沈阳房价
投资买房要知道的六大原则
政策利好不断，近期沈阳的各大房企也都纷纷宣告涨价，眼看房价日益见涨，不少年轻人都加入了轰轰烈烈的看房大军，然而买房到底什么样的好？不可不知道六大原则。 一、6比1购房原则 按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1. 二、不选择炒作过度的楼盘 前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。 三、购买十万平方米左右的楼盘 小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。 四、楼盘与大型绿地作伴 由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。 五、选择区域考虑景观系数 在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，景观系数是房价构成的重要组成部分。 六、解读排骨面指数 所谓排骨面指数，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示：每平方米=P(一碗排骨面的价格)1000。 目前购房者在房市交易中拥有了越来越多的话语权，各位买主一定要好好利用，买房也要货比三家。...
1月沈阳二手房市场回暖 价格同比增长1.75%
近期，在各方利好的刺激下，沈阳二手房市场逐渐呈现回暖态势。据芒果不动产市场部公布的数据显示，今年1月，沈阳 二手房 成交量同比增长3.61%，成交价格同比增长1.75%。 其中，在1月份二手房成交房源中，80平方米至100平方米的房子成交量最多，占总成交量的23%；总房款价格集中在30万元至50万元，占总成交额的30%。从价格和面积两方面不难看出，两室及小三室的户型受到热捧，此类房源产品也是大部分刚需客户的首选。 而在挂牌量上，1月份房源环比增长了6.50%。其中，铁西区的挂牌量最高。对于挂牌量的增长，分析认为，一部分原因是受到不动产登记政策的影响。虽然到目前为止沈阳并没有更多细则推出，但还是很多房主选择将空置的或者出租的房源选择挂牌出售。此外，数据还显示，1月份铁西区的二手房成交量最多，占总成交量的26%；而在价格方面，和平区单价仍然最高，达到7784元/平方米。 回顾2014年房产市场，从数据上看，二手房市场似乎略强于新房市场。对此，芒果不动产运营总监李奉来分析称，二手房产品毕竟是单独的个体，房主只需要关心房屋的售价是否达到了自己的心理价位，受市场政策的影响较小，房源的出售价格也不会有很明显的变化。所以，二手房市场比新房市场更加平稳一些。2014年下半年，沈城的二手房市场在多方利好政策的刺激下，已经呈现出一个比较平稳的回暖趋势。 李奉来说，从数据上看，1月份并没有因为常规淡季的到来出现明显的波动，部分购房者经过一段时间的观望及对政策的了解后出手购房，促进了1月份的二手房交易市场。对于二手房的未来走势，李奉来认为，春节过后，将会迎来第一个成交高峰月。...
沈阳上周日均卖房254套 销量面积上涨8.91%
上周沈阳天气寒冷，楼市却未曾冬眠，在春节购房潮流和开发商各类营销策略的共同作用下，最新数据显示，上周（1.262.1）沈阳整体房地产市场成交面积结束三连跌，上周环比上涨8.91。统计显示，上周新增商品房供应面积20.55万平方米， 共2279套； 商品房成交面积约共11.85万平方米， 成交1965套；日均销售254套。商品住宅成交面积约20.84万平方米，成交2310套。上周商品房成交均价为8838元/平方米。 上周各区商品房成交统计排行来看，沈河区获得冠军，销量...
1月沈阳房价环涨0.49% 房企涨价持续酝酿
2015年1月开年百城住宅均价环比8个月来首次上扬，沈阳房价环比上涨0.49%，与此同时，各大房企纷纷酝酿涨价，沈阳房价真的要涨了吗？ 事件：中海全线涨价5% 领涨沈阳楼市 据相关人士透露，2014年沈阳楼市三冠王中海，自元旦起就已经小幅调整价格，各大楼盘价格已经悄然上涨。1月24日寰宇天下新品加推大涨5%事件引起业内关注。之后中海多盘联动，全线楼盘领涨2015沈阳楼市。华润、五矿等等房企同时放出涨价声音，房企涨价成为沈阳楼市热议话题。 一波未平一波又起，开年涨价事件由万科的加入达到一个制高点。1月30日，沈阳万科营销经理李晶磊先生发布朋友圈消息：告知各位友人书：沈阳万科全线产品2015年2月1日起涨价，望周知！随后沈阳万科营销管理部经理赫芳透露：各项目每平米上浮100元-500元不等。消息发出不久，恒大、越秀等等品牌房企纷纷发表准备涨价言论。 1月31日，中海和平之门以8%的涨幅开盘，以100%的成交率交卷。据相关人士透露中海虽然全线涨价，但销量并未受到压制，反而成交额已达去年同期两倍多。这样的结果让房企看到了对2015年沈阳楼市的信心。 调查：总额上涨 具体单价涨幅还未确定 涨价声音四起，售楼处是否真的涨价？据搜房网调查，万科金域蓝湾房源均价在9200元/平~10000元/平之间，价格确实已经上涨，每平涨幅大约在100元。但有新增优惠，可享受99折待遇。万科明天广场置业顾问表示，项目涨价的消息已经口头通知到售楼处，但书面文件还未下达。房源总款上涨1万~2万之间，但具体每平米上涨多少还没有确定。而中海和平之门房源价格确实有上浮，没有新增优惠。但由于总房款有所增加，原本有的98~95折的优惠仍然存在，算出来的优惠房款会有所增加。同时，两家房企置业顾问都表示，房价不会下跌，甚至可能会继续上涨。但由于房源具体条件不能确定，优惠条件又各有不同，是否真的涨价，或许只有对比真实成交之后购房者付出的房款额来确定了。 业内：试水成分较浓 品牌房企涨价原因众多 对于沈阳楼市品牌房企纷纷放言涨价，业内众说纷纭。合...
沈阳房价上扬 今年楼市将进一步回暖
随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨。在楼市整体回暖的大形势下，沈阳也不例外。有关机构数据显示， 2015 年 1 月沈阳新建住宅均价 7332 元 / 平，和上月相比上涨 36 元 / 平，环比涨 0.49% 。 沈阳新建商品住宅止跌回涨 2015 年 1 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格为 10564 元 / 平方米，在经历连续 8 个月下跌后，本月止跌，微涨 0.21% 。从涨跌城市个数看， 44 个城市环比上涨， 56 个城市环比下跌。 从本地数据来看， 1 月份沈阳新建住宅均价为 7332 元 / 平，环比上涨 0.49% ，比上月上涨了 36 元 / 平，这是继去年 5 月份以来，沈阳房价出现的第二次环比上涨，而上次环比上涨只是微涨 4 元 / 平。 今年楼市将进一步回暖 随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨。相关专家分析认为，政府方面就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强。成交方面，在微刺激手段的推动下，主要城市需求平稳释放。供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少。企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。 分析认为，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。今年政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。...
一月44城房价环比上涨 楼市将进一步回暖
2014 年楼市以翘尾暖冬收官，而作为 2015 楼市的开年首月，一月份房地产市场走势及房价变动情况备受各界瞩目。 数据显示， 1 月份全国 100 个城市新建住宅平均价格为 10564 元 / 平方米，环比在经历连续 8 个月下跌后，本月止跌，微涨 0.21% 。 44 个城市房价环比上涨 数据显示，从房价涨跌城市个数看， 44 个城市环比上涨， 56 个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加 14 个，其中涨幅在 1% 以上的城市有 9 个，较上月增加 6 个；本月...
上周沈阳调价楼盘数量翻倍 楼市试水前行
总理发话定调楼市，公积金租房政策放宽近期房产政策利好频出，沈阳楼市也在试水中前行，其中一个显著体现就是房价调整楼盘增多。 据统计，上周（1月24日-1月30日），沈阳楼市共有18家楼盘进行了价格调整，是前一周调价楼盘数量的两倍。其中9家楼盘降价，9家楼盘涨价，涨跌各占一半。价格调整最大差额为1000元/平，均集中在降价区域。涨价楼盘最大差额仅为500元/平，处于微调区间。 和平价高 调价盘数量占比近半 从区域对比上来看，和平区以8盘...
万科恒大均表态2月沈阳全线涨价
房价一直是个敏感的话题，特别是在房地产市场的调整阶段。近日，龙头房企万科和恒大相继表示沈阳产品价格上涨着实吸引了业内目光。对此现象有赞成有反对，也有房企开始微涨。 沈阳万科宣布自 2015 年的 2 月 1 日，沈阳万科系全系产品涨价的消息让让沈阳的房价掀起了一个不小的波澜。业内表示，万科此次高调涨价，涨幅也不小，每平米 100 元到 500 元不等，确实显现出了魄力。 无独有偶。继沈阳万科对外公布 2 月 1 日涨价消息以后，恒大集团沈阳公司董事长梁伟康在微信中爆料：不涨价没道理，那就是涨价没商量了，我们也定于 2 月 2 日全线调整。 恒大与万科拼争周末头条的举动着实在圈内掀起讨论风潮。据了解，恒大此次涨价，涨的是成交价，这意味这恒大沈阳全线产品的折扣都会有所缩水。而据 恒大某项目 工作人员透露，确实要涨价，但是具体的调价幅度要等 2 月 2 日才能正式公布。 2015 年沈阳楼市在新旧年节交替的时候频频触价，因此也有业内人士分析，或许今年的市场会有不小的转机。...
“营改增”今年力争覆盖房地产行业
自国家税务总局新闻发言人郭晓林1月28日表示，今年力争将营改增范围扩大至建筑业和不动产等行业的消息传出后，房地产又成为被关注的焦点。 业内人士表示，房地产业营改增后的税率预计在11%的水平，企业税负将得到减轻，成本降低，利润空间得到一定提升，但对房企的项目销售和房价影响甚微。 房企税负有望下降 营改增自2012年1月1日开始试点至今，历时近三年，范围已经覆盖交通运输业、部分现代服务业、铁路运输、邮政服务业、电信业等行业。税务总局介绍，2015年营改增力争扩围到建筑业和不动产、金融保险业、生活服务业，这些行业将增加800万户试点纳税人，户数是目前的两倍。 目前，我国房地产业营业税税率是5%，建筑业营业税税率是3%。营改增之后，这两个行业的增值税会定为多少，成为业界关注的问题。 财政部财科所所长刘尚希此前曾指出，增值税税率定在11%，与原来建筑业3%和房地产业5%的营业税税率相比，表面看似高了，但是考虑到各种抵扣项，实际上税收成本应该会有所降低。 据悉，建筑业和房地产业的营业税目前大约占到全部营业税的30%，业内人士称，这两个行业实行营改增后，将对建筑和房地产业的发展产生很强的刺激作用。 安信证券研报认为，房地产行业营改增涉及各种项如何抵扣、土地增值税如何处理，目前细则还未出台，最终对房企影响还要视各种细项抵扣，土地增值税处理等。总体来说，若按照11%测算，房地产企业税负实际上将得到减轻。而中银国际研报指出，地产行业实行营改增后，估算带来的减税规模或超8000亿元。 对房价影响甚微 不过，多位业界研究人士表示，营改增能给房企减负，但对项目销售和房价影响甚微。丁祖昱认为，房企销售和房价的涨跌主要由市场决定，而不是成本决定。减税会使房企成本有一定程度降低，但分摊到每个项目后成本下降的幅度其实并不大，而且每个项目所在的区域、自身品质、价格各有不同，对购房者的吸引力会有差异，因此，减税对楼盘销售和价格的影响不大。不过，房企税收成本下降带来利润空间上升，...
避免纠纷父母出资购房需明确借款还是赠与
房价居高不下，大多数上班族承受房贷实在困难，于是不少父母主动为小夫妻买房。有一些小夫妻没过多久婚姻就破裂了，房子也成为争议的焦点。 律师表示，为子女购房一定要注意三种情况，要对出资金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象，避开纠纷，保护自己的财产。 重庆立源律师事务所陈键律师称，在重庆法院公众服务网公布的判决书中，涉及一般商品房的离婚案件中，夫妻一方或双方主张存在父母出资的案件，占很大比例。关于父母出资购房问题，争议焦点主要有以下三种情况： 出资是借款，还是赠与？ 陈律师称，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 该条规定事实上推定父母出资性质为赠与，但有个前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。 如果有明确的证据证明父母是以借贷出资的，离婚时可以提出属于夫妻共同债务，要求对方共同偿还。 是赠与一方，还是双方？ 陈律师称，婚姻法解释(三)中指出，在夫妻关系存续期间，父母没有明确意思表示赠与一方或双方，婚后为子女购房出资，应视为出资一方所有。 在现实生活中，当事人双方在这类纠纷中的最大争议，在于出资一方的父母认为这是赠与自己子女一方的，而没有出资的一方，认为这个房产是赠与夫妻双方的。 此时，主张出资一方的应当提供证据，例如父母出资时的协议、说明等，否则应当承担举证不能的后果。 全额出资，还是部分出资？ 陈律师称，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但这种情况的认定，一般是指父母全额出资一次性付清房款，或父母出资付首付款。 如果父母出资购房，属于部分出资，必须...
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