沈阳房产
沈阳公房改革逐步实施 二手房大量入市
总体来说，今年沈阳的二手房市场环境比较去年来看要好很多，成交量也在稳步增长。从芒果不动产的销售数据统计来看，近期二手房成交价格确实有所增长，但是幅度并不大。一手房市场存在于一个整体的大环境，需要政策的支持和一个良性循环的市场环境，一味的以价换量毕竟不是长久之计，所以价格出现一些波动也在情理之中。而二手房市场则是很多独立的个体组成的，并且都有各自的唯一性，受大环境的影响较小：市场低迷的时候，房主不会大幅降价；市场繁荣的时候，购房者也不会接受高的离谱的价格。因而，沈阳的二手房市场始终较为平稳。然而近期公房 二手房 的大量转让高潮，却让沈阳二手房市场掀起一片涟漪。 据了解，近一段时间以来，沈阳市内铁西、于洪、经济技术开发区等多区掀起公房转让高潮，推出的房源从数套至200套不等。随着公房改革的深入，预计未来更多的二手公房将出现在市场上。今年2月，大东区相关部门在沈阳联合产权交易所挂牌转让35套房源，涉及商业网点、住宅、车库，面积从20多平方米至6000多平方米不等，挂牌单价则从20多万元至8000多万元不等。这或许是继沈阳公车改革后，今年涉及国有机关办公场馆调整后公房改革拉开的大幕。 4月以来，铁西、于洪、沈阳经济技术开发区等城区陆续挂牌和推荐公房，挂牌套数从数套至上百套不等。其中沈阳经济技术开发区一次性推荐197套公有住宅房源，建筑面积达到1.5万余平方米，分散于宁官小区、高明小区、滨河小区等多个小区。 沈阳市联合产权交易中心工作人员表示，一次性推出这么多房源转让，在交易中心的历史上并不多见。去年，各区陆续处置因公车改革闲置下来的机动车辆是热点，今年公房拍卖处置有可能成为热点。 在这些挂牌或推荐的公房房源中，以商业网点居多，部分商网是过去一些行政机关的办公场所，挂牌价格略低于附近相似项目市场价。有意购买二手住宅或商铺的居民，不妨从一些公房中淘淘货。...
刚需和改善型成交上涨 楼市理性复苏
新政实施后，楼市成交量正逐渐回暖。据中国指数研究院的统计数据显示，2015年4月监测的主要城市累计成交面积环比上涨11.37%，近七成城市环比上涨，同比上涨21.81%。从区域来看，一线城市成交面积环比上涨24%，北京环比涨幅最大为49.82%；一线城市同比上涨59%，上海同比涨幅最大为72.71%。值得注意的是，本次回暖并不是价格和交易量的普涨，而是在价格基本没有变化的情况下，成交量的单边上涨。一项调查数据表明，目前成交的房屋户型面积来说，大部分是90平米以下的刚需户型以及90平米到140平米的改善居住户型。换而言之，目前买房的都是自己有住房需求的人群，而不是投资、投机购房的人群。这在一定程度上表明了政策调控的效果，也是中国的房地产市场理性回归的表现。 众所周知，近年来，房地产调控工作的重要目标，就是让房屋回归居住属性，让自住型购房需求成为主流需求。而由于房产的特殊性，其兼具了居住功能和投资功能等属性，长期以来，每当楼市低迷的时候，刺激楼市复苏就容易带来投资买房需求趁虚而入，并且推高房价，由此带来新的调控难题，使得房地产调控工作作用于宏观经济发展时总是投鼠忌器。 而自330新政发布以来，楼市呈现了积极的成交量恢复的迹象，可喜的是，这次呈现的是成交面积的上涨，而房价却基本没动。这不正是多年房地产调控工作所希望的结果吗？ 在经历了长达一年多的时间低迷后，如今楼市成交量出现了明显的反弹迹象，而且在多重政策及资本市场的牵制下，本轮楼市没有出现量价齐涨的问题，出现了楼市调控工作难得的稳定发展的局面。 当然，这轮楼市出现成交量稳定恢复的迹象，而且没有出现房价上涨的大问题，也是有原因的，主要缘于以下几个方面：第一就是限购政策的坚持，北京至今没有接触房屋限购政策，使得楼市去投资性有了根本保证；第二就是330新政对于二套房贷等政策的放开是有针对性的，政策制定的巧妙，有针对性，对自住型和改善性需求提供了支持，但是政策宽松是设置了门槛的，新的税收和信贷政策仅仅是对...
二手房营业税“五改二”助力交易量平稳增长
俗话说金三月银四月，在经过3月的回暖酝酿后，4月二手房成交多地有所攀升。业内人士称，营业税5改2、银行降低贷款利率等楼市利好政策的颁布实施，对二手房市场起到了重要的作用。尤其是二手房营业税五改二是二手房成交量上涨的强有力助推因素。 数据显示，多地二手房市场达到历史性成交高峰。以北京为例，记者昨日从北京地税获悉，个人住房转让营业税免征五改二新政施行一个月，北京市各区、县地税局办理个人住房交易的数量总体呈现小幅上升趋势。数据统计显示，3月31日至4月29日，北京市共办理个人住房交易12388件，成交量比新政实施前一个月11323件增加1065件，增长9.41%；成交金额共计2559431万元，比新政实施前一个月2320012万元增加239419万元，增长10.32%；征收营业税20247万元，比新政实施前一个月28941万元减收8694万元，减少30.04%；免征营业税107724万元，比新政实施前一个月的87059万元增加20665万元，增长23.74%，其中：办理2至5年个人住房交易2570件，免征营业税18073万元，占当月免征营业税总额的16.78%。 按惯例，沈阳的 二手房 市场在三月的集中放量后，四月会有缓冲期，成交略降，但今年四月不但未降，反而稳重有升。在沈阳规模最大的二手房中介芒果不动产的多家门店中，前来咨询的购房者络绎不绝。芒果不动产的运营总监李奉来说：往年进入二季度，二手房市场在经过3月的集中放量后，4月都会有一个短暂的缓冲期，但从今年芒果不动产的销售数据来看，成交量依旧未减。今年3月30日颁布的诸多楼市利好政策效果初显，是维持市场坚挺的主要原因。在营业税五改二政策的刺激下，部分次新房的交易成本大幅下降，以免房主伺机涨价，购房者加快了成交脚步。同时，今年沈城的二手房市场整体环境也较去年变好很多，因此成交量平稳也在情理之中。 政策的变化对沈城的大部分次新房成交起到了一定的促进作用，同样刺激着改善型客户的购房意愿。据了解，沈城二手房购房者的首要置业目的仍然以改善为主，其成交量占整体二手房销售量的61%，其次是学区房占整个销售量的...
二季度第三次降息或成真 购房从速入手
截止目前，本轮降息已经进行了两次，自4月下旬开始，关于近期将有第三次降息的消息就开始在楼市疯传。3月以来，尤其是4月，在330新政和4月20日降准政策的助推下，房地产市场回暖迹象明显。五一三天小长假，更让楼市热闹了一把。而如再次降息，必将让房地产市场更加活跃。本周二，央行第五次暂停了公开市场操作，市场分析称这表明目前市场资金仍较为充裕，也有分析认为央行在5月采取进一步行动将是大概率事件。各机构纷纷预计今年第二季度或将迎来再度降息，年内亦有降准空间。 第三次降息或成真，一线城市房价已开涨 综合目前的市场情况与政策导向考虑，众多业内人士分析，新一轮降息大有可能。自2014年11月央行宣布降息以来，今年2月再次宣传降息，如果此次降息实现，便是1年之内连降3次，政府对房地产市场的扶持可见一斑。 随着330新政大幅度将准之后，房企融资成本降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。如果说降准是为开发商减压，那么降息则是为购房者减压，使购房者面临更低的融资和信贷成本。众多利好消息的频出使得楼市成交量不断攀升，业内人士表示，有关数据显示，在五一小长假期间，北京、广州以及深圳新房住宅成交同比涨幅分别达约两成以上。楼市上涨的一般逻辑是，成交量先变化，成交价格后变化；从市场一般规律来看，成交量持续增长3至6个月后，房价必涨；由此分析5月或为房价反弹的拐点。 看中就入手，买房也要讲时机 说到买房，就不得不讲何时入手。如果你不是投资客，只是想买一套自己居住的房子，那么这个时候，便是你入手的大好时机，加上以上对市场政策的分析，此时更要抓紧入手。 为何说此时正值购房最佳时机？首先，各类利好政策频出，大大刺激了房地产市场，沈阳的新房和 二手房 成交量都处于上涨态势，而另一方面，由于去年以来的房地产市场低迷情绪影响，很多开发商的新货供应量并不多，数据显示，沈阳的库存增长量正逐月降低。目前，开发商正...
5月开门红 沈北商住用地揽金0.74亿
随着4月份全国推行缩减土地供应计划使土地供需整体回落，沈阳的土地市场可以说是波澜不惊。去库存依旧是楼市的首要目标，土地供需缩减只是为了房地产更加长效健康的发展，因而同不断回暖的沈阳住宅市场相比，今年沈阳的土地市场则显得不温不火。 5月5日沈阳土地交易中心一宗来自沈北新区的商住两用地块被88号持牌人辽宁一百岁城市建设投资有限公司以0.74亿竞得，成功打响了红五月土地市场第一枪。 据沈阳市土地交易中心公告，该地块位于沈北新区虎石台经济区，宗地编号为沈北2014-007，地块名称为为虎石台南大街西侧-42地块，四至范围东至虎石台南大街绿化带、西至兴虎街、南至建设北一路绿化带、北至用地界；地块容积率大于1.0且不大于3.0，规划用途为居住商业两用地块，土地面积23414平方米，起拍价1048元/建筑平方米，起拍总价为7361万元，最终被88号持牌人辽宁一百岁城市建设投资有限公司以1055元/建筑平方米，总价7401.5万元竞得。 该地块原址为虎石台第二小学，紧邻虎石台大街，地块周围有大量的厂房，而且地块距离市区有一定距离周边老旧小区较多，由此分析，周边老旧小区的地缘性客户将成为未来该地块的主力购房客户。 公告显示该地块的商业比例为不大于70%，而且周围商业配套不完善，仅有荣信财富广场算得上是具有一定规模的商场，因此该地块建设成为商业配套的可能性也极大。...
房地产市场铁定复苏 二手房市场表现抢眼
自从330新政出台以来，各地房地产市场成交量都有所增长，尤其是一二线城市，成交量的增加更为明显，其中二手房市场的表现更抢眼。五一小长假刚过，关于一线城市房地产市场回暖的新闻，便扑面而来。数据显示，虽然成交量回升，但房价只是止跌反弹，并未出现明显的上涨。但是根据房地产市场经验看，成交量先变化，成交价格后变化。从市场一般规律来看，成交量持续增长3至6个月后，房价必涨。 至少从媒体舆论层面，已经确认了一线城市步入新一轮上涨通道。几组4月的一手房数据正在说明楼市随着夏天的到来而火热起来。北京商品住宅成交面积环比上月增长48%，同比去年增长23%。上海成交面积环比增长59%，同比增长63%，成交均价为29422元/平方米，同比上涨13%。广州成交面积环比增长49%，同比增长22%。 而4月的 二手房 表现更加抢眼。北京二手住宅网签17191套，创近25个月新高。上海二手房成交3.6万套，环比增长63%，同比增长109%，这一惊人的成交量仅次于2013年3月楼市末班车所导致的7.05万套的历史顶峰，成为历史次高点。 楼市成交量只能用一个字来形容：火。 楼市上涨的逻辑是成交量先变化，成交价格后变化。从市场一般规律来看，成交量持续增长3至6个月后，房价必涨。而且，数据表明，在市场步入上行通道的前半段，量增势头，明显强于价涨；而进入后半段时，量缩，价格反而会加速上涨。 最近的一个案例就是在2012年，当年一线城市和部分二线城市的二季度开始成交量持续大增，价格止跌小涨；2013年成交量收缩，但价格涨幅远大于2012年。 房价指数能比较准确地反映房价短期变化。全国70个城市的房价指数表明，今年3月70城房价平均环比下跌0.2%，而2月时环比下跌0.5%，也即跌幅明显收窄，而1.2%的最大跌幅出现在2014年8月。按此趋势推测，今年二季度必定迎来房价止跌反弹的拐点，其中5月的可能性较大。但一线城市的平均房价，早在去年12月便已上拐，其后盘整，今年3月涨幅扩大至0.2%，可以说一线城市房价率先翻红，其中深圳为全国的领头羊。 而中指院的百城房价指数显示...
沈阳房产网统计：房交会改善型房源最受宠
近期沈阳楼市回暖明显，置业者看房选房的节奏也加快了，据了解，刚刚过去的五一小长假很多人都放弃了出游等休闲娱乐活动，一心一意地扑在买房大业上。调查发现，到楼盘看房、选房的，绝大多数是等着买房结婚、动迁换房、外地置业落户等有着住房刚性需求的人。原打算五一期间到华东地区去旅游，近期接连利好的房产新政出台，我担心节后房价会上涨，因此利用假期抓紧选房。市民郑先生告诉记者，他原来的房子最近动迁了。这次准备买一套配套环境比较好、面积大一些的新房子，改善一下居住条件。而在此期间，最引人注目的要数沈北新区房交会了，为期三天的展会于5月2日完美收官。展会吸引了大批购房百姓观展，尤其以家庭为单位的观展人群居多，显现出节假日办展的特点。据组委会统计，本届房交会迎来近5万人次观展选房，展期三天共成交259套商品住房，成交面积达25228平方米。沈阳房产网最新消息显示，展会中改善型房源最受购房者青睐。 房交会买房是首选 补贴多优惠大 展会上，百平上下的二居、三居户型最受购房百姓青睐。一套总房款50万上下的百平米地铁房，光是区政府30~150元/平方米的房交会购房补贴、网上房交会推出的1万~3万不等的价格补贴、契税补贴和家装补贴，这四项补贴就能节省3万元左右，成为许多百姓在本届沈北房交会上成功购房的决定因素。 从展会现场网上房交会四项补贴交易区的情况看，1000多名购房百姓在现场登记注册成为百姓购房卡会员，有半数会员在购房意向集中在江南甲第、龙湖、首开国风润城、皇家御湾等九家四项补贴惠民楼盘。展期三天，九家惠民楼盘成交量近百套，占据展期总成交量的三分之一。参展开发企业尤其是大品牌房企对房交会的举办非常兴奋，效果也非常满意，某地产销售负责人在展会现场坦言从4月中旬的春季房交会到五一的沈北新区房交会，我们项目销售的非常好，房交会平台的影响力不容忽视，房交会的补贴政策对销售有极大的促进作用！ 服务供需精准对接 职工购房直通车开进沈北房交会 展会开幕首日，网上...
新政后房地产市场火热 预计未来温度更高
新政出台已经一月有余，但4月上半月政策效应并未马上在楼市中显现，下半月市场成交则一路上行，最终让4月走出了一根先抑后扬的小阳线。综合来看，新政实施后，楼市整体回暖，一二线城市表现明显，尤其重点一线城市，供应量和成交量均有增加，有些城市甚至重现日光盘，可以说4月下半月在楼市新政的刺激下，房地产市场逐渐升温，五一小长假更是楼市一个火热期，业内预计未来楼市将继续升温。 从成交上来看，4月全国54个主要城市成交面积达到1885万平方米，环比上升3.2%，同比大涨19.35%。其中4月后两周相比前两周整体上涨了10.56%，后两周的涨势明显。一线城市表现尤为突出，整体成交面积达312万平方米，环比大涨25.55%，同比涨幅更高，达到35.45%。其中上海成交最高，超过100万平方米，达到117万平方米，同环比涨幅均在50%以上，北京成交也达到近90万平方米，同环比涨幅分别高达69%和95%，涨势相当惊人。成交上升是市场回暖最重要的指标。 供应的情况4月也有大幅上涨，甚至比成交上升的幅度更大，说明企业信心大增，都选择在4月推盘上市，但是与去年相比还是下降了30%。从成交同比上升，供应同比下降这两个数据来看，应该能了解到去年四月有多艰难，去年四月也是14年市场出现明显下滑的一个月，和今年恰恰相反。其中，一线城市环比上涨69%，同比下滑29%，二三线城市表现差一点，环比上涨36%，同比下滑31%。 从供求整体状况来看，4月还是处于供求基本平衡的状态，部分城市甚至表现为供不应求，如北京、南昌、大连等库存不高的城市，供求比也在1以下，其中北京只有0.3，出现供应青黄不接的状况。相信这个状况5月将得以缓解。 4月下半月绝地反转的最大的原因在于：一是政策，各地实施细则纷纷落地、银行方面相关细则也陆续出台，另外4月19日还降准，这些对市场回升起到非常大的作用；二是供应，整体供应环比的快速回升对市场有很大的帮助作用，有货量才会有成交；第三是需求面，4月股市出现高位盘整，导致一部分获利盘资金流出，转而加入住房消费市场。 对于5月...
初入社会的外地年轻人如何在沈阳租房？
又到了一年一度准备毕业答辩、告别校园、走向社会的季节。很多学生毕业后壮志满满，决定要自己留在沈阳，第一件事情就是要考虑租房。我们以租房过来人的身份为那些初入职场的年轻人提供一些关于租房的建议。 第一，尽量多联系自己的朋友和同学一起租房。 这样做的好处是可以分担租房的成本，另外在日后的居住过程中产生的一些费用也可以进行分摊，如宽带、有线等，人多的话就是要注意定期清洗洗衣机和冰箱，做饭时注意保持卫生，最好不要在别人都在上网的时候下东西，反正就是尽量不要做一切影响安定团结的事。 第二，不要觉得自己在市中心上班就必须在办公地点周边租房住。 商圈中心必然意味着较高的房租和生活成本，可以选择相对较远但是交通便利的地点，这是现在的主流。比如：选择一些临地铁近，或坐公交车能一步到位不用转乘的片区；选择一些房子普遍比较新，较大，能住更多的人，分摊更多的成本，且小区基本已经比较成熟了，配套设施相对也比较完善。需要注意的是在签订 租房 合同之前最好了解清楚当地的公共交通的情况，比如发车和收车时间，行走的路线以及是否有区间车和快速公交线路等。 第三，租房子经济实惠最重要，有一些东西是必须有的。 如：做饭的炉灶、热水器、空调、洗衣机、床，其他的真就可有可无了，如果添加需要增加居住成本的话那就考虑好是否需要再做决定，因为如果是空房的话价格会比较低，这样上面说的那几样有，其他的即使需要添置也是自己的东西，以后还能用，而且现在家电很便宜，省下的月租足够了。交房的时候做好物业交验，该修的都让业主办好，租了以后出问题就不好说了。 第四，天上不会掉馅饼。 房子贵不一定有贵的道理，但是便宜肯定有便宜的理由，找房的过程中沾到小便宜不是没有，毕竟报价是有高有低的，但是大便宜的后面经常就隐藏着一个大陷阱了，所以要想住的踏实那就办的踏实，签合同要签三方，核对清楚业主的身份。...
时不我待 楼市窗口期选房要掌握诀窍
330新政的落地被视为吹向楼市的春风，购房窗口再次打开，但在沈阳楼市逐渐步入量增价稳的当前，如何选择性价比最佳的房子？同策咨询研究部总监张宏伟认为，从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业的关键。但从购房者心态来讲，需要抓住机会，市场风云变幻，掌握以下诀窍则事半功倍。 时机很重要 把握窗口期 回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期。时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比较高，市场进入了新一轮的调整期，对于购房者来说，迎来了新一轮的购房时机。 目前即使有二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等救市因素，但是从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是二季度开发商集中推盘带来的竞争压力，二季度楼市仍需做量文章。因此，在市场尚未完全复苏的阶段，对于购房者来讲，仍然是相对较佳的购房时机。 开发商很重要 选择名牌房企 经常听说周围人因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者烦恼的，大多是选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、房子质量太差等问题，甚至出现个别房企跑路现象，给购房者或投资客带来巨大损失。 选择品牌开发企业的楼盘。这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后二次置业， 二手房 的出售也有更大升值空间。 选择合适房源 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。刚需买房最主要的目的是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，选择适合自己的房源更重要。 对于改善型客户来讲，由于家庭结构改变或收入水平的提高，更应该注重功能空间与品质的提升，同时，对舒适度、私...
辽公网安备 21010302000323号