沈阳房价
3月首周沈阳房价稳中有升 微涨或成主基调
春节过后，降息利好再临楼市，而近期政府工作报告中的支持居民自住和改善性住房需求更给房地产市场注入了一剂强心针。传统的金三银四到来，沈阳楼市也逐步回暖，房价稳中有升。 据统计，上周（3月1日-3月7日），沈阳楼市调价楼盘的数量大幅度下降，从前一周的16家降为仅7家，其中涨价楼盘5家，降价楼盘2家，同时各个楼盘价格调整的幅度也有所减少，房价或已趋于平稳。从涨跌数量看，稳中有升趋势较明显。 调价数量幅度双减沈阳房价趋于平稳 除调价楼盘数量减少之外，各个调价楼盘的价格调整幅度也明显缩小，上周涨价楼盘的最大差额为600元，降价幅度的最大差额为500元，前一周最大的差额为1300元，差距较明显。而纵观最近几周的价格调整幅度，可见沈阳房价已经趋于平稳，从涨跌数量看，稳中有升趋势较明显。 从区域上来看，上周价格调整的7家楼盘中，仅分布在3个区域，其中浑南区3个，和平区3个，大东区1个。从单盘价格调整来看，浑南区降价盘1家，涨价盘2家，和平区降价盘1家，涨价盘2家。 楼市政策趋于利好 开发商咬住房价不放松 2015年初，沈阳楼市掀起一股涨价潮，万科、中海等知名房企纷纷提价，不管是抓住购房者买涨不买跌的心理，还是变相的营销，却从某种程度上奠定了2015年沈阳楼市的基调。与此同时，2015年2月央行推出的降准降息两大重磅政策，或多或少的给了开发商更多的信心。 尽管更多开发商认为央行降息降准的举措不足以刺激楼市，但是作为楼市金三银四的前奏，政策与楼市旺季的双重刺激，可以促使更多购房者抓紧买房，平衡供求关系。在这种情况下，2014年的降价跑量一去不复返，正如众多业内人士预测的那样：2015年沈阳房价微涨或成主基调。...
贾康：房地产税要加快立法 免征范围需研究
房地产税一直牵动着千家万户的心。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，房地产税要加快立法，但免征范围需要研究。目前有两种方案，第一套房不征税和人均多少平方米以内不征税，各有利弊，需要进一步讨论。 贾康说，如果按人均 40 平方米以内不征税的话，信息支撑没问题，所有家庭的房屋使用面积可以一网打尽。但按这种方式征税，有一些情况老百姓会觉得难以接受。网上有这样一种情景假设，假如一家三口有一套 120 平方米的房子，人均平均 40 平方米，不到征税标准。结果出现意外事故，孩子不幸车祸身亡。父母悲痛欲绝之际，当当当有人敲门，对不起，你们家情况变化，该交房产税了。贾康表示，这个极端的事例说明，这种免税方式虽然看似严谨，但出现类似假设情境了，老百姓会觉得难以接受，政府也会很尴尬。 那么另一套方案，第一套房子不征税，就可以避免上述尴尬情形。贾康说，人数多少没有影响了。但又遇到了另外一个问题。有人说会激发离婚潮。假离婚以后，原来的两套房变成一人一套房了。 贾康表示，中国也不能照搬美国的房产税模式，每年按照一定税率征收，这样虽不涉及免除范围的问题，但高税率在现阶段中国社会无法接受。 贾康还表示，开征房产税不会取消限购，二者也没有联系。现在国内只有北上广深三亚等少数地区有限购。各地主要根据各自情况制定相应政策，这里更多考虑的不是房价问题，主要顾虑是大城市的人口压力太大。开征房产税后，会使房价更沉稳一些。...
不动产登记未来对房价实质性影响有限
全国房价步入 2015 年后开始显现止跌迹象，楼市是否会出现回暖拐点？刚刚施行的《不动产登记暂行条例》会否对降低房价形成倒逼？参加全国两会的代表委员们就这些问题展开了热议。 房价也可能企稳回升 刚刚过去的 2 月，北京二手房成交价格连续 5 个月上涨。国家统计局公布的 1 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况，也一改过去 跌跌不休 的态势。全国房价步入 2015 年后开始显现止跌迹象，特别是一线城市整体房价率先出现反弹。种种因素，是...
沈阳老版证书将沿用到不动产登记具体细则实施
记者从沈阳市规划和国土资源局了解到，目前沈阳不动产登记还是使用老版证书，沈阳的不动产登记工作还没有进入具体实施阶段，没有成立一个统一机构管理，因此老版证书将一直沿用到具体细则颁布实施时。 不动产登记未影响沈阳人办证节奏 近日记者在沈阳市房地产交易大厅看到，前去办证的人群与过去相比，没有明显变化。记者发现，目前仍发放老版证书。 对于是否发放新证，大部分办证的市民也不太在乎。我是正好赶到这个时候办房证，没有考虑是不是发新版证书。在沈阳市房地产交易大厅，前去办房证的市民齐女士告诉记者，不管是老证还是新证，对自己来说都是一样的，而且看了新闻，即使换了新证后，老证书依然有效，那样自己的权益就不会受到影响，因此不担心新证书问世后，还要换证的问题。 沈阳不动产登记换证暂无具体时间表 针对不动产登记和不动产权证事宜，沈阳市规划和国土资源局表示，现在还没有成立一个统一的机构管理，暂时还没有具体的换证时间表。 记者了解到，辽宁的不动产登记已经进入实质阶段，已经在省内部分地区进行调研，并成立了辽宁省不动产登记局。全国范围看，虽然《不动产登记暂行条例》开始正式实施，但条例大多是原则性、方向性条款，还需要抓紧制定不动产登记暂行条例实施细则，以尽快推进登记工作。而这项工作，需要先落实到辽宁，然后再到沈阳。国土资源部也要求，按不变不换原则，权利不变动簿证不更换，不得强制要求更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。也就是说，只要权利人的登记权利不变化，旧证就依旧管用。 不动产登记并非直接剑指房价 不动产登记管理部门的内部人士告诉记者，不动产登记的核心是在保护不动产交易的安全，保护不动产权利人的合法财产权，并非直接剑指房价，与房价下降也没有直接的关系。 同时，不动产统一登记对整个社会是有正面和良性的影响的。从长远来看，还有利于建立房地产市场调控长效机制，促进房地产市场秩序的健康稳定。 房多多抛售有利于增加市场供...
春节假期沈阳卖房107套 同比上涨32.1%
数据显示，春节假期全国重点监测的53个城市商品房总成交套数为3582套，成交面积为36.24万平方米，较去年同期均有所上涨，涨幅分别为25.7%、39.1%。沈阳商品住宅销售量为9381.73平米，销售备案套数为107套，对比去年同期销量79套，同比上涨32.1%。 成交量同比涨幅明显 受节前降息、降准等带来的积极预期影响，今年春节假期楼市成交总量较于去年同期有所上涨。据搜房网数据监控中心统计，全国重点监测的53个城市的商品房总成交量为3528套，较之去年的2806套，同比增长25.7%；成交面积为36.24万平方米，较之去年的26.06万平方米，同比增长39.1%。 热门二线城市成交活跃 分城市来看，以直辖市与省会城市为代表的34个重点监测城市中，一线城市房地产市场波澜不惊，除北京尚未公布数据外，上海、广州、深圳分别成交33套、37套、4套；二线城市成交数据表现尤为活跃，成都、武汉、西安、合肥、长沙、沈阳、贵阳等省会城市春节假期成交量均在50套以上。其中西安成交量最大，为353套，成交面积为3.86万平方米；三亚、合肥等城市成交量较为突出。 沈阳楼市同比销量上涨32.1% 房价点评网克而瑞数据中心就已经统计出，2015年春节长假期间（2015.2.18-2015.2.24）沈阳商品住宅销售量为9381.73平米，销售备案套数为107套，对比去年同期（2014.1.31-2014.2.6）销量79套，同比上涨32.1%。从区域销售排行榜统计结果显示铁西区和于洪区分别以2946.25㎡和2940.32㎡的销量排在第一和第二位，这两个区的销量就占总销售面积的60%以上，皇姑区以1430.16㎡销量排在第三位。 业内预测在春节过后即将来到的金三银四销售旺季，和沈阳春季房交会等一系列大型购房活动，加之年前政策效应的酝酿发酵过程的结束，沈阳房地产市场在2015年的春天必将充满机遇和挑战。...
不动产登记是摸清住房家底 助力楼市趋向健康平
不动产登记即将实施，真会影响房价吗？其实，没有必要恐慌。不动产登记，实际上是摸清住房的家底，更有利于调控政策的准确性，更有利于房地产市场趋向健康平稳。 有人说，不动产登记是为收房产税打基础呢。登记是登记，收税是收税，没有焦不离孟的关系。房产税之所以还在研讨阶段，核心不在不掌握数据，而是综合考虑社会成本和相关后果等税收逻辑。不动产登记并非房产税的敲门砖。 另有人认为，房哥房姐会迫于登记压力，抛售房产。其实，过去房产也有房产证，也有登记啊。查贪官的房产，不用依赖这个新的登记手段。登记条例3月份才执行，纪检部门去年一年查清了多少贪腐干部的违规房产？还有一种洗白说，认为小产权房会借登记洗白，混入市场，抬高供给量。这个更不用辩驳，规定很清楚，小产权房登不上记。 影响房价的核心因素是供求关系，不是登不登记。当然，宏观经济情况、货币流动性等也是重要因素。近段时期，二三线城市房价出现较大分化，有的地方出现房卖不动的情况，这跟前一段楼市火爆时期，开发商开足马力、供应相对集中有关系。但从长期看，城镇化是大的趋势，住房需求远没有饱和。不动产登记，实际上是摸清住房的家底，更有利于调控政策的准确性，更有利于房地产市场趋向健康平稳。...
沈阳大型房企“涨”声此起彼伏 楼市迎涨价潮
目前很多房企已尝试涨价。在沈阳，一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价；而在全国一些重点城市，如上海、深圳、杭州、重庆等地，涨价潮也已暗流涌动。 严跃进认为，随着市场去库存速度的加快，使得房企降价促销、以价换量的动力开始减弱。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。据研究中心监测，除直接宣布旗下项目涨价之外，低开高走加推盘时逐步提高价格、新开盘项目直接高出区域均价等方式是许多房企目前采用的涨价策略。此外，还有不少楼盘，采用缩小或者取消促销优惠折扣力度等方式变相微涨房价。 从目前的土地市场看，房企拿地热情依然高涨，高溢价率土地频频入市。严跃进认为，购房者不应该从简单的房价指数来评估购房支付成本。由于住宅交易数据具有滞后性，房价同比增长值目前尚未步入上升通道。但从目前整个物价上涨，土地价格上涨等态势看，组成房屋价格的要素也处于上升通道。同比房价指数之所以出现下跌，是因为此类指数剔除诸如通货膨胀等因素。因此，房价回归至两年前的水平基本是小概率事件。随着市场看涨预期增强，城市限购政策放松等，都会带动房价步入新一轮的上涨。...
年初楼市回暖房价上扬 开发商较乐观
1 月商品房成交量出现季节性回落，预计 2 月份销量将维持弱势。开发商一致表示，一月份房地产销量出现明显回落，一方面天气寒冷影响人们的看房意愿导致访客量下降，另一方面春节临近以及地产政策的不明朗也会延迟消费者的购房计划，比如不动产登记政策如何实施以及一线城市的限购政策是否会有变化。 一二线城市开发商普遍认为后期房价将出现回升，主要受益于成交量的回暖以及库存压力的减缓。从开发商的反馈来看，一二线城市的房价实际...
一线城市土地开年揽金693亿 房价将上扬
随着北京土地市场的春节前最后一拍结束，截至 2 月 16 日，在不足 50 天内，北京土地市场成交额达到了 452.29 亿元。同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示，一线城市房价将步入上涨通道，甚至下半年会再次步入买涨不买跌的行情。 一线城市成抢地集中营 据《证券日报》记者不完全统计发现，截至 2 月 16 日，今年年内，北京、上海、广州和深圳四个一线城市卖地收入达 693 亿元，约占 2014 年 1 月份卖地收入 914 亿元的 75% 。其中，北京一城土地出让金额达一线城市卖地总收入的 65% 以上。 房企的主体拿地思路，即全面回守一线城市及部分重点二线城市，撤离三、四线城市。鉴于此，一线城市的土地价格被不断推高，这也将导致其未来的豪宅市场竞争将变得更为激烈。 一线城市房价将明显上涨 事实上，在房企争相抢夺一线城市土地储备的背后是有逻辑的，即房价正呈现上涨趋势，即使一线城市成交量减少，也能通过降价迅速实现反弹，进而资金回笼。 据上海某房地产研究统计数据显示， 2015 年 1 月份，一线城市新建商品住宅成交均价为 24138 元 / 平方米，环比增长 0.4% ，同比增长 8.1% ； 北上广深 4 个城市新建商品住宅成交均价分别为 27510 元 / 平方米、 28588 元 / 平方米、 14176 元 / 平方米和 27146 元 / 平方米，环比增幅分别为 6.4% 、 -4.8% 、 -3.2% 和 2.4% ，同比增幅分别为 3.9% 、 11.1% 、 7.5% 和 -6.9% 。其中，北京和深圳环比增幅较大，上海的同比增幅较大。 对此，姚腊表示，受春节效应影响，无论是一、二手房住宅、还是商办物业成交量均有所回落。但除办公以外，其它物业成交均价均有小幅微涨。最重要的是，一线城市库存量降低。 据上海某房地产研究统计数据显示， 2015 年 1 月份，一线城市新建商品住宅库存量为 3748 万平方米，环比降低 3.9% ，同比增长 35.5% 。这意味着一线城市 1 月份新建商品住宅存销比为 11.4 个月，相比 2014 年 12 月份 12.6 个月的数值出现了小幅下跌，说明一线城市去库存的速度在继续加快。 鉴于此，姚腊认为，从去库存周期看，一线城市住宅类物业的去库存速度明显加...
专家详解2015购房五个诀窍
2015年房价到底是涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。其实，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。 诀窍一：把握市场底部的机会或投资的时间窗 而年初这个阶段，恰逢春节淡季因素，导致年初短期内成交量表现马力不足。但是，在央行降准、降息等政策刺激之下，一线城市楼市房价将步入上涨通道，甚至下半年会再次步入买涨不买跌的行情；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，应该赶在上半年市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等政策短期红利带来的购房窗口期。 诀窍二 : 选择适合自己的房源更重要 张宏伟看来，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目抄底。 刚需买房最主要是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。 诀窍三：选择名牌开发商 放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企跑路现象，给购房者或投资客带来巨大损失。 总体来说，品牌楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房...
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