沈阳房价
2015房地产市场有望呈现量增价稳格局
目前一二线热点城市成交逐步复苏对大型房企形成利好，业内人士认为今年房地产市场政策宽松，有望呈现量增价稳的势态，部分房企开始上调全年销售目标。 政策宽松仍有空间 国务院总理李克强近日指出，中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。 国家发改委副主任朱之鑫1月16日表示，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。 住建部部长陈政高在去年12月表示，2015年要准确把握市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。 国土资源部部长姜大明在1月15日的全国国土资源工作会议上表示，我国建设用地供应将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举。 杨红旭认为，上述表态可以说明政府要稳住房地产，因此今年房地产政策仍将会维持微刺激的主要基调，更多宽松政策有望出台。 与去年主要围绕放开限购、限贷政策有所不同，今年地方政府的救市举措，会集中在税收减免、购房补贴、放宽对开发商土地款支付期限等效果更明显的环节。黄瑜说。 市场有望量增价稳 去年四季度以来，受限购、限贷政策取消的利好影响，房地产市场迎翘尾行情，一线城市和部分二线城市的成交量出现明显回升。数据显示，2014年12月主要城市累计成交面积继续增长，环比增长21.22%，同比亦上涨9.79%。 分城市来看，一线城市成交面积环比上月继续增长，幅度为36%，同比亦回升52%。二线代表城市成交面积环比上涨18%，较上月增幅有所加大，同比亦上涨9%。三线代表城市成交面积环比上涨22%，同比则下降15%。价格方面，一线城市中仅深圳去年12月份的新房价格出现微涨，北京、上海、广州以及大部分二线城市的房价仅保持降幅收窄或者平稳，并未出现回升态势。 对于2015年楼市走势，多位业内人士都认为，楼市成交量将企稳回升，至于房价的涨跌，要看所在城市的库存以及供需关系...
上周沈阳9家楼盘价格微调 涨价多于降价
2015年1月眼看已到月底，沈城楼市并未有大起大落，购房者观望情绪依然浓厚。从中国指数研究院（沈阳）提供的成交数据显示，大上周（1月12日-1月18日），沈阳楼市成交环比上涨0.32%，成交十分平稳。开发商并未有大动作，购房者也迟迟不出手， 业内人士认为或许为即将到来的春节长假蓄势待发。 据搜房网数据监控中心统计，上周（1月15日-1月23日），沈阳楼市共有9家楼盘进行了价格调整，其中3家楼盘降价，6家楼盘涨价，近七成楼盘看涨。楼盘价格调整数量较少，且价格调整最大差额仅为900元，与前一周的3600元相比，房价趋于稳定。 调价楼盘环比减少七成 涨价盘多于降价盘 从数量上来看，上周调价楼盘个数比前一周的减少71.8%，楼盘价格并未有大幅度的调整。值得关注的是，降价与涨价的占比与前几周对比结果不同，此次涨价楼盘个数多于降价楼盘个数。 浑南楼盘价格调整频繁 占比超半 从区域上来看，浑南区依然处于高调活动区，本周9家楼盘调价，浑南占67%，其中涨价楼盘有5家，降价楼盘仅1家。浑南新区一直以来是购房的热门区域，也是高库存的区域，楼盘竞争较大，价格调整频繁无可厚非，本次调整的价格在200元左右，幅度并不大，价格可以说较为平稳。...
二手房房价和成交量出现率先回暖趋势
近日，国家统计局公布的 2014 年 12 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况显示，四个一线城市 二手房 价格均出现了环比上涨。自 10 月份开始，四个一线城市二手房价格开始止跌，在 12 月份继续上涨，其环比增幅达到 0.4 ％。 报告表明，从环比价格变动幅度看，北上广深等一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为 0.1 ％和 0.4 ％；从成交量看， 12 月份北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在 15 ％以上，远高于全国平均水平。 目前记者调查发现，很多中介机构已经开始新一轮的扩张计划。房价和成交量已出现率先回暖趋势，我们预计 2015 年全国二手房市场将陆续回暖。因此，我们依然看好 2015 年的房地产市场。虞廷恂表示。...
中科院：今年商品房销售将有所上涨
近日，央行发布的《2014年金融机构贷款投向统计报告》显示，2014年我国金融贷款总体规模符合央行10万亿元内的预期，但从贷款规模上，开发贷款增速平稳，但住户贷款有所回落，凸显了2014年房地产销售困境，房贷规模下滑。不过，中科院仍然看好今年楼市，发布报告称一线城市商品房销售均价在今年将同比涨6.5%，全国楼价预计涨1.2%。 保障房开发贷增近六成 央行数据显示，2014年末，房地产开发贷款余额5.63万亿元，同比增长22.6%，增速比上年末高7.9个百分点。其中，房产开发贷款余额4.28万亿元，同比增长21.7%，增速比上年末高5.3个百分点；地产开发贷款余额1.35万亿元，同比增长25.7%，增速比上年末高15.9个百分点。 房地产开发贷款增速平稳，保障房住房开发贷款增速高达57.2%，明显高于其他门类贷款。预计未来几年保障房领域的贷款投入将持续保持高增速。发展研究部战略室负责人杨驰表示。 全国楼价预计涨1.2% 昨日，中科院发布《2015中国经济预测与展望》，预计2015年中国经济增长将呈现前低后高的趋势，上半年GDP增速为7.1%，下半年为7.3%，全年为7.2%。另外，预计2015年CPI将温和上涨1.8%，涨幅略低于2014年。 中科院同时预计，2015年一线城市商品房销售均价将达到约20100元/平方米，同比涨6.5%；全国商品房销售均价约为6400元/平方米，同比涨1.2%。此外，2015年商品房销售面积与销售额都将有所上涨，房地产开发完成投资额增速与2014年基本持平，房地产开发企业土地购置投资额保持上涨趋势，新开工面积和竣工面积较2014年保持上涨。 政策频出土地市场复苏 近期，房地产政策宽松纷至沓来。前日，四川宣布全面取消住房限购限价，而上周末，厦门刚刚宣布全面退出限购。多位业内人士预计，北上广深虽然短期暂无全面取消限购的可能，但可能从改善性需求入手进行微调。 中原地产研究部统计数据显示：2014年全年，20大标杆房企合计拿地仅3093亿元，环比2013年全年下调幅度达到了45%。 但从去年11月开始，标杆房企拿地金额连续3个月突破300亿元，仅在2015年1月份中上旬来看，房企拿地就已达315亿...
品牌房企大量入市 购房者拥有更多选择空间
沈阳商品住宅供应量再次迎来上涨，但供应的数量要少于上周的成交数量，出现了供不应求的现象。 长白地区一住宅项目上周供应面积最大 据世联数据统计，上周和平区长白地区一住宅项目批售面积达 130431.9 平方米，供应面积最大。铁西、东陵、浑南新区、于洪区也都有项目获得预售权，沈北新区、皇姑区、苏家屯区、大东区、沈河区上周则没有住宅入市。 品牌房企上周供应量大 利于购房者选择 据世联数据显示，于洪区的万科公园大道、恒大绿洲，铁西的鑫丰御景庭、鑫丰富俪城，浑南的保利达翠堤湾、万科金域蓝湾等品牌楼盘均在本周取得预售。品牌房企的扎堆儿上市提升了整个市场的良性竞争力，更为购房者提供了更多选择空间。 恒大绿洲仍稳坐销冠宝座 世联数据提供的上周沈阳楼盘销量排行榜显示，排在第一位的仍是位于于洪区的恒大绿洲，销售面积达 35984 平方米。在浑南地区人气颇旺的郡原美村，销售 5461 平方米，位列第二；万锦香樟树销售 5288 平方米，排在第三。浦和馨苑、碧桂园银河城、金沙美丽都、中海寰宇天下、东环瑞府、国瑞城、锦园排在第四至十的位子上。 经过恒大、阳光 100 、碧桂园三大巨头对于洪新城的改造，这里的配套设施不断得到完善，而区域价值也跟着提升，无论是自住还是投资，购房者都比较认可，因此销冠从去年起，基本很稳定地被位于于洪新城的楼盘夺得。...
业内人士预测今年楼市：微调式政策拉动房价回
自去年以来，无论是针对 二手房 市场还是新建商品房市场，多数地方政府都推出了多项微调式政策，以期刺激楼市。近日《证券日报》邀请了世茂集团副总裁蔡雪梅、亚豪机构市场总监郭毅、美联物业全国研究中心经理何倩茹、同策咨询研究部总监张宏伟、上海易居房地产研究院研究员严跃进以及链家地产市场研究中心张旭等多位业内人士就2015年楼市走向如何等问题各抒己见。 对此，大家达成基本共识是，微调式调控政策对楼市成交量会起到一定刺激作用，但持续性难以维系。对于房地产企业来说，利用政策窗口期加快推盘，借此消化存货是一个好时机，购房者在政策窗口期购房也不失为一个好的选择。 微调式政策拉升楼市成交量 张宏伟 ：去年11月份以来，多个城市出台了提高住房公积金贷款额度、降低公积金贷款利率等微调式政策。目前来看，在短期内，这些政策确实可以一些有效刺激需求入市，为市场带来一波放量的窗口期。开发商会利用这些政策红利窗口期积极推盘，借此快消化库存。 郭毅： 调整公积金贷款上限的政策背景是这些城市房价上涨后，此前的贷款额度限制已经不能满足中低收入人群的贷款需求。此外，已调整公积金贷款政策的城市上调的贷款 额度并不高，调整后可以享有低息房贷的购房人群依然以中低收入的刚需客群为主，并没有违背近几年来房地产调控政策的方向。 因此，公积金政策的调整可以说是一项满足基本住房要求的惠民政策，有助稳定市场行情、促进刚需购房，但却不会对楼市产生诸如拉升房价、增加投资投机需求等不利影响，这样的温和性调控政策很有可能还会被其他一些城市效仿。 何倩茹 ：在2015年楼市政策方面，预计限购有望全面放松，可能有进一步降息举措，各种行政手段有望继续退出楼市调控，不动产登记条例则有助于房地产市场长效机制的建立。 此外，2015年各地方政府在楼市调控中所扮演的角色将加重，为刺激住房需求，加快库存去化，通过公积金政策调整、相关税费改革等微调式的政策对楼市进行调控或将成为常态。 张旭 ：2015年...
郎咸平：地铁学区刚需房是首选
买房这一普通百姓生活中永恒的话题近来因为政策利好的不断显现、春节返乡置业潮流的盛行而更加火热。到底未来趋势如何，众说纷纭。 1月17日，郎咸平在浙江宁波表示，中国房地产市场将逐渐走向常态化，好涨坏跌。以住宅来说，本地特色、学区房、地铁房以及刚需房是购房者购房的首选条件。 郎咸平指出，有很多言论表示目前房地产产能过剩，为此房价会跌，但在他看来，这完全是胡说八道，从今天开始，房地产市场也一定会走向常态化。 他解...
朱之鑫：房地产目前重点是满足向改善性需求转
国家发改委副主任朱之鑫表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求， 2015 年将稳定住房消费。 朱之鑫说，在过去一年里，经济的下行压力较大，结构调整的阵痛显现，企业生产经营困难增多，一些风险也在显现，都超出了原来的预料；但结果比预想要好，面对着多重的困难和多方面的挑战，中国经济实现了经济社会持续稳步发展。 目前，投资、消费、进出口，拉动经济增长的三驾马车加速换挡，朱之鑫表示，消费发挥着基础性作用，而投资仍然具有着关键性作用，这其中，房地产的发展起到了重要拉动作用。在整个投资的过程中，房地产的投资占了 1/5 ，基础设施的投资大概占到 16% ，制造业的投资占到了 35% ，在整个投资中，实际上 70% 左右是由这三部分构成的。 朱之鑫说，房地产增速和以往相比是下降的，处于调整阶段。但是，他并不认同出现危机的说法，他认为目前的重点是满足从生存性需求向改善性需求和舒适性需求转变。他认为房地产市场在发展的过程中都会有波动，也会产生各种各样的问题，在这个过程中要准确判断它的走势，采取适当的措施。房价适当波动是正常状态，并不意味着，未来政府在房地产调控方面将无所作为，朱之鑫特别提到， 2015 年将稳定住房消费。加强保障房的建设，支持首套自有房合理的住房需求。...
沈阳楼市上周成交主力仍为刚需房源
临近春节，秉承中国传统有房才有家观念的明年结婚一族加紧了购置婚房的脚步，而很多在外漂泊的游子也期待在春节前返乡置业，加之开发商促销等其他因素，形成了沈阳楼市冬季的刚需置业热潮。 克而瑞数据统计显示，上周（1.051.11）沈阳商品住宅市场成交面积段主要集中在50-90㎡，占成交总量的44%，而从成交总价统计显示成交总价集中在40-60元万之间。房价点评网分析师认为在此面积段，且总价相对较低的房源，以刚需房源居多。进入2015年1月数据显示这一部分中小户型低总价房源，仍是市场成交的主力产品。 商品住宅市场各面积段中成交量最多的为70-90平方米，占成交总量的36%，成交面积为8.08万㎡，其次100-120平方米，占成交总量的20%，成交面积为4.50万㎡。 商品住宅市场各总价段中成交量最多的为40-50万， 成交总量占21%，成交面积为4.69万㎡， 其次60-70万元，占成交总量的20%，成交面积为4.55万㎡。...
年初开发商“任性” 沈阳房价微涨
继2014房产市场年末翘尾行情过后，新年伊始，房价走向如何及市场成交状况再次成为各界关注的焦点。大佬们的预测可信与否，只有在经历过才能得到印证。不过当下，沈阳房价微涨却是看得见的事实。 据了解，丁香湖附近某知名楼盘元旦前看某套小户型房源，位于22楼的价格是4750元/㎡，元旦过后价格变为4800元/㎡。虽然涨幅不到2%，但每平50元的小幅上调还是很明显的。 2015年初沈阳房价上涨的现象在郡原小石城相关负责人那里也得到了印证：我们项目...
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