沈阳房价
沈阳房产网数据：房交会成交面积为去年5.2倍
为期四天的沈阳2015年春季房交会已经结束，据克而瑞房价点评网统计在本次房交会期间商品房成交面积为584995.46㎡，成交金额为44.5亿元，共成交商品房5625套。2014年春季房交会成交面积仅为112862.03㎡，今年的春季房交会成交面积约为去年的5.2倍。同样，2015年的春季房交会成交面积及金额也处于上涨状态，分别增长增涨34%和45%。沈阳房产网分析此次数据上涨与新政刺激有很大关系。 本次房交会举行当天沈阳 公积金 利好新政落地，房交会期间政府提供各项购房补贴，购房者的购买意愿强烈，可谓占据天时、地利、人和。在政策利好影响下，购房者心理起了一些微妙的变化，一些购房者猜测现在房价已经到达谷底，所以国家才会出现大量政策利好政策扶植的情况发生，接下来房价应该会在利好中上涨，购房信心指数增加，销量上升。 从此前易居统计全国营销中心来电来访量数据也能反映出这一点，自新政发布以来，来电来访的确骤然增多。新政发布当周，即2015年第14周(3.28-4.4)，电话咨询量环比上涨5%，创下年内新高，虽正值清明假期，但案场到访热度并未下探，而是保持与第13周持平。接下来的第15周(4.5-4.11)，来电咨询量继续保持高位，案场到访人次更是显著上涨，环比涨幅达14%，达到2015年峰值并且有持续上涨趋势。 项目来电、来访量增加说明市场存在潜在需求且这部分需求已经被刺激到甚至激活，公积金调整等相关政策落地执行，处于观望的一部分购房者势必将会出手。分析师认为：在房源充足的情况下，成交量也必将上扬，未来5、6月份市场将会持续走高。...
房价环比由降转升 或将逐渐企稳
近日，国家统计局发布的房价数据显示，3月份50个城市的新建商品住宅价格环比下降，比上月减少16个。其中，有8个城市持平，12个城市上涨，分别比上月增加6个和10个。从波动幅度来看，深圳涨幅最高，上涨0.7%；惠州降幅最大，下降0.9%。同比来看，由于去年同期基数较高，3月房价同比继续下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，随着房价环比由降转升，预计房价同比降幅将会收窄逐渐企稳。 3 月新房销量环比涨65.9% 总体来看，随着2月传统销售淡季的结束，房地产市场在春节过后的3月份成交逐渐活跃，从销量来看，70个大中城市新房成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。专家预测，未来一阶段楼市销售量有望继续回稳。 沈阳新房价格降幅收窄 3月房地产市场价格降势整体放缓，但一线城市回升较快。数据显示，一线城市新房价格环比由2月的下降0.1%转为上涨0.2%。二、三线城市新房价格价格环比平均价格虽然仍然下降，但降幅已经较2月收窄。 从沈阳本地房价走势来看，3月沈阳新房住宅价格环比下降0.2%，今年连续第三个月下降，但降幅较2月缩小0.3个百分点。分户型来看，90平方米以下户型新房价格降势停止，波动与2月持平，同比下降9.4%；90平方米至144平方米大户型新房价格环比下降0.3%，同比下降10%；144平方米以上户型新房价格环比下降0.5%，同比下降10.3%。相比之下，沈阳二手房价格波动较小，环比下降0.1%，同比下降3.8%。 政策利好促进沈阳楼市回暖 从本地市场来看，近期沈阳的公积金新政、房交会优惠补贴等一系列政策，促进楼市回暖。记者查询发现，目前在售楼盘多有促销，分为全款折扣、现金补贴、首付降低等方式，有楼盘首付低至1成，全款购房97折；有楼盘全款购房98折，同时可以获得1.28万元的补贴。...
沈阳房产网总结近期房价趋于稳定
近期楼市回暖，成交量有所增长，开发商涨价的意愿也有所增强，对于购房者来说，房价的涨跌始终是关注的焦点。沈阳房产网最新数据统计表明，近期楼盘调价同之前相比，调整价格的楼盘数量有所减少，而调整幅度更为稳定，多数为100-200/㎡微调，主要调整幅度集中在500/㎡以下。总体来看，目前沈阳房价趋于稳定。 上周（4月11日-4月17日）沈阳楼市调价盘的数量从前一周的27家下降到21家，其中涨价楼盘从16家骤降到9家，降价楼盘从11家增至12家。在沈阳楼市政策叠加的一周，楼市进行价格调整的楼盘数量减少，幅度与上周基本持平，房价趋于平稳。 区域调价差异化缩小 上周21家调价盘分布在沈城9大区域，各大区域调价盘数量的分化逐渐缩小。在21家调价盘中，和平区和于洪区数量最多，但也仅各有4家调价楼盘。此外，浑南区、沈河区和沈北新区各有三家楼盘调价，大东、皇姑、苏家屯、铁西各有1家，区域间的差距非常小。 利好政策叠加 房价整体平稳 近期沈阳楼市利好政策频现，4月10日辽宁省政府出台辽九条支持居民购房，4月16日沈阳公积金新政正式实施，其中包括公积金贷款额度最高80万，还贷年龄延后等重要政策。期间，多家银行二套房贷首付比例4成也相继实施。 在一系列利好政策之下，开发商涨价行为并未如期而至，相反，本周涨价楼盘数量从前一周的16家降到9家，涨价幅度最高2000元，与上周基本持平。降价楼盘相较于前一周也仅增加一家，但是降价的最高幅度从1500元增至本周的2000元，房价整体比较平稳。 开发商价格策略趋理性 2015年楼市开启政策狂欢模式，从央行降息降准到二套房贷、公积金等新政叠加，然而，对于2014年库存量排名全国第二位的沈阳楼市来说，借机去库存才是楼市的主旋律。沈阳的开发商显然也更为理性，在新政的刺激下，并未在价格调整上做太多文章，更多是选择借着利好政策的东风，采取推出新品和多样营销的手段来迎战楼市。...
新政后数据分化 一线楼市信心增强
近日，某研究院发布新政后首周全国主要城市房产交易情况，数据显示 330 新政落地后一周之内，全国 38 个重点城市中有超过六成的城市成交面积环比下降。不过同去年同期相比，成交量整体上涨 19.5% ，而其中以一线城市的涨幅最为显著，同比上涨五成。 业内 : 统计数据需分化看待 新政第一周主要城市环比均有所下降，而同比则呈现上涨趋势。环比来看，二线城市成交面积降幅高达 10% ；一线城市下降 5.2% 。同比来看，一线城市同比涨幅最大，达 51.4% 。 对此，有业内人士认为，超过六成重点监测城市的成交面积环比下降，其原因与清明假期以及月初周期效应有关。不过，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则分析指出，这一降幅的主要原因还在于， 330 政策在城市面上是分化的。 由于一线城市执行了严格的普通住宅标准，在信贷政策上卡的也比较紧，而三、四线城市在政策落地前后，事实上并没有太过明显的变化。因此相对于三、四线城市， 330 政策对于一线城市的利好要明显得多。宋会雍表示，一线城市的市场预期比较乐观，不像三、四线城市的供应严重过剩，仅仅依靠政策并没有办法起到反转市场的作用。 北京：成交增加，价格稳定 而根据数据，北京自 3 月 30 日至 4 月 5 日，共成交 2359 套商品住宅，成交面积 22.06 万平方米，环比上升 24% 。这一数字相对前几周来讲确实有所上涨， 不过幅度并没有市场预期的那样猛烈。 从记者清明小长假期间实际走访的感受来看，目前各家房企的销售团队依然还是相对谨慎，大部分项目都在以快速走量为主。对于提价，不少开发商都表示：还需看市场具体情况以及项目去化情况而定。比如，在通州一定位在首次改善性需求的项目售楼处，记者看到，由于开发商举办了一些活动以聚集人气，现场人气还是较高，可大部分还是来参加活动的，实际签约相比到访人数来说比较有限。 330 新政实施一周，市场反应稍显平淡，毕竟房地产量价齐升的黄金年代已经过去了。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新政的一大亮点是首次把政策鼓励的重点从首次置...
普通商品住房认定标准打破区域分级 价格提高
近期辽宁省政府办公厅下发的关于支持居民自住和改善性住房需求的通知中提到，调整普通商品住房认定标准，容积率 1 ． 0 以上、单套建筑面积 144 平方米以下、单套总价 200 万元以下的普通商品住房可享受税收优惠政策。 调整后的认定标准，在容积率以及单套建筑面积的指标上，并未发生变化，但此前以商品住房每平方米单价来衡量的标准变为以单套总价来衡量。这是自 2008 年以来第五次调整。 在普通商品房的 3 项认定标准中，任意一项不达标都会被认定为豪宅。单套 200 万的总价，换算每平方米单价约为 13888 元。沈阳市房产局网站公告显示，现行的普通商品住房价格认定标准为 11230 元 / 平方米。相比之下，普通商品住房价格认定标准每平方米单价提高了 2000 多元。五次调整，打破了区域分级，价格认定标准也越来越高，对于百姓而言，最大的利好莫过于减少了纳税。 沈阳普通住宅价格标准和政策全回顾 执行时间： 2008 年 5 月 1 日 一级区域：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区 二级区域：浑南新区和经济技术开发区 三级区域：东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区 一级区域价格： 6700 元 / 平方米 二级区域价格： 5950 元 / 平方米 三级区域价格： 5370 元 / 平方米 执行时间： 2011 年 1 月 一级区域：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区（包括经济技术开发区）、浑南新区 二级区域：东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区 一级区域价格： 8290 元 / 平方米 二级区域价格： 6720 元 / 平方米 执行时间： 2012 年 4 月 一级区域：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区、浑南新区为一级区域 二级区域：于洪区、苏家屯区、沈北新区为二级区域 一级区域价格： 9470 元 / 平方米 二级区域价格： 7810 元 / 平方米执行时间： 2014 年 7 月 21 日 不分级：和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、东陵区（浑南新区）、于洪区、苏家屯区和沈北新区 价格： 11230 元 / 平方米...
沈阳3月商品住宅量价齐升 释放楼市向好信号
在利好叠加的刺激下，整个 3 月份沈阳新建商品住宅市场呈现量价齐升的势态。而无论是当前楼市持续回暖的状态，还是 3 月末出台的震撼楼市的松绑新政，都是未来楼市向好的信号。在此情况下，业内预测沈阳房价未来上涨可能性极大。 三月份沈阳新建商品住宅量价齐升 据新峰数据统计， 3 月份，沈阳商品房新增供应总套数为 3093 套，供应总面积为 476245 平；其中商品住宅供应 2460 套，供应总面积为 256191 平，环比上涨 19.57% ，同比下降 71.69% 。 在销量方面， 3 月份沈阳商品房销售总套数为 10138 套，销售总面积为 997509 平；其中商品住宅销售 9187 套，销售总面积达 855634 平，环比上涨 88.58% ，同比下降 1.95% 。 沈阳的房价从新峰数据给出的数字看来，处于微微仰头的阶段。 3 月份沈阳商品住宅均价 6754 元 / 平，与二月份（ 6682 元 / 平）相比，环比上涨 1.08% 。 2015 年开年，沈阳楼市就频频传出涨价的声音，从数据报告上看，确实均价在逐月上涨。虽然目前还不及 2014 年同期房价高，但随着房地产新政出台，涨价也许是开发商势在必行的举措。刚需该抓紧时间入市了。 三月份沈阳土地成交 3 块 据新峰数据统计，上个月沈阳共有 3 块土地成交，总成交面积为 25.6321 万平方米。这三块土地分别是：位于皇姑区，宗地编号为皇姑 2014-02 文大路北的地块，占地面积 2.941906 万平，被沈阳首府房地产开发有限公司竞得；位于苏家屯区，宗地编号为 SJT2015-02 苏家屯区银梨路南、郁金香街东、孔雀杉路北 1 号地块的土地，占地面积 16.039839 万平，被沈阳幸福基业房地产开发有限公司竞得；位于苏家屯区，宗地编号为 SJT2015-03 苏家屯区银梨路南、紫萱香街东 1 号地块的土地，占地面积 6.650396 万平，被沈阳幸福基业房地产开发有限公司竞得。 长白于洪道义最受购房者欢迎 从新建商品住宅成交面积及套数的区域来看，长白、于洪新城、道义板块是购房者们颇为喜欢的地区，上个月长白地区销售商品住宅 82307 平，于洪新城销售商品住宅 65295 平，道义地区销售 64883 平。这些地段均为近年来的新兴城区，随着城建的...
新政落地刺激房地产市场 二手房惜售涨价
接连出台的房地产利好政策，瞬间唤醒金三银四的楼市热情。据了解，目前开发商主要致力于去库存，一方面对市场有足够信心，相信房价不可能下降；另一方面，有较大库存压力的开发商在加快去库存的脚步之时，并未马上进行涨价。可以说新房市场基本呈现量增价稳的稳定势态。而与之相对应的二手房市场则反应比较激烈，据了解， 二手房 业主连夜涨价，惜售现象再度袭来。 利好信号密集释放 3月30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部委分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套房贷款首付降至40%，首套房公积金贷款首付降为 20%，二套房公积金贷款首付降为30%；个人出售2年以上住房免征营业税。加上此前刚刚落地的国土部与住建部发布的优化住房及用地供应结构的政策，中央方面对楼市已连下三剂猛药。研究员朱光表示，这是2008年之后力度最大、政策最密集的救市行动，显示出中央稳定住房消费，促进房地产市场健康发展的决心。 在此之前，地方层面已动作频频。3月1日，北京、上海、杭州、西安等地纷纷下调公积金存贷款利率。2日，青海省住建厅、财政厅、人民银行西宁支行联合发 文申请公积金贷款门槛调低至连续足额缴存6个月(含)以上，公积金购买首套自住房的首付比例下调至20%，子女可使用职工父母的公积金购房等。 3月6日，北京市住房公积金管理中心支持居民购买首套自住型商品房在贷款额度上给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，最高可以申请120万元贷款。 16日，济南住房公积金发布《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以 上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。 3月20日，福建省住建厅、财 政厅、金融办制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付比例降至20%。23 日，上海市公积金管理中心称，正在加紧制定加强公积金管理，提高资金使用率的具体方案，适时推进政策落地。25日，南...
沈阳房产网消息：房价或将小幅微涨 供需齐升
继3月27日国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，3月30日中国人民银行、住建部、中国银监会宣布，下调二套房个人贷款首付比例，将最低首付比例调整为40%。财政部又发文放宽个人住房转让营业税免征期限，由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。 利好政策频出，稳定楼市政策效果逐渐显现。2015年3月份，房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1439万平方米，环比增长71.2%，同比增长8.3%。尤其是3月30日新政出台的次日，受监测的30个城市中，有28个城市的成交量出现了环比增长态势。业内人士分析，新政仿佛强心针，对恢复市场信心、释放去库存压力产生一定效应。中指院的分析师表示，一系列楼市组合拳出台后，改善型需求将获得大力支持。当前购房者的购房成本降低，一定程度上将刺激部分观望需求入市，推动成交回升。 房价或将小幅微涨 新政带给市场的暖意是否会生成一把火，再次点燃高房价？对此，专家普遍认为，目前，市场依旧存量大，部分开发商面临库存、资金等问题，政策对房价影响有限。融信集团品牌营销中心总经理单伟认为，一些库存比较大的城市，主要任务还是快周转、快去化。一线城市的核心地段或价格微涨，但是二三线城市主要还是去库存的概念，价格不太可能有大的上涨。 住建部政策研究中心主任秦虹表示，在过去房价快速上涨的几年里，为了抑制投资投机性需求，对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新的变化，总体宽松部分地区供应过多，投资投机性需求也大为减少，在这种情况下，政府对房地产政策进行了优化调整。政策逐步在从行政干预回归到正常状态，市场有条件按正常规律运行。秦虹称。 量升价稳区域分化是趋势 在政策利好和市场化调控作用加强的大趋势下，楼市将出现量升价稳的行情。业内认为，随着需求受激励短期内的集中入市，各地房价或有上扬的机会，一二线城市反弹幅度将明显高于受困于高库存的三四...
购房首付门槛降低 二季度楼市成交反弹将更大
研究报告显示， 3月份，机构监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%，同比增长8.3%，其中，28个城市的成交量出现了环比增长态势。值得注意的是，在3月30日央行、财政部等出台新政策后，31日部分城市成交量有了明显上升。有业内人士称，新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低，其入市积极性提高，二季度楼市成交反弹力度将更大。 30 城住宅成交量环比大涨 对照近6年3月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年3月份，30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。严跃进表示，除了和2013年楼市成交量较好的3月份相比略显低迷，对比往年3月份这30城住宅成交量的成绩单，今年的成交量是比较高的。 此外，严跃进认为，从环比增幅情况来看，2015年3月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%。他表示，这意味着随着市场预期的转变，购房者入市节奏开始加快。 不过，分城市来看，2015年3月份，一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致，二、三线出现抬头，而一线则有所下降。其中，一线城市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%；二线城市由2月份的-13.6%上升至9.9%；三线城市则由2月份的-13.7%上升至19.0%。 对此，严跃进认为，2015年前两个月典型城市成交量和预期一样，出现了较明显的下跌。至于3月份出现的市场回暖迹象，一方面是春节假期效应逐渐淡化，另一方面则和3月份市场预期看好的态势有直接关系。 美联物业全国研究中心认为，政策利好已经开始显现。3月下旬，各开发商加速新建商品房的开放，在接下来的4月份和5月份，市场或将迎来新一轮的推盘高峰，今年的金四银五将如期而至。 新政将提振二季度成交量 3月末央行、财政部等部委新政出台，直接促使刚需购房者和改善性购房者按揭贷款门槛降低，这使得购房积极性得以提高。严跃进表示，从目前各大机构的房价指标看，这将鞭策购房者积极入市，进而促进市场成交量上升。鉴于此，他预计，二季度有望走出连续多个月环比下...
新政释放改善型需求房价二季度将反弹
新政的实施无疑是给时下的楼市注入了一剂强心针，其对楼市回暖的积极作用普遍为业内看好，但到底会对楼市产生怎样的影响，未来的房地产市场又会走向何方呢？下面这些专家的看法或有较好的参考价值。 住建部政策研究中心主任秦虹 表示目前全国总的供求关系是偏松状态，释放改善性需求有利于消化库存，类似2009年那样价格全面高涨的局面很难出现。 本次房地产政策出台谈不上是救市，只是将过去过严的二套房购买的信贷和税收政策回归到了常态化的政策，主基调都是支持改善性住房需求。在她看来，在过去房价快速上涨的几年里，为了抑制投资投机性需求，对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新的变化，总体宽松部分地区供应过多，投资投机性需求也大为减少，在这种情况下，政府对房地产政策进行了优化调整。这既有利于支持和满足居民的居住升级改善，也是支持宏观经济发展的必要。政策逐步在从行政干预回归到正常状态，市场有条件按正常规律运行。新的政策是否能引起楼市暴涨主要还要取绝于市场的供求关系。 改善型需求将被释放 仲量联行华东区研究部总监周志锋 认为此次政策的调整将会给中国楼市带来非常积极的影响。之前受调控政策抑制的改善型需求将逐步的释放，成交量有望迅速回暖。最重要的是，此次新政传达给市场极其重要的信息，那就是中央政府希望楼市保持稳定。预计随着成交量上升，房价总体上有望企稳。 周志锋说，在一二线城市整体市场基本面健康，此次政策的放松将可能导致房价进入上升通道。 房价二季度将有逆转 上海 易居房地产研究院副院长杨红旭 则表示，之前，他已预测二季度房价止跌反弹。这次六部委几天内一起亮相出招，一方面切实降低了房贷门槛、减少了交易成本；另一方面必将大大改变交易双方的心理预期。放弃观望、积极入市。4月成交量必大增。5月70城房价环比止跌反涨。 虽然此次救市力度超预期，但大家不宜盲目乐观，房价不会像上一轮救市之后，2009年下半年和2010年全国房价疯...
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