沈阳房价
一线城市土地市场开年火爆 地王频出
中原地产市场研究部统计数据显示，截至13日，一线城市新年成交土地合计14宗，这14宗土地平均楼面价达每平方米1.17万元，溢价率升至30.46%，双双创下去年以来的新高。2015年开年半月不到，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元(人民币，下同)，楼面地价也创出一年来的新高。 其中，住宅用地的地价上升更为明显。1月以来，一线城市5宗住宅用地成交的楼面价达每平米1.74万元，刷新历史纪录。 中国土地市场的重新活跃始于去...
上周沈阳25家楼盘调价
新年伊始，沈阳楼市整体主流进入了全新的销售周期，很多项目已经开始新一轮的推新，但也不乏一些进入收尾阶段的楼盘。因而价格调整楼盘较多，调价幅度也很大。 据搜房网数据监控中心统计，上周（1月5日至1月11日），沈阳共有25个楼盘进行了价格调整，其中涨价楼盘有12个，降价楼盘13个，涨价、降价楼盘的比例基本持平；但比较值得关注的是，上周的楼盘价格调整上下之间的最大差额高达6000元。同时数据也显示，涨价楼盘调价幅度较大，而降价楼盘幅度则相对小。 并且，相比与之前的一周（（12月29日至1月4日），本周的楼盘调价无论是从项目的数量还是从价格调整的幅度上来看，都有着很大的变化。这也预示着，经过2014年年末的一波业绩冲刺潮，短暂的调整之后，众房企又马不停蹄地进入了新一轮去化减压的过程。 从区域来看，上周的价楼最多的是浑南新区，共有9个。在这些调整价格的楼盘中，涨价楼盘有3家，降价楼盘达到了6家，约占该区域总体降价楼盘数量的67%。 就当前的沈城楼市现状而言，浑南区虽然是购房者选择置业的热门区域，但楼盘库存量确实也在一定程度上达到了饱和的状态，并且相对于区域内发展较为成熟的板块诸如奥体等，其他板块的的发展仍尚需时日，所以为了达到促进销售的目的，项目进行价格调整无可厚非，并且这些项目的价格调整上下大都在500元/平之内，也算较为合理。 此外，和平区、大东区各有4家楼盘、于洪区有3家楼盘、铁西区和苏家屯区各有2家楼盘、沈河区有1家楼盘进行了调价。在这16个价格调整的楼盘当中，涨价的共有9家，降价的7家，和平区和大东区涨价的居多，苏家屯区和于洪区降价的居多，这也可以看做是沈城各区域置业热度的风向标。 除了一些项目所处热门置业板块以外，项目自身所处的例如拿下销许、交房等时间节点，价格自然会有所提升；相对的，一些处于次热门区域，周边配套发展相对落后、或者项目自身处于销售尾声、所剩产品非刚需等情况下，项目也会适当的做一些价格方面的让步，以确保将产品顺利销售出去，已...
2015年第一周沈阳住宅成交价格微涨
据世联数据显示，2015年首周（20141229~20150104），沈阳土地市场显得较为冷清，仅有两宗工业用地供应，没有成交。这两块土地分别位于大东区辉山大街以东和沈北新区，总面积达5.55万平方米。 新批预售激增 商品住宅成交量微降 世联数据显示，上周共有万科鹿特丹、瑞家坚果、孔雀城等17个项目取得新批预售，共预售61.36万平方米，其中预售住宅52.65万平方米。 受元旦小长假假期网签滞后影响，沈阳2015年首周新房市场成交呈现回落，商品住宅成交量并没...
沈阳房价整体趋稳
根据搜房网数据监控中心统计，上周（ 12 月 28 日至 1 月 4 日），沈阳仅有 3 个楼盘进行了价格的调整，其中涨价楼盘有 1 个，降价楼盘 2 个。 从数据上来看，上周调价楼盘骤减，一方面与元旦假期外地人返乡、本地人乏于气候寒冷不便外出有很大关系，加之媒体报道 2015 年或实现全面降准降息，加重了购房者有持币待购的心态等均是上周沈阳楼盘整体价格变动极微的影响因素；另一方面，岁末年初，房企整体多处于总结调整时期，且宏观的调控政策有...
年底返乡置业三大选房诀窍
在外奋斗了几年，一线城市买房的话首付还差一大截，不如回家买房靠谱。春节临近，越来越多在外游子抱着这样的想法，准备利用春节假期回家看房买房。元旦小长假后，越来越多楼盘瞄准返乡客户，打出返乡置业营销牌，不断加码的促销优惠，加上日益宽松的购房政策，都在敦促着返乡游子们的置业步伐。 沈阳房价和北上广深这些城市相比，自然要亲民很多。然而，春节假期短暂，时间仓促，加上长期不在家，对家乡房地产市场了解不是很多，返乡族们买房难免缺乏沈阳房产市场的信息储存。那么，在这个特殊的时段如何选购一套称心如意的好房子？对此，业内人士整理出选房买房的四大诀窍，让你回家置业更有方向，轻松搞定买房大事。 一、挑选地段和区位 买房首先要选好地段和区位，再进行下一步的考察。地段不仅关系着居住生活的方便，而且对今后房产的保值增值有很大影响，一般来说，人们认为越繁华、越靠近市区的地段越好，因为在市中心购房，我们可以享受便利的交通和成熟的配套，但是这种地段的房子未必人人都承受得起。而次市中心或城乡结合部区域置业，购房压力可能减轻不少，而且随着城市的发展今后升值潜力同样不可小觑。 沈阳近几年的发展较快，长白岛、于洪、沈北新区等都越来越受到置业者的青睐。建议置业者喜欢哪个具体区域，可以提前进行着重了解。 二、房屋综合性能很重要 刚需买房更多的是为了生活，所以买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己，房子综合性能很重要，要买就买综合性价比高的。小区环境、车位配比、户型、楼盘品质以及楼盘周围的交通、生活配套设施，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。另外，楼盘配套及小区物业管理水平不能忽视，生活需要、工作需要、居住需要等方面的配套要求，都是购房者在买房的时候必须要想到的，出色的小区物业管理会为自己的生活带来许多便利，同时为升值增添砝码。 三、挑选品牌开发商更放心 买房要谨慎，特别像现在楼市环境较为复杂的情况下，更要选择品牌开发...
四季度中国购房者信心指数调研预期房价上行
2015年1月1日，中国购房者信心指数2014年第四季度调研结果正式发布。调研结果显示：2014年第四季度中国购房者信心总体指数为112.3点，相比2014年三季度的112.4点，微幅下降了0.1个点。 2014年购房者信心指数基本上随房地产市场大市波动，下半年在限购限贷松绑、公积金税费政策调整、财政补贴等的一系列组合拳的影响下，市场逐步回暖，购房者信心也快速回升，四季度各项利好政策经过一段时间消化，其影响力已日趋显弱，但又有降息等政策刺激，二者...
刚需买房不任性 三招淘高性价比房
第一招：看数字 选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。 另外能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在60万以内的房子，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在90万左右，只需首付30万左右，剩下全部公积金贷款。 最后如果可能的话选择含赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况，大面积赠送近乎零公摊。 第二招：看房子 如果选择精装修的房子相对毛坯也能省一部分钱，而且精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。 还有就是淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。 现在买地铁盘也是一个较为划算的置业计划，但考虑到价格，最好选择未开通的地铁周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。 另外，选择首次开盘的纯新盘也能捞到大实惠，新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。 第三招：长远算 一般买房的时候很多人往往会忽略物业费，虽说与买房相比它是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，但如果购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。...
业内称本年度一线城市房价必涨
受降息等政策利好的影响，新年伊始，楼市暖冬依旧在持续，最近不少房企大佬、专家学者对2015年房价作出预测时都表示，一线城市房价必涨，而且涨幅或将高于2013年。 据了解，有预测帝之称的广东保利董事长余英表示，2015年，全国房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年，其它三、四线城市形势严峻。 而特约评论员陈宝存更为乐观，他表示，2015年全国房价普涨，一线城市房价涨幅高于2013年。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭也放言，2015年，一线城市房价必涨，若全国能上涨5%，则一线能涨10-15%；二线能涨5-10%。...
2014房价分析 今年大城市房价更易上涨
按照惯例，每逢年初，各种关于去年房地产市场表现的统计数据都将新鲜出炉，目前来自各方面数据显示，北京、深圳等一线城市房价有回暖迹象。据此，专家预测一二线城市与三四线城市之间的房价分化可能会更加严重，今年大城市房价易涨难跌。 2014 年一线城市房价回暖 中介公司中原地产根据北京市住建委网签统计发布的数据显示，2014年北京市新房、二手房成交量分别为9.9万套和10.51万套，都创下3年来的新低。但价格却攀上高位，2014年北京纯商品住宅成交均价为25286元/㎡，和2013年相比上涨了7.55%，创造了历史新高。 与北京的价升量降相比，南方城市深圳却表现出量价同升的态势。数据显示，2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套，同比增长126%，创下自2011年以来的单月成交量新高。当月新建商品住宅成交均价为25758元／平方米，同比增长24.46%。 一南一北两大一线城市房价数据攀高，原因何在？中原地产首席分析师张大伟分析认为，可能受到三个方面的因素影响。 张大伟：从统计结构上面来看的话，房价在2013年是被低估的；第二个原因的话，一线城市的价格还没有明显下调的时候，在9月30日就开始了一系列的救市政策， 所以在年末的时候成交量的确复苏了；第三方面，最近几个月又出现了一系列地王，在这种情况下，房企在一二线城市，特别是一线城市降价的意愿也不是很强烈。 专家预测今年大城市房价易涨难跌 关于去年的房价，大城市与全国城市的统计数据走向不一。那么，2015年房地产市场到底将何去何从呢？张大伟认为，今年一二线城市与三四线城市之间的房价分化可能会更加严重，其中，大城市房价易涨难跌。 张大伟：人口、财富的聚集效应导致未来的房地产市场分化还是比较明显的。一二线的房价是易涨难跌的，未来三四线的房价想要好转或者想要上涨的可能性是比较低的。 对于这个观点，杨红旭表示基本认同。 杨红旭：一线城市和少数二线城市依然是比较强势的复苏，房价也会出现一定幅度的涨幅，但是很多的三四线城市依然会保持一种调整，尤其价格的话会保持基...
今年楼市猜想：“新常态”促进转型
伴随着楼市由狂飙突进的黄金时代进入白银时代这一行业转变，年末翘尾的楼市在2015年的走向如何受到了业内外的高度关注。市场是否会稳步回暖？房价是否会上涨？哪些购房惠民政策将出台？行业面临哪些机遇和挑战？2015年，仍有诸多猜想空间。 市场猜想：楼市持续分化，成交房价稳定小幅上涨 中国房地产业协会名誉副会长朱中一在接受中新网房产频道采访时表示，2014年房地产市场已进入新常态，真正步入了增速换档期、结构调整期、政策完善期，以及品质提升期。 在不少业内人士看来，这一楼市新常态将在2015年乃至更长时间延续。随着年末房地产市场回暖迹象的显露，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，量增价稳将成为2015楼市主基调。市场大环境将相对宽松，房价的稳定将引导置业升级人群逐步入市，支撑交易量稳步回升。 北京理工大学房地产研究所所长周毕文则向中新网房产频道表示，目前部分城市、一些地段、某些项目成交将回暖，同时不少城市仍面临去库存难题。而这一分化特点，将在今年更加明显。周毕文认为，整体房价将企稳，并不会出现暴涨式反弹，但不排除随行就市地波动。 另外，严跃进预测，房价也面临着分化趋势。从供需关系看来，2015年一二线房价止跌反弹的可能性大，三四线城市则上涨迹象不明显。 政策猜想：去行政化明朗，楼市调控步入常态化 在朱中一看来，2014年楼市调控政策逐步常态化，未来房地产政策将更加尊重房地产规律和地区差异性。政策常态化表现在两个方面，一是限购、限贷等行政化手段的退出。另一个是贷款政策的调整，更加倾向于对居民自住型、合理改善型的需求。 中央经济工作会议连续两年未提楼市，全国住房城乡建设工作会议未涉房地产调控、房价、限购等词汇，均使2015年楼市调控去行政化更加明朗。 2015年既不会进一步加强宏观调控，导致楼市持续低迷；也不会出现像08、09年的救市举措，令楼市量价飞涨。胡景晖分析表示。 2015年会否有更多住房利好政策推进？基于中央经济工作会议继续实施稳健的货币政策，胡景晖认...
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