沈阳房产
地产业应尽快建立长效机制以稳定预期
3月9日，正在参加两会的住建部部长陈政高表示，当前已经出台了若干的楼市调控政策，还储备了若干政策，这些政策足够调控市场所用，与此同时，住建部在根据中央要求制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，该机制出台以后，将对房地产会起到一个保障作用。 去年中国一二线城市房价暴涨，对经济稳定与金融稳定构成风险。去年12月召开的中央经济工作会议，首次提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。 今年2月召开的中央财经领导小组会议再次指出，房地产市场调控，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排，完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定，要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。 正在审议过程中的今年政府工作报告再次明确房地产的居住属性定位，指出坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。 这一系列表态其实表达了同样的意思，首先，将住房定位为居住功能，而不是金融功能，房子是用来住的、不是用来炒的，其次，实现这个定位的方式与手段就是建立短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排;其三，短期与长期的政策目标是既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。连续表态意味着稳定楼市已经成为当前政府最重要的工作之一。 市场普遍认为，征收房产税是长效机制的主要组成部分，因为这会增加投资类住房的持有成本，从而降低投资类或投机者需求，削减住房的金融属性。房产税立法在十八届三中全会提出后，在2015年列入本届人大一类立法规划。在今年两会开幕前，全国人大新闻发言人傅莹回答记者提问时...
辽宁针对去库存再推“新15条”政策
我国多数城市都面对楼市库存过高的压力，在16日举办的辽宁省政府新闻办发布会上，辽宁省住建厅副厅长杨晔表示，针对辽宁省房地产库存过高，省政府推出新15条政策，新政的重点就是去库存。 自去年以来，辽宁省政府多次召开会议，研究部署房地产业发展，并分别于去年4月、6月、9月，先后出台被称为辽9条辽5条辽7条三个文件，共提出21条政策措施。 这21条措施着力点体现在扩大刚性需求、支持改善性需求、全力去库存、建立长效机制四个方面。在贯彻落实国家信贷、税收等优惠政策的基础上，结合辽宁实际，部分措施有所突破。 杨晔说，根据国家新的要求，结合辽宁去库存压力较大的实际，省政府又出台的新15条，是对先前出台的21条措施的补充完善，但侧重点有所不 同，辽9条是扩大需求，辽5条是建立长效机制，辽7条是促进销售。这次的15条措施，侧重点就是房地产去库存。综合看36条政策措施，大体分 为以下四类： 第一类是落实责任，明确工作目标。明确市县政府是化解房地产库存工作的责任主体，提出各地要力争用2-3年时间将房地产库存调整到合理水平。要求各地结合实际，出台政策措施，细化落实税收、公积金、金融等支持政策。 第二类是分类指导，管控土地供应。要求各地通过住房建设规划，管控土地出让，合理控制开发用地供应节奏，减少房地产用地供应。库存严重的地区，要暂停房地产用地供应。对已供应、未开发的房地产用地，可申请转换用途。 第三类是释放需求，促进商品房销售。主要包括调整普通商品住房认定标准；全面推行货币化安置；加大住房公积金对居民购房的支持；实行奖励政策； 支持首套房贷款申请；活跃二手房交易市场；加快培育和发展住房租赁市场；进一步深化住房制度改革；鼓励农民进城购房，全面推进居住证制度；鼓励举办形式多 样的房交会；鼓励将商品房和闲置建筑，改造为电商用房、创客空间等；允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业 场所。 第四类是简政放权，支持企业发展。主要...
沈阳大力扶持楼市 迎最佳购房时机
去库存已成为今年我国各地政府工作的主旋律。沈阳为此也是制定了多种政策，日前出台的22条新政无疑是对沈城楼市打了强心剂，新政与购房者利益息息相关可，优惠力度可谓是空前大。业内人士分析，沈阳已迎来最佳购房时机，有购房打算的市民此时出手再合适不过。 1、央行下调首套房首付比例最低20% 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 首付比例的降低，让买房的门槛变低，对于那些存款不多，但是预期经济能力较强的人来说，不得不说是买房的好时机。就沈阳来说，首付比例二成也就是大约十几万左右就可以买上一套100平米的房子了。 2、财政部调减房地产契税营业税 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。 契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 营业税政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 简单的理解就是买房额外要花的钱变少了。 3、公积金存款利率上调至1.5% 中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集...
春节后沈阳购房者可单方申请房产证
日前，记者从沈阳市房产局了解到，《关于进一步优化调整新建商品房所有权转移登记程序的通知》已经出台，通知中规定，从 2 月 15 日起，沈阳市房产证将全面实行单方申请，即由购房人单独申请办理。 《通知》规定，开发企业办理完房屋初始登记后，应当及时将盖有企业印鉴的房屋登记申请书、房屋初始登记证明提供给购房人，金融机构应当将借款合同、抵押合同提供给购房人，由购房人单独申请办理商品房房证。对于有贷款的房屋，商品房办证时不再需要银行等金融机构提出申请，房证办结的同时抵押权登记信息自动记载于登记簿。 商品房登记办证时，购房人需要提供的材料有：登记申请书、购房人身份证明、房屋初始登记证明、商品房买卖合同、契税完税凭证、维修资金收据、其他必要材料；房屋已贷款的，还需提供借款合同及抵押合同。 实行单方申请后，购房人可以根据自己的时间安排决定何时申请房屋登记，不再受开发企业和金融机构时间的制约。...
如何以钱生钱 投资一套好房产的收益不可预期
如果你手头有一些资金，你会如何利用呢？是及时享乐还是未雨绸缪？ 人们对于资金管理的差异造就了结果的不同，善于利用和分配资金的人能够一本万利。如今投资理财产品鱼贯而出，令人应接不暇。但多数都无法获得真正的收益。在当下投资房产仍是最佳之选。 A、 没有任何规划，随着日常的大手大脚最后钱袋空空（挣得再多，也赶不上物价的飞涨，钱就相当于贬值了，偶只能奉上两个大字：呵呵） B、 存进银行，保本还能赚些利息（就是毛利少的可怜） C、 大手一挥买辆车代步（买车容易养车难，车库比车还贵，不划算） D、 炒股，进少出多（一入股市深似海，掉进去再就扑腾不出来了。没有马云的家底还是莫要涉足，否则哭都没地） E、 钱转化成固定资产房 （价值飙升） 房子已经成为生活中的一部分，能够挑选出一套有有价值的房子不仅能改善我们的生活，未来或许将带给我们不可预期的收益。 投资一套好房产不在于一定要有足够的资金，最重要的是考察房产是否值得投资。 1、看楼盘品质 虽然迷信大开发商并不理智，但是作为投资用房，选可靠的开发商会省去很多麻烦。大开发商资金雄厚，出现烂尾或者质量问题的几率相对小些，楼盘品质更可靠，抗跌性更强。而品质冠在楼盘上主要体现在规模、园区配套及口碑等方面。 2、看房屋地段 李嘉诚有句名言，被投资者奉为金科玉律。决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好的地段是房地产保值增值的保障。但是并不只是市中心繁华地段才能被称为好地段。投资需要有长远眼光，看好潜力地段。应选择出行便利，能让你上楼住宿下楼购物，美食逛街一条龙的地段。 3、看楼盘配套 一般成熟商业区保值空间较大。因为一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，给居住的社区居民带来更多的便利，还会对外界的人产生吸引力，汇聚较高的人气。评价一个楼盘的配套是否合格，要看半小时辐射圈内是否能满足衣、食、住、行等基本生活需求。 4、看交通脉络 选择交通便利或地铁沿线有潜力区域...
沈阳房产大户型住宅受购房者青睐
在刚刚结束不久的沈阳夏季房交会上，成交面积达到63万平方米，沈阳房产网了解到此次夏季房交会的成交面积创近两年的新高，其中大户型受到广大购房者的青睐，数据显示大户型成交面积占据将近一半。 房交会成交面积是去年同期6 倍 为期三天的2015沈阳夏季房交会已经落幕，房谱网发布的统计数据显示，沈阳夏季房交会成交备案62.23万平方米，远远超过往届房交会。数据显示，2015沈阳春季房交会成交55.55万平方米，2014惠民房交会成交47.3万平方米，2014冬季房交会成交42.76万平方米，2014夏季房交会成交9.73万平方米。由此可以看出，本届房交会的成交数据为近两年来新高，是去年夏季房交会成交面积的6倍多。 据了解，本届夏季房交会共有105家房地产开发企业175个商品房项目参展，可销售商品房源面积683.4万平方米。据房交会现场多家楼盘销售人员介绍，虽然从人流规模来看，此次房交会没感觉特别多，但真正购房的确实多了。看热闹的少了，真掏钱的多了。一家楼盘销售人员说，这直接提升了成交率。 120 平方米以上大户型成交占44% 受房交会的带动，上周商品住宅成交创出5年来单周成交的最好成绩，周销售面积达72.07万平方米，房交会期间商品住宅成交备案占上周总成交的86%。 从成交面积来看，120平方米以上户型占比44%，其中浑南新区120平方米以上户型成交占比60%。 据了解，本届房交会90平方米以下中小户型商品房38210套，占总参展房源数量的56.3%。 相比今年春季房交会以及此前的数次房交会，此次90平方米以下刚需型的中小户型占比罕见下降。今年春季的房交会上，90平方米以下中小户型商品房占总参展房源数量的60%。 相对而言，90平方米以上中大户型增多。 据多家楼盘销售负责人介绍，现在的购房者中改善型的较多，120平方米以上大户型比以前好卖得多，对于开发商来说，也更愿意销售大户型的。 别墅洋房成交占比显著提升 记者在房交会现场看到，此次房交会上，洋房和别墅的促销力度较大。位于沈北的一家别墅项目负责人介绍，该别墅320平方米仅售190万，这是房交会期的优惠，...
皇姑区沈飞搬迁工作进入报批阶段
近日记者从相关部门了解到，沈飞目前正在积极筹备搬迁工作，这也将是沈阳航空航天事业中一项重要的举措。 这是7月30日，记者从中共皇姑区委十二届委员会第十次全体(扩大)会议暨全区经济工作会议上了解到的。据悉，沈飞搬迁现已进入报批阶段，各方预测未来2-3年内可能出现实质性进展。 一旦沈飞搬迁获批，原地将如何规划?皇姑区主要领导表示，除对原沈飞标志性元素进行保护和保留之外，将借鉴国内外老机场搬迁后转型成熟商业中心的成功经验，再对该地块进行科学规划。 沈飞搬迁将促进皇姑区的空间优化，对企业的转型也将奠定了基础，有利于沈阳市建设，受到了沈阳市政府的高度重视。...
沈阳大东区针对抢建行为进行治理工作
沈阳房产网 记者了解到，沈阳市辛家村抢建违建房现象非常严重，近日，沈阳市相关部门针对这种行为进行了整治，对这种非法行为进行了严厉打击。 在抢建现象比较严重的辛家村，记者看到多户村民家院内都有新建违建房的迹象，只不过违建的规模有大有小。小一点，只是搭建了一两间违建平房，而规模大的，则在院内建设了上千平方米的厂房。在一户村民家的院内，记者见到一栋建筑面积上千平方米的彩钢厂房已经基本建成，只剩下最后的装修没有收尾。执法人员告诉记者，类似大小的厂房，在辛家村大约有四五处，每一处厂房的造价都在百万元左右。之所以近期一下子出现了这么多的抢建违建房，是因为有村民听信谣传，称辛家村近期将动迁，而只要在动迁前盖好的建筑物，都将获得政府的补偿。这些抢建厂房的村民，都是想寻求千万元以上的补偿，才投巨资抢建的。 前进街道城管科的王科长表示，不少村民未来得到拆迁补偿而进行抢建，而这是一种违建行为，不仅不会得到补偿相关部门还会进行治理，所以倡议村民自行拆除，对在规定时间未拆除的建筑实行强制拆除。同时相关负责人表示，希望村民避免更多的经济损失可以吸取教训，杜绝抢建行为。...
毕业季房租水涨船高好房源供不应求
随着毕业季的来临， 沈阳租房 市场又进入了旺季。数据显示，CBD、大学城地区成为热门区域，受到大学生欢迎，门店挂牌量上涨，并且距6月份出租数量有了明显的上涨，同时租金也有小幅上扬。 7 月租金上涨明显 业内人士表示，7月大学生租赁需求持续活跃，房屋的房东借机涨租，与6月相比，租金平均上涨100-200元。每年6-8月都是大学生租房的高峰期，就7月来看，学生租房的需求量较6月增长10%-20%。目前一房月租金在 3200-3500元，两房、三房租金在4000-7000元不等。房东普遍涨租，与6月相比，租金平均上涨200-500元。 区域内大学生合租比例占到八成以上，一般都是2、3人合租一套两房或三房，折算下来单间月租金在2000-2500元，如果整租一套1室户，月租金至少在 3000元，因此合租更划算，又能结伴搭伙，颇有共同语言的年轻人在一起，生活上多有照应。对于大学生而言，房屋周边的交通和生活配套是首选，其次看房屋 是否干净整洁、有基本家具配置和独立的卫生淋浴或厨房，只要满足这些，即使房东涨租也可以接受。目前，这些热门片区内，租赁房源一般挂牌不出2天就能租掉。 毕业生倾向 高校周边 除了合租，今年，毕业生租房的形式也更多元化。由于热门区域目前挂牌出租的房源不多，一部分毕业生不得不选择跨区找房，转战其他地区，华师大附近客源主动到附近的长征和丰庄板块去找房；与此同时，由于大学生收入不高，一部分房东也会将自住房屋出租一个单间给他们住，但一般都有要求。例如，近期出租的一套曹杨汽车公寓单间，约12平米，配置齐全，和房东同住，房东明确必须是单身男性，挂牌后仅一天就有一位大学生前来看房，房东询问完租客情况后比较满意， 最后让步100元，以2200元出租。 由于对周边环境熟悉，多数毕业生在租房时更倾向于大学城附近，在工作稳定后向工作地区转移。业内人士建议初入职场的毕业生在租房的时候选择地铁沿线的房源，这样一来上下班较为方便，可以省去不少时间。...
沈阳房产发展良好 上半年量价齐涨
沈阳房产 协会信息发布会于近日举行，会议上指出 2015 年上半年沈阳房地产整体形势稳健，其中二手房市场尤为活跃，商品房成交量上升趋势明显。业内人士预测，下半年沈阳房地产市场将持续良好态势。 上半年沈阳商品房量价齐涨 今年 1 到 6 月，沈阳全市商品房合同备案面积 699.2 万平方米，同比增长 10.9% ，备案金额 453.6 亿元，同比增长 9.1% 。其中商品住房合同备案面积 610.3 万平方米，同比增长 18.5% ，备案金额 373.9 亿元，同比增长 18.9% 。 按照国家统计局的数据， 6 月沈阳新房价格指数首次止跌回升，由 5 月份的环比下降 0.2% 转为上涨 0.5% ，同比降幅继续收窄，达到 8.4% ，较 5 月收窄 1.3 个百分点，追平 1 月，成为今年以来降幅最小的月份。同时按照沈阳市房产局的数据， 1-6 月份沈阳商品房均价 6487.4 元 / 平方米，同比降 1.6% ，商品住房均价 6127.5 元 / 平方米，同比上涨 0.4% 。 上半年，在商品住房销售面积区域排行中，浑南和于洪两个区遥遥领先，都超过了 100 万平方米，占沈阳全市商品住宅销售总面积的 42.35% 。其他区域销售都没有超过 80 万平方米。上半年，沈阳商品住房区域销售均价明显形成五个阶梯。沈河区以 9128 元 / 平方米的价格独占鳌头，和平和皇姑以 7000 多元 / 平方米组成第二梯队。于洪、浑南、铁西、大东以 6000 多元 / 平方米组成第三梯队。沈北、苏家屯两个区以 4000 多元 / 平方米组成第四梯队。三县一市组成第五梯队。 沈阳二手房转让面积大幅增长 沈阳二手房 市场上半年十分活跃。 1-6 月份，沈阳累计转让二手商品房面积达 384.9 万平方米，同比增长 42.8% ，转让金额 179.8 亿元，同比增长 52.1% ，转让均价 4670.8 元 / 平方米，同比涨 6.5% 。其中二手商品住宅转让面积 330.8 万平方米，同比增长 44.7% ，转让金额 151.6 亿元，同比增长 50.8%, 转让均价 4581.4 元 / 平方米，同比上涨 4.2% 。 1-6 月，外地人在沈阳购买住房 300.5 万平方米，同比增长 23.4% ，外地人购房占沈阳商品住房总量 49.2% ，较上年同期提高 2 个百分点。 上半年房地产市场明显好转 总结今年上半年的房产市场，...
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