沈阳房价
上周沈阳品牌房企逆势涨价
根据搜房网数据监控中心统计，上周（12月15日至12月21日），沈阳有16个楼盘进行了价格调整，其中涨价楼盘有7个，降价楼盘9个。从数据上来看，本周调价楼盘数量虽有所减少，但较前期仍然数量颇多。调价幅度较大的多为写字楼或中高端住宅，而刚需盘调价幅度较小。随着不动产登记条例的出台，开发商是否会顺势而动，房价是否会有更大的波动？我们将拭目以待。 从调价区域上来看，降价楼盘最多的是沈北新区有4家，浑南紧随其后3家降价，最后于洪、皇姑各有1家降价。涨价楼盘全市共有7家，浑南苏家屯各两家涨价，而沈河皇姑于洪各有一家。浑南、沈北、苏家屯为调价楼盘数量大区。 从调价幅度来看，多数楼盘均以微调为主，降价楼盘多在100-300元区间内浮动，而涨价楼盘涨幅较为明显，500元以上占据大多数，涨价楼盘中不乏金地、恒大、首创、碧桂园等品牌房企项目。在年终岁尾之际，开发商们逐渐将重点放到明年，本周调价楼盘数量明显降低，但在利好政策轮番出击的市场大行情下，品牌房企见势调整价格，逆势涨价，可见其对未来市场信心。...
年终沈阳市民购房需求大幅释放
还有不到 10 天， 2014 年就将完美谢幕。而沈阳楼市也在 11 月、 12 月份迎来了暖冬季。受楼市新政的影响，在两场房交会的带动下，沈阳市民的购房热情被激发，购房需求大幅度释放。新峰地产发布的上周数据中又一次体现了这一点。 上周商品住宅销量 2183 套 数据显示，虽然成交量比惠民房交会当周有大幅下降，但在 12 月中下旬，沈阳商品住宅依然能实现 2183 套、 187882 平方米的周销量。这表明，房交会过后市民的购房热情已经被激发，而且这一势头有望一直维持到明年春天。 对此，业内人士表示，除了楼市新政的持续发酵以及房交会购房补贴政策的连续刺激外，在年终岁尾开发商以价换量策略，也起到了积极的推动作用。各大楼盘五花八门的促销政策让房交会的余热一直持续，市民的购房需求得到了有效释放。 沈阳商品住宅均价为 6734 元 虽然去库存的进程在加快，但沈阳楼市的供应量一直都很强劲。上周沈阳商品住宅新增供应面积为 326934 平方米、新增套数为 3684 套。充足的供应当然也保证了商品住宅价格的平稳。上周沈阳商品住宅销售均价为 6734 元，这也是连续三周保持在这个水平。 继改善型购房人群在房交会期间频频出手之后，刚需人群依然是市场的主力军。上周 60-90 平方米户型占到了商品住宅总销量的 42.51% ，是最受欢迎的产品 ;90-120 平方米的户型，占销售总量的 23.56% 。 沈北板块上周发力排行第二 据新峰地产数据显示，在上周的区域销售排行榜中，于洪区的霸主地位不可撼动，仍然以销售套数 519 套和销售面积 48083 平方米的战绩稳居榜首。沈北新区板块则从浑南新区板板块手中抢走第二名的位置，从前一周的第九位强势反超至第二名，销售套数为 376 套，销售面积为 27879 平方米。浑南新区板块则下跌一位，排名榜单第三位。 而在上周的品牌销售排行榜中，碧桂园以销售套数 194 套和销售面积 16236 平方米的战绩依然保持销冠的地位。在上周的楼盘销售排行榜中，凤凰水城则强势崛起，以销售面积 12764 平方米的成绩排名榜首。...
年底购房 “捡漏”最佳时机
下半年以来楼市利好政策不断，尤其近两月，年关将近，延续了两个多月的楼市成交火热行情仍在持续，而大多数房企仍在为完成全年业绩指标而不懈努力。这一时期，开发商仍会坚持以价换量策略，正是购房者捡漏最佳时机。 房企业绩压力未降 楼市连续2个月的热销局面，在一定程度上缓解了开发商的业绩压力，但危机并未真正解除。 市场交易活跃程度因930房贷新政而得到极大的改善。同策咨询研究部数据显示，2014年11月，全国88个城市商品住宅成交面积共约3181.20万平方米，同比上涨3.31%，环比10月上涨6.84%。 但对于大多数开发商来说，年度业绩完成情况仍然不是很理想。有监测结果显示，截止到今年11月底，仅有恒大地产和绿城中国提前完成销售目标，销售金额分别为1207亿元和667亿元，完成率达到109.73%和102.62%。包括万科、融创中国、旭辉集团等企业，完成率较为理想，超过85%，再努力一把，完成全年指标应该不成问题。但还有大部分企业则可能难以完成今年的销售目标，如首创置业、新城控股、世茂地产等，目前完成率低于8成，完成目标难度不小。 近年来市场总体存销比变化趋势 从宏观层面来看，房地产行业所面临的格局已经发生巨变。在刚刚结束的国家经济会议中，照例没有提到房地产行业，这意味着该行业的市场环境已经今非昔比。对此，中国指数研究院有关人士分析指出，1998～2013年，全国商品房销售面积复合增速达17%，销售额增速更是高达26%，行业快速发展时期过热投资投机需求带来的隐形风险持续累积，并在经济增速下调时逐渐显化。国家经济会议指出，当前经济环境风险总体可控，但化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间，且全面刺激政策的边际效果明显递减。可以看出，以往房地产业依靠高杠杆、强政策刺激的发展模式将面临改变，高库存背景下房企要各施其能，适应由数量扩张、价格竞争转向质量型、差异化的竞争模式。 购房捡漏机会大增 对大多数开发商而言，前三个季度的市场冷清态势，让它们背负着巨大的业绩压力，因此在春节到来...
楼市“新常态”：高速增长转为中高速增长
2014年中国房地产市场以5月份为界，呈现迥然不同的风景：在今年经济进入盘整期的新常态后，楼市由高歌猛进的黄金时代迈入白银时代。而楼市新常态的重要特征之一开始显现，那就是从高速增长转为中高速增长。中国房地产业不可避免地步入了转型期。 有专家表示，中国房地产市场已经度过居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，开始进入居民理性消费、企业理性开发和产品质量不断提升的时代。企业的优胜劣汰、兼并重组和互联网的普及，将进一步推进房企转型和创新。 最新数据也显示，2014年1月份-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1月份-10月份回落0.5个百分点；全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%。不过，虽然房地产投资增速等核心数据出现放缓迹象，但实际的总体增量依然可观，整个行业也还有巨大发展空间等待人们去挖掘。 此外，楼市调控政策在2014年也发生了重大变化，行政干预手段开始逐步退出，尤其是自2011年开始在全国范围内实施的限购政策，截至目前只剩下5座城市仍在执行。而这，无疑有利于推进房地产的进一步市场化。 可以说，中国房地产行业在走过了初期高速发展的黄金时代后，正在变革中步入新常态。从业者们也已经做好了为此改变的准备，部分企业为了抢占未来数年的行业制高点，已经提前展开行动。就像万科高级副总裁毛大庆所言，变者，天下之公理也。为之，则难亦易；不为，则易亦难。相信我国的房地产市场也会在这一场变革中，走向更加理性和成熟的新阶段。...
不动产登记条例出台 辽宁已着手相关工作
昨日不动产登记条例正式出台，于2015年3月1日起施行。根据《不动产登记暂行条例》，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享，其中国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。 业内人士认为，不动产登记其实就是指全国个人住房信息登记联网，对于以税费调控为主的技术条件的建立、以差别化措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向具有积极...
预计明年市场回暖 开发商涨价保卫利润
年底市场回暖明显，部分大型房企开始重新调整明年市场的定价策略，涨价意愿强烈。必须承认，在完成同样的销售任务下，售价调高点儿，提升利润率，对销售团队的奖励肯定会更高，所有地产商都是这样。业内人士对记者说。 在绿城传出明年计划把所有在售项目售价上涨3%10%后，近日市场又传出融创中国内部发出调价通知的消息同时，龙湖长沙公司也发出调价通知，逐步取消优惠促销政策，年后涨价5%。 此外，一线城市重新出现大型开发商惜售涨价现象。中骏地产深圳营销总监谢永超对记者说，因公司预计明年市场价格将高于今年10%-15%，所以将原本计划今年售出的部分房源，推迟到明年1月份再卖，涨价可以多赚点钱。 房企的涨价冲动 大型房企准备在一线城市提价的消息并非只是传闻。近期也传出中海、绿景、星河地产明年将涨价的消息。日前，中海、星河位于深圳龙华和坂田的项目均价超过3万元/平方米，高于市场预期，但开盘当天依然售罄。绿景集团营销总监薛浩对记者表示， 从前面几轮调整就能看出，政策都有个滞后期，政策刚出台后的半年市场成交会止跌企稳，而第二年价格都会回升。薛浩说，从中长期来看，房企对一线城市还是很有信心。 不仅是一线城市的地产商对明年楼市持乐观态度，二线省会城市的信心也在重燃。12月15日，龙湖地产长沙公司下发通知，从2015年1月1日起，长沙项目价格统一上调，比例不低于5%。 龙湖长沙公司相关负责人告诉记者，这既是一种营销手段，也是对营销策略的调整，930新政等政策的出台，尤其是11月份降息后，确实明显感觉到购房者的信心在回升，销售节节攀升，公司认为，明年市场肯定比今年好。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高。 打响利润保卫战 公开信息显示，融创中国明年计划向800亿甚至900亿的规模冲刺，而在提高规模的同时，也要打好利润率的保卫...
年初岁尾：一年中买房好时间
尽管业界对明年房价走势的预测看法不一，但相当一部分专家认为，对于有购房计划的人来说，岁末年初是一年中买房的好时机。 银率网分析师认为，由于春节前多数人选择观望等待，每年节后需求都会大量释放，出现市场井喷。 近几年，节前房价处于相对低点，节后房价涨幅平均在5%以上，且每年3月涨幅较大。由于年底工作繁忙，不少人会把看房、买房推至年后，无形中减少需求竞争，可选优质房源较多。 对于 二手房 来讲，春节前出售的业主一般急于变现，议价空间较大，对买房人有利。 年前不想卖的业主基本会在三四月份出手。并且，每年5月幼升小开始登记，3月是当年买学区房的最后机会。 年后，随着学区房买家大量入市，对业主有利。 另外，银行每年1月开始新的一年放贷任务，额度充裕，节前贷款相对容易。 一般到2月底，各大银行停办贷款优惠政策，多数将按基准利率执行，年前买房有机会获得银行贷款优惠。...
抓住春节前最好购房时期
距离春节还有两个月，按照2015最新出炉放假安排，除夕放假的消息也引发了新一轮的网络热议，相伴而来的就是火热的春运订票，大家都开始盘算回家过春节了，但对于有购房计划的人来说，从现在到春节前这段时间却是一年当中看房买房的最好时机。 历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈 大部分人春节前的想法是观望，等到节后，看看会不会有新的政策，希望有更好更便宜的房子出现。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。 春节前房价趋于稳定，年后涨幅大 依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。 春节前购买房源多，可挑选余地大 一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机。可选房源多，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话节前客选房，节后房挑客。 春节前出售的业主急于变现，好议价 对于 二手房 来说，年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对买房人有利。年底这种现象难得，若到年后再买，供不应求，僧多粥少，无形中增加很多成本。 春节前贷款相对容易，利率低享优惠 银行每年1月开始新的一年放贷任务，额度相对多一些，年前贷款比较容易。但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行。 春节后买学区房的买家大量入市 幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源...
专家议楼市：房价上涨仍有动力
以重建改革生态为主题的2015网易经济学家年会16日在京举行。来自业界、大学、智库、行业协会等的嘉宾来到《房地产变局与新秩序》分论坛，对房地产市场的未来走向，如何重建房地产系统新生态发表各自的见解，并在随后的圆桌会议中展开热烈讨论。以下为观点综述： 北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强为自己喊冤，强调我没有唱衰房地产，他说近期的唱衰是媒体误读了他的观点，他只是表示房地产投资增速下滑，但该项指标下滑是表明开...
解读“后限购时代”探讨未来楼市发展
今年7月以来，购房政策大面积放开。截至9月6日，短短一个半月的时间里，全国已有40个城市放松或取消限购，仅剩北上广深等城市仍在执行限购政策。后限购时代的楼市惊现变奏，市场对于新政的关注度迅速高涨。近期，戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧先生就后限购时代进行了深入解读，探讨未来楼市的发展。 房价过热造成经济压力 2003年以后，中国的房产投资开始不断升温，一直持续到2010年的高热阶段。2010年初，全国宏观经济形势逐渐向好，房价...
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