沈阳房产
楼市回暖 沈阳出台“辽九条”落地细则
今年两会明确提出了支持自住和改善性住房的楼市调控方向，之后出台的一系列政策都围绕这一核心展开，尤其330新政的出台与落地，有效刺激了楼市的回暖。销售的降幅一直在收窄，且到4月份已经实现了正增长。 国家统计局13日发布的前4月全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额17739亿元，下降3.1%，降幅较一季度收窄6.2个百分点，均连续两个月收窄。4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。国家统计局投资司高级统计师王宝滨表示，我国的投资结构在调整中改善，商品房销售降幅收窄，商品房销售市场出现回暖迹象，近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现。在本次楼市的回暖过程中，在一些一线城市，二手房市场相对表现更明显。 楼市的回暖与新政的出台密切相关。关于新政落地，5月6日，沈阳市为落实辽九条精神，经市政府同意，出台11项政策措施稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。这11项政策措施大体如下： 一、加大棚户区改造力度 争取用2年时间基本完成全市棚户区改造任务，其中2015年完成棚户区改造2.25万户，并对棚改居民实行货币化安置或购买房源安置。各地区政府要积极为棚改居民搭建购买商品住房平台，引导开发企业让利促销，方便棚改居民购买满意住房。 二、积极打通保障房和商品房之间的通道 原则上我市不再新建保障性住房，凡需配建的保障性住房以购买现售商品住房方式解决。鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，市、区县（市）两级政府按规定提供货币化租赁补贴。 三、加大住房公积金对居民购房的支持力度 职工单方缴存住房公积金的贷款最高限额40万元，夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高限额60万元，家庭成员三人以上共同申请贷款的，最高限额80万元。首次购买普通商品住房的...
量价齐升 北京二手房比重不断增大
自2008年奥运会结束后，一线城市的新房和二手房市场就出现了变化二手房交易量超过了新房，而这种情况不仅出现在北京，上海、广州、深圳也这样。2009年，北京二手房成交量攀上了近15年以来的最高峰，达到25万套。同时，2009年成为北京新房和二手房交易比重的分水岭。 二手房比重不断增大 我爱我家的数据显示，15年前，在北京，一套房子只需要二三十万元就能全拿下。连续15年的调查数据显示，2000年到2003年期间，大部分人买房子愿意出20万元到30万元；2004年时，就已经涨到40万元到60万元；2007年以后，购房人买房子愿意拿出的钱是100万元；2009年时就跳到了150万元；到现在，平均一单二手房的成交价，已经到了250万元到300万元之间。这是一个社会财富积累和交易标的物价格和中介承担的责任不断增加的过程。胡景晖说。 数据显示，自2009年北京二手房交易量首超新房开始迄今已领先7个年头，且量差越来越大，已达到1∶2.2。这也就意味着，市场上每成交2.2套二手房，才会成交一套新房。成交价、成交量二者呈现出滚雪球式的增长。 年交易量上升到15万套 据我爱我家市场研究中心统计，15年来北京二手房年交易量，已从最初的年均几千套跃升到现在的年均15万套左右，单价、总价也在2005至2007年、2009年两个特殊历史时段呈过山车式增长，当前主城区均价已达到36000元/平方米、300万/套左右的水平。通过经纪公司成交的二手房市场份额也从最初的不足20%到现在的80%，承载的交易量与交易金额预计超过3600亿。 但北京每年交易的二手房占可交易的房子的比例，只有2到4个百分点。这意味着每个北京人33年才换一次房。胡景晖解释说，因为每年市场上只有2%、3%的房子在流通，所有的房子流通一遍需要30年。这样的结果，和发达国家有很大差距。美国目前的二手房换手率平均8%左右，意味着一个美国家庭平均12年换一次房。如果北京的二手房换手率达到8%，那一年就应该是60多万套的交易量，相当于现在的3到4倍。胡景晖分析，由于目前的二胎政策和贷款、纳税政策走向宽松，对很多北京人来说，每10年...
沈阳房贷已开始执行降息利率
5月10日，央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。此外，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。5月11日，沈阳市公积金管理中心率先执行了新的利率。据了解，截止目前，沈阳已有多家银行也执行了新的利率。 银行已执行新利率 首套房贷款有折扣 央行降息之后，全国多地紧跟其步伐，纷纷下调 公积金 贷款利率。沈阳住房公积金管理中心相关人士表示，目前已经按照最新的利率执行。和以往的公积金贷款政策相比，现在公积金贷款条件比以往更宽松了，贷款利息比以往更低了，贷款首付比以往更低了，公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。 据了解，目前沈城多家银行也已经执行新的利率政策。还有部分银行首套房贷款有折扣。据相关资料显示，本次降息后，新的五年以上贷款基准利率5.65%，将低于2002年2月21日时的最低利率5.74%，成为25年来新低。也就是说，从贷款成本来看，楼市已经进入买房成本最低的时代。 开发商收紧优惠福利 沈城房价重新坚挺 降息对购房者而言，降低了买房成本。但于开发商而言，则是利用政策利好来挽救市场的机会。自去年楼市低位调整以来，沈阳的开发商一直在为跑量而销售，各种优惠、打折、赠送等活动打起了价格战。然而央行的本轮降息似乎为慌忙的开发商注入了一支镇静剂。 目前，沈阳已经有部分开发商收紧了优惠的福利，除了一些如全款98折的基本优惠之外，其它的优惠已经悄然停止。总之，降息之后，购房者在重振买房信心的同时，开发商也重新回归到理性销售。 芒果团房会助力沈城居民为爱安家 4月份芒果房团会第一季，三天、4亿、为沈阳七百多个家庭找到幸福居所，让沈阳楼市震撼。5月15日~17日，芒果房团会第二季升级归来。沈阳科学宫芒果为爱安家计划 30家优质婚房楼盘、特惠房源升级200套、4000套二手精装好房、多种环保家电惊喜回馈。 目前买房从贷款角度看，已经到了成本最低的购...
明天芒果房团会选房 风水负能量不能选！
4月份芒果房团会第一季，三天、4亿、为沈阳七百多个家庭找到幸福居所，让沈阳楼市震撼。5月15日~17日，芒果房团会第二季升级归来。明日开始，沈阳科学宫芒果为爱安家计划 30家优质婚房楼盘、特惠房源升级200套、4000套二手精装好房、多种环保家电惊喜回馈。准备选房的你，听没听说过风水也有负能量？赶紧，先了解下，这些户型不要选。 不宜居的户型之一：三角型。 对于三角造型的房屋，可能电视上见到比较多，而在现实生活中确实也有这样的造型的房屋。三角造型，看起比较特别，也颇具创意。然而住在其中成为主人则不大好受。首先从格局上看，如果家宅面积不够宽敞，居住其中便会有压迫感。从风水学的角度看，这样的户型容易让家人目光短浅，心胸狭隘，易怒脾气暴躁。对婚姻来说，更是容易出现第三者插足。 不宜居的户型之二：多边型。 三角形角度太少，容易压抑，别以为户型边角多点就比较有利。其实不然，例如说说多边户型的房子。本来这种户型看似四通八达的样子，却有种让人不着边际的感觉。居住在里面的人，容易缺乏主见，做事漫无目的，头脑混乱不清晰，很容易出现盲目投资的崩坏事情。 不宜居的户型之其三：不规则。 跟多边型的情况较接近，不规则的户型同样充满着不少的风水负能量。现代人喜欢讲究创意创新，就连房屋户型都喜欢与众不同。所以有些人则把想法落实到具体的方案中，才会时不时就出现球形、扭曲型、倒立型、海螺型等户型房屋。居住这些房屋的人善于投机取巧，但性情和情绪多变，没有原则不讲章法，甚至会有扭曲的心灵，极端的思想。 不宜居的户型之四：T型。 T字造型的房屋，上面宽大，下身稍窄，又或者是前面宽大后面窄小。这样的户型，在风水学中被称之为退田比，其寓意则是家运日渐衰落。所以，长期居住其中的家人运势会一天不如一天。 不宜居的户型之五：缺角。 或许有些人从创意创新的角度，刻意把房屋设计成缺角的造型。这看起来创意是很足，但风水开运则不要得。因为房屋就好比人体一样，残缺不全肯定不合...
楼市反弹仍在持续 去库存依然是主要任务
刚刚过去的金三银四，在两会支持自住和改善性住房的支持下，在频出的利好政策刺激下，在开发商营销跑量的策略引导中，各地楼市一改之前一段时期内的低迷状态，均伴着政策春风徐徐回暖，但幅度不同。一线城市和一些二线城市楼市回温更加明显。红五月平稳开局，适逢央行再次降息，楼房反弹格局仍在持续。但去库存也依然是当下楼市主要任务。 国家统计局13日发布的前4月全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额17739亿元，下降3.1%，降幅较一季度收窄6.2个百分点，均连续两个月收窄。4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。国家统计局投资司高级统计师王宝滨表示，我国的投资结构在调整中改善，商品房销售降幅收窄，商品房销售市场出现回暖迹象，近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现。 房地产市场 反弹格局延续 随着多项调控政策效果逐渐显现，房地产市场呈现出一些新的变化，商品房销售面积和销售额降幅收窄，王宝滨表示。受益于政策的持续放松，5月以来楼市延续了4月份的趋势，继续企稳回升。据报告显示，5月4日-5月10日重点监测的36个城市成交面积环比上涨10.0%。分城市来看，本周各线代表城市同环比均上涨。环比来看，一线城市涨幅为14.4%，二线城市为4.9%，三线城市涨幅最大为21.3%；同比来看，一线城市同比涨幅超六成，二线城市同比涨幅为24.4%，三线代表城市涨幅为46%。 业内人士认为，目前地产成交已进入季节性回暖通道，重点城市一、二手商品住宅交易均呈现加速回暖态势。此前处于观望的需求有望在降息促进下加快入市步伐，开发商也将在到来的销售旺季加大推盘力度，市场成交在5、6月份供需两旺中持续复苏将是大概率事件。 去库存仍是楼市主要任务 虽然市场有所回暖，但继续回落的房地产开发投资和土地购置面积，以及高库存现象仍是亟需关注的问题。 数据显示...
沈阳房产网统计：新政拉动楼市效果明显
去年下半年以来，尤其是2015年开始，诸多涉及房地产市场政策频出，降息降准更是轮番轰炸，从限购松绑到公积金松绑，从认房不认贷到降低二套首付比例至40%，更将 二手房 营业税进行五改二，因地制宜，各地也根据自身实际情况出台了相关规定，4月份，330新政出台后不久，我省就出台了辽九条，针对新政等进行落地执行。而随着政策的落地，房地产市场回暖的呼声也越来越高，到底新政拉动楼市产生了怎样的效果呢？ 沈阳房产网消息，2015年1-4月，全国完成固定资产投资119979亿元，同比增长12%，增速比一季度回落1.5个百分点。国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读数据时指出，中国投资结构在调整中改善，商品房销售降幅收窄，商品房销售市场出现回暖迹象，近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现。 王宝滨表示，投资结构在调整中改善，体现在以下三个方面。 基础设施投资增速明显快于全部投资。在国家一系列政策的支持下，基础设施投资保持较快增长。 民间投资比重稳步提高。近几年来，国家不断出台鼓励和支持民间投资的政策，民间投资增速一直高于全部投资，民间投资占全部投资的比重持续上升。 王宝滨指出，数据还显示，商品房销售降幅收窄。1-4月份，全国房地产开发投资同比增长6.0%，比一季度回落2.5个百分点。但随着多项调控政策效果逐渐显现，房地产市场呈现出一些新的变化，商品房销售面积和销售额降幅收窄。 1-4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额17739亿元，下降3.1%，降幅收窄6.2个百分点，均连续两个月收窄。4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。 王宝滨表示，不同类型城市商品房销售面积降幅均有所收窄，一线城市收窄幅度最大。1-4月份，4个一线城市商品房销售面积下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4个百分点；销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。其他36个重点城市商品房销售面积总体下降3.8%，销售...
降息后提升沈阳房地产市场预期
5月10日央行宣布，自11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这是去年下半年以来，央行第三次降息。调整后，存贷款的基准利率分别下降为2.25%和5.10%。实际上，在央行今年4月20日降准后，关于降息的声音一直未中断，尤其在宏观经济的提振速度没有预期快背景下，对于此次降息，市场分析人士普遍表示是如期而至。 每一次降息，楼市都会顺带成为主角，如今正值沈阳楼市回暖，再次降息，出手买房时机到来了吗？ 去年11月份第一次降息后，沈阳楼市没有大的反扑，但却润物细无声地支撑着晚冬的楼市。就在楼市试图寻找突破口之际，第二次降息不期而至。时隔4个月央行的第二次降息，也象征着房地产真正进入到了降息通道。 从数据上看，降息后首周的楼市成交量有着惊人的进步，环比上涨约40.49%。而这样的惊喜也充斥着整个金三银四市场。尤其4月份在330新政以及房交会等多种渠道的围攻下，楼市成交量有了明显增加。 在多番利好政策的轰炸下，开发商渐渐收起了防守状态，转而积极进攻。这期间，开发商们在营销策略上的创新与改变让人惊喜之余，在以价换量的主旋律下，沈阳楼市也打了一场漂亮的库存消耗战。5月11日的再次降息更像是一针强心剂，增长了房企翻盘的信心。 沈阳博荣置业有限公司董事长李博直率的指出买房最佳时机已经到来，无论刚需，还是投资，不断利好的新政给买卖双方都送来了大礼。降息之后，一方面有利于降低房地产开发商的财务费用；另一方面，从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，从而刺激消费者买房。 事实的确如此。经过3次降息累计的影响，购房者20年便可减少利息支出超过12.5万，此轮降息后，五年以上的贷款利率变更为5.65，更是创下了近几年的最低水平。 这样摸得着的实惠，也悄然改变着购房者的购买心理。市民高先生坦言，我也说不好现在是不是最佳买房时机，但我觉得现在出手不会吃大亏。之前就有看得差不多的房子，反正给自...
沈阳房产网：锅炉房改造采暖费不涨
众所周知，目前雾霾成了人们生活中的常客，在沈阳，雾霾的天数逐年增加，空气质量的下降带来的危害耸人听闻，面对这种局势，政府和社会也在积极采取措施，力图逐渐改善。比如，关于居民冬日采暖，今年沈阳就将实施清洁能源替代原有燃煤锅炉，减少污染物的排放。 今年，沈阳将以医疗、教育、军工、供暖、工业等行业燃煤锅炉房为改造重点，全部实施清洁能源替代原有燃煤锅炉，预计改造锅炉 800 台。那么电价和气价相比煤炭来说非常贵，一旦改用清洁能源后，采暖费是不是要涨呢？ 5 月 12 日，沈阳市环保局相关负责人表示，所增加出来的成本不会让百姓买单。 据了解， 政府会通过采用先进的技术优势和先进的管理模式来控制成本。对于前期的改造成本，电锅炉要高于燃气锅炉，但运行时，通过电储热的新技术，也就是晚上波谷时段对电锅炉进行储热，白天不需要用电也会持续放热的技术来降低成本。所以在运行成本上看，电锅炉要低于燃气锅炉。同时，政府也正在协调电网公司和燃气集团，争取能够拿到更多的特殊优惠价额。在居民供热方面，目前，明廉、昆山、老瓜堡、万莲、兴工里等 18 个锅炉房已经开展清洁能源改造工作。首批试点后，未来有条件改造的小区锅炉房都将进行清洁能源改造。...
多地松绑公积金 吸引置业者入市
众所周知，今年以来楼市利好政策不断出台，刺激着房地产市场逐渐回温，在这些政策中，公积金政策的松绑无疑是很引人注目的。2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加。而房价能够进入上行通道的判断依据则来自于四轮救市政策的落地，其中包括调整住房公积金政策，这也将对购房者入市产生很大吸引力。沈阳的公积金政策也经历了较大幅度的调整，从3月份的允许提取公积金交房租，到后来的提高公积金贷款额度，辽九条中更提及公积金贷款最高可达80万。最近又有新的调整，5月11日起，下调住房公积金贷款利率，调整后，五年期以下（含五年）为3.25%，五年期以上为3.75%。这也是今年内沈阳住房公积金第二次下调贷款利率。对于此前成功申请办理住房公积金贷款的职工，按规定当年内不做调整，从次年1月1日开始，按调整后贷款利率执行。 多城集中松绑公积金政策 据中原地产统计，目前已有多城调整住房公积金政策。5月11日起，广东省江门市公积金新政的细则正式实施，首套房和二套房的公积金贷款首付比例分别降至两成和三成，同时提高公积金贷款额度；5月10日，江苏省苏州市称，住房公积金贷款新政将于15日实施，今后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万元和45万元。此次调整还涉及降低首付款比例，职工首次使用公积金贷款购买自住型住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。 四川省德阳市则连续出台松绑新政，调整了贷款额度、首付比例和异地贷款等政策，新政执行后，德阳公积金贷款最高额度提升至50万元；海南省将调整公积金贷款最高额度，在海南海口、三亚、琼海、陵水等四市县买房，职工最高可申请公积金贷款70万元；河北省秦皇岛市调整个人住房公积金贷款政策，最高额度提高20万元；而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均...
住房救助家庭租金按廉租房标准执行
住房问题作为居民的基本生存需要问题，备受重视。时下，不仅出台一系列房地产市场利好政策促进普通市民购房安家，更有经济适用房补贴、公 租房 、棚户区改造等措施保障低收入人群的住房问题得到解决。 据了解，辽宁省住建厅出台《关于做好住房救助工作的意见》，要求各市6月30日前制定出台并公布住房救助对象的住房困难标准，以及城镇家庭实施住房救助后住房应当达到的标准。城镇住房救助家庭可以优先租赁公租房，租金标准不高于廉租房。 住房救助对象主要是指符合县级以上地方人民政府规定标准的、住房困难的最低生活保障家庭和分散供养的特困人员，有条件的地区可延伸到低保边缘户家庭。对城镇住房救助对象，要优先配租公共租赁住房或发放住房困难家庭租赁补贴，其中配租公租房应给予租金减免。 目前，沈阳廉租住房单套面积一般控制在50平方米以内，租金标准为每月每平方米0.50元，即每户家庭每月只需交25元，就可以租到廉租房。而目前沈阳同样面积标准的公租房房租一般为300元左右。住房救助家庭不仅可以优先租到公租房，而且租金按廉租房标准享受大幅度优惠。 城镇家庭可向街道办事处或直接向住房保障部门提出申请，对经民政部门确认符合最低生活保障家庭或特困供养人员资格，由市住房保障部门对申请对象的住房、户籍等进行审核并组织公示。经审核符合住房救助规定的，纳入城镇住房保障轮候对象范围，优先安排，应保尽保。住房救助可以视住房救助申请人所遇困难的紧急程度采取一般程序和紧急程序。采取一般程序的，审核审批时间一般应不超过25个工作日。对于情况紧急、需立即采取措施以防止造成无法挽回的损失或无法改变的严重后果的，各级政府、住房保障部门应先行救助，并报上一级住房保障部门备案。紧急情况解除后，应按规定补齐审核审批手续。...
辽公网安备 21010302000323号