沈阳房产
任志强看涨房地产市场
“潘总有个习惯，一紧张就上厕所，一紧张就结巴。”9月26日，在浙江义乌举办的2014中国房地产峰会的现场，著名房地产专家任志强的话招来满 堂的笑声。本次峰会，地产大佬潘石屹、任志强、财经专家贾康等大牌云集，探讨中国房地产未来发展趋势。在谈话中，任志强看涨房地产市场，潘石屹则表示希望 自己明年能来义乌投资。...
买房应把握以下几个诀窍
如何抓住购房的机遇，花最少的钱购置心爱的小窝？购房的过程就是购房者与房地产商博弈的过程。双方看似实力悬殊，但假如购房者能掌握其中诀窍，也能在一进一退之间占领先机。据此，您应把握以下几个诀窍：...
沈阳房贷新政尚未实施 房价已看涨
房贷新政自 9 月 30 日公布以来，对于多地的楼市都产生了一定刺激作用。记者近日在走法调查中了解到该政策在沈阳尚未落地，但尽管如此也有很多开发商放出涨价的消息。 国庆节前夕，限贷放开的利好声音传来。央行、银监会在 9 月 30 日下发通知，正式明确放松首套房贷认定标准，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的 0.7 倍。或许是赶上了 十一 长假，记者调查得知，该政策在沈阳尚未落地，各大银行都表示，在等待相关的通知。该新政一旦在沈落地，将大大减轻改善性需求购房人群的资金压力，可能刺激到潜在的购房群体。各大楼盘和中介也意识到了这一点，酝酿涨价的声音开始传出。 首套房认定标准改变，可申请贷款买三套房 在央行网站上，《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经挂出。通知明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30 ％，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 此外，在已取消或未实施 限购 的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。 也就是说，贷款购买首套房后，还清了贷款的人群，再买房时不必再背负有过贷款记录的包袱，可享受购买首套房的低首付比例，同时利率不必上浮，还可下浮。新政同时也允许贷款购买三套房，具体的首付比例和利率由银行根据个人情况来确定，也就是说，信用好，有偿还能力者，贷款买三套房也可能会享受低首付和低利率...
房贷新政或将于本月下旬在沈阳实施
房贷新政在多地掀起了购房热潮，记者了解到沈阳的新政或将在本月下旬出台。 央行于国庆前夕推出的 认贷不认房 新政，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。昨日，记者从沈城部分银行了解到，由于时值长假，银行尚未接到总行正式文件，实施细则更未制定，新政落地尚需一段时间。 9 月 30 日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》：对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于购房者来说，首套房的意义还不只是贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30% ，较比目前执行的二套房首付比例 65% ，节省了很多首付资金，这对很多有刚性需求的家庭来说减轻了很大经济压力。 记者注意到，央行通知 9 月 30 日下午 4 点多才发布，紧接着就是国庆长假，银行方面无法及时制定实施细则。沈城部分银行个贷部门相关负责人也表示， 从央行发通知到具体落地执行，都需要一段时间，可能是两周甚至更长。目前各银行都积压了不少贷款申请，所以银行需要一个 缓冲期 ，一方面来根据实际制定细则，一方面消化此前积压的申请。所以新政最快得本月下旬落地。 此外，对于首套房贷利率折扣最低 7 折，多家银行工作人员认为根据沈城房贷市场的实际情况，短期内实现可能性并不大。 目前多数银行执行的都是基准利率，有的还有上浮。...
沈阳房产受房贷新政影响上涨趋势迅猛
国庆小长假即将结束，在这 7 天的时间里，记者走访发现购房的热情明显要比之前更加高涨，不少售楼处都是门庭若市。有业内人士表示，受到了房贷新政的影响，原本持观望态度的购房者此时都纷纷出手。 房贷新政促楼市火热 9 月 30 日，央行出台了房贷新政，其中首套利率七折、还完贷款认定为首套等亮点让人瞩目。业界预测，这一政策的出台，对于买房人来说意义重大，之前被界定为二套房的话，首付款需要七成， 松贷 后可能拿到三成首付及七折利率，大大降低了购房的门槛和成本，因此将会对包括二手房在内的柳州楼市带来较大的触动。而经过国庆黄金周这几天的调查了解，记者发现新政在柳州细则虽然还未 落地 ，但房贷新政的影响已经提前显现出来。 这几天都在加班，黄金周除了 10 月 1 日当天，其他几天每天都出售约 20 套房源，大大超过了我们的预期。 昨天，一营销中心相关负责人蒋先生告诉记者，国庆期间，每天都迎来大批客户前来洽谈，置业顾问甚至连午饭都顾不上吃。之所以如此火热，除了该楼盘有一个国庆特惠活动以及万达品牌的因素，很大原因是房贷新政出台拉动销售效果，其中就有一些购房者便是几天前付完了首套房的贷款，然后再到万达购买第二套房。 也在其销售中心，正在看房黄女士告诉记者，她原本与家人准备国庆自驾游玩，但 10 月 1 日看报纸了解到房贷的系列新政出台，就取消了假期出行的安排，临时在这几天 突击看房 以及密集看房。 10 月 3 日、 4 日的人流量以及购房诚意都明显地增加，这几天前来认筹客户达到了 50 多个，比我们预计的超出了一倍。预计国庆黄金周 7 天的认筹数量将达到 80 多个，这与房贷新政的发布有很大的关系。 某营销总监谭日成也表示， 9 月 30 日房贷新政出台，银行的门槛放低了，市场的观望氛围产生了变化，此前一直在观望的消费者终于果断入市，抄底的趋向开始出现了。 政策的出台往往就像开车，一脚油门一脚刹车，这次房贷新政将是又一脚油门，新一轮购房季将到来。 谭日成于是说。 有楼盘考虑收紧优惠 央行...
沈阳房产网：购房七大细节需记牢
不少购房者都趁十一黄金周期间去各大楼盘选购房子，不仅供应量大而且还有诱人的优惠力度。但对于刚需族来说购房支出是一笔巨大的费用，那么要如何选择楼盘才不会后悔呢？下面 沈阳房产网 专家为大家介绍一下。 地段 地段在选择楼盘时是一个非常重要的因素。地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当然并不是说市中心的地段就是所有人想要的，因为价格未必承受得起，而且还要根据每个家庭的需求而定。好的地段应该是家到生活配套的距离，到工作地点、孩子学校的距离，到医院、菜市场、超市的距离。 户型 掏钱买房的是自己，当然不是要买大的，而是买最合适的。好户型的选择标准通常为布局合理、动静分区明晰、私密性好，起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。 社区配套 一个社区的配套是日后居住生活中必不可少的组成部分，有的配套学校是与名校联姻，有的是引进了大型超市、商场，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。 周边环境 房子是一家人长期居住的地方，对周边环境了解尤其重要，尤其要关注周边有没有污染，污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等。 房屋质量 置业的目的就是安居，谁都不想买的问题房。对于自住刚需来说，要想买到放心的房子，最好还是选择 五证 齐全的房子。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的 五证 ：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》，这也是法律对开发商的基本要求。 梯户 购房者往往更关注的是价格、地段、配套，而梯户常常被忽视。梯户对于自住购房者来说，影响着居住的舒适程度。建议经济实力...
多重政策利好沈阳房地产 黄金周签约量飙升
现在正值十一黄金周期间，记者走访了我市多个售楼处，发现楼盘的到访量相对于之前有明显的增长。一些楼盘负责人表示自从九月底我国对首套房贷政策调整又逢十一黄金周，楼盘的到访量签约量上涨迅猛。 当天11时30分左右，在卫工街北三路，记者看到，全国某知名房企开发的大型楼盘塔吊林立，工人们正在抓紧施工。该楼盘售楼处内，30多位购房者围着园区规划沙盘正在认真地看房、选房，10多位售楼员忙得不亦乐乎。 在2楼的样板间内，一位售楼员高兴地告诉记者，该楼盘抢抓取消限购放松房贷契机，在国庆节前开盘，并推出了促销优惠活动。自10月1日以来，楼房销售情况特别好。每天到访量都有百八十组，签约量都有10套左右。售楼员们从上午9点一直忙到晚上八九点，有时连饭都顾不上吃。 14时左右，在长白岛某大型楼盘售楼处内，记者看到，正在看房、选房的购房者有100多人。取消限购、放松房贷的新政策出台后，释放了市场的刚性购房需求。很多购房者不再观望，国庆节以来，到访量和签约量比以往增长了两三倍。该楼盘销售负责人告诉记者。 记者调查发现，到楼盘看房、选房的，绝大多数是等着买房结婚、动迁换房、外地置业落户等有着住房刚性需求的人。原打算国庆期间到华东地区去旅游，近期接连利好的房产新政出台，我担心国庆节后房价会上涨，因此利用假期抓紧选房。市民张先生告诉记者，他原来住在建设大路肇工街附近，最近房子动迁了。这次准备买一套配套环境比较好、面积大一些的新房子，改善一下居住条件。 沈阳市房地产开发研究会有关专家告诉记者，沈阳房地产市场一直健康发展，刚刚解除的住房限购政策和放松首套房贷政策有助于改善型住房需求的释放。因为沈阳房地产市场是以刚性需求为支撑的，每年有10万名大学生毕业，有6万对青年结婚，有十五六万外地人涌入沈阳，目前仅外地人购房就占沈阳商品房销售总量的47%。再加上棚户区改造、城镇化等因素，刚性需求始终是大头。刚性需求、改善性需求、投资性需求加在一起，今后每年的购房需求总...
首次购房要如何选择称心如意的好房子
对于初次购房的人来说，在购房之前对于资金要有合理的规划以及对楼盘要进行实地的考察。下面小编为大家总结了一些购房经验，通过阅读希望您能掌握购房技巧。 准备一：明确购房需求做好置业规划 正打算买婚房的市民罗毅，原本只打算买套 80 平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来看，买大点的又很困难。此外，罗毅买房注重楼盘环境，而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大分析，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。 置业提示：经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。 准备二：准备多少钱才能去买房 市民杨先生终于凑够了首期款，可没想到在签订购房合同时，开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计 1.5 万元。虽然不过 1.5 万元，然而对于已倾尽所有在首付款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。 置业提示：除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳 2% 的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留 1/3 的存款。 准备三：选好贷款方式避免当房奴 选择贷款年限时，为减少利息支出，张小姐选择了较短的贷款年限。然而，近来家庭月收入锐减至 3200 元。自此，扣除每月的银行贷款后，张女士家庭的可支配收入每月仅剩 1000 元。为此，张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。 置业提示：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而...
学区房高烧不退 政策应发挥积极作用
学区房房价对于许多家长来说都是个沉重的话题，一方面想要进名校另一方面房价高烧不退，这给很多家长增加了负担。有专家认为，只有政策发挥积极作用才能有好的导向。 每年总有不少新生家长为 学区房 头痛， 学区 在变，投资 学区房 的风险极大，对此政策就应该发挥积极作用，力求让学区房不再成为民众纠结的焦点。 学区房 以学生所在居住地为标准进行学区划分，排除了其他因素的干扰；就近入学，免除了学生和家长的奔袭劳顿，照顾了学生的安全与健康。这样的制度设计，体现了最大程度的公平性和合理性的结合。在公共政策比较完备的美国和其他一些发达国家， 学区房 政策都是长期普遍存在的，并且随着社会和经济的发展不断改进和完善。平心而论，我国 学区房 政策的实施，一定程度上遏制了盲目 择校热 和 条子生 的不良倾向，维护了教育政策的相对稳定性和公平性。 政府作为公共服务的提供者，有责任有义务理解民众 关心则乱 的急切心理，不回避、不推诿，更应当从实际行动上，切实解决民生问题。这就要增加政策的透明性和连续性。政策要有变动，学区要重新划分，要预留足够的时间，期间要充分地听取民意，充分沟通拿出最优的决策方案，也只有这样的方案才能保持相对的稳定。 要关口前移加强监管。除了严管自身政策的制定和实施，政府还要管好开发商的相关行为，严肃清理那些不实的虚假广告和宣传。许多新开楼盘打着 学区房 的幌子，牟利的是开发商，最后兜底的却是政府，关口前移是杜绝此类群体性事件的最有效手段。 要促进教育资源的均衡配置。要鼓励名校和普通学校结对开分校，名师轮岗，利用现有资源和设施，让教育落后区域的孩子可以就近享受优质的教育；要鼓励名校在异地兴建分校，把名校、强校的优质教师资源和运行模式进行整体嫁接，提高当地的教育水平；要鼓励社会资本和民营办学。民营资本开办的各类特色私立学校既可以作为公办学校的有力补充，也能满足不同人群的不同层次的教育需求。...
情侣合资购买房产分手后应该如何处理？
同居情侣共同出资购买的房产在分手以后房产要该如何分配呢？近日这样的问题对吴小姐和汪先生产生了极大的困扰。 沈阳女青年吴丽与汪强相处时，共同购买了一套住房和一辆轿车。后来，二人感情出现了问题闹起了分手，房和车成为财产分割的焦点。二人都想要房子，谁也不肯让步。无奈之下，吴丽将汪强起诉到了法院，要求解除非法同居关系，判房子归自己所有。 9 月 24 日，大东区人民法院公布判决结果，房子归吴丽，房贷继续由吴丽偿还，但吴丽需要支付给汪强 10 万元作为补偿。 共同出资买房买车 经人介绍， 1987 年出生的吴丽认识了比自己大一岁的汪强，二人建立起恋爱关系。随着交往的深入，二人开始为结婚做准备，考虑购买一套婚房。 2011 年 4 月，二人相中了一处 70 多平方米的商品房。该房总房款 27 万余元，首付需要 8 万余元，贷款 19 万元。吴丽和汪强买下这套住房。此后，二人又对新房进行了装修，购买了家具、家电。新房装修完后，吴丽和汪强便搬进了新房共同生活。因出行不便，吴丽和汪强又出资 5 万余元购买了一辆车。 分手争房互不让步 2012 年 11 月，吴丽和汪强发生了矛盾，二人分手。面对房产和轿车，吴丽和汪强都认为自己出资了，都想要房子。吴丽将汪强起诉到了大东区人民法院，要求解除非法同居关系，房屋所有权归自己，共同财产两人分割。吴丽说，购买房屋 8 万余元的首付款中自己拿了 4 万多元， 19 万元贷款也是由自己贷的。因此，希望法院能把房子判给自己，轿车可以给汪强。对此汪强不同意，也坚持要房子。汪强说，房子首付款 8 万多都是自己拿的，贷款已还了 3 万元，其中吴丽只帮还了 6000 元。装修房子花了 2.8 万元，吴丽拿了 6000 元。买车花费了 5 万多，吴丽拿了 2.7 万元。家具、家电都是自己花钱购买的。另外，自己还给吴丽购买了一条 3200 元的金项链。 女方得房男方获赔 因证据不足，吴丽关于首付款中出资 4 万余元的主张，法院不予采信。大东区人民法院审理认为，吴丽贷款 19 万，汪强支付首付款 8 万余元，双方共同出资购置房屋...
辽公网安备 21010302000323号