沈阳房产
房贷新政正式在沈阳落地 目前暂未开放收件
昨日记者从相关部门得到消息，房贷新政目前在沈阳市已落地，但是暂时不能按照房贷新政标注审批。 尽管多家银行总行均表态将认真落实央行、银监会关于房贷新政的通知，但同时也都强调具体执行标准由各分行根据当地实际情况自主把握。接受采访的沈城多家银行均表示执行标准都是首套房 ( 含已结清再贷款的 ) 首付不低于三成，但利率标准暂未确定，或由基准利率标准上浮。 新政 落地 银行仍未开始收件 近日媒体报道不少银行总行已下发实施新政的通知，昨日，记者咨询了浑南一家国有银行网点，工作人员表示： 目前只是接到口头通知，还清贷款再贷款算首套房，但利率标准现在还确定不了，要根据个人相关信息进行评估。由于具体细则还没收到，所以没有正式开始接收此类的房贷审批申请件。 同样，另一家国有银行皇姑支行的工作人员也表示，现在还暂未按新政开始收件，具体细节可到所购买楼盘去咨询。其他银行对于房贷新政的答复也是已执行新政，但等待细则出台，建议消费者 过两天再办能有确切说法 。 记者调查发现，目前，沈城银行普遍表态将执行新政，但具体执行和收件，因为没有细则出台，所以，还得再等几天。 从目前各家银行的房贷新政执行情况看，首套房三成首付基本没有悬念，但利率多少则需随行就市，即参考目前市场上行业的通常房贷利率水平。那么，沈阳各家银行目前对首套房的贷款利率究竟能给到多少 ? 就成为市民最为关注的焦点。 房贷利率主流仍是基准利率以上 昨日，记者咨询了沈城 10 家主要办理房贷业务的银行，所给出的首套房贷利率标准都为基准利率，甚至有银行信用卡逾期未还一次，利率要上浮 5% 。 7 折 ? 现在肯定不可能。再等几天，具体的新政细则出台，利率标准也会更为明确，但现在最低就是基准利率。 兴业银行工作人员告诉记者。浦发银行的工作人员也表示： 现在信用良好才能执行基准利率。 对于未来首套房贷是否可能出现 7 折利率的问题，业内并不看好。银行业内人士表示，目前银行存款流失压力大，资金成本不断提高。...
房贷新政不适用于沈阳房产144平米以上住房
近日央行发布的房贷新政引起了市民的热议，对于想要改善住居住环境的市民来说，这无疑是个好消息。可是专家针对有改善需求的市民表示，此次房贷新政不适合用于 144 平米以上的住房。 据了解，根据央行、银监会下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求金融机构对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 央行及银监会文件中多次提及的都是购买普通住房，而在沈阳，今年 7 月份上调了普通住宅的认定标准，即和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区实行统一的普通住房价格认定标准，新标准为 11230 元 / 平方米，不高于这一标准，并且小区建筑容积率在 1.0 以上，单套建筑面积在 144 平方米以下，同时满足这三个条件的才为普通住宅。 银行人士表示，如果购房者为改善住房需求，购买别墅、洋房及高端住宅的价格高于上述价格，或者面积超过 144 平方米，容积率低于 1.0 的，则无法享受到首套房贷的待遇。...
沈阳房贷新政颁布引发改善型住房热潮
今年上半年我国房贷一直处于低迷状态，但随着金九银十的到来，稍加起色加上九月末房贷新政的颁布，把楼市的走向推向了高潮。 2014年三季度，国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，投资放缓，土地市场降温。不过，随着央行在国庆节前出台认房不认贷新政，长假楼市迎来一波成交热潮。 业内人士认为，三季度虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本改变。而信贷政策调整后，改善型购房者等刚需购买力得以提高，今年四季度市场成交或将接近去年水平。 市场 房贷新政催热国庆楼市 9月30日，央行出台房贷新政：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。 与此同时，央行明确提出，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款（MBS）支持证券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。 受到这一重磅炸弹影响，国庆假期各地楼市的购房人流明显增加。尽管从官方网签的数据来看，国庆期间的网签套数并没有大幅增长，但据业内人士称，由于网签数据往往具有滞后性，假期成交增长未必能体现出来。 而来自开发商和中介的数据则显示，今年国庆假期楼市成交套数纵使依然低于去年同期，却已经达到甚至超过了2012年同期的水平。更有业内人士分析，考虑到央行政策需要各大银行逐步落实，未来释放的改善型刚需可能将在今年四季度乃至明年一季度的市场成交数据上集中显现。 有广州开发商透露，黄金周到场人流比预计增长50%，成交情况也比预期表现要好。某开发商旗下两大豪宅项目，国庆期间平均每天接待客户几百人，特别是下半周成交反弹明显，成交量同比已翻倍。而保利广州董事长余英更是在黄金周结束时立刻在微博上宣布：十一7天，保利地产(600048,股吧)广州销售15亿元，平均...
白沙岛将成为沈阳东部地区第二长白岛
未来，在沈阳中心城区的东部，浑河之上将出现第二个长白岛白沙岛。沈阳政府将白沙岛打造成为一个集购物休闲娱乐居住多功能的区域。 昨日，记者了解到，白沙岛的建设工作正在紧锣密鼓地进行当中，目前白沙河中段 2.5 公里景观绿化已全面完成。日后，白沙岛将被打造成国际休闲度假胜地，在白沙河沿岸将配套建设酒店、餐饮、商铺等商业设施。白沙岛还规划建设以水为主题的观光休闲体育设施 , 让人们亲水嬉戏。未来，浑河与白沙河的船只可以互相往来，并在商业设施中设置船只停靠处。届时，人们与浑河、鸟岛的联系将更加紧密。 2.5 公里景观绿化已完成 在浑南沈抚新城的规划中，白沙岛的开发是一大亮点，根据规划，那里将被打造成宜居生态居住区，让人们过上岛居生活。记者了解到，白沙岛位于沈阳中心城区东部，是浑河和白沙河环抱之中的生态休闲度假绿岛，面积约 7 平方公里。目前，白沙河两岸正在以西白沙湖为中心展开环境改善工作。 昨日上午，记者来到正在建设中的白沙岛，看到其水系和景观绿化正在建设当中。沿水两岸，已经修好了亲水栈道，同时种植了丰富的绿植。 我们聘请了国外知名设计单位给白沙岛的水系景观做设计。全长 13.5 公里的白沙河，目前中段 2.5 公里的景观绿化已经全面完成。 相关负责人介绍，绿化面积将达到 28 万平方米，栽植大型乔木 6599 株，模纹 3.1 万株，宿根花 5600 平方米，草坪 15.4 万平方米。 沈抚 2 号线可通主城区 四通八达的路网，让白沙岛的交通十分方便。据介绍，白沙河周边的南堤路、玄菟路、金橙街、伯官大街、金紫街已经建成通车，沿着湖畔的白沙河路即将开工建设。 目前，白沙岛连接周边的景观道沈抚 2 号线已经建设完成，沿着湖畔的滨河路、水与绿地，让白沙岛在拥有自然景观的同时，出行方便快捷。记者了解到，已经建成通车的玄菟路就是沈抚 2 号线，与浑南大道平行，是现在非常重要的一条干道。只不过该路向东修到了抚顺，向西目前只修到三环边上。未来，该路还将向西打通，届时，车辆通过该路经过新立堡...
沈阳公积金调整 多套住房也可申请
近日沈阳住房公积金管理中心发布消息，我市具有多套住房的家庭也可以申请公积金贷款。凡是住房结清的家庭，就可再次申请住房公积金。 认贷不认房，有多套房也可申请 沈阳公积金的贷款新政规定，有一套住房的家庭只要结清购房贷款，就可再次申请贷款，且享受首套房贷款政策。对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的执行二套房贷款政策 ; 对于拥有三套及以上住房的家庭再次申请贷款，原则上不予受理。不过实际操作中，执行的是申请人自行申报房产套数的政策，也就是说，家有几套房，购房者自行填写。 记者以申请人的身份咨询了公积金管理部的工作人员，工作人员告诉记者，只要是还清了贷款，就可以再申请了。申请人家里有几套房，由申请人自行填写。 随后记者又咨询得知，现在主要是认贷不认房，申请人只要没有贷款就可以。 也就是说，不管家庭有几套房，只要没贷款，填写自己是一套房，基本上都能通过。 新政或刺激贷款人提前还贷 沈阳公积金内部人士告诉记者，如果申请人名下有正在还贷款的房子，只要到公积金中心将贷款还清，就能再次申请用公积金购房了。整个办理过程通常几个工作日就可以完成，不用等待太长的时间。这可能会刺激到有再次购房意愿的人群提前还款。 以往，即使是有提前还贷的能力，面对认房又认贷的政策，贷款人大多也不会提前还款，因为有过贷款记录的标签，再申请贷款的首付比例高，利率也高。这部分人群可能会将资金拿到其他领域做些投资。现在还清房贷后就可再次申请公积金贷款，享受低首付和低利率，就可能会刺激到一部分群体将投资的资金收回，提前还贷。接下来的一段时间内，不排除会出现人们提前还贷的热潮。还贷之后，出于改善性需求和方便子女上学的需要，有部分市民可能会将购房目标锁定购买中等偏大户型的住房或者小户型学区房。届时，可能再出现申请公积金贷款的热潮。...
房贷新政出台后我国楼市出现回暖的迹象
据相关部门的统计结果显示，正如许多业内人士所预测的，在我国限贷政策松绑后，我国多数城市均出现了回暖的迹象。 中国央行和银监会在 9 月最后一天联合发布房贷新政，此前多年严格执行的首套房认定标准大为放宽，三套及以上住房也有了获得贷款的可能。在业内人士大呼央行挥出 救市 重拳之时，市场反应却较为平静。 中原集团监测的中国 40 个重点城市数据显示，今年 十一 假期七天商品住宅成交表现并不理想，处于 2010 年以来最低位，环比降幅为 35% ，较发布 限购令 的 2011 年也下降了 4% 。而且各线城市均降幅明显，一线、二线及三四线城市环比降幅分别为 27% 、 47% 和 26% 。 为何在 救市 政策出台之后楼市未现明显提振？个中原因不难理解。一方面，房贷新政发布后，银行细则尚未落地，对于首套房贷款利率下浮空间以及 2 套以上住房首付款比例多少，都有待各个银行自行把握确定。 同时，对于库存高企、严重供过于求的地区，虽然政策利好会增强购房者信心，但各个项目间的竞争依然较大，上行动力缺乏。 不过，值得注意的是，中国建设银行日前正式发文响应了央行提出的首套房认定新规，成为五大国有商业银行中的第一个。建行明确，对购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍。中国银行也于 10 日表示其房贷新政已经全面实施，贷款利率同样最低可打七折。 中原地产首席分析师张大伟预测称，未来其他商业银行也将陆续发布落地政策。从建行例子看，商业银行按照央行口径松绑信贷的可能性加大。 此外，尽管整体市场并无明显反弹，但武汉、成都、杭州等少部分城市，今年 十一 假期市场成交明显好于去年同期。当然，除了央行政策对购房者信心的提振外，这些城市的楼市反弹也不乏限购取消、省会城市对人口吸引力较强等因素影响。 业内专家分析称，在过去限购政策实行、长期透支刚需的背景下，作为央行新政的主要受益对象，改善性需求将成为下一阶段楼市的重要支撑力。随着后市各地信贷政策细则的陆续出台，...
沈阳部分银行证实沈阳新房贷政策已经落实
日前有相关人士表示，沈阳首套房认定标准已于近日作出调整。 建行、工行、浦发： 认贷不认房 已执行 昨日上午，有消息称从链家地产工作人员处获悉，中介已接到上级口头通知，工行、农行已出台具体房贷新政细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付 3 成、利率最低 8.5 折等。 关于目前各行首套房认定标准和新政策的执行情况，建行沈阳某支行相关人士昨日透露，已可以按照新政策来受理贷款申请，首套房贷款还清再次购房算首套房。但其首套房贷利率仍维持基准利率。 而始终处于传言核心的工行，其内部的说法并不统一。昨日，工行沈阳某支行个贷部门人士在被问及 房贷新政 后，嘟囔了句， 怎么都来问这个 ，随后称目前还未接到正式通知，仍按此前政策执行。然而昨日多个消息源向北国网、辽沈晚报记者透露，工行确实已经开始执行房贷新政， 工行实行的是：已经还清贷款的客户，再次购置房产可按首套房执行。但目前利率上不敢保证。 银行业一位知情人士透露。 不仅国有四大行，限贷松绑同样在股份制商业银行上打开缺口。昨日，某独立第三方房产价格指导平台高层向北国网、辽沈晚报记者透露，浦发银行在沈也已开始执行首套房贷新政。随后，这一消息得到浦发银行内部人士证实。该人士表示，实际上，国庆节前夕该行就以口头通知和窗口指导的方式下达这一最新政策，但暂未下发书面文件，目前已开始实施新政中的部分政策，与建行、工行实行内容大致相同，即只要名下有 1 套房产并且贷款已还清，再贷款即可算作为首套房。同样，该行房贷利率并无优惠，仍执行之前政策。 农行中行 ：正在等总行通知 昨日，农行、中行辽沈地区相关人士则表示，他们对此事也很关心，但目前还未接到总行下达的正式书面通知，仍按此前政策执行。 尽管央行下发通知，但各地其实还是以总行最终决定执行。 业内 ：限贷放开了 能否贷到款还难说 现在建行已经可以按照央行公布的新政策来申请房贷了，只要名下有 1 套房产并且贷款已经还清了，再贷款就能算作是首套房。但是...
沈阳房产：居住5年拥有产权经适房可转让
日前沈阳房产部门发布消息称，在沈阳经适房居住五年并拥有产权可以进行转让。 经适房满 5 年并取得产权可转让， 50% 增值收益归集到住房保障专户。昨天，记者从沈阳市房产部门得到最新消息，为加强经济适用住房的管理，市房产局下发了《关于办理经济适用住房房屋所有权证及转让相关事宜的补充通知》。 1 问：转让需满足哪 2 个条件？ 该《通知》规定，对于购买政府购、建的经济适用住房，需入住满 5 年，并已取得《房屋所有权证》的房屋方可上市转让。由各区（开发区）、县（市）政府购、建的经济适用住房，房屋所有权人在房产转让时产生 50% 的增值收益，归集到所在区（开发区）、县（市）住房保障专户。 2 问：入住未满 5 年有何规定？ 未入住满 5 年不得上市转让，因特殊原因需要提前进行转让的，须经所在区（开发区）、县（市）住房保障管理部门批准，并报市保障性住房管理办公室备案后，由所在区住房保障管理部门予以回购，或出售给符合条件的保障对象，回购或出售价格以房屋购买原值为准。 3 问： 50% 的增值收益去哪了？ 据了解，由各区（开发区）、县（市）政府购、建的经济适用住房，房屋所有权人在房产转让时产生 50% 的增值收益，归集到所在区（开发区）、县（市）住房保障专户，继续用于所在区的住房保障工作。 驻沈部队及其他单位购、建的经济适用住房，转让等产生的 50% 增值收益归沈阳市政府所有，上缴到市住房保障资金专户。 4 问：增值收益核定啥标准？ 经济适用住房的增值收益核定标准，按照税务部门核定的房屋转让时的缴税价格，再减去原值后的差额为增值收益。但上述关于经济适用住房转让的各项条款之规定，不适用于利用经济适用住房货币补贴购买的经济适用住房。...
购房三要素 如何花最少的钱买最理想的房产
面对如今的房地产市场，购房者来说抓住购房机遇非常重要，那么要如何抓紧这一机遇花最少的钱买到称心如意的房子呢？下面就由 沈阳房产网 的专家来为大家介绍几点购房注意事项吧。 1.关注区域发展前景 李嘉诚说过，房地产最重要的是地段，地段，还是地段。若想自己房子未来有一个较好的升值空间，一定要购置好的地段。但是好地段的房子一般比较贵，升值空间不大，如何解决这个矛盾？梁先生建议，买未来的好地段，也就是买预期。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买预期一要看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二要看城市规划等部门近几年有什么新的规划，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。看准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。 2.选择有实力开发商 特别是在当前市场前景不明朗的情况下，购房最好选择有实力的品牌开发商。市场大环境不稳定，小的开发商有跑路的风险。一旦这种情况发生，购房者就会陷入漫漫的维权长路中。有实力的开发商跑路的风险要低得多。 另外，信誉不好的开发商往往出现不按时交付，或者出现房屋质量问题等令人心烦的情况，而品牌开发商往往比较重视自己的信誉，出现这些问题的几率会比较小，而且后期的服务质量也会更好。在日后转手时，品牌开发商开发的楼盘也更容易升值。 3.注重品质多于价钱 很多人购房会陷入一个误区，光看价钱而忽视居住的品质。事实上，如果居住品质差的房子是很难升值的。对于刚需购房者来说，如果觉得房子适合居住就应当果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目抄底。 在选择房子的过程中，要特别注意朝向、通风、采光、噪音等因素，这些都是影响居住的因素。一个楼盘居住品质不好的话日后升值空间不大，自己居住起来也不舒心。...
限购取消，沈阳房产市场谁在买房？
今年1月，沈阳市房交会组委会发布的《2013沈阳市百姓购房需求调查报告》显示，沈阳目前的购房人群中，63%的人是首次购房，37%购买的是改善型住房，在刚需购房者当中，结婚用房位列购房理由之首。在当下，拒绝裸婚的沈阳人还为低迷的楼市贡献着约50%的购买力。...
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