沈阳楼市
专家：2019年楼市调控不会全国大规模放松
2019年，房地产政策是否会服务于“稳增长”再度有所松动？房地产政策的变化又会对中国经济产生哪些影响？...
2018沈阳房价、政策、利率……都在这！
有人说2018沈阳楼市，一季度“稳”，二季度“火”，三季度“涨”，四季度“冷”。2018马上结束，明年咋样先不说，今年沈阳楼市发生了什么，你真的清楚吗？...
百万以内你还有机会住一环吗？
瑞达思最近数据分析显示，上个月，沈阳商品住宅去化仍以70-150平方米产品为市场主流，库存出现下降趋势，而从面积段来看，70-90平方米等产品去化周期为12个月，是去化周期最短的面积段之一，而结合沈阳传统城区内的活跃在售楼盘来看，未来沈阳一环内小面积产品很可能将成为“限量版”。...
三个需要关注的楼市大消息
3月6日，楼市有三个大消息值得关注。 消息一：央行二把手的新表态 今天上午，央行副行长易纲在接受上海证券报记者采访的时候这样表态： 从人民银行的角度，就是要防范系统性风险，守住不发生系统性风险的底线，易纲强调，防风险，防止资产泡沫在一直在我们脑子里。被问及房地产信贷政策会否调整，易纲表示，都会非常稳妥，具体政策要等待。 点评：防风险、防资产泡沫，是今年央行最重视的事情，易纲再次强调了这一点。值得注意的是他的后部句话，也就是房地产信贷政策，他的回答是具体政策要等待，也就是说，有调整的可能性。 会怎么调整？我的预测是：三四线库存量大的城市，可能会有进一步的利率**政策，但希望把首付降低到20%以下，我觉得不大可能。即便是利率进一步**，空间其实也不大了，只能通过地方财政补贴等方式来进行。 近期，在一些热点城市有传闻说，房贷利率**空间会继续缩小，而且可能提高首付比例。我的看法是，如果房价继续涨，这些措施一定会出台。 消息二：房子的定价权问题 据新京报报道，今日上午，全国人大代表、石家庄市市委书记邢国辉在参加河北团小组审议时，详细介绍了石家庄市房地产的相关情况。他透露，石家庄将抓好商品房去库存，预计消化周期为6个月，同时严格对新建商品房定价，降幅约为200元-1000元。同时还会适当增加供地数。 点评：你注意到没有，石家庄市委书记使用了同时严格对新建商品房定价，降幅约为200元-1000元的话。也或有人会说，商品房是商品，不是应该由市场定价吗，怎么变成了政府定价？ 住房是生活必需品，某种程度上类似粮食，所以在特殊时期政府采用干预手段，甚至严格控制其价格，都有一定合理性。当然，这种控制不是长期机制，只能偶尔使用。在2017年这个比较特殊的年份，20多个热点城市的房价，其实已经普遍被政府干预了。 对于热点城市来说，调控没有结束，未来新举措会不断出台。当然官方会考虑市场承受能力，避免大起大落，所以会采取挤牙膏式的措施，分步实施。根据市场反应，来决...
房地产市场或将再出利好政策 整体向好
在今年两会上提出支持自住和改善性住房需求之后，一系列房地产利好政策相继出台，楼市整体开始回暖。尤其是330新政的出台，则刺激新房和二手房市场双双升温。经过了4月的酝酿之后，红5月交出了一份靓丽的成交业绩答卷。然而根据业内预测，并不仅仅这样，预计未来还将有新的利好政策出台，楼市可谓时隔六年再遇窗口期，未来整体向好。 时隔六年楼市再遇窗口期 在短短不到半年内，楼市已经经历了三次政策提振，政策出台的密集程度与力度，远超市场预期。2015年两会后，市场预期第四轮政策刺激会更加重磅，不排除地方会出台更多刺激政策，目前的政策环境，其宽松度可谓是直追2009年。 市场将可能发生怎样的变化呢?不少人将目前的市场与六年前进行对比，认为两者具有很高的相似性。2008年底，楼市一样位于调整低谷，2008年12月份，广州十区均价跌至8012元/平方米，为全年最低点。然而，在政策刺激下，楼市开始渐变，2009年3月份，小阳春行情开始越演越烈，成交放量翻番，当年5月之后，楼市窗口期宣告彻底关门，楼市别春入夏。 楼市向好是共识 对于2015年一线城市楼市的走势，向好是一种共识。当前，在全国房地产尚处于修整的棋局下，一线城市由于处于价值高地，势必成为沉淀政策利好的资金池。而北上广深的限购又尚未完全退出，楼价还暂处于压抑状态，因此楼价表面平稳。这正是一个隐而待发、价值迸发的前夜，可谓十年难逢，转瞬即逝。 方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，3月份开始广州楼市将会由冷转热，出现量价齐升的局面。而稍微保守的地产大佬则将五六月确定为楼价向上飞涨的拐点。香港路劲董事局主席单伟豹建议购房者，如果有买房计划，6月份前可以出手了。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入买涨不买跌的行情。而无论是保守派还是激进派，专家们都断言，在楼价上涨爬坡路上，越早入手就越是实惠。...
上周沈阳楼市销量稳步回升 供应量减少
330新政以来楼市整体回暖，但分化也进一步加大。沈阳的房地产市场，既没有像深圳等一线城市那样迅速回暖，成交量和价格都有大幅攀升；也没有三四线城市的坚持低迷。沈阳的房地产市场以一种稳步回升的态势缓步前行。无论成就量还是成交价格都未有短期大幅度攀升，但供应量却有所减少，利于楼市去库存。 在经历过大上周的成交量回落后，上周沈阳楼市商品住宅销量又回归到了稳步回升的康庄大道。根据中国指数研究院（沈阳）最新统计数据显示，六月第二周（6月8日-6月14日）沈阳商品房成交面积29.91万平方米，其中商品住宅成交面积25.71万平方米，环比之前一周（14.71万平方米）上涨74.77%；成交套数2662套，环比（1568套）上涨69.77%。 入市量大幅萎缩 市场供应将减少 上周（6月8日-6月14日），沈阳楼市商品住宅供应面积8.13万平方米，供应717套数套，环比之前一周（6月1日-6月7日）的20.86万平方米/ 2586套，分别下降了61.03%和72.27%。 与成交回升相反的是开发商入市量却急剧萎缩。金三银四温热、红5月不红，不温不火的市场使得开发商对后市未报以热烈的响应。 浑南用成交捍卫区域头把交椅 上周各区域成交量也有一定的提高。浑南区继续领跑区域成交榜，9.84万平、960套，环比之前一周3.96万平、406套分别上升了148%和136%。面积占比为38.3%，遥遥领先第二名和平区的3.45万平。第三名被于洪区夺得，成交面积为2.95万平。 根据数据可知，最近几周，沈阳商品住宅周成交均在20万平方米的体量上下徘徊，小幅的波动显示出楼市的平稳状态。也说明购房者对楼市的态度越发理智。不到心理预期绝不出手，一旦时机到来便会积极出手。...
政策发力或将助力房地产市场继续升温
从去年下半年以来持续低迷的房地产市场在330新政的刺激下于4月份开始逐步回暖，尤其是5月份，更是以销售面积和销售额双双上涨的喜人成果演绎了真正意义的楼市红五月。新房和 二手房 都在回暖，对房地产企业来说，政策对市场的积极效果一方面有利于去库存回笼资金，另一方面也为完成年度目标提供了有利支持。对于购房者来说，政策优势增强了购买力，是入市的好时机。 中原地产研究部统计数据显示，截至日前已经有25家房企公布了5月业绩，合计25家企业5月销售业绩达到了1230.54亿元，而这些企业在4月的合计业绩为957亿元，5月房企整体销售环比平均上涨幅度达到了28.6%。 中原地产首席分析师张大伟表示，市场出现了红五月，全国主要城市市场明显升温，各种政策刺激下，成交量复苏，5月全国主要的54个城市合计住宅签约套数 为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。从房企年内累计业绩看，预计同比数据有望在8月出 现上涨。 5 月全国主要城市楼市继续升温，房企销售也水涨船高，从目前市场看，预计2015年主要房企的销售情况会好于2014年。救市的政策出台会越发频繁，房地产 作为经济引擎的作用也会随之越来越大。统计显示，保利地产今年前5月销售503.9亿元，同比上涨3.6%；万科前5月销售收入847.6亿元，同比上涨 4%；融创前5月销售收入242.8亿元，同比上涨3%。但也有部分房企业绩在前5月出现了下降，其中旭辉及雅居乐业绩分别下滑7.9%与8%。...
“红五月”尘埃落定 下月楼市或将继续升温
据了解，近期政策利好刺激之下，购房人开始涌入售楼处，开发商也加快了供应节奏，供需两旺的态势创造出不错的行情，并提前已将红五月锁定。但是在市场温度不断攀升之时，在即将进入传统销售旺季的6月份，楼市能否继续上行？ 政策刺激下楼市强势回暖 楼市在明显好转，这已成为多数业内人士的共识，而这样的温度感知来源于市场实实在在的表现。以北京为例，根据市住建委统计数据显示，截至5月26日，北京市纯商品房成交套数为4796套（提出保障自住型商品房），以刚需及改善型商品房领衔，环比上月同期上涨了31%。业内人士认为，随着此前的330新政、降准及降息预期落地，利好政策的叠加，在近期刺激购房者短期内加快了入市步伐，带来楼市成交的全面回升。 部分开发商有意观望惜售 尽管楼市的供需两旺已锁定红五月，但在6月，房企的推盘积极性却明显不如5月。尽管这段时间，楼市成交套数比之前出现了明显的回升，但是价格并没有出现明显的变化，可以再等等。一位不愿具名的项目负责人对于成本和利润的压力，表达出自己的想法。 对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，市场好转的前提下，需求上升，未来库存高的开发商会积极推出新的货量，去化库存，同时调整库存结构；库存少的开发商会涨价惜售。 还有业内人士表示，目前这个阶段，一些开发商或还想观望一下能否提价，所以暂时按兵不动，而新盘供应的缩水，或会对成交量有一定影响，市场走势还有待观察。...
新政后楼市成交量攀升 价格变动与库存相关
330新政催热了房地产市场，各地的成交量都有所增长，尤其是一线城市，更是新房和二手房市场都一片火热，相比较而言，本次回暖过程中，二手房的回暖速度强于新房。房价上涨的声音此起彼伏。业内人士表示，目前一线城市去库存速度已经加快，后期何时涨价还取决于去库存的速度。 二手房回暖速度超过一手楼 数据显示，深圳的回暖已经表现在房价上，某些热点区域两个月内房价飙升已近40%。在最近的一个周末，深圳楼市新入市的三个楼盘全部日光。有购房者甚至直言有什么就买什么。 不过，在同为一线城市的北上广，似乎新政引起的波澜并未如此明显，带来更多的影响是楼市成交量的上涨，并未引起房价大幅攀升。数据显示，5月至今，广州一手楼成交量已经连续三周超过2000套，而4月份，周均成交大概在1600套左右。不过，在价格方面，总体成交价格依然保持稳定，根据数据显示，5月份广州有41%的楼盘成交价格基本平稳，环比涨28%；涨价盘占比持续高于降价盘，有34%的楼盘涨幅超过2%；而降价盘仅有25%，占比持续下降。北京楼市的成交量也有所增加。昨日，链家地产数据显示，截至27日，北京市新建商品住宅扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交4278套，环比上月同期上涨40.4%，比去年5月同期上涨21.3%。预计今年5月全月纯商品住宅成交量或将达5000套，明显好于去年同期，也即将成为今年年内最高的月成交量。 在二手楼方面，回暖的速度强于新房。中原数据显示，上周 二手房 住宅市场成交已经出现再度上扬，中原监测的21个城市数据显示，上周二手楼住宅成交面积环比上升16%。其中，四大一线城市集体走高，合计成交量环比上升30%。市场持续六周处于高位波动区间。 后期价格是否上升取决于去库存 中原地产首席分析师张大伟表示，与去年末的成交高峰相比，楼市依然存在一定差距。而与去年930新政相比，同样作为新政后的第二个月，5月份前24日新房成交量较去年11月同期下降10%，其中三、四线城市降幅最大达到31%。可见，与二手房市场强劲增长相比，新房市场回升相对温和。 不...
房地产市场“入夏”趋势值得关注
根据中原地产研究部最新发布的数据显示，5月前四周，全国54城市合计住宅签约套数为194909套，环比上涨幅度达到了8.3%，其中一、二线城市明显上涨，特别是二线城市复苏明显，环比上涨幅度高达13.1%。房地产政策松绑全面升级，楼市迎来了限购以来最宽松的时期。上述机构首席分析师张大伟接受南都记者采访时表示。不过，包括保利、越秀等多家华南大型房企负责人告诉南都记者，近期相比一季度的淡季有所回暖，还是不容懈怠要加紧出货。为此不少企业不惜推出各类优惠，期望提高周转率。 从3月底二套房首付比例降低等一系列房地产政策措施接连出台到现在,一个多月的时间里,我国房地产市场出现了一些积极变化。很多城市商品房成交量迅速扩大,价格也有所回升,个别城市成交量创近年来新高。但专家表示,我国房地产市场快速回暖趋势值得关注,需警惕新一轮房价报复性反弹影响市场稳定健康发展。 记者调研发现,在中央一系列刺激政策以及地方配套措施的作用下,各地房地产市场正呈现快速回暖的趋势,库存大幅消化后房价有可能出现较大幅度上涨。 根据链家地产市场研究部统计,4月北京市 二手房 共成交17282套,环比上升58.4%,同比上升126.9%。全月网签量仅次于2013年3月份,创下两年来单月网签量新高。4月北京市二手房成交均价为每平方米35318元,环比上涨2.9%。链家地产北京工体店资深经纪人王利表示,现在最明显变化就是业主的信心增强,房产挂牌价格有小幅上涨的趋势。虽然涨幅并不大,主要是现阶段正在消化此前挂牌积攒的房源;但根据经验来看,如果现存的优质房源消化完,价格可能会出现较大幅度上涨。 在一些二三线城市,4月份以来的房价也出现回升。今年4月的全国百城房价指数显示,合肥房价以环比1.29%的涨幅列百城第二位。记者采访发现,4月,合肥二手房成交量大幅上升,各区域二手房交易中心都出现排队现象,有的区级二手房交易中心还出现连夜过户现象。进入5月后,合肥共有35家楼盘有推盘计划,计划推出约7000多套房源入市,表明开发企业普遍看好楼市。在福州,大部分开发商取消了优惠活...
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