沈阳房产
沈阳购房多家银行已按房贷新政受理
记者走访了沈阳多家银行了解到，房贷新政实施了已有 20 天之久，我市多家银行已经开始按新政策办理。 昨日记者获悉，已有客户按照新政从银行处办理了贷款，但暂无利率优惠。目前新政的影响有限，并未引发提前还贷潮。 有银行按新政签房贷 昨日，工行有关人士透露，目前该行已经按照央行新政执行房贷政策，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业执行首套房贷款政策。 现在已经有客户开始按新政签房贷了。 该人士说，目前利率没有变化。 不过，建行、交行等多家银行的答复依然是等通知。华夏银行个贷工作人员说，通知不下来就难以按照新政执行。 此前，除了邮储银行表示可以对优质客户打 95 折外，尚未有银行进行打折。昨日有媒体称，某股份制银行可以打 9 折，不过记者从该行了解到，目前尚未执行房贷利率折扣政策。 银行人士称，不排除一些小银行的个别网点会对客户房贷打折，但可能会附加一些条件，比如购买一定的理财产品等，这种行为是央行严禁的。 新政未引发提前还贷潮 由于银行和公积金房贷新政中，贷款还清是再次申请的先决条件，分析人士认为，政策可能会引发提前还贷潮，即有房贷的家庭为了再次贷款购买，先将贷款还清。 沈阳公积金有关工作人员表示，如果购房者名下的住房目前有贷款，只要将公积金贷款还清，就可以再次申请。正常办理，大约几个工作日就可以完结。不过，目前还没有出现集中提前还贷的现象。 工行、农行等银行人士也表示，近期未因政策变动而出现提前还贷潮。 二手房营业税免征期限可能调至两年 据《中国证券报》报道，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，未来有可能对其进行调整。此前，有传言称二手房营业税的免征时限由满五年变为满两年。 2011 年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。 2011 年初，国务院出台 新国八条 规定，未满五年的二手房交易，统一按销售...
救市政策刺激沈阳房产 楼市成交量激增
近期随着沈阳市放松限购限贷，公积金政策的调整，沈阳房地产市场有了明显的起色。 前不久，沈阳楼市限购取消、限贷放松、公积金放宽等一大波 救市 政策来袭。业内预测，这一系列的救市举措下，楼市信心正逐步回升，购房意愿也在随之提高。中国指数研究院提供的沈阳商品住宅成交数据印证了这一点。 根据中国指数研究院的数据显示，沈阳本周（ 10.13-10.19 ）商品住宅成交面积为 40.56 万㎡，成交套数为 3987 套，成交面积环比十一黄金周成交大幅猛涨 3.86 倍。 和平区 爆冷 夺冠 赶超于洪 从商品住宅销售区域排名来看，和平区成交面积为 12.85 万㎡，成交套数为 1115 套，占比 31.68% ，一跃成为区域销售冠军，可见和平区长白岛依然深受购房者青睐。排名第二的是于洪区，成交面积为 11.94 万㎡，成交套数为 1095 套，占比 29.45% 。于洪区本周的表现十分稳定，区域内丁香湖以及于洪新城两大板块房源充足，性价比较高。浑南新区占比 12.53% 排名第三位，沈北以及其他老城区占比相对较小，仅 5% 左右。 品牌房企受青睐 刚需楼盘占主导 从商品住宅销售楼盘排名来看，排在 top10 的品牌房企占七成，中海、华润、碧桂园以及恒大等大咖级别均在列，可见购房者相对来说比较信任大品牌房企。在排名前十的住宅中，均价基本在 5000-8000 元 / ㎡之间，符合刚性需求。 政策效应渐显 沈阳楼市大幅回暖 随着限购放开、限贷松绑、公积金放宽等政策的落地，购房信心逐步提升，沈阳楼市已见回暖趋势。业内人士认为，楼市依然存在库存问题，房价短期内不会有太大浮动，此时，正是合适的购房时机，购房者可以选择出手。...
金九银十沈阳房地产出现反弹销量持续走高
根据相关机构的调查结果显示，自从沈阳实施房贷新政以后，商品房住宅销售情况在十一期间出现了反弹，并且持续走高。据统计上周销售套数增加501套，达到了2749套，成为金九银十以来成交最高的一周 销售套数最近10周以来最多 受房贷新政的影响，上周沈阳商品住宅销售继续延续节后的反弹态势，继前一周的2248套之后，销售套数再度攀升，达到2749套。记者注意到，这也是最近10周以来，沈阳商品住宅销售套数最多的一周。上周商品住宅销售面积为259472平方米，销售面积环比增长25.81%。而且，由于销售均价仍维持在6816元/平方米，因此销售金额实现了176856万元。 与销售回暖相比，上周商品住宅新增供应面积则环比下降58.08%，新增套数只有1058套。 购买商品住宅仍首选于洪区 记者注意到，在上周所有户型的商品住宅中，最受欢迎的仍然是60-90平方米的中小户型，占所有已售出商品住宅户型的37.8%，销售套数为1244套，其次是90-120平方米的户型，占所有已售出商品住宅户型的28.56%，销售套数为729套。 据新峰地产数据显示，在上周沈阳商品住宅区域销售排行榜中，于洪区仍然是市民购房的首选，其第一位的优势不为撼动。上周，于洪区以总销售面积46095平方米和销售总套数483套继续排名榜首。排名第二位的区域和前一周一样，依旧是和平区，总销售面积为41609平方米，销售总套数为415套。排名第三位的区域发生了变化，沈北新区后来居上，增幅明显。 销售前三甲：中海华润碧桂园 在上周的品牌销售排行榜上，前三甲跟前一周相比变化不明显，仍是中海、华润和碧桂园。只不过，华润由前一周的第三位升至第二位。排名第一的中海上周销售总面积为34555平方米，销售套数为339套;华润上周销售面积为17368平方米，销售套数为150套;排名第三名的碧桂园总销售面积为15821平方米，虽然在销售面积上略逊于华润，但销售套数为155套，多于华润5套。 此外，据新峰地产数据显示，在上周的楼盘销售排行榜上，中海和平之门依旧持续前一周的辉煌，排名榜首。其总销售面积为16371平方米，销售套数为182套;碧桂园...
政策利好二手房 多城市二手房回温迹象明显
随着政府不断出台救市政策，我国多数城市纷纷出现回暖的迹象，其中还包括并未开放限购的北上广深四大一线城市。一手房、 二手房 都出现了明显的回暖。 业内分析人士认为，在诸多楼市刺激政策下，部分购房需求得以释放，北京等一线城市将迎来交易量的进一步复苏。但受库存高压、房企追求全年销售业绩等影响，短期内房价上涨可能性不大。 政策利好搅动一线楼市 二手房升温明显 在楼市限购取消步入尾声后，楼市刺激政策接踵而至。 9 月 30 日，央行出台房贷新政，涉及 贷清不认房 、 最低 7 折利率 等优惠政策。同一天，北京公布了普通住房价格标准下调方案，享受普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到 90% 以上。 不仅如此，日前住建部、财政部、央行三部门发文对公积金政策也进行了松绑，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用等内容。 在这些楼市政策影响下，一线城市楼市出现了复苏势头。据链家地产市场研究部数据显示， 十一 长假期间，日均新增客源量较 9 月增加约 25.3% 。广州、深圳、上海也迎来了看房高峰，人数大超今年 五一 和中秋假期。 长假后，一线城市在实际合同签订方面也有所升温，二手房成交回暖幅度较大。以北京为例，据北京我爱我家监测， 10 月前 12 天，北京我爱我家的二手房买卖合同签订量比 9 月同期上涨了 121% ，比去年同期涨幅达 64.2% 。 数据显示， 10 月前 10 天，上海新建商品住宅成交量同比下滑幅度较前三季度收窄约 10% 。 一线城市新房库存攀升 业内称短期房价难上涨 诸多利好下，一线城市楼市看房热度、客源量均有回升，不少购房者开始担忧：一线城市房价会否反弹上涨 ? 据观察，目前一线城市新房成交价格并未有明显波动，二手房实际成交价格多为 止跌企稳 。 在业内人士看来，无论是成交量还是成交价格，短期内都不会出现大幅上涨。究其原因，中原地产首席分析师张大伟认为，库存的积压去化时间较长、信贷供给量有限等是制约房价的主要因素。 相较于二三线城市，一线城市库存压力似乎更为严重。据统计，截...
11月1日起沈阳推行商品房买卖新合同
昨日，记者从相关部门了解到，从 11 月 1 日起，凡是在沈阳购买商品房预售房，均使用《商品房买卖合同（预售）示范文本》。 据了解，新修订的商品房买卖合同示范文本更加注重买受人权益的保障。如果 一房多卖 ，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。 增加买受人查验房屋环节 新合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。 在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。 买房人承诺不改变房屋用途 新合同示范文本对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。明确由出卖人对所售房屋不存在 一房多卖 司法查封 以及对房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。 此外，明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务，增加买受人信息保护条款。对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。 一房多卖 退款并付赔偿金 新合同示范文本还细化了买卖双方的违约责任，明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。 引入惩罚性赔偿金内容，对存在 一房多卖 、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。...
新政颁布刺激一二线楼市 成交量突飞猛进
根据相关部门的调查结果显示，进入 10 月以后，一二线楼市成交量有明显的回升。有业内人士分析，跟出台的提振楼市的多种政策有很大关系。 20 日，最新统计数据显示， 10 月 12 日至 18 日的一周，受监测的全国 20 个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升 45% 。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到 133.95% 、 77.99% 、 69.06% 、 50.77% ，一线城市整体涨幅达到 80% 。该机构称，绝大多数城市成交上涨，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，去化压力有所缓解。 10 月市场在持续升温，国庆长假后，中原地产监测的 54 城市成交量已经连续三周呈上涨之势。 中原地产首席分析师张大伟认为，信贷松绑政策对市场影响正在逐渐体现。 尽管楼市的网签数据并未出现明显改观，但由于其滞后原因，并不能适时反映市场的真实情况。 。 业内普遍认为，大部分城市楼市成交量得以回升，缘于此前的 限购松绑 效应，以及央行的信贷放松政策。不过，作为全国楼市最后 限购孤岛 的北上广深等一线城市，尽管限购政策并未放开，但 10 月以来楼市成交量同样回升明显。 在央行放松信贷政策、北京调整普通住宅认定标准以及公积金贷款新政等多重利好刺激下，上周北京新盘扎堆入市。据亚豪机构统计数据显示， 10 月 13 日至 19 日的一周，北京共有 10 个楼盘集中入市，累计新增供应 3879 套，环比大涨近 6 倍。 同样坚持限购政策不放松的上海、广州、深圳等城市成交量也在回暖。据上海德佑地产市场研究部统计， 10 月 13 日至 19 日的一周，上海市商品房成交面积为 41 .25 万平方米，环比前周上涨 15.74% ，成交均价为 25478 元 / 平方米，环比前周上涨 13.06%; 上周全市商品住宅成交面积为 27 .95 万平方米，环比前周上涨 2 .27% ，成交均价为 28366 元 / 平方米，环比前周上涨 7.71% 。...
沈阳新民秋季房交会优惠政策持续到年底
记者昨日从新民秋季房交会上了解到，此次秋季房交会的多种优惠将会持续到年底。 10 月 19 日，记者从 2014 年新民市秋季房交会上获悉，在新民市购买新建商品房 ( 含车库、门市房 ) 、第二套住房及二手普通住宅的居民，均可享受房交会提供的相关优惠政策。这些优惠政策将一直延续至今年年末。 本届房交会为期 3 天，共有 21 家房地产开发企业、 28 个楼盘参展，参展面积 205 万平方米 ( 包括期房 ) 。 近年来，新民市房地产业持续、稳健、良性发展，建筑品质提高，市场消费保持活跃，人居条件明显改善，城市品位全面提升。新民新城、胡台新城、兴隆温泉城等区域特色地产和大民屯、张屯、前当堡等乡镇商住地产蓬勃发展。...
房贷新政落地 沈阳房产成绩喜人
自从多种救市政策实施以来，沈阳楼市已有了明显回暖。特别是房贷新政在沈阳落地后，更是获得了喜人的成绩。 记者在沈阳数家银行采访时发现，有的银行已发布关于落实住房贷款政策的声明，房贷优惠措施陆续推出，部分国有银行向客户提供基准利率打 9.5 折的优惠，最高房贷优惠则可在基准利率上打 9 折。 自去年下半年以来，我们行由于头寸紧张而少有房贷优惠，最近在落实新政时，出于盈利性的考虑，已低至 9 折。 某股份制银行经理向记者介绍。 此外，对当地传言的 最低 7 折优惠 ，该银行经理表示，如此低折扣的优惠可能性不大，但对于少数优质客户，银行或会考虑提高折扣。 今年 9 月 12 日，沈阳市房产局对外发布《关于解除住房限购的通知》，全面取消住房限购。 随着限购放开、限贷松绑，沈阳楼市已见回暖趋势。记者在沈阳房产权属交易中心看到，大厅内的等待区已座无虚席，部分前来办事市民甚至只能站着等待。 新政推出后到访量开始增加，尤其是最近各大银行陆续推出房贷优惠后，前来登记、咨询的人更多了。 沈阳房产局某工作人员透露。 记者走访多家房产开发公司售楼处发现，各楼盘销售量开始增加。另据沈阳多家房产代理机构和房企的销售数据显示，十一黄金周开始，一些项目来访量开始增加，成交量已开始回暖。 10 月份上半月的成交量较去年同期已经上涨，销售量还是比较理想的。 某楼盘经理向记者透露。 沈阳某知名房产中介分析师王洋认为，新政的出台和房贷的优惠在一定程度上可刺激楼市的购买需求，会带来市场的小幅度回暖，但市场观望情绪仍旧存在，大幅回暖恐怕短期内难以实现。...
沈阳首套房标准比央行政策更为宽松
近日记者从工行了解到，沈阳银行首套房贷认定比央行的标准更为宽松。沈阳首套房认定中，具有两套或以上住房并结清贷款的家庭，再次向银行申请贷款时，均按照首套房政策。 10月16日，记者走访沈城银行网点发现，国有银行中的工商银行和中国银行均已开始执行首套房贷新政，各股份制商业银行的新政也已在沈落地。各家在沈执行房贷新政的银行多按央行政策标准版来执行，即，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，首付标准为房贷总额的30%。 值得一提的是，工商银行辽宁省分行营业部个贷负责人表示，该行对首套房贷的认定标准更为宽松。 央行新政中有这样一条规定，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这给了商业银行自主确定相关政策的空间。 上述负责人告诉记者，工行在沈执行的首套房贷认定标准为：有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又向该行申请贷款购买住房的，仍享受首套的政策。 一直未有松动的首套房贷利率，也出现了惊喜。 16日，记者走访银行网点发现，执行新政的国有商业银行，已有网点可以向客户提供基准利率打9.5折的优惠。在一家股份制银行的长江支行，个贷经理肖先生表示，首套住房贷款利率可以提供基准利率打9折的优惠。 目前，银行5年期以上贷款的基准年利率为6.55%，打9.5折即6.2225%，打9折即5.895%。...
新公积金政策出炉 提前还房贷是利是弊
日前，三大部门联合颁布了关于公积金贷款的新政策，取消了多项收费项目，这对于购房者来说是一个利好消息。也有很多使用公积金贷款的人都会有疑问，提前还房贷是否划算？下面就由沈阳房产网专家为大家解答一下。 考虑是否还有房贷借款需求，利率水平如何？虽然央行房贷新政指出，符合首套房标准的贷款利率下限为基础利率的 7 折，但是专家认为由于银行的资金成本问题， 7 折利率几乎不可能出现。对于曾经贷到过 7 折优惠利率的贷款人而言，提前还贷并不合适。 考虑闲置资金的潜在收益。一般来说，如果家庭有较为稳健的投资渠道和理财机会，大可选择用闲置资金进行投资获取收益而非提前还贷；对于不善理财且风险承受力较低的家庭来说，可酌情选择提前还款。 考虑已还款时间。专家指出，如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期或者选择等额本金方式还款期超过三分之一时，实际已经偿还大部分利息，因此选择提前还贷意义有限。相反，如果还款时间不长，选择提前还贷可明显节省利息支出。 对于决定提前还贷的贷款人而言，可根据自身经济状况选择适合的提前还贷方式。据专家介绍，一般银行主要提供五种方式：一是全部提前还款，这种方式的利息支出最少，但需要贷款人量入为出；二是部分提前还款，不改变月供只缩短还款期限，此种方式节省利息较多；三是部分提前还款，只减少月供不改变还款期限，这种方式可以减轻每月负担，部分节省利息支出；四是部分提前还款，减少月供同时缩短还款期限，这种方式既省利息，又减轻月供压力；五是剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式虽然减少了部分利息，但月供要增加，相对来说不是太划算。 另外，专家提醒贷款人，虽然提前还贷可以节省利息支出，但一般银行都要求还款时间超过一年才能申请提前还贷，如果 违约 ，贷款人可能要承担一些费用，需要提前考虑。...
辽公网安备 21010302000323号