沈阳房产
申请经适房补贴须具备沈阳市常住户口3年以上
对于沈阳的低收入家庭来说，经济适用房无疑是帮助其解决住房问题的福音，在沈阳购买经适房，最高补贴10万元。昨日记者了解到，郑州市出台政策，表示取得《经济适用住房购房资格证明》的家庭自愿放弃购房资格转购普通商品住房的，购房面积90平方米以内部分由市财政给予每平方米800元补贴。沈阳与之不同，购买经适房按套给予补贴，根据购房区域不同给予不同的价格补贴，其中最高额度为10万元。 据了解，因为近年来沈阳市房价变化较大，原有的补贴标准已经明显滞后。因此，沈阳调整了补贴标准。调整后经济适用住房货币补贴标准为，和平、沈河、铁西、大东、皇姑、于洪、浑南区为10万元/户;苏家屯、沈北新区(含蒲河新城)、经济技术开发区为7万元/户;新民市、辽中县、康平县、法库县为4万元/户。 另外，修改的《沈阳市经济适用住房货币补贴办法》一些条件明显有变，《办法》规定单身申请人应当年满28周岁，离婚后的申请人应当离婚满2年。申请时有房屋的家庭应当提供房屋权属证明或者承租公有住房证明。无房家庭，从业人员由所在单位开具，无业或从事个体经营的人员由所在社区确认后到街道办事处开具。利用经济适用房购买的住房建筑面积应当在90平方米以下（含90平方米）。购买的住房单价不高于普通住宅价格，总价应当大于经济适用住房货币补贴金额。 根据规定，申请经济适用住房货币补贴，须具备沈阳市常住户口3年以上且为城镇非农业户口、收入标准符合准入线、无房户或家庭人均住房建筑面积低于16平方米等条件。...
购房“窗口期”入市 如何省钱很重要
随着多项房产新政的出台，改善性住房需求得到政策支持，多地楼市交易呈量价齐升态势。沈阳楼市也不例外。4月以来，房地产市场不断回暖，成交量攀升，而降息、公积金松绑等政策则使得当前买房贷款降至了最低。那么，如何在现在的购房窗口期购买到性价比高的房子？天津中原市场研究员张玉总结出了四大建议可供购房者参考。 首先，房在于精不在于大。 很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。张玉说。 其次，尽量选择购买毛坯房。 在同一个既有毛坯房、又有全装修房的小区内，可以考虑购买前者。因为与其买下全装修房后，自己敲敲打打再重新装修，造成资源和资金的大量浪费，还不如直接购买毛坯房。 第三，宁要绿化不要水景。 人工水景，并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，这部分的钱最终还是要购房者买单，因此在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。 第四，面子设施不要也罢。 所谓面子设施，是指小区内的会所设施。这些会所，大都不开张营业。对多数购房者而言，小区内有会所更多的只是停留在面子好看、名声好听而已。张玉表示，一些务实的购房者，大都会选择购买没有会所的楼盘，这样价格相对会便宜一些。...
二手房市场率先显示政策效果
330新政落地以来，房地产市场出现回暖迹象。4月份，不仅楼市成交量有提升，一线城市的房价也有上扬趋势。而同新房相比，二手房市场对本轮降息、降准、降低二套首付比例、松绑公积金等政策反应更为敏感，尤其二手房营业税五改二，更在一定程度上促进了二手房市场率先显示出政策效果，逐渐升温。 国家统计局发布的4月份全国70各大中城市房价变动数据显示，4月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨 。多位市场分析人士指出，得益于近一个月来房地产市场接连出台的利好政策，4月份二手房市场的回暖趋势比新房更为明显。具体来看，二手住宅价格环比上涨城市有28个，比上月增加了16个；持平和下降的城市个数均有所减少。4月份北上广深一线城市二手住宅价格环比全部上涨，综合涨幅为2.4%。其他城市中，二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。 二手房市场的景气程度往往是房地产整体市场的直接反映。链家地产研究部的统计数据显示，以北京为例，4月份 二手房 共成交量环比上升58.4%，同比上升126.9%。成交均价环比上涨2.9%。全月网签量仅次于2013年3月份，创下两年来单月网签量新高。 此外，市场研究机构克而瑞对全国60个主要城市二手住宅市场的监测统计显示，60个重点城市中，二手房价格指数上涨的占比五成。其中一二线城市涨幅明显，上海、深圳、武汉等部分城市二手房成交量价齐升。郑州、济南、南京、福州等城市也出现上升趋势。克而瑞分析师李春燕告诉记者，二手房市场之所以迅速升温，是因为给房地产市场带来重大利好的330政策的落地执行。随后，央行降息、地方政府楼市配套措施等一系列利好因素的带来了政策叠加效应。 地方政府中具有代表性的是，浙江温州市4月2日出台8条地方细则，这是中央政策出台后首个地方性政策。值得一提的是，该政策内容包含政府对首次购房给予一定补助。上海易居房地产研究院严跃进分析说，这是目前各个地方城市中刺激楼市力度最大的一项内容，可能带来整个市场预期的改变...
专业人士预测我国上半年会逐步推出MBS
中国国家统计局18日发布数据显示，4月份，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。对比此前数月，房价下跌的城市数量不断减少，而房价上涨的城市数量则持续增加。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，目前楼市价格的止跌回稳，主要是由于中国楼市进入政策相对宽松时期。而最新消息，回暖势头明显的中国楼市，又将迎来一款新的核武器MBS。 国内MBS政策自美国次贷危机后处于停滞状态，这两年开始重新受到关注。事实上，去年央行和银监会联合发布930新政的同时，也曾提出住房抵押贷款证券化(Mortgage-Backed Security，下文简称MBS)等金融衍生工具概念。中国银行间市场交易商协会本月15日发布《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引(试行)》公告，被称为中国版两房。业内人士认为，此次指引旨在试探市场反应，如果市场反应良好，央行可能会采取进一步措施。MBS有助于盘活银行资产，使其有更多资金用于新增房贷，有利房地产去库存。 机构预计未来5年发行4-6万亿MBS 此次中国银行间市场交易商协会发布的指引公告显示，个人住房抵押贷款资产支持证券，是指在中国境内，银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行收益证券，以该个人住房抵押贷款所产生的先进支付资产支持证券收益的证券化融资工具。 上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉中国经济网记者，过去银行给购房者贷款后，按揭贷款期限有的长达30年，这使得商业银行资金回收速度慢。现在基于MBS，能够让投资者来购置此类证券，有利银行贷款资金收回，房贷资产最后转变为MBS证券，利好资金期限结构调整。 目前国内MBS还处于起步阶段。同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，从安全性考虑，只有选择优质房贷资产进行证券化，而这其中只有不到一半为优质房贷资产。张宏伟预计，2015年上半年MBS会逐步推出，未来一到两年内会加速推进MBS，预计未来5年发行46万亿MBS。鉴于美国经验，同策报告...
毕业季租房热 合租最合适
按惯例，从6月开始，毕业生租房需求开始集中入市，沈阳的地铁沿线等交通便利的房源将非常受欢迎，有可能还会涨价，尤其是40平方米左右的一居和稍大的两居室最受毕业生欢迎，房源也最为紧俏。租房，作为大学生走出象牙塔经受社会历练的第一课，有经验的人来看，最好与同学合租，尤其是女生。 刚工作收入有限，我的预算不多。由于工作单位附近房租贵，房源质量不高，她决定沿着地铁线找房。我先在同学的介绍下找到一个靠谱的室友，然后两人合租一套两居室，这才勉强符合预算。周围同学也很少有独租套房的，现在流行的单身公寓其实也很贵。她已经看了十几套房，大多是80年代的老式两居，60平方米以内，装修水平参差不齐，仍在看房。在看房过程中，小武有过种种不愉快的经历。最让她烦心的就是虚假的房源信息和中介机构的骚扰。网站上的租房信息往往不可靠，图文不符是常事，价格有时也有猫腻。 中国消费者协会提醒，毕业生 租房 时，一定要寻找品牌中介，注意实地看房，关注户型、采光、交通、基本设施等，还应注意家中水电及各项电器能否正常使用等，不要轻信房东的承诺。其次要认真阅读合同条款，可参考中消协推荐的《房屋租赁合同》文本，必要时咨询律师。付款期限不要太长，最好选择月付或季付。此外，资深房产中介从业人员也提醒，大学生租房一定要注意收集保存证据，比如录音、收据、发票、合同等，以备维权之需。...
芒果团房会第二季千套收官，让爱从“家”出发
城市中有这样一群人，他们有活力有激情有担当。在他们之中，有的人用烈日下的汗水折射奋斗的精神，有的人用迷人的微笑赢得客户的认可，有的人用披星戴月印证上帝式的服务。9天的奋战，芒果人的足迹遍布沈阳大街小巷，带着完成诺言的决心，他们与时间较量，责任与共的坚持向前！ 2015年5月17日芒果团房会第二季圆满落幕，为期三日的展会再现购房热潮，首日就劲销两亿；第二日展会现场人流量倍增，果果们再接再厉、高歌猛进房款总成交额成...
申请公租房的沈阳家庭抓紧登记确认
居住问题作为人们最基本的生存需要一直是个热议的话题。在沈阳人的现实生活中，条件好的都会选择自己购房，无论是贷款还是全款，无论是三五十平的蜗居还是改善型房源，都能承载一个家的幸福。然而也有一些不急于买房或暂时买不起房的人们，尤其是刚毕业不久的年轻人，都会先选择租房。而对于低收入住房困难家庭、外地新就业普通高校毕业生及外来务工人员中无房的，则可申请沈阳的公租房。据了解，沈阳市第四批公租房房源将于近期交付使用，拟于6月进行配租入住。想要申请居住的家庭需于月底前登记确认。 本次配租包括凤凰新城公租房和丽水一期及浑南区转化公租房部分剩余房源，租金最低不到300元/月。参加本次配租对象范围为符合公 租房 保障的本市城镇中等偏下收入住房困难家庭、外地新就业普通高校毕业生及外来务工人员中无房的2012年和2013年申请家庭。 每月租金可能最低不到300元 此次配租的公租房共计7处。其中，位于经济技术开发区的凤凰新城共计有11栋楼1968套房源，此外还有丽水新城一期、世纪新城、青阳四季园四期等。沈阳市保障性住房管理办公室公开信息显示，凤凰新城租金标准以发改委（物价局）相关文件规定为准。其他几处公租房，按照多层和高层等方面的差别，基础租金每月300~450元不等。如丽水新城一期的，最低基础租金为300元，这意味着，如果朝向不好的房间，可能还会低于300元/月；建筑面积大于70平方米的，基础租金每月才700元。青阳四季园四期，价格则相对贵一些，基础租金每月450元。 申请家庭月底前必须登记确认 本次配租采取电脑摇号方式，保障人口1~2人的配租单室，保障人口3人及以上的配租双室。本次配租所有房源一同摇号，不能单独指定参加某一项目的配租。实行租赁社会房源保障的申请家庭参加本次配租，如配租成功，将从配租结束次月起停止发放租金补贴资金。配租不成功，继续享受租金补贴资金；申请参加本次配租的家庭需由主申请人或受主申请人委托的共同申请的家庭成员签字确认。如配租成功后，无特殊原因，放弃...
降息首周沈阳购房者入市积极性增强
5月10日，央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。沈阳住房公积金已经按照最新的利率执行。和以往的公积金贷款政策相比，公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松。沈城多家银行也已经执行新的利率政策。还有部分银行首套房贷款有折扣。据相关资料显示，本次降息后，新的五年以上贷款基准利率5.65%，将低于2002年2月21日时的最低利率5.74%，成为25年来新低。也就是说，从贷款成本来看，楼市已经进入买房成本最低的时代。而降息也拉动了沈阳购房者的入市积极性。 根据中国指数研究院（沈阳）最新统计数据显示，在央行降息之后的首周（5月11日-5月17日），沈阳商品房成交面积25.82万平米，其中商品住宅成交面积21.65万平方米，成交套数2314套，环比之前一周（18.26万平/2004套）分别上涨了18.6%和15.47%。 降息效应初显 购房者入市积极性增强 5月10日，央行降息终于在千呼万唤当中到来，这对于楼市无疑又是一个巨大的利好。不论是一线城市还是二三线城市来说，本次降息都将对楼市成交起到一定的刺激作用。 在各类利好政策的叠加作用下，购房者贷款压力减小，购房成本降低，入市积极性加强，随之而来的便是楼市行情的上升。 浑南、于洪坐稳冠亚军 从区域来看，浑南、于洪成交榜第一、二名的位置依然没有变化。两区域成交面积分别为5.56万平方米和4.53万平方米，环比上周分别上涨12.8%、16.9%；成交套数方面，上周浑南、于洪分别完成547套和490套商品住宅成交，环比之前一周分别上涨20.6%、19.5%。 上周成交量有较大突破的是和平区，以2.61万平米的成交总面积和242套的成交套数将皇姑区挤出前三名，增长率分别为33.2%和32.2%；虽然相对于之前的一周，皇姑区的成交面积和套数都有所增长，但由于增长态势并不很猛烈，所以该区域便在成交榜三强的争夺赛中落选，以2.16万平的成交面积和273套的成交量屈居第四。紧随其后的是沈北新区，其成交量为1.76万平和217套。 芒果房团会第二季为爱安家 成交记录不断刷新 在沈阳楼市...
520 别让租房带走你的幸福感
为了梦想在外打拼奋斗的年轻人，免不了要租房，对传统的中国人而言，拥有自己的房子才有足够的安全感。殊不知房子是租来的，但生活不是，只要用心经营，租房生活也可以轻松幸福。现实的种种压力迫使更多的年轻人选择了租房，但这并不能说明租房是无奈之举。根据日本的一项最新调查，东京有91.5%的人结婚时都是租房，买第一套房子时，平均年龄已是35岁。九成以上的日本年轻人认为幸福和是否买房没有关系。相反，很多人认为，租房让他们的...
80后、90后成楼市主力 产品需求更趋个性化
随着时间的推移，备受争议的80后、90后正迅速成长为楼市的主力军。业内无法否认的是，能否抓住80后、90后的需求，才是今后能否在市场站稳脚的重点。即便是93年生人，今年也已经22 岁，迈入可以合法结婚生子的年龄段，何况已经26岁-35岁的80后生人？作为伴随游戏、网络成长起来的蜜罐一代，80后、90后，有着与60后、 70后截然不同的消费观念，他们更懂得生存与生活的区别，更懂得工作与享受的界限。 而当消费人群发生变化时，产品结构必然要发生相应的改变。目前，房地产市场由黄金时代转向白银时代，正如宋卫平所言房地产已经从容器时代转到生活内容时代，所以房地产市场要适应未来的发展局势，赢得80后、90后置业者的青睐，就必须在产品上下功夫。比如loft户型的个性化，商业、书吧等小资时尚的配套跟进等等，无论是豪宅还是普通住宅，得到80后、90后认可的，才能在未来竞争中立于不败之地。 是不是产品年轻化、配套年轻化就够了？显然不是，心态也要年轻化。与在威权时代成长起来的60后70后相比，80后90后的心态更注重平等、开放和个性。万科的高管们在跑步，用健康的理念武装起自己80后90后的员工时，也在影响着同样年龄的消费者；绿城的高管们索性走上街头，加入Uber的行列，以专车司机的身份直接对接年轻的潜在客户们。...
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