沈阳房产
沈阳长白岛配套逐步升级 吸引购房者眼球
古老的沈阳，在现代化的城市扩张过程中，新板块如雨后春笋般纷纷崛起。在这些后起的版块中，长白岛无疑是极其耀眼的一隅。前两周的沈阳商品住宅销售数据显示，长白板块连续跻身沈阳板块销量排行榜三甲，再度成为购房者梦寐以求的福地，其炙手可热的程度，甚至已经超越市中心，大有后来者居上的意味。 作为新晋板块的代表，长白岛无疑是成功的，它的脱颖而出，与其说是多方合力的结果，不如说是沈阳地产与周边配套相辅相成的一个典型缩影。 回望近几年，万科、龙湖、中航、越秀、中海等品牌房企的入驻为岛上带来一众新项目。地产带动周边配套，配套完善反哺地产。如今在长白岛上，学区是购房者关注的焦点。而在沈阳众多学区房中，双学区房可谓是锦上添花。双学区房，顾名思义是指包含了小学学区和初中学区的房子。这样的房子在沈阳新楼盘中已逐渐增多起来，而价格也分化严重，最多相差了9500元/平。统计结果显示，在数量方面，长白岛双学区房数量最多。 交通规划上，三好桥开通、未来地铁九号线将在长白设站，就此长白板块交通更方便，让越来越多的逐地铁而居的追求便捷交通的购房者在这里安家落户。 从原来的配套不全，到如今的配套完善，相信未来，这里会越加宜居。 凭借浑河明珠、钻石宝地的高端定位，长白岛可居住17万精英富裕人群，项目周边配套的不断发展也将对岛内的人居氛围和全程消费风向产生极大的影响，长白将被开发商带动，发展成为沈阳的新都心。 然而，长白岛只是沈阳新晋板块中比较成熟的一个，最新的商品住宅销售数据显示，浑南的城营子板块、奥体板块，沈北道义板块，于洪丁香湖板块，都位居板块商品住宅销量前列，未来发展空间巨大。长白板块不可以完全复制，但是它以地产发展带动周边配套产业，配套完善反哺地产的模式，却可以成为未来新板块发展的新趋势。...
全球房地产市场中 亚太地区增长最多
6月16日，房地产顾问公司DTZ戴德梁行开展的研究显示，2014年全球购房者在房地产交易上花了7710亿美元，只比全球金融危机前创下的纪录低一点。而且随着投资者将资金大举注入全球房地产资产，2014年全球房地产市场总价值达到13.6万亿美元的创纪录高点，同比增长4%。 在超低利率环境中手握大量现金追求回报的投资者，是房地产市场这波繁荣的主要推动因素。戴德梁行发现，2014年房地产投资净值增长了8%。与之形成对照的是，所有地区的杠杆都出现了下降，原因是银行继续缩减对房地产市场的敞口。自本次金融危机以来的五年里，银行一直在撤出这一领域。 戴德梁行资本市场研究主管奈杰尔阿尔蒙德表示，非上市基金是房地产投资净值增长的最大贡献者，散户投资者和机构起到了主导作用。阿尔蒙德表示：多个城市的基本收益率已重返2007年的水平。但在目前的超低利率环境下，它们看起来依然是很有吸引力的投资。 以地区而言，增长(以美元计)最多的地区是亚太。该地区房地产市场总价值增长了10%，达到5.1万亿美元。中国是该地区增长的推动因素，其房地产资产价值增长了21%。 此外，戴德梁行数据也显示，2014年，伦敦是投资者最为集中投资的全球市场之一。该公司发现，大部分投资金额由欧洲以外的市场流入伦敦。同时，全球并没有其他的外部资金注入该城市，这标志着投资者对英国首都存在浓厚的兴趣。...
高校周边楼盘最受毕房族青睐
又到一年毕业季，又一批莘莘学子将走出象牙塔，成为沈城的新生力量。对于而今的高校毕业生来说，他们除了要面临严峻的就业形势，还要解决最要紧的住房问题。而租金基本上等于还贷，尤其是毕业季租金还会上涨，买房自然成为更优选择。据一项调查数据显示，中国人买第一套房的年龄在27-29岁左右，一手毕业证，一手房产证已不鲜见。而这些毕业生在买房时，由于初入社会仍然对校园很依恋，在选房时更青睐自己所就读过的高校周边楼盘。 租金=还贷 毕房族或成沈城购房潜力军 毕业季也是房租上扬时节。一位在皇姑某中介机构的工作人员表示，一到毕业季，周边的房源就比较紧张了，一般老小区的一室房源每月在700-800元左右，新一点的房源，每月1500-1600元左右。毕业工作了一年多的小王表示，租房真心不划算，每年投入房租的钱差不多1万多，完全可以自己供房子了。像小王这样的毕业生不在少数，越来越多的毕业生刚毕业就选择买房，毕业买房似乎也成了一种潮流。不过毕房族买房一般都是家里付首付，毕业生工作稳定后自己还贷。当然，具体情况还是要结合自身条件、家庭情况等因素。 恋校情节成为毕房族选房主因 据了解，毕业生选择在自己学校周围择居的可能性更大。一方面对这个生活区域较为熟悉，更有安全感；另一方面，平时自己还可近享校园的资源和人脉。以在沈北大学城附近购房的茹茹为例，她在沈师念的大学，毕业后和男友很快在学校附近选购了一套南北通透的80平左右的房源，她表示，自己和男友大学都是在这个区域度过的，对周边的环境比较熟悉，平时可以随时去校园的图书馆看书，还可以去校园散步。除此之外，离地铁口近，还有商圈成熟也是自己选择该区域的原因。提及自己和亲朋小聚之事，她表示，大家平时就近就可以小聚。自己的好多同学也在学校旁买了房，一般毕业后大家会选择性价比较高的房源，自己熟悉的区域，省事更省心。 刚需小户型成为毕房族首选 一般来说，毕房族买房主要是投资、自住，故而有小户型的地铁房，一般都不愁卖。据...
6月或再迎政策利好 沈城楼市表现值得期待
截止目前，330新政落地已经两个半月，沈阳房地产市场银四红五月同当月的气温一样一日暖似一日，不期然地便迎来了火热的6月。业内传言，6月或再迎楼市政策利好，沈阳楼市又将会有怎样的表现呢？业内预测不一，但从目前的楼盘表现来看，沈阳房地产市场呈现出了平稳微涨的态势。 上周（6月6日-6月12日），沈阳楼市共有10家楼盘调价，其中商品住宅涨价楼盘为6家，降价楼盘为3家，写字楼项目降价楼盘1家。与前一周相比，调价楼盘的数量再度减少；价格调整的幅度相对于之前一周，有所提升。 调价盘数量再减少 多为正常范围内调整 随着前一阶段利好政策的频发，沈阳楼市也经历了之前一个时期的楼盘价格调整高峰期。但是随着时间的推移，楼市又逐步的回归到正常的轨道上来，并且呈现出趋于平稳的态势。上周，沈阳楼市商品住宅调价楼盘数量从前一周的15家楼盘下降到10家，涨价楼盘从前一周的7个降至6个，降价楼盘从前一周的8个降至4个，而数据显示，沈阳楼市应该已经持续几周时间保持调价楼盘减少，调价幅度较小的情形。整体来看，上周的大部分项目价格调整都还在正常的区间范围（100-500元/㎡）之内。这些数据上的变化就是沈城楼市逐步趋于平稳的最好证明。 于洪区调价盘最多 浑南楼盘调价幅度最大 上周，调价楼盘数量最多的区域是于洪区。在10个进行调价的楼盘中，于洪区占据4席；占排在第二位的为浑南，有3家，（其中一家为写字楼项目）。之后的沈河、和平、苏家屯各有1家。 从涨跌情况来看，于洪区有2家楼盘降价，2家楼盘涨价，区域整体房价趋势为小幅度上涨；浑南区3家楼盘调价，其中涨价2家，降价1家，但该降价楼盘为写字楼项目，降价幅度为500元/㎡，区域整体价格为小幅度下降趋势。此外，沈河、和平各有有1家楼盘涨价，苏家屯有1家楼盘降价。 6 月或再迎政策利好 或将再度刺激沈城楼市 近日以来，6月将再度迎来降息的传闻不断。一旦成为现实，势必将对楼市再起到一次刺激回暖的作用。但是到底能够影响到什么样的程度，还需要看购房者的态度，也许...
本月沈阳土地市场回暖 铁西两地块顺利拍出
近几月以来，相比于楼市的火爆升温，沈阳的土地拍卖市场则安静许多，同以往相比，土地供应的数量和频次都有所下降。随着房产市场的近一步升温，一线城市又掀起了一轮开发商抢地热潮，沈阳的土地市场虽然没有突然火爆，却也开始回暖。5月份仅有一场土拍，时隔一个多月之后，沈阳土地市场终于迎来住宅用地的土地拍卖，两宗来自经济技术开发区的地块入市，成功拍出吸金2.1亿。6月12日上午10:00，土拍出让两宗地块，均位于沈阳经济技术开发区。两宗地块全部顺利拍出2.1亿元。 拍卖的第一宗地块为纯商业地块，宗地编号JK2014-15号的沈西一东路-20地块，地块土地面积15956.43平方米，容积率大于1小于7.65，起拍价格728元/建筑平方米。最终由05号竞买人辽宁铁信实业集团有限公司以735元/建筑平方米拍得，规划项目为物流中心，这也是该公司首次在铁西拿地，预计年底施工。转播到腾讯微博 另一宗地编号JK2015-43号开发大路-24的地块，地块土地面积37537.6平方米，容积率大于1不大于2，起拍价格为1602元/建筑平方米，出让年限70年。该地块为2014年6月流拍地块，一年后再度入市，最终由18号竞买人沈阳澳海澜庭房地产开发有限公司以1609元/建筑平方米，总价1.2亿拍得。 然而据了解，12日两宗地块的土地出让对于6月的沈阳土地市场只能说是开胃甜点，大餐将于6月30日呈现，将有来自开发区、皇姑区以及沈北新区的三大地块集中发售，届时必将引发更热闹的抢地争夺战。...
“红五月”上市房企业绩上涨 重燃拿地热情
按照惯例，5月份向来是地产圈的销售旺季，今年更是如此。随着一系列刺激政策的出台，红五月楼市交出完美答卷，大多数房企都感受到了5月浓浓的暖意。最近，多家上市企业的月度业绩报告显示，房企业绩正在回升。与此同时，房企拿地面积明显上涨。 上市房企5月业绩普遍飘红 据数据显示,5月以来,随着市场成交热度的持续攀升,红五月并没有与众多房企失约。20家标杆房企的销售业绩普遍上升,总销售金额环比增长17%,同比增长更是高达31%。 而这其中,又以万科、碧桂园以及招商这三家房企的业绩最为突出,其中万科销售金额超过200亿元,再度稳居月度销售冠军之位。根据万科此前公布的2015年5月份公司销售业绩,万科在月内实现销售面积165.1万平方米,销售金额206.7亿元。无论是环比数据还是同比数据都有较大幅度的上升。 上市房企拿地态度出现分化 根据数据显示,各大标杆房企在今年5月份的土地市场上均较为活跃,房企拿地同比、环比数据均有所上升。其中,拿地总面积775.74万平方米,同比上升53%,环比上涨61%;拿地总价则高达213.88亿元,同比上升74%,环比上升55%。 一位上市房企营销负责人表示,房企拿地态度出现分化,主要还是受到了市场的影响。房企销售业绩好,回款上升,使得他们的拿地态度转向积极。不过由于优质地块的地价往往较高,因此大部分房企还是比较理性的。而从城市来看,房企拿地依然保持了向一二线城市优质地块倾斜的态势,三线土地成交总量相对较少。 另外,部分标杆房企在2013年已经完成土地储备,也是今年以来房企拿地积极性减弱的重要原因。该人士向记者表示。...
考生及家长注意 沈阳中等学校招生计划已下达
对于很多学生和家长来说，这个季节注定是不寻常的：有一部分学生即将毕业踏出校门走向社会，有一部分学生刚刚走出高考的考场，正处于紧张的报考和对分数的焦急等待中，更有一部分人即将走进中考考场，开始一次决定自己读哪所高中的战争中。对于家长来说，无论家有哪类学生，都免不了要操心费力。好在，今年第一批次学校（省级重点高中、省级示范高中、市标准化高中）招生计划24344人，增加3288人，占报名考生数的46.82%，较2014年增加0.77个百分点。对于很多家有中考生的家庭来说，上省重点的希望也大了许多。 6月11日，记者从市招办获悉，2015年沈阳市各类中等学校的招生计划已经下达：普通高中招生34167人，比去年减少685人；师范学校招生273人，增加40人；初中起点五年制高职（3+2模式）面向沈阳市招生1911人，增加623人；中等职业学校招生41359人。 2015年中招沈阳市报名考生总数是51994人，比去年增加6156人。各类中等学校招生计划完全能够满足沈阳市中考考生的升学需求。 2015年普通高中招生计划34167人，普通高中招生计划占报名考生总数的65.71%。其中，提前批次学校（沈阳经济区跨市招生优质高中）招生计划是42人，减少17人。第一批次学校（省级重点高中、省级示范高中、市标准化高中）招生计划24344人，增加3288人，占报名考生数的46.82%，较2014年增加0.77个百分点。24344个计划中，体育艺术特优生计划920人，增加300人；统招公费生计划11939人，增加3599人；指标到校生计划8527人，增加800人；民办学校自费生计划是2958人，增加1063人。 第三批次学校（市级重点高中、一般高中）招生计划是9781人，较2014年减少3956人，占报名考生数的18.81%，较2014年减少4.07个百分点。其中，体育艺术特优生招生计划是210人，较2014年减少45人；统招公费生招生计划是4958人，较2014年减少1759人；民办学校自费生招生计划是4613人，较2014年减少1250人。 另外，再过两个月就要迎来新的学年，而在此时为了能让孩子上下学方便，家长们又开始四处寻觅合适的学租房，来自芒果不动产各门店销售数据汇总显示，...
二手房市场高调复苏左右未来楼市
330新政后楼市整体呈回暖态势，在这一过程中，由于支持改善性购房及二手房交易税五改二等政策理念的推行，对二手房市场的刺激程度比新房更明显，很多城市卖一买一盛行，让二手房市场迅速升温，业内则预测，随着二手房市场的升温，未来将对楼市整体产生巨大影响。 二手房交易激增是当前楼市运行突出特征。目前看，随着我国住宅供求关系跨越短缺时期，以及人口拐点到来，加上住宅投资价值趋降、家庭财富配置结构优化、股市持续大幅上涨、投资性住房变现需要等因素的共同作用下，当前二手房上市意愿明显增强。而稳定住房消费政策也有助于二手房交易达成。特别是 二手房 交易营业税免征期限由5年缩短至2年，以及二套房首付比最低降至四成，对二手房上市有明显推动作用。2015年4月，北京二手房网签量达17191套，创出近25 个月以来新高；广州市中心六区二手住宅交易由市场中介促成的新增放盘面积和签约面积，环比分别飚升106.75%和88.14%；成都二手住房成交环比增 长33%；温州市区二手住宅交易量环比上涨超过50%。 从市场交易数据看，当前市场二手房交易量明显超过新房。据中介机构统计数据，2015年5月，剔除保障房和自住房后 的北京纯商品住宅共成交6064套，环比4月增长33%。而二手住宅签约网签量为16627套，同比增长1.4倍，是新房成交套数的2.74倍。深圳新房 成交6071套，环比4月增加近五成，而二手房成交13378套，环比增长28%，是新房成交套数的2.2倍。上海市二手房成交量达到3.88万套，环比 上涨1.6%，同比上涨1.57倍,连续两个月维持在3.5万套以上的高位水平，刷新上海历史次高点。 这些情况表明，二手房已构成住宅市场交易主体，将对未来楼市运行方向产生巨大影响。应该看到，二手房上市规模存在不可控特 点，贷款利率、住房交易价格、住宅租金水平、社会投资渠道等多种因素，都将对当期二手房上市规模产生影响。综合来看，考虑到当前我国城镇存量住宅规模巨大，拥有二套房及以上的家庭也不在少数，需要高度关注二手房上市主导市场交易总量的这一重大变化。为适...
毕业季临近 “学租房”提前升温
随着高考结束，再过两个月就要迎来新的学年，而在此时为了能让孩子上下学方便，家长们又开始四处寻觅合适的学租房，何先生就是其中之一。我们和房东说一租6年，可是房东不愿意，因为学校周边的学租房根本不愁租，到了快要开学的时候有些学租房甚至一月一价。何先生苦笑着说，最终他跟房东签定的合同是一年一签。房东还跟他事先打招呼，说明年肯定会按照市价上调租金的。 6 月沈城学租房提前预热 来自芒果不动产各门店销售数据汇总显示，...
一线楼市升温带动地价上涨
随着楼市的回暖，房企重拾拿地热情，尤其是一线城市供应稀缺的优质地块，抢地大战可谓此起彼伏。中原地产提供的数据显示，截至6月7日，一线城市6月份合计成功出让住宅用地6宗，平均楼面价高达2.1万元/平方米，创造了单月历史纪录，溢价率为32.48%。此外，据了解，这些新入市的项目高端化倾向也越来越明显。 一线城市供地减少引房企争抢 6月3日，上海两幅热门地块接连出让。首先成交的是宝山区大场镇W121301单元38-02纯宅地，包括万科、绿地、碧桂园、招商、中信泰富、庆隆、 九龙仓等18家开发商。最终该地块由招商平安联合体以30.1亿元竞得，平均楼面价2.33万元/平方米，溢价率高达89.67%。随后成交的闸北市北高 新技术服务业园区西地块竞争更加激烈，该地块起拍价高达69.32亿元，为今年上海起始价最高的地块，最终由华润华发联合体以87.95亿元夺得，平均楼 面价高达3.81万元/平方米。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于政策层面已经宽松，市场基本面回升已是既定趋势，此时开发商有可能趁机在上海这样的一线城市加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。此外，一线城市土地供应的减少也是房企争相在此抢地的原因之一。以北京为例，2015年前5个月，北京仅新增土地供应26宗，创下了自2009年以来的同期新低。 而这也体现在了一线城市5月份的土地市场成交上。在一线城市5月份签约的30宗土地中，只有10宗为住宅用地，合计出让金额仅72.39亿元，这也是 2014年来首次出现单月4个一线城市合计土地出让金不足百亿元的情况。而且从未来预期看，北京、上海等城市的待售土地并不多，特别是北京，目前8宗地块 挂牌，处于历史最低水平。 新入市项目高端化倾向明显 据悉，2013年4月份到2015年4月份，北京合计供应住宅类用地113宗，住宅建筑面积1350万平方米，但其中有约800万平方米是自住房及各类 保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差一年的消化量。按照目前 市场供应比例计算，这4.5万套商品房大...
辽公网安备 21010302000323号