沈阳房产
税负增减和企业成本结构挂钩 有利规范房地产业
历时近4年的营业税改增值税改革将在6月份收官。由于房地产开发过程较为复杂，房地产业营改增一直被认为困难较大。据了解，不少企业已进行过营改增前期学习培训，财务部门多已开展相关工作准备。业界传改革方案可能在6月份公布，建筑业已确定适用11%的税率，对于房地产业适用11%还是6%的税率，多家企业猜测倾向于前者。 税负增减和企业成本结构挂钩 营改增是为了降低重复收税的问题，但对于企业而言，影响主要与企业的成本结构有关。业内人...
沈阳高考房三天高达2000多 一房难求
一年一度的高考，对于学生和家长来说，都是一个巨大的考验，学生的心态情绪等状态将会影响考试成绩的发挥，而家长的后勤工作也至关重要，这不，沈阳的高考瞬间捧红了高考房，尤其是沈北地区，据了解，沈北新区部分考点周边的高考房价格涨得离谱，甚至直逼三亚亚龙湾五星级酒店。 市民刘女士告诉记者，她的女儿是今年高考的应届考生，由于家离考点距离太远，她打算在考场附近找个宾馆住三天。这宾馆的房价一家比一家贵，有些小宾馆平时一宿也就158元，屋里除了有电视能洗澡，别的啥都没了，但高考三天的房价却高达2680元，有的宾馆甚至涨到了1400元一天，就连条件差一些的小旅馆，一间房也涨到了500元。刘女士说，虽然这房价涨得都赶上亚龙湾的五星级酒店了，但高考是大事，家长们都希望孩子能住得近点、住得好点，因此，考点周边的很多宾馆都已经被家长们抢订一空。 记者又询问了附近的另一宾馆，宾馆工作人员表示，高考期间，大床房一天1000元，不提供早餐，现在就剩一间了，要想订的话，必须交全款。记者通过相关网站查询发现，该房型平时的价格是88元/天，这意味着高考期间的价格足足涨了11倍。对于为何涨这么多，宾馆工作人员表示，别人家也是这个情况，现在就剩一个房间了，要是不预订就没了。 记者又询问了这一区域的两家宾馆，得到的答复都是高考三天全满。据了解，由于所处区域的特殊性，沈北一些农村考生为了避免舟车劳顿，因此只能选择在考点附近住宾馆。如果按照一天房费1000元计算，那么高考三天就需要3000元，而在三亚的亚龙湾，以这样的价格甚至可以选择一家拥有一线海景的五星级酒店，并获赠接送机、免费自助晚餐等增值服务。 虽说高考期间房价飞涨，商家和消费者一个愿打一个愿挨，但是某些宾馆离谱的价格还是惹得不少家长愤怒，他们觉得商家的行为就是趁火打劫。 记者了解到，对于价格不同的宾馆酒店，消费者有自主选择的权利。根据辽宁省相关规定，宾馆、旅店不属政府定价，而是由市场竞争和供需来自主定价，物价部门...
我省公积金再松绑 二套房“认贷不认房”
今年以来，房地产政策始终以宽松为主，这其中一个显著表现就是公积金政策的不断松绑。以前，公积金政策因为提取难等原因曾一度被诟病劫贫济富，然而今年以来，逾百城对公积金政策进行了松绑性调整，很多地方还反复调整政策，愈加有利于职工用公积金贷款购房。而辽宁省自4月份辽九条出台后，近日又对公积金新政放水。单人缴存公积金最高可贷款80万元，首付款比例不低于20%。具体通知如下： 一、最高贷款额度 1、凡缴存职工在我中心连续按月缴存 公积金 满6个月，无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，只要具备偿还贷款能力，贷款的最高限额均为80万元。 2、异地缴存职工申请贷款的，最高限额为50万元。 二、首付款比例 1、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房首付款比例不低于40%。 2、存量房（二手房）。购买首套商品住房的，首付款比例不低于30%；购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。 3、经济适用房。总房款扣除政府补贴金额后，首付款比例不低于30%。 4、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%；购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。 三、贷款年限 1、购买商品房的，贷款年限最长30年。 2、购买二手房的，房龄5年（含）以内，贷款年限不超过25年；房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄；房龄20年以上的，贷款年限不超过10年；房龄30年（含）以上的，不予贷款。 四、贷款年龄 还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。 二套房认贷不认房 还清贷款再次购房算首套 在新出台的公积金新政中，二套房的认定标准将实行认贷不认房政策，即借款申请认及家庭在还清第一套贷款后，再次购房仍算首套；对于已有两套住房贷款记录的家庭而言，再次申请贷款住房，则仍要执行二套房贷款政策。 沈阳公积金试算系数下为0.4 贷款额度上涨至40-80万不等 近日有传闻沈阳市公积金试算系数下调，致电沈阳市住房公积金管理中心得知，目前沈阳市公积金试算系数已由原来的0.45调至0.4。其它与之前相比无变化。目前，沈阳住房公积金贷款限额为...
房地产市场升温 置业者入市信心大增
今年的楼市在政策的刺激下持续升温，金三银四红五月，可谓步步高上，在5月楼市的绝佳业绩公布后，相信楼市入夏的说法也将得到越来越多的人认同。 易居房地产研究院6月1日发布了《5月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份成交量创下近六年的同期新高。5月份，易居研究院监测的北京、上海、广州、深圳等30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份，30个城市中，有27个城市的成交量出现环比增长态势。九成城市成交量出现上升，反映居民购房意愿明显增强。对照近六年来每年5月份的成交数据，同比分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。从绝对数值看，今年5月份市场成交量是近六年同期最好水平。 易居研究员严跃进指出，从今年3月份开始，一线城市房企的推盘力度开始加大，购房者的入市节奏也开始加快，市场成交量上升符合预期，而且后续依然有继续攀升的空间。楼市成交量上升，反映居民购房意愿在增强。严跃进表示，尤其是5.28股市跳水事件后，预计将会继续倒逼部分群体从股市中撤出，进而持有房产。各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，尤其大城市的反弹力度会更大。 去年5月北京楼市仍处于严厉的房地产调控政策环境下，今年5月调控政策的松动主要面向二套改善型人群，政策导向直接作用于楼市成交。 亚豪机构市场总监郭毅认为，拉动改善型客群需求升温的主要原因还有货币政策的宽松及市场预期的转暖。 沈阳的房地产市场也在政策暖风的吹拂下火热升温。数据显示，2015年5月，沈阳一手房价格指数为1006.6，较上月上升0.8点，环比上涨0.08%。就近期数据来看，上周沈阳商品房上市总套数为3593套，上市总面积为298320平方米；其中商品住宅供应总套数为3396套，供应总面积为273258平方米，环比下降24.18%。销售方面，上周沈阳商品房销售总套数为3131套，销售总面积为307508平方米；其中商品住宅销售总套数为2923套，销售...
沈阳租房的伙伴们 你们的物业费分担明确吗？
在沈阳，租房的小伙伴儿不在少数，说到租房，就不得不说跟租房有关的房屋、水电、物业费这些初次租房的小伙伴们搞清楚到底由谁分担了吗？据了解，近期,工商部门接到有关租房方面投诉纠纷日渐增多。在这里提醒消费者,在租房过程中需注意以下四点: 第一,要了解包括房屋租金和押金支付方式；清楚 租房 过程中物业管理费、卫生费等各项日常费用分摊方式。 第二,要检查水路、电路、门窗是否完好；查看房屋居家安全性和安静性是否满意。 第三,在签订房屋租赁合同前,查清水、气、电、电话、物业、有线电视等费用是否已结清；核实房屋是否为出租人所有。 第四,签约时,最好将屋内所有物品详列一份清单,作为合同附件,并注明如果出现故障,维修费用由谁来承担。...
各地公积金政策调整成楼市政策风向标
今年以来，各项利好楼市政策不断出台，刺激房地产市场升温，为置业者带来了难得的购房窗口期，而在业内看来，这场降息降准轮番轰炸，中央与地方纷纷采取措施的楼市政策暖风仍将继续吹下去。 公积金风向标 自2015年来，全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。张大伟表示。 5月29日，北京住房公积金...
楼市政策持续宽松 房企融资成本降低
自从去年下半年以来，楼市宽松政策就层出不穷。降息、降准轮番轰炸，公积金、二套首付比例等也都经历过调整、松绑， 二手房 营业税五改二政策也活跃了二手房市场，这些政策的调整不仅降低了购房者的首付成本，提高了他们的购买力，也让房企的融资成本有所降低，极大促进了房地产市场的回暖。 据记者了解，近期中国银监会主席尚福林称，今年第一季度新增不良贷款已经相当于去年全年总增量的56%。来自房地产融资、地方政府融资平台和非常规形式债务的风险在上升。房地产政策宽松的通道已经打开，后续继续宽松的可能性依然较大。随着购房适龄人口峰值的即将回落，以及劳动力人口总量的回落，市场发展出现趋势性变化不可回避。中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示。 对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时表示，房地产、地方债可谓是一根绳上的蚂蚱，在宏观经济承压，房地产市场发展不景气的情况下，地方政府短期难以摆脱对土地收入的依赖，地方债务偿还必然也压力较大。 房地产行业风险上升的主要原因在于市场结构的调整与变化，由之前的供给紧张变为结构性的供给过剩，整体楼市供大于求，三四线城市量价齐跌，市场整体风险较大。韩长吉表示。 针对房地产市场的未来走势，张大伟告诉记者，楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。 目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消 息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是较好的消息，意味着从银行贷款的利率更低，融资的成本降低。张大伟表示。...
毕业季遭遇租房季 看房三大注意
对于毕业生来说，6月注定是离别的日子。答辩陆续结束，学校已经迫不及待的把你赶出去了...当毕业季遭遇租房季，你应该怎么做来避免擦出火花呢？看房攻略还是要有的，万一用上了呢？ 1 、关注房屋的门窗 这是十分重要的，检查好防盗门是否真的有用，窗户是否真的能上锁，尤其是第一、二楼的住户要特别注意! 2 、检查上下水和电路入户状况 此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房。 第一要注意上下水的通畅，特别是选择一楼和顶层。一般...
第一次买房要注意什么？
人生中有许多第一次，而买房对于普通人来说算得上很重大的经济行为，因为买房涉及金额巨大、是许多人一辈子的积蓄，很多人对房地产市场不了解，感觉买房很难。特别是第一次买房，恰恰房子这个商品多数时候又是不能退的，如果买了不满意，到时候恐怕会非常后悔。到底怎样才能完成首次完美置业呢？ 第一次买房为了什么 对于买房自住的人来说，会给很多回答。但归根结底，就是两方面，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，才是一个房子是否满足你需要的核心，如果没有配套，你会长期忍受生活不方便之痛，想买东西买不了，想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活？ 如果交通不好，一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪费时间多、出门做任何事都不方便，缺乏社交、容易让人宅在家里，引起长期自我封闭，对于年轻人尤其不喜欢交通和配套差的地方，往往在远离城区的郊区，所以出于实用主义需要，买在主城区，是绝对正确的。 有车能解决问题吗 不少人用低价买了一个交通和配套差的房子，为了解决生活和工作问题，选择了买车，有私家车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一个不划算、不科学的打算。一方面，一直用车出行，成本是很高的，油价在上涨、养车的人，花钱五花八门。对于第一次买房的往是经济承受能力有限的，买车无疑是另一大负担。 另一方面，城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤，加上交通限行政策，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。 但是并不是说不要买车，只是建议不建议采取买在偏僻郊区+再买个车的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域，虽然房价稍微高一点，但长期以来的交通便利，你会觉得多花点钱是值得的。 升值潜力重要吗？ 有人说，不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。事实上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，...
沈阳的房东跟租客们注意了！电费要这么算！
又一年毕业季，又一批高校学子步入社会，迎接他们的第一个社会大课就是 租房 。当终于找到了靠谱的中介，找到了合适的房源跟室友，房东看起来也还不错，终于住进了租到的房子，然而问题又来了：租房的水电费各种表怎么看，怎么交？据了解，目前沈阳的电费按照阶梯电价收费，各区域近期也相继更换了新型电表，别说刚毕业的学生，即使精明的房东，乍一看也发蒙。 我们现在执行的是阶梯电价，如果出租房屋，那么您可得注意一些问题。近日，国网沈阳供电公司党员服务队来到沈河区文萃路80号一居民大院，为数十位居民讲解了用电常识，并发出特别提醒。目前阶梯电价分三个等级，以年为用电量的计算周期，即一年内累计用电量在2160度（180度12个月）及以内的，电价0.5元/度；年用电量累计高于2160度低于3360度（280度12个月）的，电价0.55元/度；年用电量累计在3361度及以上的，0.8元/度。 如果房屋出租，一旦用户用电量大，租期又短，就得考虑电费是否超档。工作人员介绍，比如有的租房者5个月就用了2160度电，然后就不租了，那么之后再产生电费就得按第二档标准计算。这样一来，对于下一个租房户或者不再出租房屋的房主来说，以后用的一度电可不是0.5元。所以提醒广大居民，在出租房子时，平日要留意租房者每月的用电量，可以通过智能电表来查看用电总量以及上几个月的用电量等信息，根据已用电量核算电费等级；或者双方签好协议，明确交费问题。 此外，工作人员提醒，家用电器里较为费电的是冰箱和热水器，冰箱的耗电与打开冰箱门的次数有关。而热水器则与设定的温度有关，温度越高，用电也越高。...
辽公网安备 21010302000323号