用钱）。今天，咱们就把买房和职业拳赛的关系聊一聊，看看你 是哪个重量级的选手，通过什么样的战术可以用最少的钱买到最合适的房。 轻量级： 30 岁到 45 岁 这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于轻量级选手了。他们一般是拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。现在的二套首付降至 40% ，对于他们来说是出手的好时机。当然，如果有公积金的话，压力就会小很多。 购房建议： 轻量级选手面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。 银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级需求的客户来说，贷款的年限也可以达到 20 年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款期限的时候，更加灵活。 中量级： 45 岁到 55 岁 尽管中量级的选手已经没有了当年创业时候的选择危机，但是即将退休和如何安置自己的晚年生活也已经进入到议事日程。从投资偏好的角度来说，这个年龄段的投资者也是属于保守型的。他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为 中量级 选手的一个最大花销。 购房建议： 这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过 65 岁。中量级的贷款人显然已经非常接近贷款底线。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。 如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金贷款更划算，而全款购买动用资...
“互联网+”大趋势下 房贷将实现“云按揭”
3.30楼市双政的实施为楼市注入强心针，更增强了购房者的入市意愿。众所周知，目前，刚需和改善性购房多以贷款为主，而如何快速便捷进行住房贷款的申请，成为诸多开发商以及购房者关心的问题。据最新消息，未来房贷也将开启O2O模式。 在互联网+的大趋势下，招行率先推出了云按揭个贷业务服务，其惊人的审批和放款速度让住房按揭比以前省时省力地多。招行南京分行零售信贷部总经理陈宇翔介绍，一直以来，市民的住房按揭需要贷款人提供详实的个人授信材料，以纸质审批和备案方式处理，贷款周期很长，并且环节多、流程长、放款慢、额度紧，导致效率低下。而招行云按揭业务将整个业务流程搬到线上，由招行客户经理带着业务PAD直接上门服务，现场录入所需材料后提交至后台审批中心。 这种方式既能避免贷款人特意奔赴现场的麻烦，又高效便捷。在资料齐全的情况下，5分钟完成预审批，20分钟完成报件，当场便可得知能否贷到款，贷款额度等，24小时内完成正式审批，担保到位后马上放款。与传统银行一周甚至十几天的审批速度相比，具有绝对优势。 业内人士表示，随着未来业务电子化和互联网金融冲击影响，银行零售业务将开启O2O模式，越来越多的银行将各种服务搬上云端。以线上服务导入带动线下业务，以线下业务电子化与客户使用习惯迁徙带动线上服务的升级。...
购房首付门槛降低 二季度楼市成交反弹将更大
研究报告显示， 3月份，机构监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%，同比增长8.3%，其中，28个城市的成交量出现了环比增长态势。值得注意的是，在3月30日央行、财政部等出台新政策后，31日部分城市成交量有了明显上升。有业内人士称，新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低，其入市积极性提高，二季度楼市成交反弹力度将更大。 30 城住宅成交量环比大涨 对照近6年3月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年3月份，30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。严跃进表示，除了和2013年楼市成交量较好的3月份相比略显低迷，对比往年3月份这30城住宅成交量的成绩单，今年的成交量是比较高的。 此外，严跃进认为，从环比增幅情况来看，2015年3月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%。他表示，这意味着随着市场预期的转变，购房者入市节奏开始加快。 不过，分城市来看，2015年3月份，一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致，二、三线出现抬头，而一线则有所下降。其中，一线城市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%；二线城市由2月份的-13.6%上升至9.9%；三线城市则由2月份的-13.7%上升至19.0%。 对此，严跃进认为，2015年前两个月典型城市成交量和预期一样，出现了较明显的下跌。至于3月份出现的市场回暖迹象，一方面是春节假期效应逐渐淡化，另一方面则和3月份市场预期看好的态势有直接关系。 美联物业全国研究中心认为，政策利好已经开始显现。3月下旬，各开发商加速新建商品房的开放，在接下来的4月份和5月份，市场或将迎来新一轮的推盘高峰，今年的金四银五将如期而至。 新政将提振二季度成交量 3月末央行、财政部等部委新政出台，直接促使刚需购房者和改善性购房者按揭贷款门槛降低，这使得购房积极性得以提高。严跃进表示，从目前各大机构的房价指标看，这将鞭策购房者积极入市，进而促进市场成交量上升。鉴于此，他预计，二季度有望走出连续多个月环比下...
辽公网安备 21010302000323号