沈阳房价
“红五月”以火热开篇 房价有望反弹
金三银四虽然已经过去，新政楼市利好仍在继续发酵，五一期间多个一线城市楼市火爆，成交活跃，房地产市场回暖迹象明显。有关数据显示，在五一小长假期间，北京、广州以及深圳新房住宅成交同比涨幅分别达约两成以上。而一线城市，尤其是北京的二手房成交量也蔚为可观。业内人士表示，一线楼市红五月以火热的成交态势开篇，甚至有些地方重现日光盘，5月后市看涨。有预测认为，5月或成为房价反弹拐点。 广州五一签约量同比 增长30%以上 五一假期，广州一手住宅市场火爆。一方面，受政策刺激影响，广州各大房企加紧开盘推新动作，今年加入五一推盘大战的楼盘数量，比去年同期激增超八成。 据中原研究部监测，5月1-2日，共有20个楼盘开盘或推新，总推货量2009套，平均去化率约52%。其中明星盘香江国际金融中心，五一加推60套单位，延续一周前的日光盘效应。据监测，广州全市一手住宅的新推盘价格保持稳定，大部分楼盘均没有明显涨价。今年五一是广州楼市获近4年最好的。在签约量方面，五一前两天签约354套，日均177套，相比去年同期的135套增长30%以上。 北京假期三天新房网签324套环比上涨九成 据北京市住建委数据显示，5月1-2日，北京市新房成交共计201套，相比去年同期上涨18.9%，成交面积达7647平方米。事实上，去年北京五一假期三天北京楼市一二手住宅共计才成交200套，新房成交仅169套，创下2009年来最低值。根据链家地产统计数据，2015年五一假期（5.1-5.3），北京新建商品住宅网签量为324套，环比上涨91.7%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交218套，比去年五一假期上涨32.1%。 链家地产市场研究部李巧玲认为，今年的五一假期与去年相比，出现一定的好转。但是从历史交易水平来看，仍处于偏低水平。李巧玲分析，4月份以来，北京新建住宅期房市场的供应量偏小，仅为去年同期的19%，也在一定程度上抑制了需求的释放。数据显示，目前北京新房库存量已从高位下滑。据亚豪数据，4月北京仅新增供应2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套。截至5月4日，北京商...
新政后房地产市场火热 预计未来温度更高
新政出台已经一月有余，但4月上半月政策效应并未马上在楼市中显现，下半月市场成交则一路上行，最终让4月走出了一根先抑后扬的小阳线。综合来看，新政实施后，楼市整体回暖，一二线城市表现明显，尤其重点一线城市，供应量和成交量均有增加，有些城市甚至重现日光盘，可以说4月下半月在楼市新政的刺激下，房地产市场逐渐升温，五一小长假更是楼市一个火热期，业内预计未来楼市将继续升温。 从成交上来看，4月全国54个主要城市成交面积达到1885万平方米，环比上升3.2%，同比大涨19.35%。其中4月后两周相比前两周整体上涨了10.56%，后两周的涨势明显。一线城市表现尤为突出，整体成交面积达312万平方米，环比大涨25.55%，同比涨幅更高，达到35.45%。其中上海成交最高，超过100万平方米，达到117万平方米，同环比涨幅均在50%以上，北京成交也达到近90万平方米，同环比涨幅分别高达69%和95%，涨势相当惊人。成交上升是市场回暖最重要的指标。 供应的情况4月也有大幅上涨，甚至比成交上升的幅度更大，说明企业信心大增，都选择在4月推盘上市，但是与去年相比还是下降了30%。从成交同比上升，供应同比下降这两个数据来看，应该能了解到去年四月有多艰难，去年四月也是14年市场出现明显下滑的一个月，和今年恰恰相反。其中，一线城市环比上涨69%，同比下滑29%，二三线城市表现差一点，环比上涨36%，同比下滑31%。 从供求整体状况来看，4月还是处于供求基本平衡的状态，部分城市甚至表现为供不应求，如北京、南昌、大连等库存不高的城市，供求比也在1以下，其中北京只有0.3，出现供应青黄不接的状况。相信这个状况5月将得以缓解。 4月下半月绝地反转的最大的原因在于：一是政策，各地实施细则纷纷落地、银行方面相关细则也陆续出台，另外4月19日还降准，这些对市场回升起到非常大的作用；二是供应，整体供应环比的快速回升对市场有很大的帮助作用，有货量才会有成交；第三是需求面，4月股市出现高位盘整，导致一部分获利盘资金流出，转而加入住房消费市场。 对于5月...
沈阳房产网统计4月调价楼盘100余个
楼市传统的金三银四已经结束，然而从沈阳的楼市现状来看，刚进5月，楼市热闹景象跟4月相比，并未降低热度。据了解，很多市民都在难得的五一小长假放弃了出游等休闲活动，忙于选看自己中意的楼盘，仔细斟酌购房大事。而3、4月成交量的上涨并未过分抬高沈阳房价，沈阳房产网数据显示，虽然4月沈阳调价楼盘达100余个，但80%调价楼盘调价幅度在500元以下。 4月沈阳楼市调价盘的数量为101家，其中涨价楼盘53家，降价楼盘48家。不难看出，4月调价楼盘数量较多，调整超过1000元/平的楼盘达13家，涨价与下调楼盘的价格差最大达5000元。从3月底新政出台以来，4月利好政策不断袭来，楼市回暖似乎已成趋势，但是从房企调价上来看，诸多调价楼盘并未选择顺势涨价，房企的动作小心翼翼，似乎更大的意图在试探市场反应。四月调价楼盘过百，但调价幅度在500元以下的楼盘有80家，占总体调价楼盘的80%。在诸多利好政策下，购房者的置业窗口期或已到来。 从区域上看，于洪浑南热门区域，均有楼盘调价，其中浑南动作较大，调价楼盘26个，占比约25%，于洪占比17%，和平铁西分别占比14%、13%。值得注意的是，浑南区调价楼盘中65%为涨价楼盘，于洪区与和平区调价楼盘中涨价与下调楼盘数量基本持平，而铁西则是下调楼盘占比重较大。 在房企仍致力于去库存而未曾涨价的楼市回暖期，借着330新政满月春风，购房者可借此时机，尽快下手，买到称心的房子。...
沈阳房产网：楼市库存增长量下降 房价或上扬
3月以来，多项房地产重磅政策接踵而至。先是330新政下调二套房商贷、 二手房 交易税五改二，后是央行大幅度降准1个百分点，沈阳又在公积金贷款额度、房交会税费补贴等方面力挺住房消费，楼市政策步入宽松期。受一系列政策红利影响，全国房地产市场出现银四行情，成交量普遍上涨，且涨幅不小。据中原地产提供的数据，上周七天内，全国主要54个城市住宅签约共计62256套，环比涨幅达12.6%。 随着楼市的回暖，库存也在逐步减小，随着市场需求的释放，房企库存去化效果确实在逐渐显现。上海易居研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时称，从监测数据看，目前一线和三线城市库存去化速度均在加快，二线城市保持平衡。那么沈阳的库存怎样呢？沈阳房产网数据显示，截至2015年3月31日，沈阳商品住宅连续12个月新增库存336.77万平，43748套。今年一季度新增库存面积环比下降217%。而近两月以来受新政刺激，加之春季房交会的优惠补贴契机，沈阳房地产成交量稳步增长，楼市进入去化阶段。 今年沈阳楼市新房上市量跳水 从去年11月份起，沈阳商品住宅的上市面积和套数进入寒冬期，每月均成下降趋势。从2014年11月份高峰时的154.57万平、18159套，下降到2015年3月的18.17万平、1651套，分别下降了88.2%、90.9%，15年3月份的上市量几乎仅为14年11月份的1成左右。 进入2015年，上市量月月跳水，1月份就跌破100万平大关。2015年第一季度沈阳商品住宅批准上市面积130.06万平，环比下降了65.5%，批准上市套数14415套，环比下降66.7%。 成交稳步回升 库存逐渐消化 2015年第一季度沈阳商品住宅新增库存面积-77.89万平，环比下降了217%，新增库存套数-7875套，环比下降284.8%。今年一季度除二月受春节假期的影响，成交量有所下降外，其余两月和去年相比均在正常范围内。新增上市量的急剧减少，成交量的逐步回升，导致这一季度沈阳商品住宅新增库存数据逐渐减小。 据新峰数据最新发布的统计报告，上周（4.20-4.26）沈阳商品住宅销售1713套，销售面积达到153520㎡，环比下降74.59%，为本月周销量中最大一次跌...
沈阳近期涨价楼盘数量增多 房价或将上涨
4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，明显高于此前市场预计的0.5个百分点。业内人士认为，此次降准将带来三个正面效应：首先是成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。其次是预期效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。第三，这次降准会和此前各个利好政策形成叠加效应，从而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。 沈阳楼市的数据统计显示，上周（4.18-4.24）沈阳楼市调价盘的数量从前一周的21家小幅上升到22家，其中涨价楼盘从9家增至15家，降价楼盘从12家降至7家。银四即将结束，沈阳楼市进行价格调整的楼盘数量趋于平稳，数量与上周基本持平，但涨价楼盘数量增多，预示后市房价或将上涨。 80% 涨价楼盘调价幅度在500元以下 上周为新政的消化期，辽九条落地半月、沈阳公积金额度提升首周，新政轮番上演，楼市应声变化。本周沈阳楼市调价楼盘总数基本平稳，涨价楼盘数量有所增加，由上周的9家增至15家。但涨价幅度并未有前几周那样的以千计数，本周最高涨价为890元/平，80%的涨价楼盘调整幅度都在500元/以下。 浑南区为调价大户70%调价楼盘上涨 本周，浑南区成为唯一一个调价楼盘数量是两位数的区域。10家楼盘调价，且70%的调价楼盘是上涨行情。新政之下，沈城购买力得到释放，一步到位及改善型购房需求得到充分满足。浑南区作为沈城发展最快的新兴城区，有着得天独厚的地理及配套优势，吸引着众多购房者目光。 买家迎购房窗口期 目前，楼市利好政策不断，买家该不该出手？ 业内人士表示，开发商在市场回暖逐渐明显的情况下，有可能实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。从大势看，当前中国降准、降息通道已经确认，后续再进一 步的流动性刺激措施仍值得期待，对购房者而言应把握政策机会、趁房价估值水平仍在低位果断入市，尽早购房。 同策房产资源研究中心总监张宏伟称，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在...
4月多地楼市井喷 一线城市房价涨幅明显
自2015年4月20日起，央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这将进一步刺激股市，而楼市也是最受这一波金融政策调整利好影响的行业。业内人士认为，降准将促进房企融资贷款，同时有利于此前房贷宽松政策的落地，促进成交和价格反弹。中原地产首席分析师张大伟直言：从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。 自此，2014年第四季度以来，央行已两次降准、两次降息，货币环境再次进入稳健偏松状态。货币宽松，一线城市楼市最为敏感，受益最快、最大，房价涨幅影响最为明显。在两次降准、两次降息背景下，一线城市一季度市场回暖明显，成交同比增长12.0%。二线城市受去年高基数影响，今年一季度成交微幅下降，同比下降1.4%。国家统计局近日发布的数据显示，3月70个大中城市环比房价总体趋稳，城市间继续分化，其中，一线城市平均房价环比由降转涨。因此，实际上，一线城市购房抄底时机已经不知不觉地过去了。 4月前20天，易居房地产研究院监测的25个典型城市新建住宅成交面积953万平方米，环比3月前20天增长14%，其中一线城市和被普遍认为库存量较大的危险城市成交量反弹尤为突出，成交量环比平均增幅为20%。其中，北京表现最为突出，4月前20天成交量环比上月增长幅度为64%，居一线城市之首；上海和广州则较为温和，分别为17%和14%，基本与平均线持平；深圳表现相对较弱，环比反倒下跌15%，这主要是由于深圳4月以来供应量极为不足所 致。成交量增长，价格增长必然紧随其后。4月以来，一线城市房价价格继续3月上涨态势，是必然的。 以北京为例，330新政后，北京二手房因为营业税税政策调整，整体成交明显升温。4月中上旬，北京 二手房 的一线市场签约量超过1.2万套。从房价看，成交均价也从930房贷政策开始延续出现半年的上涨，房价上调预期强。实际上，北京二手房市场入市的最佳时机已经过去了。无论哪个区域，你去了解，总价均有所上调，并且有的区域上调幅度较大。 新房方面，根据...
房价总体趋稳 购房正迎最佳时机
早在两会总理表示支持自住和改善性住房需求之后，业内就纷纷预言购房进入窗口期，3月末起政策利好频出，楼市暖意越来越明显，开发商涨价意愿增强，购房者入市积极性更高了。直到4月20日，央行再次降准，又一次引发业内欢呼。更有业内人士表示，此次降准之后，楼市回温更明显，一线城市已经错过了抄底的最佳时期，二线正逢购房窗口期。 国家统计局近日发布的数据显示，3月70个大中城市环比房价总体趋稳，城市间继续分化，其中，一线城市平均房价环比由降转涨，二三线城市环比平均房价降幅收窄。业内人士认为，一线城市房价已企稳，央行此次降准或将使二季度房价止跌反涨。房企应把控好两次降准降息之后的跑量去库存窗口期，而购房者应把控好降准降息等政策短期红利带来的购房窗口期。 对于此次降准，中原地产首席分析师张大伟认为，降准是应对国内市场下行带来的压力，1%的存款准备金率变化可以给市场带来1万亿元左右的流动性，其中，很大部分会流向房地产市场。特别是目前经济没有完全好转的情况下，降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。不要低估政府稳定房地产市场的决心，稳定房地产就是稳定目前的中国经济。他说，虽然从目前看，全国房地产基本面已经不同，不可能出现全面上涨，但对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好。 从行业看，此次降准虽然重点向小微、三农等倾斜，但这些领域对商业银行的吸引力很小，银行天生嫌贫爱富，资金密集性行业较为受益，其中银行最受益，其次是房地产。由于增加了流动性，必然有利于股市和楼市。从去年9月央行救市、11月降息、今年2月降准、3月降息、3月下旬六部委 新政至当前再降准，这一系列的政策放松都在推动楼市复苏，这次降准进一步加力。他认为，一线城市抄底季已逝，二线城市正当时。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，央行降准后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。一线城市及部分二线城市房价势必会涨，楼市分化 特征将更加明...
恰逢政策“窗口期” 购房者要把握入市时机
4月20日起，各类存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。央行本次降准后，本轮已经有两次降息两次降准，对楼市回暖的刺激不言而喻，业内预测新一轮的降准使得银行可动用的资金增多，有利于330楼市新政中降低二套首付至40%政策的落地， 改善型住房需求能够更大程度上得到满足，也增加了房价上涨的可能性。因而对于购房者来说，优先考虑短期市场还没有完全复苏好转的政策窗口期积极出手。 对于各商业银行来讲，在本轮降准之前，由于存款准备金率仍然维持在20%左右，可以动用的资金规模受到限制，银行不大可能在这么高存准率情况下，释放大规模贷款。因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但银行仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。但是，降准之后，银行可动用的资金明显增多，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续有望持续释放。 在央行降准降息等政策下，楼市会出现一波入市行情，接下来几个月成交量会反弹，价格有可能会逐渐坚挺。尤其是对一线城市及其他基本面良好的城市来讲，接下来几个月可能会加大房价上涨的概率。 两次降息两次降准之下楼市分化特征将更加明显。一线城市楼市或将出现反弹行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15个月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市去化周期将回归至合理区间。 对于大多数三四线城市来讲，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。 房企要把控好两次降准降息之后的跑量去库存的窗口期。首先应积极调整推盘节奏，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化，而导致企业被动推盘的局面。其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要期待房价再次快速上涨，或继续...
政策利好叠加 二季度热点城市楼市将率先回暖
4 月 18 日，国家统计局公布的 2015 年 3 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况显示， 70 城房价已走出房价整体环比下降的过冷区间。与上月相比，深圳、石家庄等 12 个城市房价上涨。 在政策利好叠加的形势下，预计二季度热点城市房地产市场将率先回温。 3 月以来，多项楼市新政出台，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，市场预期明显反转。在上海， 3 月 31 日，融绿平台 13 盘单日成交突破了 4 亿元； 4 月 18 日，均价在 6 万元以上的某高端楼盘当天创下 21.2 亿元的纪录。在北京几乎也上演了几乎相同的情况。专家认为，随着诸多政策的落实和执行，政策的组合效应逐步显现，二季度改善性需求将主导市场发展。受供需关系影响，热点城市或将率先回暖。 国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民认为，一线热点城市供求仍相对紧张，大城市对人口和产业的吸引力仍有增无减。 330 新政显著提高了住房支付能力，因此，一线城市对新政很快表现出积极反应。 业内人士提醒，虽然一二线城市相对较好，但三四线城市表现仍然较弱。上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授说，从本质上来讲，决定房价仍是供需关系。目前二三线城市已经严重过剩，对于这些城市来说，虽然新政也能够提高住房支付能力，改善住房市场预期，加速去库存速度，但并不能从根本上扭转这些地区的住房供求关系趋于宽松的中长期趋势。...
楼市整体回温明显 不同城市房价上涨情况不一
4月18日，国家统计局对外公布，3月份70个大中城市新建商品住宅价格全部低于去年同期水平，但成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，楼市温和回暖，但分化依然明显。环比价格由降转升、同比价格逐渐企稳、新房成交量大幅增长，长时间低迷的楼市出现回暖迹象。楼市虽已温和回暖，但城市间分化明显。一、二线城市迎来小阳春，三、四线城市因库存高，大部分依然市场萧条。 3 月房价总体趋稳，环比价格下降城市明显减少 国家统计局统计数据显示，3月房价总体趋稳，环比价格下降的城市正明显减少。与2月相比，70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格上涨的城市有12个，比上月增加10个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳的0.7%，最低为惠州的下降0.9%。 二手住宅环比价格下降的城市有48个，比上月减少13个；持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。环比价格变动中，最高涨幅为南宁的0.9%，最低为桂林的下降0.7%。 然而，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。 房贷政策调整刺激需求入市 3月30日，央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成，贷款利率也不再强制执行1.1倍及以上的标准。同时，财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行调整，营业税免征门槛由5年降为2年。这套楼市调控组合拳被市场视为超级大礼包，让北京、上海、深圳等一线市场终于迎来了小阳春。4月初，上海出现了久违的日光盘，深圳上演了深夜排队购房，北京的少数新盘也出现了涨价迹象。 统计数据也显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。 2014年以来，我国住房市场出现了交易量下降、价格下调的阶段性调整趋势。在经历了1年多的向下调整后，政府通过释放在过去被压抑的首次购房尤其改善型住...
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