沈阳房价
专业人士预测我国上半年会逐步推出MBS
中国国家统计局18日发布数据显示，4月份，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。对比此前数月，房价下跌的城市数量不断减少，而房价上涨的城市数量则持续增加。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，目前楼市价格的止跌回稳，主要是由于中国楼市进入政策相对宽松时期。而最新消息，回暖势头明显的中国楼市，又将迎来一款新的核武器MBS。 国内MBS政策自美国次贷危机后处于停滞状态，这两年开始重新受到关注。事实上，去年央行和银监会联合发布930新政的同时，也曾提出住房抵押贷款证券化(Mortgage-Backed Security，下文简称MBS)等金融衍生工具概念。中国银行间市场交易商协会本月15日发布《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引(试行)》公告，被称为中国版两房。业内人士认为，此次指引旨在试探市场反应，如果市场反应良好，央行可能会采取进一步措施。MBS有助于盘活银行资产，使其有更多资金用于新增房贷，有利房地产去库存。 机构预计未来5年发行4-6万亿MBS 此次中国银行间市场交易商协会发布的指引公告显示，个人住房抵押贷款资产支持证券，是指在中国境内，银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行收益证券，以该个人住房抵押贷款所产生的先进支付资产支持证券收益的证券化融资工具。 上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉中国经济网记者，过去银行给购房者贷款后，按揭贷款期限有的长达30年，这使得商业银行资金回收速度慢。现在基于MBS，能够让投资者来购置此类证券，有利银行贷款资金收回，房贷资产最后转变为MBS证券，利好资金期限结构调整。 目前国内MBS还处于起步阶段。同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，从安全性考虑，只有选择优质房贷资产进行证券化，而这其中只有不到一半为优质房贷资产。张宏伟预计，2015年上半年MBS会逐步推出，未来一到两年内会加速推进MBS，预计未来5年发行46万亿MBS。鉴于美国经验，同策报告...
房价进入上升通道？抓紧买房有诀窍
近日，国家统计局公布的2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现慢牛走势。在沈阳，近期楼市表现来看，购房者的观望情绪减弱，入市更加积极，当然了，抓紧买房也要掌握诀窍。 不一定非新房不可 买新房，固然是最好，可在沈阳来说，市区内合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。而二手房则位置相对更好，基本可以马上入住。另外，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 先定地段再选户型 关于购买一居室和两居室，是使用功能和购房成本的较量。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利向二环及以外扩散。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 经济适用量力而行 一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的 装修 费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。 慎买纯小户型社区的房子 目前楼市以刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上...
政策效果显现 改善型需求加速释放
政策的不断出台加速了楼市的回暖。尤其是4、5月份，随着330新政入市满月和降准降息的连番上阵，房地产市场不仅成交量有所增长，主要一二线城市房价都已经开始由跌转涨，逐步走向上升通道。而在国家支持自住和改善性住房需求的引导下，改善型需求也在加速释放。 国家统计局最新发布的数据显示，在全国70个大中城市中，今年4月房价环比下降的城市继续减少，由上月的50个缩减至48个；而房价环比上涨的城市则攀升至18 个，多为一线城市及省会城市；另有4个城市房价与上月持平。世邦魏理仕（CBRE）在国家统计局每月发布的数据基础上创建了全国商品住宅价格指数。该指数在4月份结束了连续11个月的下行趋势，受主要一、二线城市房价上涨的带动，整体环比微涨0.1%至152.6，其中，深圳房价表现抢眼，环比上涨 1.8%，创历史新高。 从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看，受3月底信贷、财税等利好政策出台和传统销售旺季等多重因素叠加的影响，4月新建商品住宅成交套数环比增长19.4%，且同比也有17.4%的涨幅，楼市回暖迹象明显，改善型需求加速入市。 从沈阳本地的数据来看，沈阳的改善性需求释放也表现明显，尤其是二手房市场。从芒果不动产4月份成交数据中可以看出，沈城二手房购房者的首要置业目的以改善为主，达到61%，其次为学区和婚房，分别占到16%和12%。政策的变化对沈城的大部分次新房成交起到了一定的促进作用，同样刺激着改善型客户的购房意愿。 在货币政策方面，央行为进一步推动社会融资成本下行，提振实体经济，于近两月先后宣布全面降准1个百分点，以及下调人民币存贷款基准利率各0.25个百 分点，这已是央行6个月内第三次降息，当前贷款利率已触及历史低位。降准降息将进一步刺激房地产行业，一方面正在改变市场预期，加速银行放款时间和提升可贷额度，降低了首付成本，提升了购房者的购买力；另一方面也有助于缓解开发商日趋紧张的资金链。总体而言，降准降息将对楼市产生积极的影响，开发商的去库存力度及市场的购房欲望都在大幅攀升。...
房企拟调价 力抓房价上行“窗口期”
在四轮救市政策叠加落地后，上个月，多数城市楼市都开始有了回暖迹象。值得注意的是，除了北上广深等四个一线城市房价全面上涨外，此前一直跌跌不休、甚至近乎崩盘的温州，房价也出现了近两年来的首次环比上涨。对此，多位业内人士均表示，典型城市房价已经没有下跌的想象空间，二季度之后，一线城市和一些二线城市楼市将进入上行通道，房价也将进入慢牛市。而在市场回暖，逐渐转向房价的上行通道之时，据了解，一些房企开始着手调整价格，力图抓住价格上行的窗口期，在推新品、去库存的同时，保证利润率。 22 城房价止跌上涨 具体来看，今年4月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，今年4月份，一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。 事实上，《证券日报》记者近日与房企高层交流过程中也获悉，部分开发商已经不再是酝酿涨价，而是着手重新定价，提高部分新增楼盘的售价，或者放缓销售节奏，力图抓住房价进入上行通道的窗口期。此外，为了能抢占第一批因救市政策而得到换房机会的改善性需求，还有一些开发商开始加速推改善型产品入市。 温州等二线城市房价回暖 事实上，对于一线城市的开发商来说，销售压力已经相对较小。某重点布局杭州等浙江省内城市的房企销售负责人去年曾透露，去库存压力非常大，降价也卖不出去。不过，从今年4月份的楼市表现来看，此前沉寂多年，甚至遭受崩盘危机的温州也开始出现回暖迹象。其中，温州房价环比上涨0.7%，杭州环比上涨0.4%。 值得一提的是，在房价环比上涨的二线城市中也出现了天津的身影，环比上涨0.1%。在京津冀一体化提速的背景下，距离北京更近的天津市武清区房价也开始步入上行通道。 抛开一线城市一小时生活圈受益的二、三线城市外，仅从部分二线城市的库存消化程度来看，市场已经有所...
二手房市场升温 局地房价或将上行
去年下半年以来，多项楼市政策轮番出台，令低迷的房地产市场有回暖迹象。而今年3月份的330新政，4月份降准，5月份降息，持续不断的政策利好轮番上阵，伴着传统楼市金三银四红五月的旺季春风，吹暖了楼市的一池春水。而随着新房和二手房成交量的稳步提升，业内预计，未来局部地区楼市将进入房价上行通道。 数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，新房和二手房环比上涨的城市分别达到了18个和28个，房价同比降幅也在收窄。值得注意的是，北上广深四个一线城市，无论是新房还是二手房，房价环比均出现了上涨。业内人士分析，在多项利好政策的叠加影响下，楼市将逐步走出下行区间，呈现止跌回稳的态势，一线城市和部分二线城市房价或将步入上行通道。 多地房价攀升二手房市场升温 在3月底出台的楼市新政和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份新房市场较上月出现了明显回暖，70个大中城市价格环比综合平均上涨0.3%，出现上涨的城市有18个，比上月增加了6个，新房成交量也在继续回升，其中深圳涨幅最高，达到了1.8%。相比之下，二手房价格回暖态势更为明显，4月份共有28个城市出现上涨，较上月增加了16个，深圳涨幅高达2.4%。 目前楼市价格呈现止跌回稳态势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这主要是由于去年下半年以来，我国楼市进入了政策相对宽松时期，先后迎来了限购松绑、限贷放松、公积金的调整、降息、降准等多项利好政策。在多个托市组合拳的作用下，楼市已经出现成交量增长、存量消化、价格止跌的势头。 城市分化加剧一线城市房价率先反弹 值得注意的是，4月份城市间的分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，多数三线城市的房价仍在下跌。 4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房和 二手房 价格环比均在上涨，新房价格环比平均上涨1%，二手房最高涨幅高达2.4%。少数二线城市房价出现上涨，但总体仍呈下跌态势，新房价格平均降幅为0.1%。此外，绝大部分三线城市房价仍在下...
房价进入上升通道 涨幅还将扩大
近日,统计局公布了4月份的经济与房地产数据。4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。 而股市也有了一些微妙的反应:一方面上证指数下跌,另一方面地产股板块大涨。地产股走强,反应了楼市复苏势头。地产股对两个因素敏感,一是政策变化,二是新房成交量变化。新公布的数据表明,全国房地产市场,形成了一种反差:潜在供应端收缩,而需求端扩张。 从供应端看,1-4月份,全国待售商品房面积继续攀升,现货供应比较充足。但是,全国房地产投资、开发企业土地购置面积、房屋新开工,这三个期货供应指标皆低迷,说明开发企业扩张节奏放缓,不愿加大购地与投资。这也隐含着一个信号:明后两年新楼盘供应将偏少。当前不购进面粉,未来面包就难放量。 从需求端看,1-4月全国商品房销售面积同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点,比1-2月份收窄11.5个百分点,这是过去一年最小的累计跌幅。而单看4月份,商品房销售面积同比增长7%,这是2014年以来首次出现单月正增长。说明全国的房屋销售正在复苏。 关于房价。如果看一线城市房价,去年年底就已开始止跌反弹。估计今年下半年,多数二三线城市的房价也都会随之上涨。从全国也来看,1-4月份商品房成交均价同比上涨1.8%,这也是2014年以来的最大涨幅。按此趋势,今年和明年全国房价涨幅还将有所扩大。尤其是明年,需求继续释放,但新盘供应放慢(主要是去年和当前购地量偏小),则房价将加速上涨。 此外，房地产与经济的关系非常密切。事实上,无论是发展中国家,还是发达国家,房地产业都是国民经济的重要组成部分。 经济有三架马车,投资、消费和净出口。当前,我国经济低迷,主要原因是投资降速。投资当中又包括三块:基建、房地产、工业。今年1-4月投资增幅下滑至 12%,其中基建仍保持20%的高增长,但工业投资和房地产投资皆差,其中房地产投资只有6%,而2014年1-4月份还高达16%,过去十几年的均速更高达20%以上。房地产正在严重拖经济后腿!所以,要想经济稳增长,必须稳定房地产投资。但要想稳定房...
降息促使高收入者看涨房价
今年以来，央行保持着降准降息交替更迭的节奏。5月10日，央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。此外，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这已经是去年下半年以来央行第三次降息。此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息，降息幅度分别为0.4%和0.25%，累计下降0.65%。降息一石激起千层浪，又让正在回暖中的楼市成为各界瞩目的焦点，那么关于降息，大家怎么看呢？调查显示，高收入者在降息后看涨房价，超二成的受访者将买房计划提前。 来自零点研究咨询集团的民调结果显示，央行降息，超六成的人认为会对自己的生活产生影响，且收入越高者感受越深。22%的受访者会因为央行降低基准利率的出台而将购房计划提前。 央行降低基准利率最牵动谁的心？数据显示，随着收入的升高，此比例有明显提高趋势，在高收入人群中，此比例达到70.5%。因为收入和学历之间存在一定的对应关系，故在学历提高过程中，同样发现认为降息影响自己生活的人群比例也有所提升，在高学历人群中，此比例达69.1%。 降息对楼市有何影响？零点调查结果显示：23.4%的受访者认为央行降低基准利率会在短期内促进市场复苏；20.6%认为这是一种政府救市行为，房地产市场将止跌回稳；40.6%的受访者认为这是一种宏观政策调控，难以扭转目前局势。 从收入水平来看，高收入者更看涨房价，有40%的客群认为未来两年内房价会上涨，而在中等收入和低收入客群中，此比例分别为34.9%和35.8%。从学历维度看，硕士及以上学历更看涨房价，有41.5%客群认为未来两年内房价会上涨，而对于高中及以下客群和中专/本科学历人群中，此比例分别为37.9%和35.3%。 调查显示，22%的受访者会因为央行降低基准利率的出台而将购房计划提前，此比例在高收入和高学历（硕士及以上学历）群体中分别达到33.3%和 35.1%；按照原定计划购房的占总体的30.3%，此比例在高收入和高学历（硕士及以上学历）人群中比例略低，分别为23.3%和23.4%；认为市场 不明确，持...
业内：下半年房地产市场将买涨不买跌
据中国人民银行官网消息，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。对于房地产市场来说，这无疑又是一个重大利好。一方面对于购房者来说，如果算上去年年底的降息，半年内连续3次降息后，贷款100万元，30年将减少利息支出超过11.5万元。另一方面，对于开发商来说，降息最大利好的就是房地产企业。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，房地产企业的资金面压力有所缓解。如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本，故对房地产企业来说是重大利好。那么这种利好到底会让正在回暖的楼市产生怎样的变化呢？同策咨询研究部总监张宏伟认为，降息后既为开发商带来良好的去库存窗口期，也为购房者提供了一个短期的政策利好购房窗口期。一线城市及部分二线城市下半年楼市将买涨不买跌。 下半年楼市将买涨不买跌 本次降息之前，央行已经两次降息两次降准、各地救市政策等利好频发，为楼市接下来几个月提供了放量的窗口期。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，本次降息之后，对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情，市场信心将进一步提升，尤其是原来在330新政等政策刺激之下，已经呈现出基本面复苏的态势的城市来讲，比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活，上述城市楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于上述一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，本来下半年会预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。 而对于供地量偏大与库存量偏大（库存去化周期在15个月以上的城市）的二线城市、大部分三四线城市而言，由于降准降息、330新政等政策叠加的推动作用，这些城市也将加速去库存，这些城市的库存去化周期将进一步缩短。 为房企提供跑量...
沈阳楼市平稳迎降息 未来房价或涨
330新政实施后，沈阳楼市逐步回暖，成交量稳步提升，库存的增长量却未曾大涨，较去年相比，库存压力逐渐减小。今日开始，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，五年以上贷款基准利率降至5.65%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。在业内看来，无疑是为房地产市场升温再添火。但目前沈阳的开发商致力于去库存，并未立马提价。 数据统计，上周（5月2日-5月8日）沈阳楼市调价盘的数量为21家，其中商品住宅价格调整数量为18个，商铺两个，写字楼一个，降价楼盘的数量为9个，涨价楼盘的数量为12个。数量上与4月份每周调价盘的数量基本持平，无太大波动。调价幅度来说，也延续之前的平稳态势，除个别楼盘外，大部分调价幅度都在500元/平方米以下。而此时央行再次降息，业内预测未来沈阳房价或稳中有升。 近9成价格调整幅度在500以内 从4月份以来，楼市政策叠加，但并未对房价产生明显的刺激作用，4月份每周调价楼盘的数量都保持在20左右上下浮动，房价基本保持平稳。进入五月以来，房价的调整延续了4月份的平稳态势，且调整的幅度也逐渐缩小。从上周价格调整的幅度来看，大部分楼盘价格调整幅度基本控制在500元以内，整体保持平稳状态。单从商品住宅来看，89%的楼盘价格调整幅度在500元以内。 浑南区和于洪区成调价集中区 5月2日-5月8日期间21个调价盘中，浑南新区调价盘数量占最多，为7个，于洪区为6个。其中浑南区的7个调价盘中，仅有两个楼盘价格上调200元，5个楼盘皆为降价，最大降幅400元。而于洪区的6个调价盘皆为涨价，最大幅度为上涨856元。 央行再降息0.25% 楼市继续升温 度过了4月的政策高峰期，5月10日，央行又一次宣布降息了！从5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。 对于央行的第二次降息，对楼市无疑是一个利好的信号，已呈现回暖趋势的...
楼市回暖购房提上日程 警惕陷阱提前预防
近期无论是从沈阳本地还是全国的整体形势看，房地产市场都在新政的刺激下稳步地回暖，近日，社科院蓝皮书更表示未来还将降息降准，进一步助力楼市升温，很多购房者都担心房价上扬，将买房事宜提上了日程。房产消费涉及的金额高，往往需要耗费一个普通家庭几年甚至几十年的积蓄，对人们生活的影响也最大。正因为如此，购房者更需要了解当前楼市中的一些消费陷阱，以便更好地维护自己的合法权益。 陷阱一：刻意隐瞒不利因素 把楼盘好的一面通过各种形式展现给购房者，这原本无可厚非。但是有些楼盘在销售过程中，却刻意隐瞒自身产品的一些缺陷或是周边的一些不利因素，并最终引发纠纷。如果开发商向购房者刻意隐瞒不利因素，没有尽到告知义务，购房者可要求开发商承担相应责任，弥补相关损失。不过，确实也有一些不利因素，是在开盘之后才出现的，这样的矛盾化解起来就比较困难。 陷阱二：学区房里门道多 一个楼盘是否有好的学区，会对楼盘定价以及销售产生非常大的影响。很多新盘基于销售的考量，往往会引进一些优质教育资源，对外打出学区房的旗号。一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整学区，但是在销售时，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区，并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。面对学区房的诱惑，购房者切不可听销售人员一面之词，一定要向学校、教育主管部门多方打听，得到了铁板钉钉的消息之后，再作出理性的决定。 陷阱三：赠送面积名不副实 很多购房者买房过程中，都曾遇到过关于赠送面积的美好承诺。不过，稍有不慎所谓的赠送面积就有可能变成违章建筑，面临无法使用的尴尬。露台和阳台是开发商赠送面积的最大来源，因为底部超过一定高度的露台不算面积，阳台只算一半面积。但是很多情况下赠送空间远没有想象中的那么美好，比如露台包进...
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