沈阳房价
新政激活改善性需求 沈阳购房者加快入市步伐
本次楼市新政涉及二套房首付比例、二手房营业税调整、公积金政策调整，可以说无论是刚需置业还是改善型购房都会受到影响，无论是新房的购置还是二手房的买卖都将受益，那么到底将对沈阳的房产市场产生何种影响？4月1日，记者就此采访了市民、专家和业内人士。 购房者心声：担心涨价抓紧选房 楼市新政是重大利好消息，我担心房价很快会上涨，因此最近得抓紧选房。市民张先生告诉记者，他原来住在建设大路肇工街附近，两个月前房子动迁了，一直租房住。沈阳房地产市场是以刚性需求为支撑的。刚性需求、改善性需求、投资性需求加在一起，今后每年的购房需求总量在1400万平方米左右。 调查发现，最近两年房交会期间，很多家庭想购买最终没能购买，主要是因为二套房首付比例高，资金压力大。这部分群体主要包括：经济条件好转想改善自身居住条件；购买学区房；接父母安享晚年，照顾孩子；为孩子准备结婚用房。此次二套房首付比例降低，对这部分急于改善住房条件的人群来说，无疑是好消息。 机构分析：二手房市场可能升温 记者从沈阳市房产局获悉，从2010年3月到现在的5年里，共计30多万户家庭购买过 二手房 。过去，营业税免征期限长，对一些改善型需求的人影响较为明显。某大型房产中介连锁机构负责人说，今后，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这个政策势必令二手房市场升温效果明显，有利于持有者尽快处理空置房，也有可能把一手房的购买者吸引到二手房市场。 首付比例下降到40%，是重要利好消息。沈阳某房屋代理机构负责人王先生说，最近两年沈阳开发了一些新学区房，也有二手学区房，如果购买的群体增多，可能会出现量价齐增的现象。某房地产开发公司负责人认为，新政策或将会促进改善型购房者成交。 专家观点：去库存是首要目标 市房地产开发研究会有关专家表示，对于购房者来说，二套房首付比例的降低，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能积极入市。此次政策的出台，既给购房者打开了最佳的购房窗...
政策叠加利好 4月房产市场量价齐升几成定局
楼市向来有金三银四的说法，今年3月楼市整体环境向好，房企去化节奏加快，库存小幅下降。根据统计，100个主要城市中，3月住宅价格环比2月上涨的城市有43个，较上月增加4个。涨幅居前五位的城市依次是乌鲁木齐、洛阳、太原、武汉、德州。乌鲁木齐领涨，涨幅达1.67％。 3月下旬房地产市场回暖明显。数据显示，3月23日-29日，重点监测的37个城市成交面积继续环比上涨23.2％。其中，27个城市环比上升，占监测重点城市超7成，一线及二线监测城市涨幅均超过20％，最高涨幅达26.4％。 房企不急于推盘，购房者不急于出手，均在情理之中。李国政说，3月楼市释放不少利好消息，这对提升市场信心有显著作用，房企也会调高市场预期。业内人士认为，上周末国土部和住建部发布促进房地产用地结构调整的政策，开启了新一轮政策宽松周期。分析认为，部分政策宽松程度甚至接近2009年，展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。 而3.30楼市双政的出台更是给楼市注入了兴奋剂，一方面一时间众多意向购房者担心新政刺激房价上涨，加快了入市的步伐；另一方面，二套首付降低、公积金政策进一步放松、 二手房 营业税5改2等政策均在一定程度上减轻了购房的首付款，增强了购房者购买力。密集新政的出台，虽然还需一段时间消化，对楼市的影响会逐渐显现。业内人士表示，经历多次政策调整后的房地产市场，平稳健康发展仍是主旋律。 融360分析师认为，在一系列政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量上涨，4月成交量有望明显增加，二手房交易量也将大幅上涨，房价也会有所上调。 中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，4月楼市供需全面回暖似乎已成定局。但虽然政策导向趋于有利市场，楼市库存仍然巨大，市场仍是以价换量为主。相对而言，二线城市市场受政策利好的刺激将最为明显。...
三月沈阳楼市业绩可喜 商品住宅销量环涨近9成
据新峰数据统计显示，2015年三月份沈阳商品住宅新增供应2460套，面积达到256191㎡，环比二月份增长19.6%；商品住宅销售9187套，面积达到855634㎡，环比二月份增长88.6%。数据来看，沈阳楼市三月份的表现格外给力，销量涨幅和新增供应量涨幅之比，给库存区化压力巨大的市场带来坚挺的信心。同时也让众多观望的购房者增强了入市信心，尤其在3.30楼市新政发布后，担心房价应声而涨的大有人在。 无论是从今年去年的同比数据，还是从今年三月份、二月份的环比数据来看，新增供应都有大幅的缩水，因此不少业内人士也表示出乐观的态度，普遍认为今年接下来的三个季度市场将有会更加惊喜的表现。转播到腾讯微博 沈阳房地产市场是典型的刚需型市场，对于购房者而言，性价比高的产品才具备绝优的吸引力。从新峰数据公布的2015年3月份沈阳商品住宅区域销量排行榜中可以发现，于洪区、浑南新区、和平区位列前三，这三个区域的商品住宅销售总套数达到4247套、销售总面积达到409033㎡；尤其是区域销冠于洪区，更是以2105套、185889㎡的业绩把其他区域甩在身后。 每年三月份的房地产市场业绩，实际上也是在为整年的市场表现奠定基础。2015年的沈阳楼市，从一开始便充满了信心，无论是大开发商的正能量体现，还是利好政策频出的真诚救市，第一个季度的市场令人欣慰，同时也让业内外对接下来的行情充满期待。...
政策组合出击 沈楼市成交猛涨52.68%
中国指数研究院最新数据显示，上周（3.23-3.29）沈阳楼市签约面积23.54万平方米，成交2475套，环比分别暴涨43.16%和52.68%。进入金三，沈阳楼市成交量连涨三周，微降后，再度大幅反弹，整体趋势回暖，甚至已有些许热度。楼市趋势表明，政策的组合拳刺激效果初见端倪，而3月30日出台的二套首付降至40%、二手房营业税5改2的相继落实实施无疑将会在银四给沈阳房产市场再添一把火。 三大热区瓜分沈阳半数销量 从区域成交来看，浑南区势头依旧，以21.43%的占比成为区域销冠，于洪区、皇姑区分别以19.71%以及11.26%的占比排名第二名第三名，三大区域瓜分了沈阳楼市一半销量。而从环线上看，二至三环占据沈阳销量54%，三至四环占据四分之一。 新政频出或致房价上涨 就在沈阳楼市成交不断传出好消息之时，新政双响炮来袭：二套房首付最低降至4成、营业税5改2，两大政策传闻已久却在同时出台，业内纷纷解读将拉动改善性住房需求，楼市回暖大势已定。营业税5改2已经全面实施，中介工作人员表示，201金三楼市已经好于去年，新政实施一段时间后后预期二手房交易将迎来小高潮。而二套房首付降至4成还未有银行正式实施，银行方面都表示未接到正式通知。但据相关工作人员透露，浦发银行或将于4月1日实施新政，预计沈阳各大银行也将于近日实施新政。 在新政引发的多米诺效应中，值得购房者关注的还有另外一点：房价。新政出台时就有业内预测房价将上涨，沈阳各大房企迎新政动作中提到限时不涨价不打烊限时优惠等促销政策，让购房者产生出手买房冲动。但需注意，高库存现状仍在，去库存仍然是房企主要任务之一，买房是大事儿，要根据自己情况，跟风需谨慎，多看多比较。...
85后、90后成购房主力军 沈阳房价或上扬
今年二季度，沈阳房产成交量或环比一季度上涨 30% 。未来市场上，大户型、高价房或受宠。 3 月 27 日， 2015 中国房地产百强企业研究成果发布会在北京举行。此次会议之后，适逢房产新政出台，二套房首付降至 40% ， 二手房 交易营业税免征期从 5 年减至 2 年，种种利好政策不断刺激楼市，业界预测，沈阳房价将迎来上涨可能性，房产交易量也将达到 2014 年以来的高峰。 百强企业市场占有率首次超三成 在过去 12 年中，百强企业的市场占有率一路上升，从 2003 年的 13.5% 到去年的 35.4% ，第一次超过了 30% ，这个产业集中度越来越高。数据显示，在过去 12 年当中，百强企业资产从 2003 年的 27 个亿到现在 786 亿，同比增长 21.7% 。净资产均值为 202.3 亿元，同比增长 18.2% ，有了飞速的提升。据统计，百强企业去年实现销售总额 27007.4 亿元，销售面积 24978.5 万平方米，同比分别增长 12.4% 和 10.3% ，高于全国平均水平 18.7 和 17.9 个百分点。 百强企业在去年更为注重住宅业务的精细化管理，储备充足的可变现货值，并结合市场变化调整策略。结合现有优势切入商业、产业、文旅、养老等非住宅业务领域，已经有 91% 、 41% 、 26% 、 14% 的企业分别进入商业地产、文旅地产、产业地产和养老地产领域开展业务，培育新动力。 新政出台或带动增加一成有效购买量 目前， TOP10 房企均已经入驻沈阳进行项目开发。从去年下半年开始，房地产市场政策松绑的消息就不绝于耳，支持居民自住和改善性住房的呼声不断传出。沈阳范围内，从取消限购到购房给契税补贴款，再到降低公积金贷款的二套房首付比例，政策层面上不断给购房者开绿灯。那么下一步，沈阳房地产市场走势如何？ 沈阳唯一的参会企业代表李春杰表示，刚刚出台的房贷政策将带动市场增加一成的有效购买量，同时沈阳二季度的房产成交量将环比一季度增长三成。 此次新政内容为央行、住建部、银监会发布的二套房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付 20% ；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房...
本轮新政有松有紧 专家预测重点城市房价或上涨
每逢楼市出现较大变化，部委即出手干预，在过去几成惯例。去年以来，房地产市场总体进入调整期，开发投资增速回落，因此，人们对前几天即已预告出台的楼市新政高度关注。两部委出台的通知显示，这轮楼市新政尽管延续了过去的积极干预态度，但在内容上与以往的调控措施有诸多不同。 近日，住建部、国土部发布《关于优化 2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求 2015 年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整 ; 多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 本轮新政有松有紧，有鼓励有限制 其一，是控地不控价。过去的楼市调控政策主要是价格调控，以防止商品房泡沫，主要工具是行政化手段限购和提高房贷门槛。此轮新政，目标改为土地市场泡沫，主要工具是根据住房供应的在建项目，对供大于求的地区和供小于求的地区实施分化管理，以防止土地市场出现乱象，抬高地方债务风险。 其二，是调控范围扩大。过去楼市调控，重点围绕重点监控城市展开。此轮楼市新政适用范围扩大至县一级，是由于多数一二线城市房地产市场遇冷后，楼市开发的重点区域转向三四线城市直到县级城镇，这些区域对楼市政策的敏感性远低于长期处于动态调控中的一二线城市，因此，有必要发出预警。 其三，让社会资本参与对未开发土地的处置。过去，对未开发用地的处置有安排临时使用、协议有偿收回使用权、两年未开发收回土地等规定，处置权属于政府。此轮新政提出未开发房地产用地可转型利用，并定向用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途，目的旨在以土地吸引社会投资，等于给了社会资本一定的处置权。 其四，对商品房立场转向积极。新政明确，商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源。这将有助于拓展商品房的销售渠道，加快商品房的去库存化进程和开发商回笼资金的速度。这也给商品房市场进一步松动留下了想象空间。 热点城市房...
沈阳房产网称楼市调价频繁 银四行情值得期待
进入3月以来，沈阳楼市不断回暖，而自两会表态支持自住和改善性住房需求之后，业内预测将有相关利好政策近期出台，福建、上海、山东等地区的 公积金 及二套首付等政策调整也让越来越多人相信接下来还将出现更多利好政策，楼市逐渐步入了购房的窗口期。在此期间，沈阳的购房者也更多选择了入市，开发商更是加大了调价力度，期待银四发力。 据沈阳房产网数据显示，上周（3月22日-3月28日），沈阳楼市调价楼盘的数量达20家，与前一周基本持平。涨价楼盘13家。不仅延续大上周调价楼盘数量的活跃，而且调价幅度依然不小。其中超过1000元/平的楼盘出现3家，涨价与下调楼盘的价格差最大达4500元。金三即将结束，沈阳楼市调价进入活跃期，近期又传将有利好政策出台，银四行情值得期待。 调价势头走强 价格调整区域扩大 本周涨跌楼盘数量与上周有惊人的相似，上周有21家楼盘调价。进入金三下半月，沈阳调价楼盘数量不断刷新，且调价幅度也在逐渐增加，上周涨价最高幅度达到2000元/平，各家房企在不断调整价格策略，试图寻求最佳平衡点刺激销量。 在调价楼盘的区域分布上，继续延续区域扩大趋势，上周有8个区域楼盘进行调价。其中，于洪4盘，浑南5盘，成为楼盘价格波动较多的两区域。不仅如此，从区域内部的涨跌来看，于洪4盘仅1盘降100元/平，其余均涨价，其中一家楼盘涨幅达2000元/平。浑南区一转之前降价势头，5盘全部涨价，但涨幅均在500元以内。 利好政策或将出台 银四可期 继日前住建部要求进一步降低门槛增加公积金贷款额度，3月27日，国土部和住建部又联合出台四条举措促进楼市平稳健康。而且坊间又传闻二套房和公积金首套房首付比例将下调，这些无疑不刺激房地产的神经。无论是沈阳楼市3月份连续上涨的商品住宅销量，还是供应量的增加，乃至频繁调价、纷纷试水涨价，一切迹象都在表明，今年的银四值得期待。...
两部楼市新政出台 房价会否应声而涨
3 月 27 日，国土资源部和住建部《关于优化 2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》对外公布。 《通知》说，为应对去年以来房地产市场进入调整期，促进经济平稳健康运行，各地国土资源、住房城乡建设主管部门要合理安排住房和其用地供应规模， 要求各地积极应对房地产市场形势变化，主要有两大看点。 住房套型可以改 立足市场实际需求，科学把握住房供应套型结构，就是提出优化住房供应套型结构：在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产开发企业可以适当调整套型结构；对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。 强调多渠道筹措房源时，通知要求进一步加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构。 这意味着 2006 年以来的两个 70% 或 90 ／ 70 政策的全面退出。城市新审批、新开工住房项目，套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积 70% 以上；廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量，不得低于居住用地供应总量 70% 。这被称为两个 70% 或 90 ／ 70 政策。随着房地产市场去行政化，这一政策在地方层面的调控中已经逐步退出。 土地用途可以变 根据市场状况，各地可以研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用这是通知又一个看点。 通知的第一部分，就提出合理安排住房及其用地供应规模，住房供过于求的要适当控制 2015 年住房开发建设规模进度。房地产市场上，房的去化压力、地的去化压力，既有市场因素，也有政策、因素，归根到底是政策与市场脱节。提出促进房地产用地结构调整，就是要以用途之变突围。 根据通知，房地产供应明...
沈阳房产网热议：楼市“涨价潮”愈演愈烈
两会政府工作报告让楼市吃下定心丸，在年后各项政策利好的基础上，业内预测未来还将有利好政策叠加，时下沈阳楼市已经逐渐步入了购房窗口期，购房者纷纷入市，与此相对应的是开发商纷纷酝酿涨价。 最新数据显示，上周（3月16日3月22日），沈阳楼市共有28家楼盘进行了价格调整，其中涨价楼盘18家，降价楼盘10家，较之前一周（3月8日3月15日），无论是调价盘的数量还是价格差方面，都有进一步扩大的趋势。 上周楼盘价格调整的最大差额为6500元/平，调价幅度与以往相比差距较大；楼盘涨价幅度相比之前一周也有很大的提升，为4300元/平；与此同时，相较于上一周，房企的价格调整范围更进一步趋于理性和平稳，上下浮动的区间大多在500元/平以内。 调价盘数量再度增多 置业热区动作频频 从区域上来看，上周沈城共有6个置业热门区域的28个楼盘进行了价格方面的调整，大多数都是以涨价为主，降价为辅。在6个区域当中，铁西、于洪两区域都有5个楼盘涨价，和平区的3个调价项目更全部都是进行了价格上涨方向的调整，这也从侧面验证了这些区域在沈城楼市当中的受关注程度和热度。但也有个别区域不走寻常路，以浑南区为例，上周浑南区共有8家楼盘进行了调价但在这8个价格调整的楼盘当中，涨价的只有3家，降价的却达到了5家，而这也未尝不可看做是该区域房企为了赢得购房者青睐的一种策略和手段。 楼市或再添利好 银四将再续金三之热 近日，有媒体放出消息称：住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。回想之前央行降息政策出台之前的风声，这一消息很有可能会成为现实，这也就意味着，楼市政策大环境将越发地趋于利好。 现在的沈城楼市虽处于金三销售旺季，却也难以断言这种热度会持续多久，那么沈城楼市持续回暖也同样值得期待。接下来的银四阶段必能继续发力。 租赁价格平稳上涨 节后市场明显回暖 无独有偶，在购房市...
“金三银四” 入市好时机 购房五大原则
在房价这么高的情况下，如何买房？在沈阳楼市不断回暖，政策利好不断释放的情况下，关于房价，很多业内人士纷纷看涨，到底该不该买房，到底要注意哪些问题呢？做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。 第一原则：明确自身的生活居住需求 现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作 - 学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在 3 个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 目前沈阳金三银四楼盘新品加推蓄势待发，已经逐步进入了购房窗口期，正是入市的好时机。 第二原则：在自身购房财力之下，确定价格承受范围 由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的 1/3 以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第三原则：衡量房子的性价比是否最优化 衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括...
辽公网安备 21010302000323号