沈阳楼市
12月成交明显上升 楼市暖冬态势已出现
2014 年房地产市场如同坐过山车，一波三折。从上半年的遇冷，到限购逐步取消，再到限贷放松，央行降息，不动产登记放开，政策利好不断，近期楼市回暖更让众多业内人士断定年底楼市翘尾已成定局。 昨日，房地产研究院发布了《 12 月份典型城市新建商品住宅成交预报》。报告指出， 12 月 1 日 ~20 日，其监测的 20 个典型城市新建商品住宅成交面积约 998 万平方米，环比增长约 19% 。业内人士分析，随着一二线重点城市楼市成交量较快上升，此类城市...
年终沈阳市民购房需求大幅释放
还有不到 10 天， 2014 年就将完美谢幕。而沈阳楼市也在 11 月、 12 月份迎来了暖冬季。受楼市新政的影响，在两场房交会的带动下，沈阳市民的购房热情被激发，购房需求大幅度释放。新峰地产发布的上周数据中又一次体现了这一点。 上周商品住宅销量 2183 套 数据显示，虽然成交量比惠民房交会当周有大幅下降，但在 12 月中下旬，沈阳商品住宅依然能实现 2183 套、 187882 平方米的周销量。这表明，房交会过后市民的购房热情已经被激发，而且这一势头有望一直维持到明年春天。 对此，业内人士表示，除了楼市新政的持续发酵以及房交会购房补贴政策的连续刺激外，在年终岁尾开发商以价换量策略，也起到了积极的推动作用。各大楼盘五花八门的促销政策让房交会的余热一直持续，市民的购房需求得到了有效释放。 沈阳商品住宅均价为 6734 元 虽然去库存的进程在加快，但沈阳楼市的供应量一直都很强劲。上周沈阳商品住宅新增供应面积为 326934 平方米、新增套数为 3684 套。充足的供应当然也保证了商品住宅价格的平稳。上周沈阳商品住宅销售均价为 6734 元，这也是连续三周保持在这个水平。 继改善型购房人群在房交会期间频频出手之后，刚需人群依然是市场的主力军。上周 60-90 平方米户型占到了商品住宅总销量的 42.51% ，是最受欢迎的产品 ;90-120 平方米的户型，占销售总量的 23.56% 。 沈北板块上周发力排行第二 据新峰地产数据显示，在上周的区域销售排行榜中，于洪区的霸主地位不可撼动，仍然以销售套数 519 套和销售面积 48083 平方米的战绩稳居榜首。沈北新区板块则从浑南新区板板块手中抢走第二名的位置，从前一周的第九位强势反超至第二名，销售套数为 376 套，销售面积为 27879 平方米。浑南新区板块则下跌一位，排名榜单第三位。 而在上周的品牌销售排行榜中，碧桂园以销售套数 194 套和销售面积 16236 平方米的战绩依然保持销冠的地位。在上周的楼盘销售排行榜中，凤凰水城则强势崛起，以销售面积 12764 平方米的成绩排名榜首。...
年底购房 “捡漏”最佳时机
下半年以来楼市利好政策不断，尤其近两月，年关将近，延续了两个多月的楼市成交火热行情仍在持续，而大多数房企仍在为完成全年业绩指标而不懈努力。这一时期，开发商仍会坚持以价换量策略，正是购房者捡漏最佳时机。 房企业绩压力未降 楼市连续2个月的热销局面，在一定程度上缓解了开发商的业绩压力，但危机并未真正解除。 市场交易活跃程度因930房贷新政而得到极大的改善。同策咨询研究部数据显示，2014年11月，全国88个城市商品住宅成交面积共约3181.20万平方米，同比上涨3.31%，环比10月上涨6.84%。 但对于大多数开发商来说，年度业绩完成情况仍然不是很理想。有监测结果显示，截止到今年11月底，仅有恒大地产和绿城中国提前完成销售目标，销售金额分别为1207亿元和667亿元，完成率达到109.73%和102.62%。包括万科、融创中国、旭辉集团等企业，完成率较为理想，超过85%，再努力一把，完成全年指标应该不成问题。但还有大部分企业则可能难以完成今年的销售目标，如首创置业、新城控股、世茂地产等，目前完成率低于8成，完成目标难度不小。 近年来市场总体存销比变化趋势 从宏观层面来看，房地产行业所面临的格局已经发生巨变。在刚刚结束的国家经济会议中，照例没有提到房地产行业，这意味着该行业的市场环境已经今非昔比。对此，中国指数研究院有关人士分析指出，1998～2013年，全国商品房销售面积复合增速达17%，销售额增速更是高达26%，行业快速发展时期过热投资投机需求带来的隐形风险持续累积，并在经济增速下调时逐渐显化。国家经济会议指出，当前经济环境风险总体可控，但化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间，且全面刺激政策的边际效果明显递减。可以看出，以往房地产业依靠高杠杆、强政策刺激的发展模式将面临改变，高库存背景下房企要各施其能，适应由数量扩张、价格竞争转向质量型、差异化的竞争模式。 购房捡漏机会大增 对大多数开发商而言，前三个季度的市场冷清态势，让它们背负着巨大的业绩压力，因此在春节到来...
央行降息满月 沈阳楼市回暖明显
截至目前，央行降息政策实施已满一整月。从沈阳商品住宅逐步上升的成交量、稳健的房价以及购房者增强的购房意愿来看，楼市回暖迹象十分明显，可见央行降息威力不容小觑。 存款利率上调 11月22日，央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。但由于央行在不对称降息的同时，将存款利率浮动空间上浮到基准利率的1.2倍，许多银行存款利率不仅没有下调，反而出现逆势上调的现象。在央行政策实施的第一天起不少中小银行和股份制银行就把存款利率上浮到基准利率的上限。 部分城市房价反弹 降息刺激各大银行下调房贷利率，一线城市的房贷水平已开始重回8折时代，且多地银行贷款执行认房不认贷政策。对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，降息确实能为他们省下真金白银。按房贷100万元30年期，降息后购房者的月供将减少261.3元。 统计局数据显示，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，创下年内新高。业内分析称，央行降息等利好对个别一二线城市楼市复苏产生了一定的刺激作用，在市场成交量出现反弹的情况下，价格也出现了小幅的反弹。 沈阳楼市成交量与去年相比呈上扬趋势 11月末央行喊话下调存贷款利率，沈城楼市随之而来的四个星期销量噌噌向上攀爬，甚至超越了去年。 根据新峰地产发布的数据来看，2013年11月25日至12月22日，每周商品住宅销售面积分别为37.12万平、21.5万平、22.41万平、18.97万平，环比最高跌幅为40.6%，环比最高涨幅为4.64%；而2014年11月24日至12月14日，连续三周商品住宅销售面积分别是22.38万平、20.93万平、57.64万平，环比最高跌幅6.47%，环比最高涨幅为175.39%。尽管是借着惠民房交会超大力度补贴的东风，但无可否认的是商品住宅成交量在大幅增长，某一时间节点已突破去年。 不少开发商表示：央行下调贷款利率后，许多以前还处于观望状态的购房者看到了实惠，这次都打算出手了，可以说无论是从到访量还是签单率来说，都比以往要多出许多。此外，记者发现，由于年关将至，不少开发商都准备冲刺跑...
全国住房城乡建设工作会议在京举行
近日，全国住房城乡建设工作会议在北京举行。在会议上，住建部部长陈政高总结了2014年住房城乡建设工作，并对2015年工作任务作出了两点要求、六个突破的部署。 值得关注的是，在2015年工作部署中，前几年该会议频繁提及的房地产调控、房价、限购等词汇并未涉及。但业内人士分析认为，会议依然传递出了2015年楼市调控的一些信号。 信号一：注意地区差异 促进房地产平稳发展 在总结今年房地产市场情况时，陈政高说，今年房地产市场供求状况发生...
住建部：2015年促进房地产市场平稳运行
中国住房和城乡建设部部长陈政高表示，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，积极应对，促进房地产市场平稳运行。他表示，明年新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套。并透露，2015年要基本完成林区、垦区棚户区改造任务，2017年基本完成独立工矿区棚户区改造任务。 陈政高在全国住房城乡建设工作会议上的讲话称，随着新型城镇化的推进，相当数量的新市民的住房问题还没有解决，相当数量的城市居民对改善住房条件还有新的期待。这就要求我们准确把握市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。 他说，今年房地产市场供求状况发生了一些变化，但房地产在国民经济中的地位和作用没有变。 一方面，房地产业的走势，受到宏观经济形势的影响；另一方面，房地产的变化，在一定程度上也影响着整个经济运行。他解释称。 他同时表示，今年以来，房地产市场迅速变化，住建部强化地方调控主体责任，及时调整了限购、差别化信贷等方面的政策，支持居民合理的住房消费，总体上保持了房地产市场平稳运行。...
楼市持续回暖 年末或为成交旺季
受政策利好刺激及年末开发商的大幅促销等因素影响，自11月起楼市回暖日益明显，专家认为，从目前市场情况来看，年末楼市成交出现翘尾行情大局已定。 成交情况上演过山车行情 克而瑞研究中心的数据显示，11月上半月，全国54个重点城市商品住宅成交面积共1028.18万平方米，环比10月下半月锐减22%。然而，就在11月21日央行突然宣布降息后，11月下半月成交出现戏剧性的一幕。11月末，全国主要城市的房地产市场均对政策利好作出积极反应，中原地产监测的40个重点城市数据显示，11月最后一周新房成交面积较11月前三个周的平均水平上升5%，其中一线楼市成交上升20%，部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。最后一周楼市的翘尾效应使得11月的市场成交量一举超过10月，一、二、三四线城市的楼市销量分别实现了12%、11%、4%的逆转行情。 克而瑞研究中心亦发布研报指出，在各地政策松绑、信贷放松以及降息等一系列利好因素综合刺激作用下，11月全国重点城市新房市场成交量再创年内新高。 一线土地市场回暖明显 穆迪高级分析师梁镇邦表示，就土地市场来说，目前较为明显的趋势就是，一线城市与核心二线城市的地价一直在涨，而三四线城市土地价格的涨幅及成交却并不明显。这是由需求决定的，一二线城市的人口导入量依然较高，所以无论是楼市还是地市均能得到一定支持。公开数据显示，在政策面持续刺激的大环境下，全国一线城市的土地市场迎来地王的井喷式成交。中国房地产信息集团数据显示，11月一线城市土地成交环比涨幅已超过4成，成交总价更是翻番，广州、上海均刷新了总价地王。 中国房地产信息集团发布研报称，央行降息为市场注入一针强心剂，极大地提振了开发商的信心。 翘尾几无悬念 专家普遍认为，从数据分析来看，年末楼市成交出现翘尾行情大局已定。 短期来看，本轮市场回暖行情仍将延续。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，虽然短期内成交出现回落，但并不意味着成交就此偃旗息鼓。一方面，近期市场供应都处于高水平，并且连续创出新高，展...
11省基本完成不动产登记省级职责整合
根据国土部的数据，全国106个重点城市中，已有约50%的城市启动了不动产统一登记相关工作。在30个启动相关工作的省份中，河北、山东、江苏、山西、辽宁、陕西、青海等11省已基本完成了不动产登记省级职责整合。 记者从专家和国土部法律中心处获悉，《不动产暂行登记条例(征求意见稿件)》的征求意见阶段已经结束，并获高层批复，有望在2015年起实施。据参与制定该条例的中国社会科学院法学研究所研究员孙宪忠了解，征求意见后，只是个别条文有...
2015年楼市将实现温和上涨
日前，有消息称，备受关注的不动产登记暂行条例有望在近日出台，统一登记是其最大的亮点。而在统一登记的前提下，这部法规也被赋予了更多的意义。例如通过打破楼市信息孤岛，实现房产信息的共享，来实现反腐的需求，或者为将来不动产登记提供基础支撑。 中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，不动产登记制度虽然有实现上述需求的可能，但是现实条件恐怕并不允许其这样做，而且不动产登记制度的制定和实施也并不是为了上述目的。不动产登记主要是为了解决以前由不同的部门管理和登记，导致不同不动产之间的权属界线不清、权利归属不明，引发众多矛盾和纠纷。统一登记后，可以更好地理清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。 至于不动产登记制度对房价的影响，恐怕有限。不动产登记来拉低房价并不现实，影响房价的因素更多的是市场供求以及宏观经济和通胀水平等，单一不动产登记难以对房价有实质性的影响。 除了近期热议的不动产登记制度外，国家接连不断的还实施了其他楼市政策。尤其是9月末以来出台的一系列利好政策，对激活房地产市场起到重要作用。9月30日，两部委出台信贷新政，提出对于首套房认房不认贷的标准，并重申最低利率优惠。10月中旬，三部门出台政策，降低 公积金 贷款购房门槛。10月29日，国务院常务会议提出稳定住房消费的说法。11月29日央行降息。 中投顾问研究总监郭凡礼表示，从七月份限购限贷逐渐松绑，到八九月份的公积金贷款购房门槛的降低以及其他楼市调控政策，可以看出政府救市的力度越来越大，由之前的扭转不符合市场经济规律的政策，到增加货币市场流动性，为楼市补充资金，缓解楼市压力，政策对楼市的影响越来越明显。 楼市利好政策的出台为土地市场回暖以及2015年房地产市场回暖奠定了基础。近期，土地市场表现活跃。中投顾问发布的《2014年第四季度政策动向深度解读分析报告》指出，仅11月份，一线城市土地成交建筑面积为686万平方米，环比...
买房不任性 牢记黄金法则
每个购房者都想挑选心仪的、性价比最高的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢笔者认为购房掌握以下黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留遗憾，而且稳赚不亏。 1 、不一定要新房 市区合适的新房源要么房价偏高，要么户型不合适，而且大多是期房。 二手房 基本可以马上入住。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。购房时需注意，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2 、慎买纯小户型社区的房子 大多刚需购房者都青睐小户型，搜房网提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。避免人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 3 、注意交房时间 通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。 4 、经济适用量力而行 一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根...
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