沈阳房价
调查：沈阳近八成网友计划今年购房
刚刚过去的2014年，从下半年以来限购松绑、930房贷新政、央行降息等楼市利好政策不断出台，而年底开发商又纷纷推出各种优惠大力促销，共同缔造了沈阳楼市暖冬。业内纷纷预测2015年房价将会上扬。 为了深入了解当前购房者的置业需求及对房地产后市的看法，沈阳搜房网开展了调查，数据显示：77.26%的网友将在1年内购房；56.71%的网友计划使用公积金贷款；40%的网友预购总房款是35-54万；浑南、和平、皇姑依然是购房者置业热区；网友们对2015年房价走...
沈阳明年月平均工资有望突破5000元
明年职工平均工资有望突破 5000 元 / 月 近几年沈阳市平均工资一直呈现稳步上涨的态势。数据显示，2010年沈阳市在岗职工平均工资为3491.58元/月，2011年沈阳市在岗职工平均工资为3813元/月，2012年沈阳市在岗职工平均工资为4158.33元/月，2013年沈阳市在岗职工平均工资为4371.83元/月。 有专家预测，2014年沈阳市在岗职工平均工资为4650元/月左右,明年沈阳市在岗职工平均工资有望突破5000元/月。若如明年工资真能达到5000元/月，那么沈城市民的消费能力将直线攀升。 调查：62.4%购房者明年将出手 浑南成购房首选 为了解沈城购房者的购买意愿，腾讯大辽房产专门做了楼市调查，结果显示有62.4%的调查者选择会在2015年购房，可见购房者在明年购买意愿还是比较强烈。在影响购房因素的问题上，31.8%的调查者表示月供较吃力，24.4%的调查者则是首付款不足，其他人则表示还没有选中合适的房源。 而在此前的调查中，浑南区域因其优质空气质量及极高的绿化率成为购房者的首选区域，受调查者中有40%的人更愿意在浑南安家，另有30%的人意向购买区域为铁西区。 在户型面积问题上，有70%受调查者希望购买面积在6090平米的户型，由此可以看出6090平米的户型仍旧是沈阳购房者主要购房方向。 在取消限购、 930新政、和央行降息的一系列政策刺激下，2014年沈阳楼市回暖明显，2015年很有可能会继续延续这个健康态势继续发展，而刚需仍将是沈阳楼市的主旋律。...
沈阳楼市年终住宅、土地销量收官井喷
2014年的日历已经翻到了末尾，沈阳楼市在这最后的几天里迎来土地、住宅销量井喷。据新峰数据统计，12月最后一周（12.22-12.28）沈阳商品住宅销量增长了31.28%，共销售出246656平米，日均销383套住房。同时，上周单周土地出让面积高达55.88万平米，共13亿资金进入土地市场。 据媒体报道，住建部日前定调2015年楼市平稳发展，并未作出任何房地产调控，这意味着2015年楼市整体将继续延续去库存的主基调，而上周的数据显然给2015年开了一个好头。 住宅销量回暖的同时，上周沈阳土地市场也迎来小高潮。据统计，上周沈阳土地市场共出让土地55.88万平米，吸金13亿元。其中浑南新区一区就出让47.274万平土地，看来明年的浑南格局很可能迎来新的变革。而目前最值钱地区当属皇姑区，出让的皇姑长客总站附近地块土地单价高达7881元/平米，皇姑明年的土地出让前景依旧看好。 在上周的区域销量统计中，常年占据榜首的于洪区卫冕，其销量还超过第二、第三区域销量之和。上周于洪区单周商品住宅销售面积63563平米，共销售出741套；位列第二的浑南新区单周商品住宅销售面积31768平米，共销售出330套；第三位的铁西区单周商品住宅销售面积30902平米，共销售出405套。 2014年终的一系列翘尾表现和政府、央行的各项优惠措施，相信会给有准备的开发商一个好机会。...
刚需购房八大省钱秘笈
据了解，目前沈城的买房大军中，80后首次刚需置业是购房中的主力军，而对于这些置业者来说，买房除了讲求实用性外，更要注重性价比，在可能的范围内选择合适的房子不做啃老族有极其重要价值。 省钱秘笈一： 选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。 省钱秘笈二： 能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。 省钱秘笈三： 选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。 省钱秘笈四： 对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也缩短了 租房 时间，变相省了房租，减少了生活支出成本。 省钱秘笈五： 选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。 省钱秘笈六： 淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。 省钱秘笈七： 买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。 省钱秘笈八： 物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。...
国土部就不动产登记释疑
12月22日，国务院全文公布《不动产登记暂行条例》（下称《条例》），并明确自2015年3月1日起施行。为了保证《条例》的顺利实施，相关部门进一步细化登记类型、登记程序、各类不动产物权登记的要求、登记机构和人员职责等，明确和统一不动产登记表卡簿册和证书式样内容，规范不动产权籍调查的要求，以健全《条例》的配套政策而制定《不动产登记暂行条例实施细则》。 26日下午，国土部对明年3月即将实施的《条例》进行答疑时再次重申，小产权房不登记也不发证。答疑会由北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波教授、国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华主持释疑。房子如果要进行交易，则必须先登记。 不买卖房产也必须登记吗？ 是不是一定要进行登记？既然登记是当事人自愿申请的，不买卖房产也要登记吗？ 蔡卫华回应，原有房产如果已经登记，证书继续有效。如果没有登记，当事人即使不进行交易，也可以申请登记；但如果要进行交易，则必须先登记。 如何具体操作？在不动产登记时，申请人需要做什么呢？ 蔡卫华表示，未来不动产登记跟现有的土地登记、房屋登记程序上是差不多的，都要提供相应的材料。这些材料都会在登记机构的办公场所和门户网站公开。 至于小产权房如何处理？蔡卫华重申，小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合法。 不动产登记对于我们到底有什么好处？蔡卫华表示，据《条例》第4条和第33条的有关内容，不动产统一登记不会对老百姓的生活有很大的影响。相反，不动产统一登记还会方便老百姓的登记办证工作，以后办证只需要跑一个部门，拿一本证。 另外，要特别提一句，原来已登记的证书是有效的！蔡卫华补充道。 债主能查欠债者的房产吗？ 同一人名下在异地的不动产能查询到吗？真的已经全国联网了吗？对此，蔡卫华表示，在技术上是可行的。 讨债者可以去查欠债者的房产吗？对此，楼建波解释，从程序上看，如存在债权债务纠纷，应先到人民法院通过诉讼解决纠纷。如果人民法院判决后需...
刚需买房指南：必须关注性价比
刚需买房更多是为了居住，而不是为了投资套现，因此买房更应该早下手为强，否则不仅价格逐渐攀高，位置也逐渐向市区周边偏离。当然，买房抄底也是讲究方式的，不同的需求就会有不同的选择，选择适合自己且性价比最高的房子才是关键。 第一：刚需买房关注价格洼地 买房，谁都希望买高上大，但高房价摆在那。对于刚需尤其是买房心切的购房者来说，可以关注价格洼地的楼盘项目。每一个城市都有价格洼地，他们或许是城郊结合区域或许是新城区，但他们有一个共同的特点就是房价不高，随着交通设施的不断完善，在性价比上具有很大优势。 第二：关注中间价位楼盘 贵有贵的理由，对于刚想一族来说，尽管当前房价已经高不可攀，但是买房千万莫贪便宜，也不要捉襟见肘买高房价楼盘，应该多关注市场中处于中间价位的楼盘。第一，这样的楼盘质量一般都不差；第二，中间价位的楼盘选择较多，可货比三家；第三，也是最重要的，只有高性价比楼盘是大众的。 第三：量力而行，性价比是关键 买房作为人生的一件大事，一定要量力而行，选择最适合自身需求的好房子。购房者可从房子位置、价格、配套、绿化、布局以及户型多方面进行对比，从中挑选适合自己的最优房源。 第四：买房要理智果断 如今，很多年轻人购房考虑的因素太多，想买到性价比高一些的房子，但往往没有十全十美的，如果要得太多，或者根本不知道自己想要买什么样的房子，那买房的战线就不知道要拉多长了。只有自己很清楚想要一个什么样的房子，那么，只要条件都基本达到了，就能买到称心如意的房。 首先要了解整个市场，了解市场上现在有些什么样的楼盘在卖；其次，根据自己的需要很快筛选出几个意向楼盘，再到现场去看，具体把户型、价格、优惠、环境、配套等等细节看好了就当即下手。只有这样买房才是很理性的，因为知道自己需要什么，所以能买到心中好房，如果看上好的，还想更好，那就只会把自己陷入纠结的漩涡。...
明年楼市企稳回升 上市房企估值偏低
近期，自房贷新政以及央行降息后，房地产市场持续回暖。据统计，今年8月以来，上市房企整体销售量价连续4个月出现了较大幅度增长。业内人士预计，明年楼市调控政策和货币政策会持续宽松，库存周期及新增供应相对减少，楼市将持续企稳回升。 相比成熟市场，A股市场房地产公司估值偏低。随着城镇化的推进，房地产业的需求仍然较大，房企的业绩仍可以保持中高速增长趋势。这或许意味着上市房企的估值仍有提升空间。明年房企转型以及国企改革将会成为行业主题。 明年楼市整体向好 今年9月份以来，随着地方政府放开限购、央行发布房贷新政以及降息等利好不断，房地产市场出现成交量放大局面，特别是一二线城市表现明显。 事实上，自8月起，房企整体销售量价连续4个月出现了较大幅度的增长。从链家地产监测的万科、保利、招商、恒大等31家大型上市房企前11个月销售数据来看，31家房企8月总销售额为1167.5亿元，环比上升20.9%，同比增加9.7%。9月总销售额为1481.9亿元，环比上升25.2%，同比增加9.5%；10月总销售额为1688.3亿元，环比上升13.9%，同比增加16.5%；11月的总销售额为1610.9亿元，环比下降4.6%，但同比大幅上涨26.6%。 上市房企的销售均价也连续4个月同比上涨。根据链家地产对21家有可比数据的房企监测数据，8月销售均价为10517元/平方米，环比上涨5.6%，同比微涨0.5%；9月销售均价为11419元/平方米，环比上涨8.1%，同比上涨3.2%；10月销售均价为11557元/平方米，环比上涨1.2%，同比上涨13.1%；11月销售均价为11437元/平方米，环比微降1%，同比上涨9.2%。 上海某机构房地产研究院副院长杨红旭认为，从大型房企8月-11月连续4个月的销售数据和部分城市的成交量来看，一线城市和少数二线城市开始复苏，楼市开始企稳。 展望明年，前华远地产董事长任志强、住建部政策研究中心主任秦虹等业内专家都认为明年楼市会企稳回升，多家大型券商策略报告也均看好明年楼市。 申银万国策略报告指出，从政策面来看，为稳定宏观经济增长，明年楼市调控政策和货币政策会持续宽松，降息降准将是大...
中国社科院24日发布《社会蓝皮书》
中国社科院当日举行 2014 年度创新工程重大科研成果发布会，由中国社科院副院长李培林参与主编的《社会蓝皮书： 2015 年中国社会形势分析与预测》亦正式发布。《社会蓝皮书》调查显示，就目前中国存在的主要社会问题来看，房价、食品药品安全、物价、失业、贫富分化等列前五位。 蓝皮书指出，多年累积的房价涨幅及 2013 年全国房价的快速上涨加剧了人们对住房问题的担忧。 2003 年以来房价的关注度一直位于前三， 2009 年和 2014 年更是位列榜首。 尽管在住房市场化过程中，城市居民的住房质量得到了极大改善，但房价高企也使得相当部分的住房刚需人群及改善型需求人群逐渐被住房市场边缘化。因此稳定住房价格、释放住房刚性需求及改善型需求，对于提升人们生活水平、推动经济发展的意义重大。蓝皮书称。 值得关注的是，这份蓝皮书还用较长篇幅阐述了 租房 居住将会成为北京青年就业者的主流居住模式。 蓝皮书称，北京高房价的现实使绝大多数青年就业者不得不选择租房居住，只有部分事业发展得较好的青年和父母能够提供较大经济资助的人有能力在市区购房，其他的人将在郊区和卫星城购房居住，但购房的年龄将会推迟。 这也就是说，大多数青年就业者将在相当长的时期里租房居住，并且在出租房中建立家庭和生育子女。租房族必然构成了青年就业者的主体部分，并且其中一部分新入职场的低收入者必然无力承受高昂的房租。 蓝皮书显示，目前，北京的房屋租赁市场仍不成熟，法规和管理都落后于市场需求的快速增长，导致租房青年处于恶劣境遇中，引发不满情绪，进而更强化他们购房的欲望和迫切性。大量低收入的职场新人不能承受正规租赁市场的租房，只能转向非正规市场寻求低租金房源，从而导致群租和黑中介屡禁不止。 另外，蓝皮书还指出，食品药品安全问题是近年来中国民众反映强烈的重大基本民生问题。随着城乡居民生活水平的不断提高，保障食品药品安全已成为民众的强烈愿望，成为政府改善民生的重要任务。 总体来看，围绕房价、食品药品安全、物...
12月成交明显上升 楼市暖冬态势已出现
2014 年房地产市场如同坐过山车，一波三折。从上半年的遇冷，到限购逐步取消，再到限贷放松，央行降息，不动产登记放开，政策利好不断，近期楼市回暖更让众多业内人士断定年底楼市翘尾已成定局。 昨日，房地产研究院发布了《 12 月份典型城市新建商品住宅成交预报》。报告指出， 12 月 1 日 ~20 日，其监测的 20 个典型城市新建商品住宅成交面积约 998 万平方米，环比增长约 19% 。业内人士分析，随着一二线重点城市楼市成交量较快上升，此类城市...
2015房价走势 任志强依旧看涨
2014年房地产市场如同坐过山车，一波三折。从上半年的遇冷，到限购逐步取消，再到限贷放松，央行降息，不动产登记放开，政策利好不断，近期楼市回暖更让众多业内人士断定年底楼市翘尾已成定局。而即将到来的2015房价又将何去何从呢？ 对于2015年的房价走势，地产大亨任志强的看法依旧是房价上涨。他认为，房地产崩盘有两个条件，第一个是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以他劝诫大家不要等，该买房还是得买房。任志强演在讲中对房地产的十条观点，数据丰富，观点鲜明，认知也足够清醒，供诸位参考： 1、16月份的民间固定资产投资速度下降非常快，但总体下降速度没有那么快，主要是因为在二季度当中，我们的基础设施、高铁以及国有企业的力量支撑了固定资产投资增速仍然保持在一个比较高的水平上。 2、房地产开发如果说不考虑棚改和其他因素，下半年的投资增速将会降到10%以下，这个降速对GDP影响是非常大的。会对GDP产生0.6个点的下降影响，加上相关产业会影响到1个点。今年的开工负增长，会导致明年9月份出现供应需求上涨。 3、今年上半年销售下降，引起了市场上的争论，比如说下行通道、一蹶不振、崩盘等各种说法。但实际情况不是这样，2012年我们下滑速度最快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持续下降的，但6月份已出现回升。 4、由于大部分地区开始取消限购政策，甚至有一些地方采取了降息降税等来刺激楼市，7月份的数据从某些地区来看可能会有好转。一个月的数据可能还不足以来说明情况，但从目前来看，进入下行通道是不成立的。 5、比较麻烦的是我们的到位资金，到位资金的增长率是最低的。2008年大家都说经济下滑的情况下，我们大概是13.4%的自有资金增速，但今年是历史上从来没有过的降到最低点，不仅是个位数，而且是较低的数。这和我们的投资增长有关。 6、我们的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是说盖房子要7年才可以盖完，实在是低的不得了。一个...
辽公网安备 21010302000323号