沈阳房产
部分银行要求贷款满半年或以上才可提前还贷
在房贷新政颁布以后，很多打算购买二套房的人都积极还贷，着手准备购房，但是提前还贷并不是可取的，通常情况下许多银行与客户签订合同都是要求满半年或一年的。如果借款人选择提前还贷，是需要缴纳违约金的。 对银行来说，不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金。由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也不同。而从借款人自身角度出发，处于还款初期的借款人提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。 提前还贷的数额 通常都为整数倍 银行所接受的还款的数额通常都是整数倍，一般来说，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常都是 35 万以上，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍。其次，在偿还后期余款时，一部分人是全额偿还，另一部分是提前还一部分，而对于偿还这部分是不计利息的，借款人只需偿还清本金就可以。 提前还贷需书面申请 审核时间多在一周以上 如果借款人真的想要 提前还贷 ，需要提前跟办理贷款的银行提交正式的书面还贷申请，而银行接到借款人的申请后也需要一定时间进行审批，这个过程的长短则根据各自银行的办理效率来决定，一般来说不会超过 15 个工作日。...
房贷新政条件下改善型住房应该如何购买
房贷新政颁布以来，这也极大的促进了改善型置业者的需求。那么针对这类人群应该如何购房呢？是先卖后买还是先买后卖，这也是困扰很多置业者的问题，下面就听沈阳房产网的专家为大家分析一下。 情形一：有房有贷有资金 换房方式：先还贷 后买房 齐先生住在一幢 70 多平的房子里，略显拥挤。在他的第二个孩子出生后，父母从老家过来帮忙带孩子，家里更显空间不足了。最近几年他手头上已经攒下了一笔积蓄，所以萌生了再买一套房子的想法。但是他的第一套房子的贷款还未还清，按照房贷新政的规定，未还清首套房贷的，第二套房子的首付需要 6 成以上，并且要执行 1.1 倍的高额利率。虽然齐先生手头有些存款，但是一下子拿出 6 成的首付，还是比较紧张。面对这样一个 不尴不尬 的境地，齐先生不知如何是好。 齐先生的状况属于典型的 有房有贷有资金 情形，专家给出的建议是：先还贷，后买房。据齐先生介绍，他的第一套房贷仅剩 10 万元左右的余款尚未还清，他现在完全有实力可以先把贷款还清，再买第二套房，这样就能享受到首套房贷的优惠待遇，而且还能省下不少的利息。 我最近看好要出手的第二套房总价约 120 万，如果第一套的房贷不还清，那我就要付至少 72 万元的首付，如果我还清了首套房贷，只需付 46 万（首套房的余款 10 万 + 第二套房的首付 36 万）就可以了。 齐先生说。 由于齐先生首套房的余款所剩不多，所以他这样操作的确很划算。然而 有房有贷有资金 的情形下，也并不都适合提前还款，具体还要视个人情况而定。 情形二：有房无贷无资金 换房方式：先卖首套 后买二套 小李是青漂一族， 2011 年毕业于青岛大学，之后就留在青岛工作了。由于不喜欢租房的生活，毕业后不久，他便和父母商量用全款买了一套 40 平米的一居室，作为结婚前的过度。今年下半年，他和女朋友开始谈婚论嫁了，眼前的要务是换一个面积大一点的房子作为婚房。正在他们考虑之际，恰逢 9 月底出台了 认贷不认房 的新政，这对他们来说是个不小的惊喜。 第一套房子是父母出钱买...
沈阳冬季房交会 政府共推出16项优惠政策
据悉，沈阳冬季房交会将于本月14日举办，昨日沈阳房产局信息中心发布了此次房交会上的优惠政策。记者了解到政府届时将推出16种优惠政策，下面就详细为大家解读一下。 优惠政策 1 购参展楼盘享补贴 在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。对居民购买90平方米(含)以下商品住房的，给予每平方米30元补贴;购买90～144平方米(含)的，给予每平方米50元补贴;购买144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。 解读：购房补贴属 限时特惠 居民购房可以享受购房补贴，但对购房补贴是有严格限制的，必须同时符合以下三个条件： 一是时间限制，只能是在市、区政府举办的房交会期间。 二是楼盘限制，只能是参展楼盘可以享受购房补贴，不参展的楼盘不能享受购房补贴。 三是标准限制，对居民购买90平方米(含)以下商品住房、90～144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房，分别给予每平方米30元、50元、150元不等的补贴。 沈阳市房产局信息中心主任陈全表示，购房补贴算不上市场刺激政策，最多算是政府的一个表态：是出于活跃房交会的考虑。在房交会上给予购房补贴以前就有，已不是首次。此外，购房补贴政策是一个有时限性的政策，不会成为常态。 优惠政策 2 二套房公积金贷款优惠 对拥有一套住房并已结清购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制，由贷款人自行申报住房套数。 解读：只针对普通商品房且首套房贷结清 此条为二套房公积金贷款优惠政策。但二套房申请住房公积金贷款须有两个条件：一是首套房贷款必须结清;二是购买的住房必须为普通商品住房。同时，允许职工在办理住房公积金贷款时自行申报购房套数。 优惠政策 3 楼盘未封顶也可办公积金贷款 对信誉好的开发企业，在五证齐全情况下，取消楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款限制。 解读：楼盘必须 五证 齐全 相比于《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》的补充规定(沈住公...
2015年下半年沈阳房屋或可与大连进行置换
异地房屋置换不再是梦想，近日记者了解到从明年下半年开始沈阳可与大连进行房屋置换。这方便了两地市民。 近日，大连晚报报道了市民有望实现异地换房的新闻，不少有房屋置换需求的市民对此很感兴趣，打电话咨询什么时候才能实现异地换房，哪些城市可以跟大连异地置换。记者从大连海滨房屋置换公司了解到，目前有 12 个城市已经明确表示与我市有合作意向，另外贵阳等 5 座城市正在洽谈中。 一对多房屋置换成就 大连模式 大连目前实施的传统房地产业与互联网结合的 易居宝 房屋公共交易平台模式被称为 大连模式 ，该模式打破了传统一对一房屋互换的局限，变 互换 为 置 换 ，实现 一对多 的方式，即将需要置换的房源放在平台上，购房者将手中旧房通过平台抵押给银行后，就可以获得房产评估价的六成作为买房款进行再次购房。 相关人员介绍说，异地换房的模式与我市同城置换相差不多，在互联网平台上的房源越多就给了换房市民越多选择。市民可在平台上选择想要置换城市的房源，用六成的房款作为首付款，在购房结束后，计算差价，差价多退少补。 据悉，今年 10 月 18 日换房大集时， 易居宝 房屋公共交易平台正式上线运行。该交易平台得到了国家住建部的认可。 昨天，记者从大连海滨房屋置换公司了解到，目前不少城市都来考察了我市的房屋置换模式，并有意复制 大连模式 。大连风景秀丽，气候宜人，冬暖夏凉，是度 假、养老的好选择。大连也是一个年轻的充满了活力的城市，高校林立，求职岗位多，是东北三省很多人求学就业的首选地。所以每年有不少外地人选择在大连置 业，而今换房更是给这些人提供了方便。 各地改善性需求增多，换房需求不断加大 商品房增速放缓背景 下，房屋置换更能满足当前职业变迁、家庭住房需求生命周期变动及家庭结构小型化、产权多元化等多样性、个性化住房需求。因此，各城市换房需求都在不断加 大。据统计，截至 2013 年 12 月末，全市商品房待售面积 765.9 万平方米，住宅待售面积 585.43 万平方米。近年来我市二手房的交易...
沈阳冬季房交会将于本月14日举办
昨日，记者从沈阳房产局了解到，沈阳冬季房交会将于11月14日举办，为期三天，16日结束。此次房交会为广大市民提供了诸多诸多优惠，对于沈阳年底楼市来说，冬季房交会或将会掀起成交高峰。 11月6日，沈阳市房产局宣布，由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办的中国沈阳2014年冬季房地产展示交易会将于11月14日至16日，在沈阳国际展览中心举行。本届展会将邀请全市在售商品住房项目参展。市房产局等房产办事机构在现场设置公共服务区，为购房百姓提供服务。 本次展会期间，市政府将推出16项优惠政策，其中多项政策惠及购房者。 被征收居民自签订货币补偿协议之日起一年内购买一套商品住房的，对应缴契税部分享受全额补贴，超出部分享受其他优惠政策。 在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。对居民购买90平方米（含90平方米）以下商品住房的，给予每平方米30元补贴；90～144平方米（含144平方米）的，给予每平方米50元补贴；144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。 各区、县（市）政府要积极筹措住房货币化资金，满足机关事业单位人员住房改善需求。 对居民首次购买普通自住房的，商业银行贷款最低首付款比例30%，贷款利率下浮。对已结清购房贷款、购买第二套改善性住房的，享受首套房贷款优惠。对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的，可申请购房贷款。 购房人连续缴存住房公积金满6个月的，可以申请住房公积金个人贷款。 单方缴存住房公积金的，最高贷款额度调至35万元，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度调至55万元。对首次购买90平方米（含）以下普通自住房的家庭，执行贷款购房首付比例20%的政策。 男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽至男65周岁、女60周岁。 对拥有一套住房并已结清购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制，由...
沈阳房产网教您如何选购婚房
拥有一套满意的婚房是很多年轻人的梦想，那么要如何选购婚房呢，下面就由沈阳房产网的专家为大家介绍一下。 一、未来预测 购房前不妨做一下自我预测 , 了解自己这段时间里 , 可能会有什么样的事发生 , 会有哪些大的花向 , 以此决定自己该买怎样的、多大的婚房。 二、预算月供额度 据婚房调查显示 , 现时准新人大部分选择贷款购房。所以 , 建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型 , 以缓解自身的还贷压力 , 保证生活质量。建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的 30% 左右。 三、商业配套 开门七件事 , 柴、米、油、盐、酱、醋、茶 , 缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说 , 小区周边有商场是比较理想的 , 不仅可以解决生活用品的一站式购买 , 而且可以降低不少生活成本。 四、教育设施 如果打算结婚后两年内生子 , 那么 , 教育配套也应该被重视。在条件许可的情况下 , 应尽量挑选教育资源较好的社区 , 否则将来 择校费 可是一笔沉重的负担。 五、房型标准 很多新人首次购婚房往往喜欢买面积大的房型。虽然看似目光长远 , 但是入住后往往会造成空间浪费 , 同时存在贷款压力大等负面影响。所以新人首次购房还是应选择面积适中的房型。 六、停车位 买完房子资金还有一定富余 , 可以考虑购买私家车。但目前因私家车数量每年递增 , 造成了 买车容易停车难 的现象 , 因此在这方面 , 不妨未雨绸缪。...
购房常识：公摊面都包含哪些面积？
在签订购房合同的时候都会看见公摊面积这个词，那么公摊面积到底是指哪些面积呢？沈阳房产网的专家在这里建议大家在购房之前要对一些专业术语进行了解，以免在日后产生纠纷。 买房前了解有啥公摊面积 什么是公摊面积？哪些算入公摊面积？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积 套内建筑面积 = 公摊面积每套 ( 单元 ) 商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。 多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊 ，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。 学会计算公摊面积很重要公摊并非越小就越好 可是公摊面积究竟怎么算？很多购房者表示并不是很清楚。记者了解到，其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数 = 各户总的公摊面积之和 / 各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积 = 各户总的建筑面积 - 各户总的套内面积。 公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有...
沈阳房产：公积金新政出台三大误区要避免
继房贷新政之后，我国的公积金新政也已出台。对公积金提取条件和额度均有所放宽，同时也支持异地缴存和提取，取消了多项收费项目。为广大职工购房提供了优惠和有利的条件。 有专家表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而，在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。 准备贷款购房时要考虑的问题 准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下不同房源使用公积金贷款有什么区别。 （一）期房 具体说来，借款人所购期房须是与公积金中心签署阶段性担保协议的房地产开发企业开发的楼盘；购买尚未签订阶段性担保协议的房地产开发企业建设开发的楼盘，借款人需提供可用于抵押的自住住房或第三人（不包括未成年人）住房抵押，并需在签订购房合同 6 个月内提出贷款申请； （二）现房、二手房 而借款人所购现房及二手房，必须产权明晰，并需分别在办完《房屋所有权证》登记或过户手续后 6 个月内提出贷款申请。 公积金贷款缴存总额 7 万亿 在截至今年 8 月末，全国缴存住房公积金职工 1.07 亿人，缴存总额 7.03 万亿元，职工提取总额 3.49 万亿元，缴存余额 3.54 万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额 2.43 万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额 431 亿元，购买国债余额 62 亿元，资金使用率达到了 70% 。 对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。 误区一：公积金账户余额做购房首付 有很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。 误区二：子女使用父母的公积金贷款 可子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母...
购房小贴士：沈阳房产网教您购房流程有哪些
第 1 步 看 五证 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看 五证 是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售 ( 预售 ) 许可证》。 第 2 步 签定合同要清楚 确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续 ; 审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 第 3 步 办理手续必谨慎 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 第 4 步 交房验收需仔细 按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担，最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。...
11月1日沈阳新版购房合同正式亮相
银十月即将结束，从 11 月 1 日起我市将正式启用新版的购房合同。新版合同的亮点也备受关注。 沈阳市房产局、 沈阳市工商局此前已经下发通知，推行新版合同。新合同与老合同相比，更注重对购房者的权益保护，同时引入惩罚性赔偿金内容。其中尤其规定一房多卖将退一赔一，增加买方查验房屋的环节，同时规定房屋套内建筑面积误差超过 3% 可以解除合同等。另外，针对法律法规规定不详，同时买方又比较关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，如绿地、学校、幼儿园、医疗机构都将在新版合同中进行具体约定。 No.1 明确预售房款监管 新合同规定，商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于工程建设，并要求开发企业公布监管机构、监管账户和账号。 此举将让开发企业用钱有章可循，能有效避免烂尾楼、开发企业卷款跑路现象。 No.2 废除先收后验霸王条款 新合同规定：在交付手续前，购房者有权对该商品房进行查验，而开发商不得以缴纳相关税或者签署物业管理文件作为购房者查验和办理交付手续的前提条件。 此举可使业主在出现房屋质量问题时寻找开发商维修有据可依。 No.3 明确房屋权利状况 一房多卖将 退一赔一 新合同规定：所售房源没有出售给合同买受人以外的其他人，且没有司法查封或其他转让限制，如 一房多卖 ，开发商除退还购房者已付房款和利息外，还需支付已付房价款一倍或购房者全部损失的赔偿金。 No.4 明确套内建筑面积误差绝对值在 3% 之内 新合同将套内建筑面积误差绝对值在 3% 之内作为合同要素，超过 3% 可以解除合同，不超过则可以按照实际退差价。 将套内建筑面积作为考量依据，对开发商提出更高的要求，更为有效解决面积误差提供明确的合同依据。 No.5 明确配套设施交付时间表 绿地、学校等卖房承诺写进合同 新合同规定：楼盘公共服务及其他配套设施的交付条件和时间表。其中包括：小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位、车库、物业服务用房、医 疗卫生机构、幼儿园以及学校。若开发企业没有按照合同约定建设和交付公...
辽公网安备 21010302000323号