沈阳房价
业内预测我国一二线城市调整房价
我国二手房住宅在今年上半年表现不俗，主要城市二手房价格均有所上涨。专家分析称，上涨主要是由于货币宽松政策。同时，报告中还指出，我国楼市在下半年将有所调整。...
专家预测沈阳未来三年将迎来房价暴涨
沈阳房地产高峰论坛会于日前举办，在昨日的会议上，房地产专家杨红旭表示，沈阳房地产库存增长有所放缓，基本处于持平的状况，预计解决这些库存将在 18 个月左右。 他表示：沈阳去库存的目标是要去化到 10 个月以下，最少是去化到 15 个月。先去化到 15 个月，然后去化到 10 个月，去化到 5 个月房价就能暴涨了。沈阳未来一年，库存会往下滑一点，库存周期会接近 12 、 13 个月。 等到 2019 、 2020 年的时候，沈阳会迎来真正的春天，房价涨幅比较大。...
地王频现促使二线城市房价猛增长
数据显示，进入六月以来我国一线城市的房价已趋于平稳，然而二线城市房价却居高不下，有业内人士表示房价过高对于房地产市场来说是十分危险的，地王频现也是导致这一情况出现的主要原，并且预测政府将会针对二线城市房价过高而出台调控手段。 地王来袭 自今年 2 月起，一线城市地产呈现了爆发的趋势，数月之内，房价动辄涨幅超百万元的例子比比皆是。然而在这波行情趋于平稳之后，二线城市楼市却遭遇 高烧 症状。 有报告显示， 1-5 月，一二线城市累计成交土地金额 0.55 万亿元，同比增长 64.3% ，增速比 1-4 月高 30.5 个百分点。 5 月，一二线城市土地成交额 1652 亿元，环比增长 60.3% ，土地购置面积和购置金额均环比上升。 同时，全国 70 个大中城市中，涨势居前的仍集中在几个热点城市，与 4 月相比， 5 月份一二三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。 但步入 5 月份，一线城市收窄幅度最大，天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南）等城市涨幅单月环比均超过了 1% 。不容忽视的是，整个 5 月，全国共诞生 69 宗地王。 有专家认为，一线城市高企的地价是二线城市地王频出的导火索。通过一系列政策的收紧，一线城市的房价 降温 明显，但二线城市却受限于温和的政策与相对诱人的低价，成为开发商补充土地资源的绝佳选择。 从目前来看，从一线城市拿地的成本过高，甚至是有钱也拿不到地。这对于开发商储备土地资源来讲是致命的，因此我们才能看到，不少一线城市会出现几家央企联合拿地的现象。 上述专家表示， 而从中长期考虑，二线城市地价适中，有上涨空间，又可以为企业储备土地资源，也就催生了地王。 紧急 退烧 频现的地王，让城市居民看到了房价上涨的趋势，全国重点二线城市也出现了 疯抢 的局面，合肥就是其中一个。 国家统计局刚刚公布的今年 5 月份全国 70 个大中城市住宅销售价格变动情况显示，合肥新建商品住宅价格指数领涨全国， 5 月份环比上涨 5.1% ，仅次于厦门环比涨幅，同比则上涨了 23.3% 。而在 4 月份，合肥新建商品...
预计今年我国房价将持续上涨 涨幅在7%左右
日前，我国某研究机构发布了商品房销售情况，根据数据分析得出，在 2016 年我国房价还将持续上涨的势头，预计涨幅在 5% 到 7% 之间。 预测数据显示， 2016 年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为 5% ，成交量将创历史新高。相关研究人员分析，这主要是因为 2015 年商品房销售面积同比由降转增，复苏还将延续一段时间；中央明确化解房地产库存，将陆续出台针对三四线城市去库存的政策，同时货币政策和房地产政策仍将继续放松，商品房成交继续上行。 该报告预测， 2016 年 25 个大中城市商品住宅成交面积预计增长 2% 左右，这主要是因为 2015 年住房需求有效释放，大增近三成，使得 2016 年成交量难以继续大幅增长。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析， 2015 年，在一系列利好政策刺激下，重点一二线城市的新房和二手房交易量都出现了大幅上涨，甚至翻番，这严重透支了 2016 年的购房需求，预计今年一二线城市的楼市交易量或将回归年度平均交易量，与 2015 年相比，交易量或出现 10% 至 20% 左右的回落。对于三四线城市而言，在 2015 年一系列利好政策刺激下，楼市仍未摆脱量价齐跌的阴霾，估计今年三四线城市量价仍将持续低迷。 报告称，随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，商品房成交量稳步增长，多数城市库存压力减小，供求关系改善有利于房价上涨，预计 2016 年全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为 7% 左右。...
11月70城房价33城环比上涨 沈阳环比持平
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2） （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下降9.4%。 官方解读： 11月份房价涨幅略有扩大 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读11月份房价数据 国家统计局今日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。 一、政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。发布的数据显示，11月份全国 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；持平的城市个数分别为10个和14个，分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。 二、同比房价上涨城市个数继续增加，涨幅持续扩大。11月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数...
沈阳房产发展良好 上半年量价齐涨
沈阳房产 协会信息发布会于近日举行，会议上指出 2015 年上半年沈阳房地产整体形势稳健，其中二手房市场尤为活跃，商品房成交量上升趋势明显。业内人士预测，下半年沈阳房地产市场将持续良好态势。 上半年沈阳商品房量价齐涨 今年 1 到 6 月，沈阳全市商品房合同备案面积 699.2 万平方米，同比增长 10.9% ，备案金额 453.6 亿元，同比增长 9.1% 。其中商品住房合同备案面积 610.3 万平方米，同比增长 18.5% ，备案金额 373.9 亿元，同比增长 18.9% 。 按照国家统计局的数据， 6 月沈阳新房价格指数首次止跌回升，由 5 月份的环比下降 0.2% 转为上涨 0.5% ，同比降幅继续收窄，达到 8.4% ，较 5 月收窄 1.3 个百分点，追平 1 月，成为今年以来降幅最小的月份。同时按照沈阳市房产局的数据， 1-6 月份沈阳商品房均价 6487.4 元 / 平方米，同比降 1.6% ，商品住房均价 6127.5 元 / 平方米，同比上涨 0.4% 。 上半年，在商品住房销售面积区域排行中，浑南和于洪两个区遥遥领先，都超过了 100 万平方米，占沈阳全市商品住宅销售总面积的 42.35% 。其他区域销售都没有超过 80 万平方米。上半年，沈阳商品住房区域销售均价明显形成五个阶梯。沈河区以 9128 元 / 平方米的价格独占鳌头，和平和皇姑以 7000 多元 / 平方米组成第二梯队。于洪、浑南、铁西、大东以 6000 多元 / 平方米组成第三梯队。沈北、苏家屯两个区以 4000 多元 / 平方米组成第四梯队。三县一市组成第五梯队。 沈阳二手房转让面积大幅增长 沈阳二手房 市场上半年十分活跃。 1-6 月份，沈阳累计转让二手商品房面积达 384.9 万平方米，同比增长 42.8% ，转让金额 179.8 亿元，同比增长 52.1% ，转让均价 4670.8 元 / 平方米，同比涨 6.5% 。其中二手商品住宅转让面积 330.8 万平方米，同比增长 44.7% ，转让金额 151.6 亿元，同比增长 50.8%, 转让均价 4581.4 元 / 平方米，同比上涨 4.2% 。 1-6 月，外地人在沈阳购买住房 300.5 万平方米，同比增长 23.4% ，外地人购房占沈阳商品住房总量 49.2% ，较上年同期提高 2 个百分点。 上半年房地产市场明显好转 总结今年上半年的房产市场，...
想买房提前做好预算 你算好了吗？
时下，房地产市场逐渐回暖而开发商致力于去库存，仍未着手涨价，对于购房自住的人来说，是入市买房的恰当时机。而买房，对于工薪阶层来说，一个跨不过去的坎儿，就是房款，是攒足了首付就马上下手，还是等手里的余钱多一些再看看？这里提醒大家，做好购房预算，根据实际情况选择最合理方案才是上策。 1 、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼盘，再考虑喜欢的房源，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分资金，其一是家庭日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭净资产，这才是可随时支配自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身实力和购房方向。 2 、选择适宜的房价和房屋面积 由于商品房价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积大小又直接关系到房屋的总价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口数量、房屋使用功能以及资金实力进行选择。具体选择什么样的户型，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物有效面积系数，即得房率。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。 3 、算清购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。 4 、仔细考量物业管理费用 物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按 照不同档次根据住房建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售...
楼市整体回暖已成定局 但地区分化依然持续
自从330新政落地后，4月份开始，楼市回暖加速。无论是新房还是二手房，无论是刚需市场，还是改善型房源，都不断升温，由春入夏。根据近期的房地产现状数据分析，业内人士表示，楼市整体回暖已成定局，但地区分化依然持续。 时至六月，中国指数研究院日前发布的百城房价数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。武汉、南京、成都、重庆、天津、杭州等几个大城市中除了杭州环比下跌0.43%外，其他5个城市均环比上涨。总体上来看，在三四月份楼市逐渐复苏的基础上，5月出现市场回暖应该在预料之中。因为经过两年多的调整，房价稳中有降，库存量攀升，去库存化压力增大，许多开发商顺应市场调整主动降价促销。 另一方面，经过这么长时间的徘徊、等待后，大部分刚性需求者开始入市。中国13亿人口决定了住房的刚性需求潜力是巨大的。再一方面是去年以来央行定向调控力度加大，先后两次降息降准，不但使得市场流动性充足，而且房贷利息成本已经处于低位。据测算，目前五年以上商业贷款执行基准利率和公积金利率已处于历史低位，甚至低于2009年历史最宽松时期执行的5.94和3.87。促使住房刚性需求得到了释放。 楼市回暖企稳对于整个宏观经济都有益处。有利于稳增长，减轻经济下行压力；有利于化解金融风险，腾出充足时间和空间化解消化长期以来积累的泡沫风险。特别是目前依靠市场力量显露出的回暖迹象，既是发挥市场在资源配置中主导作用的一系列改革结果，又反过来验证依靠市场力量、市场机制才能使得房地产乃至整个经济发展稳健和软着陆。 目前，宏观经济下行压力虽然仍旧很大，不过随着改革红利的不断释放，企稳和复苏迹象将会更加明显。楼市回暖既是反映、又将促进经济复苏步伐加快。随着经济逐步向好，楼市全面回暖应该是大概率事件。同时，国内外经济状况决定了货币政策持续宽松是未来大方向，这将是楼市持续回暖的流动性因素。 总之，虽然尚需巩固基础，但未来楼...
上周沈阳楼市销量稳步回升 供应量减少
330新政以来楼市整体回暖，但分化也进一步加大。沈阳的房地产市场，既没有像深圳等一线城市那样迅速回暖，成交量和价格都有大幅攀升；也没有三四线城市的坚持低迷。沈阳的房地产市场以一种稳步回升的态势缓步前行。无论成就量还是成交价格都未有短期大幅度攀升，但供应量却有所减少，利于楼市去库存。 在经历过大上周的成交量回落后，上周沈阳楼市商品住宅销量又回归到了稳步回升的康庄大道。根据中国指数研究院（沈阳）最新统计数据显示，六月第二周（6月8日-6月14日）沈阳商品房成交面积29.91万平方米，其中商品住宅成交面积25.71万平方米，环比之前一周（14.71万平方米）上涨74.77%；成交套数2662套，环比（1568套）上涨69.77%。 入市量大幅萎缩 市场供应将减少 上周（6月8日-6月14日），沈阳楼市商品住宅供应面积8.13万平方米，供应717套数套，环比之前一周（6月1日-6月7日）的20.86万平方米/ 2586套，分别下降了61.03%和72.27%。 与成交回升相反的是开发商入市量却急剧萎缩。金三银四温热、红5月不红，不温不火的市场使得开发商对后市未报以热烈的响应。 浑南用成交捍卫区域头把交椅 上周各区域成交量也有一定的提高。浑南区继续领跑区域成交榜，9.84万平、960套，环比之前一周3.96万平、406套分别上升了148%和136%。面积占比为38.3%，遥遥领先第二名和平区的3.45万平。第三名被于洪区夺得，成交面积为2.95万平。 根据数据可知，最近几周，沈阳商品住宅周成交均在20万平方米的体量上下徘徊，小幅的波动显示出楼市的平稳状态。也说明购房者对楼市的态度越发理智。不到心理预期绝不出手，一旦时机到来便会积极出手。...
一线楼市入夏 有望迎来良性房价走势
近十年来，房价可以说是改变我国家庭绝对和相对财富水平的最重要因素，没有之一。就一线城市而言，如果2005年之前在城区有一套房，那么到现在价格翻到五倍以上不是难事。就算在远郊县置业，早期的房产也都有了极为可观的收益。另一方面，暴涨房价大量抽空两三代人的现金储蓄，使得很多年轻人被迫背上很重的房贷负担，不少人由于房价而放弃一线城市的发展。房价以非常迅速的方式将市民生活水平划断了层次，让很多人狂欢，让很多人难受，其不合理性已经显而易见。如今一线城市房价重新抬头，是否又昭示着起飞行情再度开启？ 一线城市5月整体房价上涨速度明显鹤立鸡群，环比增长1.5%，可以说一扫此前阴霾。深圳房价尤其扎眼，坊间前一阵盛传深圳房价上涨速度甚至可以力克A股。上海房价也开始加速，只有广州略显温和。 从中央到地方，财政逐渐减少对卖地的依赖基本成为共识。财税债方面的安排一旦配套完毕，地方政府这个重要的房价推手就会大大失去积极性，从而回归较为中性的角色。更重要的是，中央认同经济减速，希望保持一个合理的增长水平来进入经济新常态，不需要房地产像前几年那样玩命地贡献GDP。中国制造业的升级、过剩产业走出去、万众创新和高端基础设施投资等战略将会成为经济增长的龙头。这些总理反复谈的主题里面，好像没房地产什么事儿。 我们还要考虑股市的因素。此轮A股大牛市，很大的推手来自于原本用于炒房的资金。那么只有当A股行情行将结束，恐怕这些钱才会重新考虑楼市。改革催动的牛市，没有那么容易刹车。并且制造业的复苏本身会提升投资实业的吸引力，还会分流一些钱。缺少钱的市场就好像潮了水的火药，闹不出大动静来。 所以我们有望看到一个良性的房价走势。住宅价格温和上升，使得居民资产不至于缩水，同时和老百姓收入增长速度庶几相同。做到这么精确还是很需要功力的，中间波折在所难免。 而就沈阳本地的房地产市场而言，从目前的楼盘表现来看，沈阳房地产市场呈现出了平稳微涨的态势。数据显示，上周（...
辽公网安备 21010302000323号