沈阳房价
全国35市住宅库存下降 专家预期楼市好转
上海某房地产研究院12日发布数据显示，2015年1月中国受监测35个主要城市新建商品住宅库存总量为2.7亿平方米，环比下降0.7%，。这是住宅库存在连续11月的环比上涨之后的首次下降。衡量去库存周期的主要指标存销比也继续下行。存销比是指当地住宅库存总量与近6个月成交面积均值之比，主要用于衡量消化完当前库存所需要的时间。 随着楼市成交继续回暖，许多城市的去库存速度开始加快、市场预期好转，楼市因库存消化周期过长带来的过剩风险也有所降低。 北京、上海、广州（楼盘）、深圳（楼盘）四个一线城市反应较为明显。根据某研究院统计，一线城市1月份新建商品住宅存销比为11.4个月，相比2014年12月份12.6个月的数值出现了小幅下跌。 在限购政策取消、二套房贷政策放宽、央行降息等政策提振下，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米24138元人民币(6.2440,0.0018, 0.03%)，环比增长0.4%，同比增长8.1%。经历去年年底的翘尾后，一线城市新建商品住宅成交均价新年出现继续攀升趋势。 专家：房企最困难时期已过 楼市预期向好 某房地产研究院研究员王晓燕指出，从35个城市总体水平看，去库存周期的数值基本脱险，即远离了2014年前三季度持续形成的高位水平，这可能意味着本轮房地产短周期库存拐点已经出现。 王晓燕指出，35个城市中，八成城市楼市去库存速度加快。继2014年8月楼市存销比出现首次下滑之后，住宅库存也出现下降。两项指标双双反转之后，房价出现由跌转涨的动力。 北京师范大学房地产研究中心主任董藩：随着货币政策和房调政策的宽松，对于刚需客群来说，可以选择价格优势明显的商品房片区；对于改善型客群建议要结合自身需求，充分了解项目的交通、商业、教育等综合配套；高端置业客群在2015年的选择面增多，新盘品质高但价格弹性小，老盘价格谈判余地大但产品设计相对较早，可以充分对比，选择性价比最高的项目。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：对于房地产来说，2015将是活跃的一年。从目前的形势来看，房企在2014年积极拿地，使得更...
购房预算怎么算 你知道吗？
1 、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼盘，再考虑喜欢的楼盘，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，家庭的日常开支和用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。 2 、选择适宜的房价和房屋面积 现在，沈阳楼市可供选择的商品房众多，房价差异较大，...
稳中有升或成为2015年沈阳房价的主旋律
自一月底开始，沈阳楼市在各类营销手段的刺激和政策利好的影响下，逐步回暖。品牌房企近期接连涨价，让买涨不买跌的购房者观望情绪减弱，业内人士分析，本就接近底线的沈阳房价降低的可能性已不大，稳中有升或成为2015年沈阳房价的主旋律。 继大上周（1.26-2.01）沈阳楼市商品住宅成交面积与供应面积环比上涨之后，上周（2.02-2.08）商品住宅供应面积为15.23万平方米，套数为1483套，环比分别上涨35.75%、15.32%；商品住宅成交面积为19.23万平方米，套数为2126套，环比分别上涨27.28%、28.85%，楼市回暖迹象明显。 价格刺激 购房者买涨不买跌 买涨不买跌是大多数购房者的一贯心理。2014年沈阳楼市以降价走量为主基调，加重了购房者的观望心理。进入2015年，从1月末到2月初沈阳楼市被涨价的呼声充斥，中海、万科等品牌房企纷纷大张旗鼓带头涨价，奠定了2015年沈阳房价的预期走向。而从这段期间沈阳楼市各大楼盘整体价格调整来看，涨价楼盘的数目有所增长，并远高于降价楼盘数目。在这种情况下，沈阳楼市商品住宅的供应量不降反升，而购房者似乎也比以前更加买账，可见开发商对20015年的楼市信心十足，购房者的观望情绪也已减弱。 沈阳房价或已触底 降价可能性不大 2月5日央行宣布降低存款准备金率，这一举措虽非救市，但却传达出国家促进房地产市场健康发展的决心，也给了楼市十足的信心。众多沈阳房地产业内人士认为，沈阳房价本就接近底线，再加之政策趋于利好，这种情况下沈阳楼市降价的可能性已不大，稳中有升或成为2015年沈阳房价的主旋律。 于洪区再夺热门区域宝座 沈阳房天下数据显示，本周沈阳楼市的区域成交排名中，于洪区反超浑南新区再次夺冠，成交面积占比29.43%，上周的冠军浑南区以22.02%的占比排名第二，和平区和铁西区分别以11.78%和9.09%的占比紧随其后。从环线来看，二环至三环间人就是购房者的首选，而三环至四环之间的成交也有所增长。...
上周沈阳沈阳商品住宅成交微涨 日销281套
在各种营销手段、降准政策刺激下，沈阳楼市成交量迎来增长。新峰统计数据显示，上周（2.2-2.8）沈阳商品住宅新增供应量15.23万平，环比增长35.75%；商品住宅销售量17.49万平，环比增长7.54%。 涨价、降准连番轰炸 沈阳楼市旺得很 在万科、恒大相继宣布涨价的一周，在外界纷纷担心涨价会否继续让楼市趋冷之时，沈阳商品住宅市场用销量证明了买涨不买跌的消费心理。 上周（2.2-2.8）沈阳商品住宅市场成交套数1965套，成交面积17.49万平，环比增长7.54%，从新峰地产发布的这组来看，涨价确实不失为一种行之有效的营销手段。此外，上周伴随涨价潮而来的是央行降低存款准备金率，虽说降准对于购房者来讲并没有降息刺激的那么彻底和直接，但对于房地产市场来讲，存款准备金率的调整意味着中小房企紧缺的资金问题可以得到解决，中小房企可以继续以价换量，从而刺激整个市场的需求释放。 涨价和降准让沈阳楼市不同于以往，购房者生怕买晚了就涨价；中小房企信心足，再也不怕贷不着款了，有了钱，价格、优惠都不是问题。而这些都促进了上一周沈阳楼市销量小幅上扬。 于洪新城再次夺冠 在板块销售排行榜中，于洪新城凭借阳光100国际新城、碧桂园银河城、沈阳恒大绿洲三大明星楼盘的销量，以232套、2.02万平的销售成绩英勇夺冠；浑南新城、道义板块分别以1.69万平、1.28万平的销售面积位列其后。值得一提的是，上周铁西经济技术开发区板块也榜上有名，中南世纪城、澳海澜庭、澳海澜郡多个项目的热销让这一板块有了不少起色。...
二手房市场尚平稳，房主挂牌需理性
一手房价涨万科等房企均涨价 1月30日，朋友圈出现万科2月1日起涨价的信息，一时间成为沈阳房地产圈热议的话题，随后恒大和中海等地产商也陆续放出涨价的消息，现在已经确定部分房企上调了新房价格。2014年，沈阳的房价从试探性的降价到大批以价换量现象的出现，这次涨价虽然涨幅不大，但在房价一直低迷情况下，还是引起了不少的关注。 二手房市场较稳定 沈城最大的二手房中介公司芒果不动产销售数据显示：从2014年6月到2015年1月， 二手房 成...
上周沈阳15家楼盘涨价 浑南动作最大
据房天下数据监控中心统计，上周（1月31日-2月5日），沈阳楼市共有22家楼盘进行了价格调整，较前一周楼盘调价数量有所增长。其中涨价楼盘15家，降价楼盘7家，涨价楼盘数量为降价楼盘数量的2倍左右。并且，上周楼盘价格调整的差额较大，最大差额为4500元/平，价格调整幅度较大；楼盘涨价幅度也较之前一周有较大增长，为2450元/平。 沈楼市房价上涨之势明显 浑南动作最 从区域上来看，上周楼盘调价最多的是浑南区，共有10个，占上周楼盘调价总数的近半数（45.5%）；在浑南区价格的楼盘当中，降价楼盘仅为3家，而涨价楼盘则达到了7家，约占该区域总体降价楼盘数量的67%。 此外，皇姑有4家楼盘、和平、沈北及于洪区有2家楼盘、大东和苏家屯区各有1家楼盘进行了调价。在这12个价格调整的楼盘当中，涨价的共有8家，降价的4家。综上所述，沈城楼市房企跃跃欲试，趁势涨价之势明显。 2015 楼市调整正当时 房企需顺势而动 李克强总理1月份达沃斯维稳楼市的讲话话音还未落，央行便在2月4日再度祭出降准大招，中央政府对中国楼市的力挺态度可见一斑。二月以来，以中海、万科、恒大为首的沈城大品牌开发商纷纷对外公布涨价信息，这也是房企顺势而动的最佳证明。 不得不承认，对于现在的沈城楼市而言，市场的主动权似乎又再一次回归到各项目开发商的手里，但值得商榷的是，房企的一系列动作到底能给购房者带来多大的压力和影响？购房者是否会如往年一样、遵循追涨杀跌的楼市前规则入市出手买房？要得到这些问题的答案，仍需一段时日的考证。...
中科院：2015商品房销售面积金额都将上涨
日前，中国科学院发布了《2015年中国经济预测与展望》，预计一线城市商品房和全国商品房销售均价会继续上涨。 该报告称，2015年中国经济增速会进一步放缓，国内总需求降低，但由于推动消费物价上涨力量依然大于抑制力量，预计2015年CPI温和上涨1.8%左右，涨幅水平略低于2014年，CPI全年涨幅平稳，波动较小。 该报告涉及到房地产方面的内容，预计今年一线城市商品房销售均价将达到每平方米20100元左右，同比上涨6.5%，全国商品房销售均价约为每平方米6400元，同比上涨1.2%。此外，2015年商品房销售面积与销售额都将有所上涨，新开工面积和竣工面积较2014年保持上涨。 对此，链家地产市场研究部张旭接受《中国建设报中国住房》记者采访时分析认为，这样的预测主要基于一线城市人口、财富的聚集效应以及包括从土地、资金等方面的价格趋势，供求矛盾在短期内很难发生大的变化。而随着房企积极去库存效果的体现，房价止跌反弹的态势会趋于明显，导致全国商品房市场预期走高。...
沈阳楼市涨价范围升级 实力开发商敢“傲娇”
与以往做总结忙计划的一月份不同，今年的沈阳房地产市场开年便上演了龙争虎斗的涨价大戏，并不断升级。 1月24日，中海寰宇天下开盘试水价格上涨5%；1月26 日上置地产，雅宾利花园准现房清楼惠战，双五计划方案正式上线，7折折合价7777元每平；1月30日万科宣布2月1日起沈阳全线产品上调价格100元到500元不等；1月31日，中海和平之门开盘价格上调了8%；2月2日恒大地产也执行全盘涨价策略。 涨价就似团烈火，在沈阳楼市迅速形成一种燎原之势。中海，恒大，阳光100等名企纷纷卷入涨价狂潮。如今战况再升级，沈阳楼市再爆惊人内幕沈阳孔雀城将于3月起全面涨价。 如果说，万科的高调宣涨是一种风向标，那么别墅项目的宣战也意味着本轮楼市涨价狂潮的全面打响。这也将更多的意义赋予给了沈阳第一个涨价的别墅项目沈阳孔雀城。 根据沈阳孔雀城相关负责人介绍，3月份起，我们将根据产品的不同类型，不同程度的将价格上调1%~5%。 随着降准等宽松市场环境的到来，眼看涨价之风愈演愈烈，那么究竟是什么支撑着房企的傲娇？ 资深业内分析，涨价是源于开发企业对自身产品的一种认可。市场竞争凭的是产品品质，拼的是精准定位。要想获胜，说到底依靠的是综合实力。在当前市场状况下，试图用自身能力扭转乾坤的行为，倒不如解读成是一种宣誓自己为行业老大的雄心。 而对涨价更为中肯的解读是，开发商在资金链周转正常的情况下，对于存量房的销售无需对购房者在价格上进行妥协。尤其实力开发商，本身放缓了拿地脚步，手里余粮并不多。如此， 涨价这种营销方式又有什么不可尝试的呢？...
央行降准 业内普遍认为沈阳楼市将回暖
2月4日中国人民银行宣布，从2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年5月18日以来的首次全面降准，存款准备金率下调后，大型金融机构和中小金融机构将分别执行19.5%和16%的存准率。业内普遍认为此次降准是国内经济形式不好情况下政府继续推进发展房地产行业的信号，同时认为春节后更多利好政策会陆续出台。 听雨观澜营销总监孙凯表示，央行降准对楼市的影响有两个方面，从购房者的角度来说，降准之后买房的支出会变相应的减少，一定程度的会促进商品房的购买需求。从房企开发的角度来说，降准之后银行的资金会更多，银行会加大对开发商和购房者的贷款投放量，解决开发商的融资问题降低购房贷款的门槛。2015年楼市一定比去年的楼市好，但能够好多少还需要看市场自身的表现，二三季度或迎好转高峰。 五矿紫晶御府营销经理邹丹表示，央行降准在沈阳落地还需要一段的时间，从去年九月份开始利好政策的不断推出在成交上不会有特别明显的促进作用，但帮助楼市树立了很强的信心。2015上半年楼市与去年相比不会有太大的区别，下半年或将回暖。 沈阳孔雀城销售经理郑元祥表示，关注这几天央行降准的新闻，此次降准是央行推出的又一利好信息，但对楼市的影响是分产品和项目的，和沈阳孔雀城一样面向的客群主要是改善型需求的项目影响不大，但能促进刚需置业的成交，预计2015年楼市将逐步回暖。...
沈阳开年品牌房企全线开“涨” 开发商绝地反击
近日，沈阳万科、沈阳恒大等纷纷表示2月份要涨价，在沈阳房地产圈及媒体圈形成热议。而2月4日晚央行降准的消息更使得业内很多人士对2015年房价看涨。 品牌房企全线开涨 30日午间，某沈阳万科内部人员在微信朋友圈内发消息：沈阳万科全线产品2015年2月1日起涨价，望周知！据悉，各个项目每平方米上涨100~500元不等。 此消息被迅速传播，并引起各方热议。几小时后，恒大集团沈阳公司董事长梁伟康在某地产微信群发声：不涨价没道理，那就是涨价没商量了，我们也定于2月2号全线调整。 另有消息称，此前，中海、华润、五矿等品牌房企均对外释放了将调整销售价格的消息，奥园、听雨观澜、沈阳孔雀城等也表示要涨价。 五矿紫晶御府营销经理邹丹表示，各大房企纷纷涨价展现了沈城开发商对2015年的信心，五矿紫晶御府在1月1日上调了项目的价格，微调了2%。目前房价上涨还没有影响到成交，房价的调整都是在销售过程中随着项目的销售情况进行调整的。 听雨观澜营销总监孙凯表示，房价上涨是正常的市场行为，随着近期利好消息的不断释放，说明市场在逐渐回暖。项目价格上调了5%，涨价对成交影响不大，购房者买房看价格是一方面，最重要的是买房之后的服务。 郡原小石城相关负责人表示，项目自元旦起价格就稍微涨了些，大约每平涨了100元。去年开发商为了销量，基本以降价的姿态走量。但由于成本的限制，许多开发商给出的价格已经临近成本价，所以今年房价不会再下降，而是会稳步地回升。但是不会有大的涨幅。 沈阳孔雀城销售经理郑元祥表示，房价上涨不断体现了房企对楼市的信心，预计2015年楼市将逐步回暖。沈阳孔雀城暂时还没涨价，预计三月份房价将上涨5%-10%。项目选择在三月份涨价是想先看看市场的具体情况。 业内：开发商涨价是绝地反击 对于本次沈阳万科全线涨价，一位沈阳万科内部人员发布微信回应，沈阳万科的涨价既不是销售噱头，也不是明升暗降，而是绝地反击！作为2015年沈阳楼市的第一枪，欢迎各同行接力！ 更有某媒体负责人在微信朋友圈发布：...
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