沈阳房价
一二线房产市场回暖 房价或将上涨
进入2015年，房地产调控政策延续了2014年的宽松，但其影响范围将更多地仅限于一二线城市。多家机构数据显示，进入3月份尤其是中下旬之后，一二线城市成交在快速回升，叠加第四轮政策刺激，业内预计楼市将出现局部和区域性的回暖。 政策宽松 开发商乐观 2014年来的房地产救市政策明显可以分为三轮：第一轮以各地的松绑限购政策为主，第二轮以央行的限贷政策调整及降息为标志，第三轮是各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准，第四轮则是两会前后，开始鼓励自住及改善需求的政策落实。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，2015年房地产市场的政策面明显在继续宽松。并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。 开发商对政策前景也普遍偏乐观。保利地产高管表示，以总理政府工作报告为代表，各级政府对于房地产行业的态度已从过去的抑制房价上涨，转向促商品房销售、促房地产开发投资。其判断2015年行业政策环境将持续走好，并有望进一步改善。 此外，流动性及信贷也是影响房地产的重要因素。对此，上述高管预期，除一季度的降准降息之外，年内货币政策仍将持续走宽，以对冲外汇占款下降，保持合理的流动性。 张大伟预计，3月份及之后，再次降准、降息的可能性较大。信贷政策的放宽有利于释放购买力，预计在3月份将会出现首套房贷款8.5折左右的折扣，对于购房者而言，相当于房价变相出现了下调。 一二线的小阳春 中原地产研究中心统计数据显示：上周54个重点城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比上上周上涨了20.7%。各大开发商在主流城市开始进入推盘高峰期。中指院监测数据显示，上周（3.9-3.15）重点城市共开盘20个项目，累计推出约4366套房源。开盘项目平均去化率为45%，与前一周36%相比有所上升。 张大伟说，在春节后一个月，市场已基本恢复到春节前一周的正常水平。但需要指出的是，不同城市在分化，一二线城市的表现明显强于三四线城市。预计...
两会力挺房地产 预计楼市将迎政策“暖风”
国务院总理李克强 15 日表示，中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。分析人士指出，李克强总理的表态有三个核心内容：支持中国公民赴海外购房；住房既是经济问题，更是民生问题；鼓励居民自住性住房和改善性住房需求。 在 5 日提请十二届全国人大三次会议审议的政府工作报告中，对房地产调控的表述是坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 中原地产市场研究总监张大伟表示，基于近期李克强总理的表态，可以推测未来房地产市场将迎来政策暖风。其中，需求端的调控政策可能继续松绑，如下调二套房贷首付款比例、减免 二手房 交易税费等。预计一些政策可能在 4 月份陆续落地，加上今年可能继续降息和降准，全年房地产市场的政策面有望明显宽松。预计信贷政策将持续宽松，购房者财务杠杆的增加有利于提高其入市积极性。 另有分析人士指出，基于李克强总理的表态，未来地方政府有望继续对限购等房地产调控政策进行微调。 全国工商联房地产商会创会会长聂梅生对《经济参考报》记者表示，总理讲话重申了政府归政府、市场归市场的态度。在她看来，政府的主要责任是解决中低收入群体的住房保障，由政府投入、政府组织，保障房的增加和棚户区改造，都属于这部分。 今年释放出的信号和往年不太一样，强调第一个是差异性。 聂梅生表示，虽然居民对住房的需求是长期的，但是各地是不一样的。原来的房地产市场政策是全国一刀切，要限购都限购，要限贷都限贷，如果地方不执行中央还要问责。现在则是强调各个地方要根据自己情况来执行，地方政府负起责任，分量是很重的。她还表示，总理讲话还传递了一个重要信号 在现阶段，房地产仍然是促进我国经济社会健康良性发展的一个重要产业。 从以往政策出台的规律来看，两会过后央行多半会出台一些货币金融政策进行调整，所以部分购房人会...
“金三”过半利好频传 沈阳房价调整幅度加大
2015 年以来，楼市利好政策不断出台，降准降息、公积金贷款政策的放宽，刚刚闭幕的两会上，总理李克强积极定调中国房地产：支持居民自住性住房和改善性住房需求。同时，二套房首付有望下调至五成、年内再降息等多政策被传可能出台。尽管对刺激楼市的作用评论不一，但对楼市利好的影响毋庸置疑，增强了购房者的置业信心。在沈阳，金三过半，开发商看好房产市场前景，房价也出现了较大波动。 据沈阳搜房网数据监控中心统计，上周（ 3 月 8 日 -3 月 15 日），沈阳楼市调价楼盘的数量达 21 家，是前一周的三倍之多。其中涨价楼盘 13 家，降价楼盘 8 家。本周不仅调价楼盘数量暴增，调价幅度超过 1000 元 / 平的楼盘竟出现 5 家，并且 21 家楼盘分布于沈阳大部分区域，呈现出多区域多楼盘集中价格波动的局面。另外，从调价幅度来看，降价楼盘调整幅度较小，而涨价则多集中于 200 元 / 平以上。 上周，楼盘涨价最高幅度达到 1000 元 / 平，这与前一周价格趋稳的局面形成了鲜明的对比。金三过半，在两会传达出积极的楼市信号时，调价楼盘数量幅度出现双增长，并且升降各异，这同样与 2 月份涨声一片的局面形成对照，房企的价格策略或开始出现分化。 在调价楼盘的区域分布上，价格波动面扩大。与前一周调价楼盘仅出现于三个区域不同，上周分布于 7 个大区。其中，于洪 8 盘，浑南 4 盘，成为楼盘价格波动较多的两区域。不仅如此，从区域内部的涨跌来看，于洪 8 盘仅 1 盘降 200 元 / 平，其余均涨价，有 2 盘涨幅达 1000 元 / 平。...
房产政策宽松 房价或将上扬
今年两会提及房地产，报告中以比较积极的稳定、支持、促进等，替代了去年的调控、抑制等词汇。对于这一明显表述区别，业内普遍认为，政策风向的确已经发生转变，政府对地产态度转向温和就日益明显，宽货币、松信贷、限购放开，各种组合拳预示着中国房地产已进入转折期。 政策放松，暖风频吹房价或再上涨 自去年9月30日央行降息，到2月28日央行再次降息、3月1日的《不动产登记暂行条例》，短短四个月政策频出，与两会对房地产行业的态度转变形成呼应之势，预示着中国房地产行业正迎来大拐点，政策风向的确已经发生转变。 历年3月都是一个购房小阳春，这一规律在政策放松的今年尤为明显。作为最佳购房时期，刚需型和改善型住宅，将会成为备受追捧的产品，购房者宜在此时入手，以避免暖风频吹下带来的房价上涨。央行降息，购房者还贷压力将进一步减小。还贷压力的减小预示着购买力的增加，购买力的增加必将带来房价上涨。 对于3月1日起正式实施的《不动产登记暂行条例》，中原地产首席分析师张大伟表示：对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市家底，整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做准备。房地产税预计在2018年左右才能真正落地。即使将来征收房产税，也是针对投资客，对刚性和刚改需求没有太大影响。因而，对于现阶段的房价，不动产登记不会产生实质性影响。 市场预期，两会后迎第四轮地产政策放松 华泰证券首席经济学家俞平康在接受媒体采访时表示，今年政府工作报告措辞的变化可以理解为限购政策放松的信号，同时，也表明目前房地产投资、投机性需求已不太多。无独有偶，CEIC研究中心研究员杨科伟也表示，此次报告首提支持改善性住房需求，极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。...
业内：今年楼市稳中有升 3-6月为最佳置业季
2015年，央行再次提出降息，两会强调要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。政策口径可谓直追2009年。如何解析楼市未来趋向？越秀地产广州公司副总经理伍岳峰等多位大佬预判，今年楼市稳中有升，二季度将迎来回暖。他们建议，3-6月为最佳置业季。 两会看市：稳中有升 2015年政府工作报告指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以支持、促进代替调控、抑制，更指向改善需求的扶持，政策口径可谓直追2009年。 在经济学家马光远看来，这种表述，回到了金融危机时救房地产的基调。越秀地产广州公司副总经理伍岳峰认为，长期角度来看房地产是稳中向好的。土地资源与城市配套紧张会拉升房价；粤港澳自贸区的落地使外来人口增多，促进楼市消费；每年来广州工作的大学生的购房消费也保证了北上广深等一线城市有较平稳的增长。所以，随着国家对房地产的政策回归到市场调节的方向，今后楼市将会是健康、稳中有升的市场。 万科董事会秘书谭华杰坦言，全年房地产销售向好几无悬念，今年下半年部分城市房价上涨压力凸显，尤其以去年土地价格暴涨的一线城市为甚。 重点城市：开春涨声不断 国家统计局的数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/平方米，环比增长0 .4%，同比增长8.1%；北上广三大一线城市的新建商品住宅成交均价同比均录得上涨。 就沈阳来看，2015年1月开年沈阳房价环比就上涨了0.49%，随后，1月24日开始全线楼盘领涨2015沈阳楼市。华润、五矿等等房企同时放出涨价声音，房企涨价成为沈阳楼市热议话题。开年涨价事件由万科的加入达到一个制高点。至此，各大房企纷纷涨价，沈阳楼市涨声此起彼伏。与此同时，沈阳的二手房市场也在逐步回暖。 踩点： 3-6 月最佳购房季 回顾2008年底，在宽松的货币政策刺激下，小阳春行情开始越演越烈，2008年11月2009年3月，是该节点的最佳抄底时期。直至2009年 8月份，广州楼市交易量达到接近170万平方米的高峰；2011年楼市陷...
专家预测房产税：抑制房价上涨作用有限
随着不动产登记的正式实施，房地产税的征收越来越受房地产业内人士的关注。近日，《经济参考报》记者采访了对房地产税有深入研究的上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建教授。 房地产税征收有多方面依据 胡怡建表示，反对开征房地产税的专家认为，我国现行城市土地使用权出让制度下的土地出让金，与不动产持有环节房地产税存在一定的交叉地带，无论是依照现行的《房产税暂行条例》将非营业性居住用房纳入计征范围，还是参照主要发达国家房地产税重新立法，存在共同的问题是我国土地所有权归国家所有，土地使用者不具有土地所有权，土地使用者缴纳的土地出让金是使用权转移产生的租金。因此，本应针对房地产所有者征收的房地产税，如果向不拥有土地所有权，只有土地使用权加房产所有权的房产所有者征收，存在一定的合法性障碍。 此外，在转让环节征税有以下好处：一是转让更多体现价值增值，即投资收益实现，更适宜作为征税依据；二是在转让环节依据增值收益征税不但计算真实、客观、公正，从征税方面看操作简便，易于推行，也为社会所接受；三是在房地产市场正常情况下，房地产转让环节征税有利于区分投资性和投机性，有利于鼓励持有房地产居住或投资，抑制买卖房地产投机。如果从国家治理更广泛和深沉视角来研究探讨房地产税，其依据就更为充分。 房产税抑制房价上涨作用有限 关于房产税是否能够影响房价，拉动房价上涨，胡怡建说，虽然目前我国地房产税三大功能皆不具备充分发挥作用的现实条件，但从功能逻辑关系和未来税制改革方向看，房地产税内在功能会逐步发挥，在功能关系上也会有主次之分，中国的房地产税应强调财政收入为主、收入分配和经济调节为辅的一主两辅功能模式，即在筹集财政收入主体功能基础上，同时发挥经济调节和社会财富分配功能。 首先是以提升收入功能为主。其次发挥分配和调控辅助功能。房产税抑制房价上涨的作用有限，不足以成为促进房价合理回归的主要工具，其效力只能是辅助性的。房价合理...
房价回暖正当时 此时不买更待何时？
受春运、春节等因素影响，沈阳的房产市场出现小幅的波动，房价市场到底是涨是跌众说纷纭。今天小编就来说说近期房产市场的那些事儿，解决大家的疑问。 沈阳：3 月首周商品住宅成交环涨33.11% 恰逢两会期间，一系列房产政策相继出台，这对于改善当下房产市场状态起到了一定的作用。据中国指数研究院（沈阳）数据显示，上周3月2日8日，沈阳商品住宅成交面积14.09万平方米，环比上涨33.11%，沈阳市就在金三银四的首周打响了第一枪。 两会：支持居...
央行持续降息与房价负相关 对房产发生正向作用
中原地产研究中心统计数据显示：上周全国54城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，比前一周增长53.6%。虽然依然低于春节前平均单周5万套的签约量，但随着假期结束，以及降息的刺激，3月下半月市场有望告别签约淡季。部分城市出现小阳春现象。 业内人士告诉记者，据监测，春节后，二手房成交量以及新增客源量都在上涨。楼市正呈现逐步升温的局面。央行持续降息正对楼市产生正向的作用。 3 月楼市小阳春可期 从某地产中介内部实际成交量看，3月第一周较2月第一周增加7.2%，节后市场恢复迅速。除了成交量，新增客源量也在上涨。某据研究中心统计，3月第一周日均新增客源量较春节后上涨68.4%，较春节前的2月第一周也有超过16%的涨幅。由于近期利率政策持续放松，刚需入市增多，部分城区的小户型和近郊区房屋销量上升。 同时，新增房源挂牌价有所上涨，业主心理价位抬升，让价意愿降低，部分热点地区出现价格上升趋势。逐渐回暖的市场吸引了大量改善性需求入市，上周日均新增房源量较2月第一周增加50%，其中大部分新增房源的业主为换房的业主。 业内人士认为，随着房客源入市增多，二手房成交量将进一步上升，市场或将迎来阳春三月。从政策方面看，全国两会《政府工作报告》中稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等表述，在2014年下半年已有相应的初步政策与之呼应，预计未来还将有后续政策出台。房产市场或将焕发出新的生机。但值得一提的是，未来一段时间内市场飙升的情况将很难出现，温和上升将成为未来市场的常态。 中原地产首席分析师张大伟认为，降息对于房地产市场作用明显。这一利好信息，发生在即将召开的两会前夕，预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。预计随着3月份传统销售旺季逐渐开启，房地产市场将摆脱2月低迷而逐步升温，但城市间依然存在分化。 降息与房价的负相关 业内人士研究发现，降息与楼市之间的关系有四大主要特点：第一，利率与房价负相关。降息会降低开发商和购房者的资金使用成本，从而促进...
沈阳房产网数据：上周商品住宅销售环涨42.65%
上周（3.2-3.8）沈阳大部分楼盘正式开门营业，商品住宅销量开始回升。上周沈阳商品住宅销售1584套，销售面积140423平，环比增涨42.65%，逐步拉开了沈阳楼市金三银四的序幕。 数据显示，上周于洪区销售商品住宅42104平，居于榜首；浑南新区销售商品住宅16916平排在第二位；和平区销售商品住宅15613平，排在第三；铁西区、沈北新区、皇姑区、东陵区、苏家屯区、沈河区、大东区分别排在第四到第十位。 板块排行方面，沈阳购房者更喜欢于洪新城、道义、...
房地产新常态 今年可能出现稳增涨下等强刺激
李克强在政府工作报告中提出，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，与去年表述有着明显区别，并未出现调控、抑制等词汇，而是用了支持、促进。 房地产进入新常态已经难免，投资需求一直是过去楼市高增长的动力之一。由于可选投资渠道匮乏，房地产在过去十多年中，一直是居民的最佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定、还能借助银行杠杆放大收益。 一：信贷政策的继续松绑 2月28日，中国人民银行宣布下调金融机构人民...
辽公网安备 21010302000323号