沈阳房产
银十月沈阳楼市大收官第四季度战火重燃
近日，相关机构发布了沈阳上周商品房成交情况，从数据来看上周我市商品房成交量成交面积都有了明显的上涨，业内人士推测其主要原因就是政策上的变动。银十月将完美收官，同时也拉开了第四季度的抢客大战。 据了解，2014年受楼市下行、库存压力大等多重因素影响，中小房企销售压力和资金压力依旧难以缓解，前三季度多数房企业绩表现不佳，不少房企采取以价换量的销售策略，利润受到侵蚀。根据世联平台数据统计，截至9月底，目前仅有四家大型房企目标完成率达到50%以上，大部分房企销售业绩都与全年目标相差较大。 纵观下半年市场，万科、中海、金地、华润等品牌房企相继推出新盘，紧紧抓住银十的有利节点，多个楼盘竞相于上周举行开盘及加推活动，为银十楼市再掀高潮，抢占今年最后的营销市场，力争提升全年销售额度，完成年度目标，并加快速度回笼资金。 进入四季度，在政策利好的相关带动下市场渐趋回暖，房企整体销售情况有所好转，但是留给房企冲刺目标的时间已所剩无几，因此，放量冲刺、抢夺最后一波市场份额无疑将成为众房企的不二法则和当务之急。其中，品牌开发商更是浴血奋战，奋力出击，用价格促销等策略打消购房者的观望心理，以抢占购房者手中稀缺的购房资源，量价配合，冲刺年终业绩。 有业内人士也曾表示：2014年的最后一个季度，房企还会用更多的让利方式来撬动市场，尤其是品牌标杆房企。截至目前， 距离2014年底还剩余不到70天时间，世联认为，在新房房源供应充足的市场环境下，想要达到全年目标可谓是分秒必争，快速去库存、资金回笼成为房企冲关的重中之重，房企决胜期已至、决战厮杀已全面进入倒计时阶段。...
沈阳房产“银十月”或将完美收官
近日，相关机构发布了沈阳上周（10月20日10月26日）商品房住宅的销售情况，据悉供应量和销量齐齐上涨，银十月将完美收官。 上周（10月20日10月26日），沈阳商品房上市总面积为279540平方米，总套数为4370套；已售总面积为398086平方米，总套数为3543套。 上周（10月20日10月26日），商品住宅供应量为套234176，总面积为2957平方米，较前一周（10.14-10.20）供应面积环比上涨133.52%；销售量为3264套，总面积305656平方米，较前一周（10.14-10.20）销售面积环比增涨17.8%。银十过半，沈阳商品住宅新增供应环比上升明显，销售环比也同步上升，沈阳楼市整体回暖。 从销售区域排行上看，于洪区、和平区、浑南区、铁西区、皇姑区、大东区、沈北新区、东陵区、苏家屯区、东陵区依次排在第一到第十的位置上。刚需型和改善型购房者是主导成交的关键因素，因此，于洪区、和平区、浑南区、铁西区，是最受沈城购房者关注的区域。...
沈阳房产未来将建设地震安全示范社区
记者近日从相关部门获悉，沈阳将要建设地震安全示范社区。未来高端楼盘将震不倒立为发展方向，并且在社区内设置避难场所，配备应急物品。 地震安全社区 依托震不倒的房子形成 据了解，2010年大连市地震局首次提出地震安全社区的概念。通俗地讲，其目标是建设震不倒的房子。其基本内容可以概括为：通过隔震或者消能减震等积极主动的抗震对策，使社区房屋的地震设防烈度高于本地区划图烈度；在每个用户单元设置安全岛；在社区规划中设置避难场所；建立社区地震应急队伍，配备应急装备和物品等。 中国科学院的周福霖院士表示，地震安全社区的根本是依托震不倒的房子而形成，因此利用科技手段改变原有老式房屋结构，建造抗震性强的房屋，将成为沈阳未来房产发展的需要。据了解，地震安全社区在国外早已兴起，在国内像北京、广州、新疆、云南等地也先后兴建了地震安全社区。2009年，大连市在一处在建楼盘的二期工程开展了地震安全社区的建设。据了解，其销售情况十分好，这说明现阶段百姓对于生活品质和安全性的重视程度。 以柔克刚 损坏程度是普通楼八分之一 周福霖介绍，目前国内广泛利用于民宅的抗震减震技术主要有两种：橡胶隔震支座和模块式阻尼器。听起来两项技术都非常难懂，实际上应用的都是大众熟悉的原理，本质就是以柔克刚。橡胶隔震技术主要能够减少地震时由地表传给上部建筑结构的地震力。在建筑底层、中层或者顶层加上一层橡胶层，地震时底层的剧烈震动经过橡胶层的消解，传导给上层的能量会大大减少。底层晃动，上层不晃动，从而实现保护建筑物的目的。 阻尼器则应用在稳固建筑的钢梁中。传统的钢梁很硬，地震中一晃动边容易造成断裂。在钢梁中加入阻尼后，不管晃动如何厉害，有了阻尼的加入，钢梁会有一定的延展性，从而消耗了一部分地震波能量。据专业数据统计，加入以上两种技术的楼房，在遭遇同等强度地震时，损坏程度仅仅是普通楼房的八分之一。 浑南的丽水新城已采用抗震技术在论坛上，东北设计研究所的专家也进...
沈阳房产优惠政策 购房补贴政策重出江湖
据了解，我国有包括沈阳在内的 20 以上地区推出购房补贴的政策。业内人士表示购房补贴和契税减免是最长常见的优惠政策，早在 2008 年我国就允许地方政府进行自救，其中就包括住房补贴。 20 余城财政补贴购房 按照潍坊市出台的政策，对个人购买 90 平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额 100% 补贴；对个人购买 90 平方米以上、 144 平方米以下首套商品住房或二手住房及购买 300 平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额 50% 补贴。 在此之前的 10 月 8 日，宁波市政府正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策， 2014 年 9 月 20 日至 2015 年 9 月 19 日期间，在宁波就业的毕业 10 年以内的普通高校毕业生购买首套房可获得房价总额 0.75%-1% 的购房补贴。 购房补贴、契税减免是地方政府救楼市的最常见政策，因为这类政策是地方政府权限之内最为直接且实惠的政策。 中国房地产学会副会长陈国强表示。 按照记者根据公开信息的不完全调查统计，目前除潍坊、宁波之外，在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过 20 个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。 减税、购房补贴成主要特征 从地方已经出台的政策来看，中央对购买首套房的政策放松已经默许，因此，现在这一阶段，地方出台救市政策已经不再考虑是否需要试探中央的底 线，更多的则是考虑怎样放松才能对本地楼市成交最有利，而地方政府又不能因此承担太多的财政压力。 上述东部某省会城市官员对记者表示。 实际上，对于地方政府而言，房地产方面可以掌控的政策主要就是公积金贷款、税费减免和财政补贴，据业内人士分析，目前至少已有超过半数的二三线城市在这三个方面进行了调整。 央行信贷口径松绑后，市场对政策放松的预期再次提升，减税、购房补贴成为第三波救市主要特征。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，各地救市政策出台愈加频繁，救市政策出台的底线越来越低。 2008 年地方救市重现 目前央行信贷口径已经...
铁西区房产交易中心已迁新址 下月开始办公
近日记者了解到铁西区房产交易中心搬迁至铁西区北一西路 52 号，中心新址于下月 3 日起开始正式办公，届时铁西区居民可以到新址去办理事宜。 10 月 24 日，铁西区房产交易中心相关负责人透露，中心将由铁西区应昌街 43 号搬迁到铁西区北一西路 52 号铁西区政务服务中心。 相关负责人提醒，中心原址办公截止至 10 月 24 日。此后一周时间里，因为搬迁，中心停止办理一切业务。原预定于 10 月 27 日至 10 月 31 日期间前来领取房产证的市民，因搬迁原因将无法正常办理，取证时间需要顺延。 11 月 3 日，新中心将正式对外办公。市民可乘坐 278 路、 277 路公交车前往铁西区政务服务中心，在中心一、二楼办理房产交易相关手续。...
沈阳房产网：新手必须掌握的购房三要素
我国房价还有上涨的趋势，此时正是购房的最佳时机。但是对于很多刚需族来说买房意味着将要面对如山的压力和很长的还贷之路。在这里沈阳房产网的专家为您总结了购房必须要掌握的三种理念。 用投资理念买自住房 做 房奴 要善于转换思路。这其中最重要的一点就是要抛弃 买房就是自住 的老观念。中国当下的实有城市化率不足三成，要达到 70% 以上的世界平均终极城市化率至少还有 20 年。房子是不动产，但人是自由的，你买的房子给别人住，别人买的房子给你住，有何不可？在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？ 另一方面，富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好；穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量凑齐房款，以便少贷款少交银行利息。结果，不仅自己不能以最小力量通过银行杠杆撬动最大资产，而且亲戚朋友的钱也成了死钱。 现代风险社会同时又是以金融为基础的信用社会，一套产权完整、支配自由，随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房，事实上就是一张最好的人生 保险单 。现代风险社会，生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升，房屋可以成为风险社会的对冲工具。 贷款买一手房更划算 人在勤劳致富的同时要善于投资理财，通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。 与银行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力，不过这个力也有大小之分。举例来说，以首付 50 万元为例，只能撬动总价 100 万元的二手房，却能买到 166 万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。按同等比例的升值计算， 5 年后涨 1 倍，那么二手房 5 年后的总资产是 200 万元，但买一手房是 330 万元。需要注意的是，每个人的风险偏好不一样，有的人适合 激进 一些，有的人适合 保守 一些，个人应在购置房产之前保证自己的生活质量，量力而行。 转变观念战胜高房价 大城市房价由...
沈阳将从下月1日使用新版购房合同
沈阳将从 11 月 1 日起，正式推行使用《商品房买卖合同 ( 预售 ) 示范文本》，据了解此买卖合同是由沈阳市房产局和沈阳市工商局联合下发，保障了购房者的利益。 沈阳市房产局、沈阳市工商局联合下发通知，推行使用《商品房买卖合同 ( 预售 ) 示范文本》。自 2014 年 11 月 1 日起，凡在沈阳市行政区域内 ( 含一市三县 ) 的商品房预售，推行使用《商品房买卖合同 ( 预售 ) 示范文本》 (GF-2014-0171) 。 通知明确商品房预售的定义：房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 按要求，自 2014 年 11 月 1 日起，商品房预售行为的合同当事人应当签订《商品房买卖合同 ( 预售 ) 示范文本》。同时沈阳市商品房网上合同备案系统也将启用新的合同文本样式，合同当事人通过网上签约的方式使用示范文本。旧版商品房买卖合同范本也相应停止使用。 对于在 2014 年 11 月 1 日前，已经通过商品房网上合同备案系统签订《商品房买卖合同》的合同当事人，可继续使用原合同办理备案登记，当事人双方也可对原合同条款进行修改。但在 2014 年 11 月 1 日后，变更合同当事人或者预售房屋的，应当使用《商品房买卖合同 ( 预售 ) 示范文本》重新签订合同。 值得注意的是，新修订的合同范本增添了房屋权利状况承诺、全部房价款应存入预售资金监管账户等内容，对购房者而言是个巨大利好。 明确房屋权利状况承诺如一房多卖开发商 退一赔一 一房多卖 一般出现在手写合同中，业内又称之为 小本合同 ，销售人员之间沟通不及时，出现工作失误，将同一套房屋重复售卖。 新合同明确：所售房源没有出售给合同买受人以外的其他人，且没有司法查封或其他转让限制，如 一房多卖 ，开发商除退还购房者已付房款和利息外，还需支付已付房价款一倍或购房者全部损失的赔偿金。 某开发企业透露，由于在房产局备案，网签合同基本很难出现这种情况， 除非想捐款走人，很少有开发商会选择一房多卖，实在是得不偿失。 明确配套设施交付时...
沈阳出台利民政策 五类特殊人群可免费采暖
随着供暖期的临近，沈阳供热办最新出台了一项利民的政策。政策中规定凡是符合标准的五类人群，届时将享受免费采暖。 10月22日，记者从沈阳市供热办了解到，为保证困难群体温暖过冬，20142015年度采暖期，符合相关政策规定的特殊困难的五类人群冬季不用掏一分钱，特困企业、低保边缘户等困难群体也可以按一半以上比例享受供暖补贴。 沈阳对于低保户、上年底前因企业转制或并轨与其解除劳动关系的军队转业干部和市级以上劳动模范、经市军转办确认为未就业自主择业的军队转业干部、19931999年军队复员干部、市属特困企业中的五方面人员，在其住房控制面积标准内继续按100%给予采暖补贴。 此外，特困企业、低保边缘户等困难群体也可以按一半以上比例享受供暖补贴。困难群众可以到经办单位按相关程序领取供暖补贴。低保边缘户补贴比例为68.57%，个人承担采暖费的比例为31.43%。经认定的市属特困企业(一般职工)采暖补贴比例为52.46%，其余部分由职工所在单位、职工个人承担。 采暖费补贴的面积核定办法为，低保户、低保边缘户、破产企业退休职工和困难企业的一般职工，以每户建筑面积60平方米为采暖费补贴的控制面积标准。破产、困难企业中的军转干部、离休干部、新中国成立前老战士、抗美援朝老兵、市级以上劳动模范，按照《关于印发沈阳市机关事业单位货币化住房适用办法和沈阳市企业住房分配货币化指导意见》中规定的住房控制面积标准给予补贴。低于控制面积标准的，按其住房的实际建筑面积给予补贴。无规定住房控制面积标准的，最高按70建筑平方米计算。...
沈阳第三届社区房交会仅剩3天 优惠政策不断
沈阳市第三届社区房交会于 9 月 26 日至 10 月 26 日举办，此次房交会由沈阳是房产局主办，为期一个月，目前仅剩 3 天。社区房交会还为市民提供了很多优惠政策。 一、社区活动 10 月 13 日 ~24 日，每周一至周五，每天 15 时 ~17 时，在市内五区选择 10 个社区，组织参加活动的优惠楼盘开展让利销售活动。即开展 惠民楼盘进社区、购房优惠政策进社区、《好房子》楼书进社区 活动。 二、售楼处活动 10 月 11 日 ~26 日，每周六、日上午 9 时，在金厦广场西广场同时举办 广场房交会暨售楼处房交会活动 ，活动现场设免费直通车，接送购房百姓往返优惠楼盘售楼处选房、购房。 三、购房优惠政策 百姓购房卡会员在第三届社区房交会期间购买优惠楼盘的，继续享受 购房三项补贴优惠政策 。 1 、价格补贴：在享受售楼处所有应季优惠折扣后，根据购房面积不同，分别享 交 5 千补 1 万、交１万补２万、交 1.5 万元补 3 万购房款后再免一平方米房价款 的优惠。 2 、契税补贴：购买 90 ㎡（含）以下普通商品住宅（下同）的，按 1% 税率标准全额补贴。购买 90~144 ㎡（含）的，按 1.5% 税率标准的 50% 补贴。 3 、家装补贴：购房后可获价值 3000 元的 家装优惠卡 。...
政策调整促进楼市发展 入市购房正当时
专家预测，在本轮调节之后，无论对于开发商还是购房者来说此时都是楼市的最佳时机。我国民众对于买房都有买涨不买跌的心理，那么未来房价的走向是上升还是回落呢，这引发了大家的热议。 房贷证券化将撬动 10 万亿资金 据不完全统计， 2014 年个人房屋贷款余额达 10 万亿，如按一半额度发行 MBS ，相当于市场重获 45 万亿的流动性，全部发行市场可重获 10 万亿的流动性 IMF 首席经济学家江勋称，央行 930 新政 真正核心的是对地产金融开源尤其是鼓励 MBS （ Mortgage-BackedSecurity ，抵押支持债券或者抵押贷款证券化）。据不完全统计， 2014 年个人房屋贷款余额达到了 10 万亿元左右，如果按照一半额度发行 MBS ，相当于市场重新获得 45 万亿的流动性，全部发行市场可重新获得 10 万亿的流动性。 知情人士透露，交通银行在今年 3 月份就开始进行相关业务调研，并计划发行首单规模为 70 亿元的 RMBS ， 工作一直在推进，央行 930 发文后，可能会提速 。据悉，中国商业银行体系负债与资产间的流动性失衡问题正日益严重，而直面和运用资产证券化，比如推出 MBS, 被业界认为是解决该问题的良药， MBS 一方面解决了商业银行流动性失衡问题，另一方面又给盘活房地产融资市场提供了巨大想象空间，它对于 金融资源优化配置，盘活存量 以支持实体经济发展的作用，或许超越了金融创新产品本身。 所谓 RMBS ，是指银行选定部分个人住房按揭贷款设立资产包，将资产包中的每一笔贷款及其附属担保权益转让给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式发行受益证券，并以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益。例如，有人两年首付 30 万买了一套 100 万的房子，基准利率借贷 30 年，两年还款本金 6 万，房屋当前市值 150 万。这时，银行如果把按揭贷款 64 万打包做成 MBS ，抵押品充足，发行利率取 5% 发行，这样银行就顺利拿回所有贷款本金，腾出贷款额度，并将风险转移到证券市场，同时每年可以获得固定息差 ( 房贷利率 -MBS 利率 - 发行费用 ) 。 楼市信心出现明显改善 CREIS 中指数据显示， 10 月第二...
辽公网安备 21010302000323号