沈阳房产
楼市新政叠加效应显现 一二线城市升温
房地产市场平稳健康发展，与民生改善息息相关，与经济增长密切相连，长期以来都是市场焦点。今年更是如此。两会上提出支持自住和改善性住房需求的观点后，330新政的出台为楼市注入强心针，4月20起再次降准，让楼市又一次振奋，在中央多部门的联合出手之下，国内楼市发生了哪些微妙变化，房地产商又将面临哪些挑战？ 今年一季度，我国房地产业仅比上年同期增长2%，增速明显放缓。在此背景之下，3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、国家税务总局等部门联合出手，打出房地产新政组合拳。如今，新政已届满月，政策给一二线市场带来了巨大变化，楼市回暖信号明显。 一线城市的楼市对政策调整最为敏感。据报道，近日深圳某楼盘开盘，当天推出300余套房源，吸引了3000多人，开盘当日销售率达98%。国家统计局公布的3月份70个大中城市房价变动中，深圳房价环比涨幅是70个大中城市中最高的。北京的房地产市场最近也热闹得很。据中原地产首席分析师张大伟介绍，从4月下半月开始，二手房工作日签约都在700套以上。 事实上，一线城市楼市升温，不全是新政的功效，金融货币政策对楼市的正面激励作用也十分明显。4月19日央行宣布，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。市场普遍认为，银行资金面的宽裕，将会为楼市注入更多动力，也为房地产新政扎实落实营造了积极的政策环境。 中原地产研究中心统计数据显示，全国54个典型城市，4月20日至4月26日的一周内，住宅销售签约数量比上周增长12.6%。4个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅达11.4%。 不仅 二手房 销售活跃，开发商推新盘的热情也很高，项目销售情况也好于前段时间。业内人士普遍认为，楼市新政让更多持币者放弃观望，选择入市。 楼市持续升温的同时，部分城市土地市场也现活跃态势。4月27日下午，经过139轮的焦灼争夺，位于北京市海淀区北部的中关村永丰产业基地地块被首创集团以56.4亿元收入囊中，住宅部分楼面价高达每平方米4.3万元。开发商对一线城市后市的看好，让其在拿地、投资等...
租房风水不能含糊 沈阳的租房族要了解
在沈阳，有很多外来务工人员或者刚刚毕业走向社会的年轻人会选择租房居住，由于租房一般都只是租住一段时间而非长期居住，因而对租房一族来说，往往忽视了租房风水的重要性。其实，租住房屋的风水也很重要，如果选择不慎，同样也会影响租住人的事业、财运、婚姻感情和健康状况。所以，今天就总结几条租房禁忌，供有租房需求的朋友参考。 忌临近高架桥、电塔 庙宇、教堂等地阴气太重，都属阴煞之地，不宜太靠近，否则轻则运势低落，重则大病伤身。租房同时最好不要靠近坟场或大医院，免得犯到煞气。 忌阴暗屋宅和孤宅屋子 住宅太暗，容易招邪气；白天屋内仍阴暗的宅子，属阴气过盛，阳气不足之地，最好避免租住。而孤宅人少阴气盛，也不利居住。 忌贪求便宜和邻住病家 表面上看似不错却低于行情的房子，必有不利于租住的原因。而如果房屋相邻有病人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气上身。 忌老旧房子 屋子太老，往往承受太多人间怨气，久住则易受不良影响，不利租住人运势和健康。 租房 的时候不应该只关注价格，还应该综合考察租房环境，趋吉避凶，这样才能真正租到既省钱又省心的好房子，免去许多后顾之忧。 此外，在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。双方签订的书面房屋租赁合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。...
今后浑南于洪等地乘公交到达主城区将更便捷
近年来，很多购房者倾向于选择浑南新城、于洪新城、沈北新区、长白岛等发展潜力较大的区域，由于这些地区离主城区相对较远，配套仍在完善中，因而价格有相对优势，而为了让这些地区发展更快更宜居，政府城建也在进一步完善中。 2015 年，沈城计划新开通 5 条公交线路，延伸、调整 15 条公交线路，并对 2 处停车场进行改造，新建 4 处公交场站。浑南新城就将开通 5 条公交线路解决在浑南新城地区工作、生活的乘客的出行问题。 浑南与主城区公交空白将被填补 今年，沈城计划在具备条件的道路增设公交专用道，开通 5 条公交线路，其中包括 2 条公交快线、 3 条常规公交，线路总长 72 公里，填补公交空白 23.7 公里，拟配车 84 台。具体为：浑南新城配套公交线路 2 条，线路总长 20.5 公里，填补浑南新城地区全运三路、智慧四街等公交空白 10.3 公里，拟配车 24 台，实现公交与地铁、有轨电车的接驳换乘，解决在浑南新城地区工作、生活的乘客的出行问题。 另外，为了连接于洪新城与浑南地区，增加连接浑河两岸的公交通道，还将开通公交线路 3 条，线路总长 51.5 公里，填补公交空白 13.4 公里，拟配车 60 台。规划线路强化浑南与浑河北岸市内主城区、于洪新城等区域的公交连接功能，提高市民出行效率。 调整 15 条线路围绕 7 大主要地区 今年延伸、调整的 15 条公交线路将围绕沈北大学城、丁香湖、西北二环、迎宾路、于洪新城、长白岛、浑南区等 7 大主要地区，解决具备常规公交场站设置条件的新建小区通公交问题，同时对客量较小和市民反映较多的常规公交线路进行优化调整。 目前沈城有些公交线路存在客量较少的情况，一趟只有十几个甚至几个乘客，一天下来也不过百十来人，乘客客量与运行能力严重不符，因此将对一些线路较长、走向不合理的线路进行调整。公交线路调整也要看是否有合适的公交场站。 浑南、于洪将建 4 处公交场站 今年，沈城计划对 232 路三台子、 225 路东塔机场等 2 处停车场进行改造，预计可改善 70 余台公交车辆的停放环境。另外，还将新建 4 处公交场...
沈阳首个区域房交会上买房可享受四项补贴
4月初清明小长假芒果不动产举办的芒果团房会为银四沈阳楼市演绎了绚丽的开场。三天破4亿，成交700多套的傲人业绩让业界振奋，也让购房者对房交会有了更多期待。随着新政的落地，人们购房的意愿越来越强，因而即将到来的沈北新区春季房交会也让很多置业者跃跃欲试。 2015沈北新区春季房地产展示交易会将于4月30日~5月2日在地铁二号线沈阳航空航天大学站A出口外广场举行。展会期间，组委会在沈河区大西路金厦广场西广场设置了市民免费观展直通车，接送购房百姓到展会观展选房。发车时间为9:00~14:00遇整点发车，返程时间为12:30~16:30，每小时一班。据了解，这也是沈阳首个区域房交会，又恰逢难得的五一小长假，必然再掀起一次区域性购房小高峰，为沈阳楼市银四画上圆满句号。 本届沈北新区房交会期间，沈北新区人民政府将参照市级房交会补贴标准，对本届房交会实行购房补助政策。网上房交会平台组织了9家沈北新区品牌楼盘加入让利惠民活动。展会期间，购房百姓在展会现场申领百姓购房卡成为会员，即可享受房交会价格补贴、契税补贴、家装补贴、购房补贴四项补贴优惠政策。 四项补贴具体内容有： 一、价格补贴：根据购房面积按60㎡、90㎡、144㎡不同面积区间，给予交5仟元~1.5万元补1万元~3万元购房款的优惠。 二、契税补贴：购买90㎡以下普通商品住宅(含，下同)，按1%税率标准全额补贴，90~144㎡按1.5%税率标准的50%补贴。 三、购房补贴：根据购房面积按90㎡、144㎡及144㎡以上三个档次，分别给予每平米30元、50元、150元的财政补助。 四、家装补贴：购房后可获百姓购房卡家装九折卡，在百姓购房卡服务联盟家装企业专享所有优惠折扣基础上，再等值顶抵10%的现金使用。 芒果不动产提醒购房者：金三银四之际，大量房企打出低价牌促销，3字头4字头特价房吸引眼球，不少刚需族觉得捡便宜的时候到了，对于各类低价房源要擦亮眼睛仔细选择，别掉进坑里。房屋品质要有保障，另外购房风险也要尽量避开，尤其购买期房时，一定要了解开发商实力、信誉，有没有能力把期房建...
长白岛：沈阳购房者临水而居的心仪选择
对于沈阳人来说，临水而居、以岛为家，实在是一件奢侈的事儿。如今，这一切已经变成现实。因为一座长白岛，让沈阳人对居住有了更多选择与期许。据了解，长白岛面积约5平方公里，呈菱角状，被10公里长的环岛水系所环绕，是目前我国北方最大的生态岛。长白岛内河水面平均宽度100米左右，全长5.5公里，加上浑河长白岛段的水面面积，长白岛共拥有320万平方米水面，（目前水质达二级标准以上，宜观光垂钓）相当于沈阳奥体中心总占地面积的7百一靓色倍还多。可以说，是生态宜居的好地方。此外，近年来，长白岛的城市设计精确到每一点，众多品牌房企先后入驻，岛上交通教育商业等配套也不断升级，凝聚了越来越多购房者的目光。 曾获中国最具发展潜力岛城 长白岛的开发建设在沈阳市南北金廊、东西银带及大浑南战略中都占有重要位置，对两者都是一个重要节点。和平区委、区政府在谋划长白岛开发建设过程中，既站在和平区的角度，又站在了全市、全省的角度上思考和谋划长白岛的发展。 沈阳长白岛荣获2008中国住交会中国最具发展潜力岛城大奖，这意味着长白岛不仅是沈阳人的骄傲，更是全国人民关注的梦想之地。这是中国住交会历史上颁发区域岛城类的惟一奖项，原全国人大常委会副委员长成思危亲自为沈阳长白岛颁奖。 城市设计精确到每一点 为了更好地指导该地区的城市建设，完善城市功能，和平区政府委托国际著名的澳大利亚建筑设计公司和沈阳市规划设计院组成联合体共同编制《长白岛城市设计》。城市设计方案由世界著名设计大师Daryl Jackson，亲自主持设计。 长白岛城市设计规划本着自然、生态、和谐、现代的理念，主要对长白岛生态文化、用地形态、空间景观结构、道路格局、开敞空间体系、城市天际线、标志性建筑布局等做出整体构思、安排。 堪称 北方的水木之都 长白岛四面环水，水域面积达350万平方米，绿地系统完善，仅环岛水系两岸的绿化面积就达到150多万平方米。其中，总面积42万平方米的长白岛森林公园和占地74万平方米的沈水湾高尔夫球场已经...
沈阳近期涨价楼盘数量增多 房价或将上涨
4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，明显高于此前市场预计的0.5个百分点。业内人士认为，此次降准将带来三个正面效应：首先是成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。其次是预期效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。第三，这次降准会和此前各个利好政策形成叠加效应，从而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。 沈阳楼市的数据统计显示，上周（4.18-4.24）沈阳楼市调价盘的数量从前一周的21家小幅上升到22家，其中涨价楼盘从9家增至15家，降价楼盘从12家降至7家。银四即将结束，沈阳楼市进行价格调整的楼盘数量趋于平稳，数量与上周基本持平，但涨价楼盘数量增多，预示后市房价或将上涨。 80% 涨价楼盘调价幅度在500元以下 上周为新政的消化期，辽九条落地半月、沈阳公积金额度提升首周，新政轮番上演，楼市应声变化。本周沈阳楼市调价楼盘总数基本平稳，涨价楼盘数量有所增加，由上周的9家增至15家。但涨价幅度并未有前几周那样的以千计数，本周最高涨价为890元/平，80%的涨价楼盘调整幅度都在500元/以下。 浑南区为调价大户70%调价楼盘上涨 本周，浑南区成为唯一一个调价楼盘数量是两位数的区域。10家楼盘调价，且70%的调价楼盘是上涨行情。新政之下，沈城购买力得到释放，一步到位及改善型购房需求得到充分满足。浑南区作为沈城发展最快的新兴城区，有着得天独厚的地理及配套优势，吸引着众多购房者目光。 买家迎购房窗口期 目前，楼市利好政策不断，买家该不该出手？ 业内人士表示，开发商在市场回暖逐渐明显的情况下，有可能实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。从大势看，当前中国降准、降息通道已经确认，后续再进一 步的流动性刺激措施仍值得期待，对购房者而言应把握政策机会、趁房价估值水平仍在低位果断入市，尽早购房。 同策房产资源研究中心总监张宏伟称，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在...
2014年沈阳棚户区改造实际完成17124户
4月22日，市长潘利国主持召开办公会议，听取沈阳市2014年棚户区改造任务完成情况，部署2015年工作任务。2014年，沈阳城市棚户区改造任务为31个地块，涉及居民12423户，实际完成17124户，超额完成任务。今年，沈阳市将继续对51个地块实施棚户区改造，涉及居民22549户，目前已启动24个地块。与此同时，沈阳市还提前落实了2016年棚户区改造任务，计划再改造59个地块，改善24301户棚户区居民住房条件。 棚户区改造既是改善居民住房条件、提升城市环境的重要民生工程，也是促投资、稳增长的重大建设项目。各地区和相关部门要高度重视，紧紧抓住国家支持棚户区改造的重大机遇，扎实推进各项工作任务，确保按时完成改造任务。同时，要进一步改造提升社区环境，改善居民生活条件。 潘利国对沈阳市棚户区改造工作给予肯定。他要求，要以各区、县(市)为主体组织实施棚户区改造工作，一把手亲自上手，抓好关键环节的工作落实，坚持问题导向，确保各地区棚改工作按时序进度、质量要求和规范标准完成。要定期调度，通报工作进展情况，及时发现并解决问题。各部门要各司其职，相互配合，形成工作合力。在抓好今年任务落实的同时，还要抢前抓早，提前做好明年棚户区改造各项准备工作。 潘利国还就节能暖房工程、社区基础设施建设、社区绿化等工作提出要求。他强调，节能暖房建设等民生工程涉及百姓切身利益，要结合群众实际需求，增加今年节能暖房改造任务，尽量让全市老旧小区居民提前住上暖房子。要全面启动老旧社区基础设施改造工程，提升社区条件。要以社区花园化为目标，尽快制定沈阳市社区绿化标准，扎实推进社区绿化工作，让百姓开门见绿、身边有绿。 早在2月份，市建委主任于振明就表示，今年，沈阳市城建计划的显著特点就是向民生倾斜。除了在改善居民居住条件之外，在其他方面也将采取一系列措施。在改善居民出行条件方面，今年要加快国家公交都市示范城市建设，实施高科路等公交场站新建及改造工程；继续建设智能化诱导屏，完善系统信号灯岗设施，...
业内：不动产登记与房产税并非“焦不离孟”
自今年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施以来，全国已有27个省份完成了省级职责机构整合。与省级政府的行动速度相比，市县显得不太给力。 全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中，只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16%和4%。近日，国土资源部、中央编办联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》，要求各地加快推进，确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合工作。 有人说，不动产登记是为收房产...
未来将建成覆盖全沈阳有设施保障的公交专用道
近日，市十五届人大常委会第二十次会议审议了关于市十五届人大三次会议主席团交付审议的《关于加快创建公交都市优先发展城市公共交通的议案》等八件议案审议结果的报告，其中提到要加大对公交的资金投入，城建资金用于城市常规公共交通建设支出的比例不能低于5%。将对目前沈阳公交线路不足、车隔长等问题进行解决，预计2017实现新能源和清洁能源车辆超过总数八成，并加强公交专用道系统建设。 沈城四成公交车晚上睡马路 对于沈城公交系统的现状，市人大环资城乡委认为：公交线路不足且分布不均，中心城区线路重复，新建商业及住宅区线网密度低、车隔长。目前，全市还有近四成公交车晚上只能睡马路，大型和区域性公交枢纽站、港湾式停靠站偏少。 同时，沈阳公交专用道设置比率仅为9.4%，且社会车辆占道现象严重。此外，市人大环资城乡委表示：目前沈阳公交职工月平均工资2800元，不仅低于社平工资，且劳动强度大，超时工作问题突出。 2017 年新能源和清洁能源车辆超八成 针对沈城公交系统存在的问题，市人大环资城乡委表示应优化公交线网布局，到2017年实现城市三环内建成区公共交通站点500米全覆盖，万人公交车保有量要提升至15标台。2017年，沈阳市公交车进场率要达到85%以上，公交线路总长度增加15%，公共交通占机动化出行比率60%以上，新能源和清洁能源车辆比率达到80%以上，三环内建成区高峰时段公交车隔不超过5分钟，2万人口以上新建或已建成居民区应配套建设公交首末站或换乘枢纽。 对于公交专用道系统的建设，市人大环资城乡委建议：城市建成区单向三车道以上道路、单向二车道以上主干道及交通重点路段要设置全天或高峰时段公交专用道，建成覆盖全市有设施保障的公交专用道网络。 2017年，公交专用道设置比例要达到20%以上，城市主干道、重要交叉路口公交优先通行信号设置比例达30%以上，对侵占公交专用道的行为加大整治力度。 两年后公交职工工资达社平水平 每年的公交资金投入列入年度财政预算，城市建设资金用于城市常规公交建设支出的...
沈阳通过市场竞标规避物业费大涨风险
物业收费取消政府核定和收费许可证制度，物业服务收费价格通过招投标竞争机制形成，小区物业管理问题再次成为人们关注的焦点。目前沈阳小区物业招投标已经取消电梯费，即电梯运行服务费纳入物业服务费，不再单列收费项目。 电梯费实际上应该称作电梯运行维护管理费，包括保险费、年检费、维保费、电费多种费用。众所周知，电梯设备是物业共用设备之一，是住宅众多共用设施设备中重要组成部分。因此，电梯费实际上应该是物业费中的一部分。只是由于众多历史原因，过去很多小区电梯费与物业费分开收取。其实，这种电梯费收取办法不甚合理。有关业内人士表示。 老小区也要取消电梯费 调查发现，目前2013年1月1日前建成入住的小区，物业公司仍按原来物价部门下发的文件收取电梯费。具体规定是：电梯运行服务收费标准，每月每人12元；电梯运行服务收费按月或按季收取，人数按常住人口计算(学龄前儿童免收)；高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。很多物业公司尝到了收取电梯费的甜头，不愿放弃这块利益。因此，对于老小区来说，电梯费要纳入物业费很难理顺。除非小区物业服务合同到期，或业主大会重新选聘物业公司。有关业内人士表示。 据介绍，无论是新小区，还是老旧小区，只要选聘物业服务企业，必须到沈河区大西路187号金厦广场5楼的沈阳市物业管理招投标服务大厅，采取公开招投标方式，否则合同无效，业主有权拒交物业费。这也就是说，老小区重新选聘物业公司后，也要取消电梯费。 规避物业费大幅上涨风险 记者采访时发现，很多老旧小区业主担心，电梯费并入物业费后，物业费一定会大幅上涨。对此，业内人士存在不同看法。 电梯运行是需要成本的，如果放在一起收的话，物业费上涨是必然的。沈河区某小区物业公司负责人表示，虽然物业费和电梯费是分开的，但每个单元每年应交的电梯费不到8000元，而电梯每年都需要年检、保养，再加上电费，一年的费...
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