沈阳房产
政策促土地市场回暖 平均楼面价达16917元
今年以来，各项房地产利好政策频出，不断刺激房地产市场，330楼市新政的出台，更是为楼市注入了一剂强心针，各地楼市都在逐步回暖，而楼市的回暖也让土地市场焕发了更多生机。 据中原地产市场研究部统计数据显示：4月初以来，一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录，平均楼面价达到了16917元每平方米，溢价率为63.7%。据了解，63.7%的宅地出让溢价率是自2014年以来的单月最高溢价率，2014年至今，仅2014年1月份和2014年8月份宅地出让溢价率超过了60%；同时，平均楼面价每平方米达到16917元也是2014年以来宅地出让的最高楼面价。 对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，一线城市宅地出让楼面价及溢价率均创新高的背后，是宅地供应量的暴跌和330新政等利好政策的刺激。 据中原地产研究部此前的统计数据显示，目前一线城市供应的土地宗数为147宗环比同比均出现暴跌，而供应的土地价格却环比同比明显上涨，这加剧了房企对一线城市土地市场的争夺。而另一组一线城市新建住宅成交量的数据也折射出房企对于拿地的信心。据中原地产监测，从目前一线市场看，整体销售量环比3月份同期上涨幅度均超过50%，从中原各城市的分公司反馈来看，无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。 这无疑增加了房企对于一线城市未来市场的预期。不过，从开发商角度来看，自2014年9月份起，20强房企就已经开始在土地市场发力，逐渐增加在一、二线城市的土地储备，并且将这一趋势延续到2014年底。但2015年2月份开始，一线城市宅地出让金额开始出现下滑。2015年1月份至3月份，一线城市宅地出让金额分别为326.4亿元、107.29亿元和115.4亿元。 整体来看，不但是三、四线城市与一、二城市楼市出现分化，一、二线城市也将逐渐出现分化。张大伟表示，后续二线城市地方政府将因为减少的土地出让金，而推出多项刺激房地产政策。张大伟表示，今年二季度开始，一、二线土地市场将出现集中土地出让现象。此外，在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上...
沈阳房产网教你五步搞定租房
在沈阳，租房信息随处可见，不论是在网络上租房，还是通过中介介绍，亦或是在街边看到的租房小广告，就算描述的再符合心意，也需要亲自去实地看房，然后确定是否租住。沈阳房产网提醒大家，看房过程也大有玄机，各种细节也不容忽视，另外，看房过程也是和房东商议最终租金价格和支付方式的最好时机。 1 、房屋选择眼见为实 不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。 租房 前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房，做到有的放矢。不能盲目追求价格低廉或者描述好，就急于看房，导致实际看到房子失望、不合适，而浪费时间和精力。 2 、实地看房先看环境 一，看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。二，看房东或者合租者是否好相处。 3 、信息核实证件确认 要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。 4 、火眼金睛看清房屋细节 在看房时，一定要细致看清房屋角角落落。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情况；在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。 5 、警惕二房东 若是二房东将租赁屋转租，则必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。 因此，为保护自己的合法权...
地方不动产登记要加紧推进步伐
3月开始不动产登记正式实施，同样也是3月以来，楼市新政频出，整个房地产市场都为新政的重大利好欣喜，并且随着各项新政的逐步落地，可以看到，各地楼市相继回暖。二套首付比例下降至40%，二手房营业税五改二，公积金新政，降准1%这些政策的先后出台及落地吸引了大批人的目光，连之前盛传的不动产登记都淡出了视线之外。相比于之前业内外对不动产登记的关注程度，似乎在不动产登记实施后对其关注程度反而有所降低。近期，不动产登记又成为了众人关注的焦点。 不动产登记局负责人表示职责和机构整合是建立和实施不动产统一登记制度的组织保障。市、县级不动产登记职责和机构整合工作严重滞后，已成为当前制约不动产统一登记工作推进、制约《不动产登记暂行条例》实施的最大难题和障碍。 自今年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施以来，全国已有27个省份完成了省级职责机构整合。与省级政府的行动速度相比，市县显得不太给力。 全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中，只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16%和4%。 近日，国土资源部、中央编办联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》，要求各地加快推进，确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合工作。 国家行政学院教授王满传从政府体制上分析了其中的原因，不动产登记涉及到国土、农业、住建、林业等多个部门。整合这些部门的职能具有一定的难度。 中央财经大学财经研究院院长王雍君给出了另一个解释，不动产登记对地方政府来说不能产生直接的利好，而且这件事相对复杂，需要政府花费大量人力物力，这可能也是导致地方政府动力不足的原因之一。 去年，国土资源部长姜大明曾表示，将在2017年前全面建立不动产统一登记制度，2018年前运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。但按目前地方政府的行动速度来看，形势不容乐观。中央希望地方严格执行相关政策，应该制定严密的文件，明确任务时间表，如果没有按时完成就应严...
买房注重实用性 这些匪夷所思的概念你知道吗？
实用性是鉴定房子物有所值的第一原则，接下来把概念、环境、配套这些唬人的名词统统套入实用原则，然后，就有一种惊喜感觉：选套合适房子，竟如此简单！ 概念＝什么人买什么房 以实用主义观念来看，概念就是市场定位，因此，概念的意义就在于：它能让你知道开发商想把房子盖给谁，这直接决定着你将来的居住环境和居住感觉。所以，实用主义者不会盲从概念，也不会听到概念就把耳朵堵起来，他们会把概念当作一种标签。 期房＝海市蜃楼 期房变现时仍不免有不可抗风险：面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。即使硬件不出问题，期房对投资者的时间风险也无法避免：楼房建造至交付的时间一般为一年半到两年，入住后，毛坯房还要加半年装修时间，这么长时间内月付的供楼款照付，房子却无法拿到手出租，要损失多少租金收益？ 样板间＝时装表演 追求样板间的舞台效果，连精装修交付的房子也难免俗：隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱一切只为表演更精彩。认识到这一点，有助于你清醒地做买房决定：什么时候样板间流行素面朝天、与交到手中的房子连接线孔的位置都分毫不差了，才是样板间真正成为买房参照物的时候。 户型＝功能分区的排列组合 房、厅、卫的数目、房间的大小、形状、朝向，这些在户型图上可以一目了然的东西对每个人都有着不同的意义：他认为糟糕的户型，在你那里可能正合适。所以，户型的实质其实是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？把自己放在房子中假想着生活一下，你将会发现户型中掩藏最深的劣势。 环境＝升值或享受空间 环境有大、小之分，大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。在看待社区环境时，如果人不能融入环境，从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉，再有个性时尚，也无多大用处？...
刚需婚房受青睐 新婚姻法房产怎么分割？
婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 1.工资、奖金； 2.生产、经营的收益； 3.知识产权的收益； 4.继承或赠与所得的财产； 5.其他应当归共同所有的财产。 新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。新婚姻法房产分割分以下6种情况： 1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割； 2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割； 3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割； 4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿； 5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额； 6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。...
租房时注意预防可能遇到的陷阱
房屋租赁中有不少陷阱，租房一般要注意以下问题。 1、要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租： （1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的； （2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的； （3）被鉴定为...
沈阳目前正试点阶梯水价模拟计费
去年，辽宁省物价局也发布了《关于建立完善我省城镇居民用水阶梯价格制度的指导意见》，提出 2015 年年底以前，全省 14 个地级市和两个省管县要全面建立完善并实行居民用水阶梯价格制度。目前，沈阳市正在进行市民用水量的普查工作，并进行模拟阶梯水价试点。目前，沈阳在圣芳庭、沈飞兰庭园、万科魅力之城和恒泰骏景 4 个小区试行阶梯水价模拟计费，设定的第一级水量为 12 立方米、第二级水量为 12 立方米 -17 立方米、第三级水量为超过 17 立方米的部分。 今年 4 月 16 日，国务院正式印发《水污染防治行动计划》，阶梯水价再次被提及。县级及以上城市应于 2015 年年底前全面实行居民阶梯水价制度，这意味着沈阳年内或实行居民阶梯水价。此外，文中还提出 2020 年年底前，全面实行非居民用水超定额、超计划累进加价制度。...
3月份沈阳二手房挂牌量及成交量同步回暖
最新数据显示，受利好政策刺激，此前低迷的沈阳楼市也出现了回暖迹象。今年3月份沈阳商品住宅成交87万平方米，环比上涨91.11%。3月份最受市场欢迎的主力成交户型为80-100平的舒适型两室，而二手房的供应量和成交量同步上涨，楼市回暖也让房产中介迎来小阳春。 土地供应方面，相比2月份，3月份沈阳土地市场供求量均有小幅回升。3月经营用地总供应、成交面积均为25.6万平方米，供应同比下降38%，成交同比下降36%。截至3月，今年累计供应土地面积47.77万平方米，同比下降62%，累计成交土地36.47万平方米。 相比之下，3月份沈阳商品住宅供应量和成交量却呈现明显的回暖迹象。数据显示，3月份沈阳商品住宅供应量为49万平方米，环比上月上涨88%，与2014年同期水平相比，回落68.03%。3月份沈阳商品住宅成交量为87万平方米，环比上月上涨91.11%，与2014年同期水平相比，回落5.49%。 从成交结构上看，3月份沈阳市场成交主力面积为80-100平的舒适型两室，其次为60-80平的紧凑型两室，140平以上大面积产品成交量与上月相比大幅提升。 中原地产分析，3月份沈阳楼市回暖的主要原因有两点，一是度过了春节期间的低迷期；二是利好政策促进了需求的释放。从成交量看，本月及今年1季度成交量与去年同期基本持平，但考虑实际市场环境，观望氛围依然强烈，,目前仍难说住宅市场已全面转暖。 近日来，记者走访沈城多家房产中介进行调查时发现，部分房产中介已经嗅到楼市复苏的味道，纷纷开门营业或开新店扩张。房产中介3月份成交量呈现回暖趋势。 昨日上午，记者来到位于青年大街上的一家房产中介时发现，刚开始营业就已经有两名市民在屋内进行咨询。之前买过一套房，但面积不大，房产新政出台后，想换一套大房子。正在咨询的张先生说，之前买二套房首付款需要付60%，新政出台后，首付减少至40%，而且普通住房对外销售免征营业税，那么现住的房子以后卖掉不用交营业税，可以省下一大笔钱。一位中介工作人员表示，与新政前相比，二手房挂牌量明显增多，3月份的二手房成交量也有所回暖。...
中国人习惯儿女养老 以房养老为养老方式补充
由于与中国老百姓传统的儿女养老观念不同，以房养老在中国一直颇受争议。 4 月 10 日，北京、上海、武汉三地 4 户家庭 5 位老人正式签订幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险产品投保单。在保险专家看来，以房养老作为一种居民养老方式的补充，更适合小众群体。 以房养老保险正式落地 2014 年 6 月，中国保监会出台《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，标志着全国以房养老保险试点正式启动；当年 7 月 1 日，武汉与北京、上海、广州作为首批试点城市，开始推进试点； 2015 年 3 月 23 日，中国保监会批复了幸福人寿《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险 (A 款 ) 》保险条款，国内首个以房养老保险产品面世。 4 月 10 日，北京、上海、武汉三地 4 户家庭 5 位老人正式签订幸福房来宝保单。 作为首家参与以房养老的保险公司，幸福人寿相关负责人在接受采访时显得颇为谨慎：产品刚刚开始推广，虽然首批参保用户不多，但是在活动当天，现场有很多老年人对这款产品表示出了浓厚兴趣，这些有意向的市民未来都有可能成为我们的客户。 房价下跌不影响保险金额 该款产品为非参与型，投保范围为年龄为 60 周岁 ( 含 ) 至 85 周岁 ( 含 ) 之间的自然人。在投保时，投保人与幸福人寿约定基本养老保险金额，该金额基于所抵押房屋的评估价值，并在考虑抵押房屋的折扣、长期预期增值、预期的被保险人平均生存年限、利率、终身给付的成本等因素后确定。 对于公众最为关注的房价变动和房屋收益问题，房来宝产品条款明确指出，保险公司不参与分享房产增值收益，但承担房屋价格下跌风险和长寿给付风险。也就是说，投保后，老年人即可终身领取固定的养老金，不受房价下跌的影响。老人身故后，险企处置房产所得优先用于偿付养老保险费用，剩余部分返还给老人的继承者。此外，保险公司还在一定程度内承担投保人长寿带来的超额给付。 市民认同度不高 此次签约的消费者数量十分有限，到目前为止仅 4 个家庭、 5 位客户。有保险专家表示，以房养老保险更适合小...
中国商业地产行业发展论坛在上海举行
近日，由中国商业地产联盟发起的中国商业地产行业发展论坛在上海举行，众多业内人士和专家学者围绕商业地产的转型发展进行了深入探讨。近年来，不仅住宅的消费和投资出现变化，住宅以外的写字楼、园区地产、城市商业综合体等也出现了增速下滑。就商业地产未来的发展看，专家表示差异化经营、本土化经营、多元化经营已经成为了商业地产转型的重要途径。 我国商业地产数量增长迅速，但经营模式趋同。由此引发的空置率过高、利润下降成为困扰商业地产发展的难题。业内专家认为，商业地产转型要提高消费质量，提升消费层次。在满足消费者购物需求的同时，进行多元化、差异化经营，才能真正赢得市场。 互联网对实体商业的冲击可谓当仁不让。实体商业如果价格优势不明显，竞争力就会明显不足。一些服装品牌，进入商场的倍利是 20 倍之高，打 1 折还有 2 倍。原因是一大部分是开发商涨租金，品牌商不得不拼命涨倍利。中华全国商业信息中心主任王耀认为，实体商业的价格过高，导致中国消费外流和流向互联网。 在降低成本上下功夫的同时，精细化经营也将是实体商业努力的方向。要真正掌握消费者体验的需求，做足营销、服务、大数据管理以及商铺的组合，给消费者良好体验，让购物中心真正满足消费者的需求。中粮集团副总裁、中粮置地董事长周政说。 从商业地产依赖土地增值到运营转变，企业要从做开发到运营转变，就不仅要深度参与项目的定位、规划、设计各个环节，提升整体的运营能力，并且要为入驻企业提供多方面服务。绿地控股集团有限公司执行副总裁胡京说。 近年来，各大城市的购物广场，城市商业综合体数量增长很快，但经营模式大同小异，就连进驻品牌选择都十分类似。而空置率过高、利润下降甚至出现负增长等困境也随之出现。很多人就此感到悲观，认为商业地产的未来前景黯淡。中国商业地产联盟秘书长王永平认为，在泡沫化、同质化、电商边缘化三化夹击之下，行业间竞争进入深水区，从开发竞争转向运营竞争、资本竞争。 商业地产该如...
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