沈阳楼市
沈阳楼市“组团营销”购房者迎来抄底良机
时令已经进入真正意义上的三九天，沈阳市民逐渐进入 猫冬 的惯常模式。然而对于众房企而言，春节前的一个多月，则是很重视的销售节点。据了解，目前的沈阳楼市，相比单盘价格绝杀的势单力薄，品牌地产多盘联动的多管齐下声势浩大。且又出现了促销新亮点 组团营销。而对于购房者来说，也是抓住机遇邂逅好房的重要时段。 目前仍在市场上活跃的各大楼盘均采用集体突围战术。品牌房企经过多年开发旗下项目众多，自成一体的营销模式十分受用。 2014 年 10 月，中海地产举办了十盘联动专场房交会，这种针对性极强的营销手段越来越受到追捧。 好方法往往被迅速采纳。据记者不完全统计，目前像绿地、碧桂园、宏发、保利、富禹地产等多家房企进入组团营销阶段，相关耀眼词汇铺天盖地。现在政策已经放开，不少观望人群也开始重新考虑购房，我们也是为了回馈客户，拿出大部分房源特惠。这应该是春节前优惠力度最大的一次。某楼盘相关负责人说。诚然，目前市场上的价格确实令人着迷。宏发集团品牌抢淘会五折起，仓房总价 2600 元一套起；沈阳奥园前不久推出了一套单价 1999 元的特价房 开发商如此大手笔促销，着实让购房者得到了实惠。李先生 2014 年 12 月末看好了于洪新城某楼盘洋房产品，在跟开发商几次协商后，李先生以 6400 元 / 平方米的价格买到了该楼盘 5 月份首次开盘的 A3 栋洋房，价格等同于开盘当日售价。我上周刚签订了购房合同，现在买房确实划算，讲价空间大，能淘到性价比较高的房源。李先生告诉记者。 其实从 2014 年的国庆期间开始，各大房企就开始一轮又一轮的促销，而且幅度越来越大，从刚开始的低首付到零首付、从打折到一口价、从限时秒杀到全场特惠，都能看出房企营销的焦灼心态，目前流行的集体式营销目的是消化库存、回笼资金，这依然是沈阳所有楼盘的首要任务。沈阳精翰堂房地产策划有限公司总经理李克新说。李克新同时也指出，由于房企加大促销力度，广大购房者迎来了购房良机，可以适度出手。...
年底返乡置业三大选房诀窍
在外奋斗了几年，一线城市买房的话首付还差一大截，不如回家买房靠谱。春节临近，越来越多在外游子抱着这样的想法，准备利用春节假期回家看房买房。元旦小长假后，越来越多楼盘瞄准返乡客户，打出返乡置业营销牌，不断加码的促销优惠，加上日益宽松的购房政策，都在敦促着返乡游子们的置业步伐。 沈阳房价和北上广深这些城市相比，自然要亲民很多。然而，春节假期短暂，时间仓促，加上长期不在家，对家乡房地产市场了解不是很多，返乡族们买房难免缺乏沈阳房产市场的信息储存。那么，在这个特殊的时段如何选购一套称心如意的好房子？对此，业内人士整理出选房买房的四大诀窍，让你回家置业更有方向，轻松搞定买房大事。 一、挑选地段和区位 买房首先要选好地段和区位，再进行下一步的考察。地段不仅关系着居住生活的方便，而且对今后房产的保值增值有很大影响，一般来说，人们认为越繁华、越靠近市区的地段越好，因为在市中心购房，我们可以享受便利的交通和成熟的配套，但是这种地段的房子未必人人都承受得起。而次市中心或城乡结合部区域置业，购房压力可能减轻不少，而且随着城市的发展今后升值潜力同样不可小觑。 沈阳近几年的发展较快，长白岛、于洪、沈北新区等都越来越受到置业者的青睐。建议置业者喜欢哪个具体区域，可以提前进行着重了解。 二、房屋综合性能很重要 刚需买房更多的是为了生活，所以买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己，房子综合性能很重要，要买就买综合性价比高的。小区环境、车位配比、户型、楼盘品质以及楼盘周围的交通、生活配套设施，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。另外，楼盘配套及小区物业管理水平不能忽视，生活需要、工作需要、居住需要等方面的配套要求，都是购房者在买房的时候必须要想到的，出色的小区物业管理会为自己的生活带来许多便利，同时为升值增添砝码。 三、挑选品牌开发商更放心 买房要谨慎，特别像现在楼市环境较为复杂的情况下，更要选择品牌开发...
2014年度普通住宅存量房销售报告
2014年，沈城的二手房市场不比往年，从全年的市场情况来看，可以用不温不火来形容。纵览全年的市场状况，芒果不动产运营总监李奉来做了简单的总结：今年的房产市场收政策的影响还是比较大的，一季度是行业传统意义的淡季，受到信贷收紧、季节性调整等因素的影响，市场行情并不理想。二季度，受到一二线城市房产市场不景气的新闻影响，导致购房者观望情绪浓重，需求量不足，房企大多以价换量，造成楼市价格及成交量不升反降。三季度随着...
业内称本年度一线城市房价必涨
受降息等政策利好的影响，新年伊始，楼市暖冬依旧在持续，最近不少房企大佬、专家学者对2015年房价作出预测时都表示，一线城市房价必涨，而且涨幅或将高于2013年。 据了解，有预测帝之称的广东保利董事长余英表示，2015年，全国房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年，其它三、四线城市形势严峻。 而特约评论员陈宝存更为乐观，他表示，2015年全国房价普涨，一线城市房价涨幅高于2013年。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭也放言，2015年，一线城市房价必涨，若全国能上涨5%，则一线能涨10-15%；二线能涨5-10%。...
2014房价分析 今年大城市房价更易上涨
按照惯例，每逢年初，各种关于去年房地产市场表现的统计数据都将新鲜出炉，目前来自各方面数据显示，北京、深圳等一线城市房价有回暖迹象。据此，专家预测一二线城市与三四线城市之间的房价分化可能会更加严重，今年大城市房价易涨难跌。 2014 年一线城市房价回暖 中介公司中原地产根据北京市住建委网签统计发布的数据显示，2014年北京市新房、二手房成交量分别为9.9万套和10.51万套，都创下3年来的新低。但价格却攀上高位，2014年北京纯商品住宅成交均价为25286元/㎡，和2013年相比上涨了7.55%，创造了历史新高。 与北京的价升量降相比，南方城市深圳却表现出量价同升的态势。数据显示，2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套，同比增长126%，创下自2011年以来的单月成交量新高。当月新建商品住宅成交均价为25758元／平方米，同比增长24.46%。 一南一北两大一线城市房价数据攀高，原因何在？中原地产首席分析师张大伟分析认为，可能受到三个方面的因素影响。 张大伟：从统计结构上面来看的话，房价在2013年是被低估的；第二个原因的话，一线城市的价格还没有明显下调的时候，在9月30日就开始了一系列的救市政策， 所以在年末的时候成交量的确复苏了；第三方面，最近几个月又出现了一系列地王，在这种情况下，房企在一二线城市，特别是一线城市降价的意愿也不是很强烈。 专家预测今年大城市房价易涨难跌 关于去年的房价，大城市与全国城市的统计数据走向不一。那么，2015年房地产市场到底将何去何从呢？张大伟认为，今年一二线城市与三四线城市之间的房价分化可能会更加严重，其中，大城市房价易涨难跌。 张大伟：人口、财富的聚集效应导致未来的房地产市场分化还是比较明显的。一二线的房价是易涨难跌的，未来三四线的房价想要好转或者想要上涨的可能性是比较低的。 对于这个观点，杨红旭表示基本认同。 杨红旭：一线城市和少数二线城市依然是比较强势的复苏，房价也会出现一定幅度的涨幅，但是很多的三四线城市依然会保持一种调整，尤其价格的话会保持基...
开发商抄底土地市场备战2015
目前，沈阳楼市暖冬持续至2015年已成事实。数据显示， 2014年最后一周，沈阳商品住宅成交量为2816套、246656平方米，该数据环比增长了31.28%。在2014年市场大势已定的情况下，有实力的品牌开发商已经开始筹划今年的市场，纷纷抄底土地市场，为2015年经营进行战略储备上周沈阳多家开发商出手拿地，共9块土地收入囊中。 9块经营性土地成功交易 继11月底沈阳土地交易市场呈现翘尾行情之后，沈阳土地市场变得越来越热闹，这1个月的受关注程度超过了全年。就在上周土地市场还上演了一次井喷行情一周沈阳共有9块经营性土地成功交易。 其中，12月22日来自浑南新区的6宗地块集体入市，均顺利成交，土地面积为47.274万平方米，共拍出9.58亿元，一举掀起了2014年沈阳土地拍卖的小高潮。本次出让的地块三宗为居住商业地块，三宗商业用地。 此外，在上周皇姑、于洪、和平三区各拍出一块居住商业地块，和平区拍出地块用属商业用地，三宗地块共拍出3.45亿元。 商品住宅上周再卖2816套 新峰地产提供的数据还显示，在刚刚过去的一周里，沈阳商品住宅已售总面积246656平方米，总套数为2816套。其中户型面积60平方米以下的销售400套，户型面积60-90平方米之间的销售1544套，户型面积90-120平方米之间的销售581套，商品住宅的销售均价依然维持在6734元/平方米这一水平。 对此，业内人士表示，这组数据真正反映了沈阳市场刚需被持续释放的一个现实。在刚需人群的支撑下，沈阳楼市暖冬也必将能够持续到2015年，为今年春季楼市的整体回暖打下坚实基础。...
12月份全国楼市成交量再创新高
受到开发商年终冲刺业绩、降息等政策利好及其他多重因素影响， 12 月份全国楼市成交量再创新高。 相关统计数据显示，本月前 30 天，全国 48 个重点城市成交量达到 2455 万平方米，环比 11 月增长 7% ，创年内单月新高。其中，一线城市成交量环比增幅达 14% ，扮演着领头羊的角色。 从增幅上看， 10 月份起整体成交量环比增幅分别为 24% 、 10% 、 7% ，增幅逐渐收窄，但总量连续三月节节攀升。 分城市来看，四大一线城市表现尤为抢眼， 12 月成交量增幅最大，环比增幅高达 14% 。 1 9 个二线城市表现最弱， 12 月成交量环比微降 2% ，其中成都、大连、贵阳、天津等城市降幅较明显。 25 个三四线城市表现相对稳定，成交量环比上升 11% 。 某机构研究中心分析师杨科伟认为，年底房企冲业绩、去库存、以价换量的策略是年末翘尾行情的主要动因，尤其是万科等业绩压力较大的上市房企， 12 月货源充足、营销力度加大，加快去库存节奏。另外，银行信贷政策频吹暖风，各地 公积金 政策屡屡放松，都在资金层面给年底购房需求的释放提供支持。 从 2014 年成交量来看，一线城市市场确实比 2013 年有回落，但远没有到很差的地步。比如上海， 2014 年商品住宅合计成交 9 万套左右，比 2013 年的 11 万套确实少了，但 2013 年这个对比基数其实是历史天量。北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，再加上一线城市土地市场近来成交火爆、地王频出，地价涨幅更是明显，预计明年 3 月前，一线城市限购全面退出的可能性极小。 上海某机构房地产研究院副院长杨红旭也认为，长远来看限购政策终将退出，但 2015 年内，一线城市全面取消的可能性不大，仅有可能局部放松。加上一线城市人口压力很大，据了解，官方目前暂时将限购作为调控人口的工具之一。杨红旭预计， 2015 年楼市成交复苏是大概率事件，一线城市房价恐又将领涨，因此限购政策明年全面退出的可能性很小。...
2015房地产运行国家定调：平稳健康发展
房地产市场现在处于比较平稳的态势，暂时没有大起大落的迹象。因此陈部长提出明年维持房地产市场健康平稳运行。住建部政策研究中心原副主任王珏林在接受中国房地产报记者采访时表示。 12 月 19 日，住房和城乡建设部部长、党组书记陈政高在全国住房城乡建设工作会议上讲话，在讲话中数次提到房地产市场平稳二字，提出要促进房地产市场平稳健康发展。 地方将有更大自主权 住建部对房地产的调控定调是平稳，而没有提具体措施，这给地方政府留有很大的政策空间，明年各地将有更大的自主权。 顾云昌对于未来的房地产市场持谨慎乐观的态度。在他看来，经济新常态下，房地产市场还有两个空间，分别是市场空间和政策空间。 陈政高在讲话中提到，随着新型城镇化的推进，相当数量的新市民的住房问题还没有解决，相当数量的城市居民对改善性住房条件还有新的期待。顾云昌认为，这两类人群就是房地产市场巨大的市场空间。 另一方面，政策也存在空间。尽管现在已经放松了限购、限贷，但政策还没有完全松绑。比如一线城市还在限购。现在首套住房首付比例 30% ，过去实行过首套房 20% 的首付比例。首套房利率的七折优惠也还远远没有达到。其中首付比例和房贷利率是对房地产市场起决定性作用的措施。顾云昌表示。 大规模保障房建设进入尾声 在全国住房城乡建设工作会议上，陈政高部长公布明年的保障性安居工程建设任务。 2015 年将继续推进保障性安居工程建设，计划新开工 700 万套，基本建成 480 万套。这一任务量和 2014 年持平。 值得注意的是，报告中提出既要按需新建公租房，又要注意通过市场筹集房源，补砖头、补人头并举。 补砖头是指新建保障房；补人头是指货币补贴。这个提法已经有十多年了，像前些年南昌、常州、长沙都采取过补人头的做法。过去只是补人头推得较慢，补砖头推得快一些。王珏林告诉记者。 按照保障房的门槛设定条件，符合条件的人群可以获得按照住房面积、租金核算的货币补贴。获得补贴的人可以用这笔钱到市场上租房，选择也更多样...
沈阳楼市年终住宅、土地销量收官井喷
2014年的日历已经翻到了末尾，沈阳楼市在这最后的几天里迎来土地、住宅销量井喷。据新峰数据统计，12月最后一周（12.22-12.28）沈阳商品住宅销量增长了31.28%，共销售出246656平米，日均销383套住房。同时，上周单周土地出让面积高达55.88万平米，共13亿资金进入土地市场。 据媒体报道，住建部日前定调2015年楼市平稳发展，并未作出任何房地产调控，这意味着2015年楼市整体将继续延续去库存的主基调，而上周的数据显然给2015年开了一个好头。 住宅销量回暖的同时，上周沈阳土地市场也迎来小高潮。据统计，上周沈阳土地市场共出让土地55.88万平米，吸金13亿元。其中浑南新区一区就出让47.274万平土地，看来明年的浑南格局很可能迎来新的变革。而目前最值钱地区当属皇姑区，出让的皇姑长客总站附近地块土地单价高达7881元/平米，皇姑明年的土地出让前景依旧看好。 在上周的区域销量统计中，常年占据榜首的于洪区卫冕，其销量还超过第二、第三区域销量之和。上周于洪区单周商品住宅销售面积63563平米，共销售出741套；位列第二的浑南新区单周商品住宅销售面积31768平米，共销售出330套；第三位的铁西区单周商品住宅销售面积30902平米，共销售出405套。 2014年终的一系列翘尾表现和政府、央行的各项优惠措施，相信会给有准备的开发商一个好机会。...
沈阳土地市场年底迎来“井喷”行情
纵观2014年沈阳房产市场，随着9月份之后楼市新政的陆续出台以及市场的回暖，开发商将关注的目光移回了土地市场。特别是从11月底开始，随着万科大手笔拿下三台子地块，在最近不到1个月里，沈阳土地市场就迎来了井喷行情。 大房企抄底拿地土地市场年终井喷 和往年不同的是，今年土地市场的亮点扎堆于年底。在限购、限贷发酵期过后，楼市迎来暖冬，受到市场回暖和现金回流等多重因素的影响，土地市场入冬来了个回马枪。11月份以来的购地热潮刷新了全年的纪录。 11月14日，金地集团斥资9.25亿秒杀总面积达18万余平方米的沈阳经济技术开发区燕塞湖街区域地块；11月28日，沈阳万科紫台置地有限公司以6.17亿的成交价格，将位于皇姑区三台子地区的4、5号地块收入囊中；12月4日上午，沈阳绿地南航房地产发展有限公司以3.16亿元竞得沈阳市苏家屯区佟沟街道沈本大道西的两宗地块。 更大的高潮来自浑南。 12月23日，沈阳土拍市场迎来井喷行情位于浑南区莫子山附近的6宗大体量地块集中入市，现场共引来8位竞买人争夺，最终6宗地块顺利拍出，最终成交总价为9.58亿元。 看好沈阳未来发展 明年市场持续回暖 不计入23日成交的浑南区6宗地块的数据，仅从新峰地产截至12月14日的数据来看，今年的出让土地主要集中在沈北新区、皇姑区、铁西区，三个区域的出让量占全市出让量的45.7%。其中，沈北新区出让土地60.9158万平方米，皇姑区出让土地52.9183万平方米，铁西区51.1725万平方米。 去年成交量较为集中的于洪区则表现平平，由此可见，很多开发商在拿地的时候不再求大，而转向求优、求稳。 综合分析，2014年沈阳市经营性土地出让量虽同比去年有所减少，但土地储备依然充足，这也让业内对明年的土地市场寄予厚望。业内认为，沈阳土地市场的遇冷只是全国二三线城市土地市场速冻的一个缩影。不少开发商仍很看好沈阳中长期的发展，只是在拿地前更加斟酌客群对位与产品定位。...
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