沈阳楼市
住建部鼓励租赁 以租代售成房地产市场风向标
日前，住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》 (以下简称《意见》)，指出推动地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点，通过从租赁市场筹集公共租赁房源等多种渠道，发展租赁市场。 《意见》表示，将支持房企将其持有房源向社会出租，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。 而从其他一线城市看来，以租代售并非天方夜谭，在上海、北京、广州等大城市早有类似的成功案例。据悉，目前开发商拿出大批存量房出租的还不多，目前市面上大批以租代售的房源多是专业经租公司面向社会收购房源再转租出去的。 对此，专家表示，这是房地产市场未来发展的一个风向标，将改变房地产市场只售不租、多售少租的局面。将部分房源转化为租赁房将带动房地产市场向租售并驱的方向发展。另据了解，目前很多城市住宅过剩，供大于求，而城市源源不断涌入外来人口。其中，绝大部分人买不起房子，所以，租赁市场大有潜力。 与此同时，中介机构与开发商合作也将会是未来发展的大方向。此外，住宅的租赁回报率不到3%，专业人士建议，要想快速培育存量房租赁市场，政府方面应当尽快出台各种政策，如减税、资金补贴等，并在一手房密度比较大的区域加大市政建设，增加商业、交通配套方面的投入。...
长白岛将成双地铁交汇枢纽 楼盘更受关注
沈阳地铁一二号线的开通运行方便了市民的出行，也让这座老工业城市步入了地铁时代。而青年大街作为一二号地铁的交汇枢纽更是成为每天最繁忙的站点。目前其他几条地铁线路也在规划施工建设中，从城市北部延伸到南部的地铁9号线和贯穿沈阳南北两地的4号线也正在建设中，这两条地铁线路将在长白岛上夹河区域交汇，这一站也将成为未来沈阳地铁的枢纽换乘站。 首先呼应这一规划的，就是该枢纽站所在区域的房地产项目。据悉，该地铁站附近的很多楼盘均以地铁盘作为自己的核心卖点之一。配套日益完善交通更加便利，和平区长白岛版块已经逐渐走向成熟，楼市也悄然升温。 和平区长白岛版块已经走过了十个年头，这十年间，随着土地的井喷式出让，再加上品牌房企的纷纷入驻，如今的长白岛已经发生了翻天覆地的变化。随着万科、龙湖、远洋、和泓、中航等品牌房企的相继入驻，这里已经成为名副其实的东方陆家嘴。 和平区长白岛版块的飞速发展，与区域内的交通规划建设是相辅相成的，如果说三好桥的飞架沟通了南北，那么双地铁交汇枢纽势必会成为更大的利好。未来两条地铁线路成十字交叉途经长白岛，长白岛未来出行、购物、交通将更加便捷。 加上四面环水，绿地系统的完善，长白岛成为浑河之上一座真正的生态型岛屿。而搭乘长白岛新风景顺风车的龙湖唐宁ONE、富海澜湾半岛等楼盘将借势聚集更多的关注，品牌房企也保证了未来区域居住品质及物业服务，成为时下沈阳人购房的又一不错选择。...
审计厅将住房维修基金纳入今年审计流程
在辽宁省政协十一届三次会议上，记者就代表和委员以及老百姓最关心的问题，专访了省审计厅副厅长周强。了解到，今年下半年，辽宁省将全面开展基本养老保险基金审计工作，以及青山碧水等环境污染治理专项资金的审计工作。除此之外，关乎老百姓的民生方面的专项资金的管理等相关问题也将是今年审计工作的重点。 但是养老金、住房维修基金、医保基金这些专项资金都怎么支配和处理？今年，省审计厅将在下半年开展基本养老保险基金审计工作，此外还将在今年开展部分城市住房维修基金及省直医疗保险基金的各项审计工作。 民生审计成今年重点 人民群众最关心、最直接、最现实的问题就是开展和保障民生审计工作。今年，省审计厅将对社会保障、教育、文化、医疗、扶贫、就业等重点民生资金和项目进行审计，保障群众的根本利益。 周强介绍，今年下半年，全省将开展基本养老保险基金的审计工作，同时还将继续完成现代职业教育体系的建设专项资金的审计，使得职业教育这棵树苗健康、茁壮地成长，形成一个良性发展的局面。除了全覆盖的审计工作以外，局部抽查也将同期展开，据了解，今年将重点选择2至3个地区开展就业专项补助资金和残疾人就业保障金审计调查，维护好相关人员的切身利益。 住房维修基金纳入审计流程 老百姓买新房，还没住就要先缴纳维修基金，钱是交了，但是这专款怎么管理？维修基金怎么使用？谁有权使用？这一系列问题一直是老百姓关注的民生重点问题。所以，今年省审计厅还要开展全省部分城市的住房维修基金和省直医疗保险资金的审计，找出基金在筹集、管理、使用等方面存在的困难、问题和风险，并对此提出建议，为相关政策法规提供参考和依据。...
上周沈阳9家楼盘价格微调 涨价多于降价
2015年1月眼看已到月底，沈城楼市并未有大起大落，购房者观望情绪依然浓厚。从中国指数研究院（沈阳）提供的成交数据显示，大上周（1月12日-1月18日），沈阳楼市成交环比上涨0.32%，成交十分平稳。开发商并未有大动作，购房者也迟迟不出手， 业内人士认为或许为即将到来的春节长假蓄势待发。 据搜房网数据监控中心统计，上周（1月15日-1月23日），沈阳楼市共有9家楼盘进行了价格调整，其中3家楼盘降价，6家楼盘涨价，近七成楼盘看涨。楼盘价格调整数量较少，且价格调整最大差额仅为900元，与前一周的3600元相比，房价趋于稳定。 调价楼盘环比减少七成 涨价盘多于降价盘 从数量上来看，上周调价楼盘个数比前一周的减少71.8%，楼盘价格并未有大幅度的调整。值得关注的是，降价与涨价的占比与前几周对比结果不同，此次涨价楼盘个数多于降价楼盘个数。 浑南楼盘价格调整频繁 占比超半 从区域上来看，浑南区依然处于高调活动区，本周9家楼盘调价，浑南占67%，其中涨价楼盘有5家，降价楼盘仅1家。浑南新区一直以来是购房的热门区域，也是高库存的区域，楼盘竞争较大，价格调整频繁无可厚非，本次调整的价格在200元左右，幅度并不大，价格可以说较为平稳。...
住宅需求仍处于增长通道 一二线楼市正回暖
日前，在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，国务院总理李克强就中国应对经济风险的问题时指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。 总理送出了定心丸。杨红旭表示，现阶段，中国住宅需求仍处于增长通道，尚未到达欧美市场的成熟平稳期，只是三、四线城市前两三年开发过猛，需要时间去库存化。当前，房地产市场并无全局性、系统性风险，而一、二线楼市，已经开始复苏。 据有关媒体报道称，为去库存化，日前，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，在此基础上，住建部将督促存量库存较高的城市，出台将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的支持措施。 预计房地产市场将继续调整。总体而言，供过于求的局面依然存在，但由于 2014 年新房开工数和土地销量下降， 2015 年供应量增幅将有所降低，供过于求的局面将略有改善。摩根大通首席经济学家朱海斌日前在接受《证券日报》记者采访时指出，预计 2015 年政府将继续放宽房地产政策，以延缓调整步伐，并可能采取降低贷款利率的方式，增加税务刺激，降低刚需房贷申请难度，放宽第二套房首付要求。由于供过于求，房地产市场仍将继续调整，但调整幅度可能趋缓，由于政策变化，房价可能在 2015 年下半年趋稳。 对于进一步提振刚需，北京公积金额度今年已经率先扩围。公积金贷款最高额度从 80 万元提高到 120 万元。根据链家地产市场研究中心统计，元旦后一周，北京使用公积金贷款的成交占比为 25.3% ，较此前一周上升 2.5 个百分点，较 2014 年 12 月第四周上升 7.3 个百分点，即四个买房人中，就有一个使用公积金。 中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，当前房地产市场将出现跷跷板形态，房价与需求将成为跷跷板两端，价格下调需求就有望增加。北京大学经济研究所常务副所长苏剑表示，从长期来看，决定房价的因素主要取决于人口和劳动力，而刚需将于今年达到顶峰。...
住建部：促进棚改与利用存量房的有效衔接
近年来，我国大规模推进公租房建设。目前，公租房已经有相当存量，供不应求的局面已经大大缓解，中央经济工作会议要求，保障性住房要逐步从实物为主向建设和租赁补贴并举，补砖头与补人头相结合。 住房和城乡建设部副部长齐骥告诉《经济日报》记者，大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自主购买，或者由政府购买安置住房进行安置。指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。 齐骥指出，各地安排公租房的建设任务，必须自下而上，按需申报，尽力而为，千万不要为了目标任务，不顾需要盲目加量。大力推进通过长期租赁购买中小户型商品房等方式筹集公租房房源，对县城、产业园区更要按需定建，做好规划，避免闲置。 目前，资金是包括棚改在内的保障房建设面临的挑战之一。国家开发银行副行长张旭光介绍说， 2014 年，国开行共发放棚户区改造直接贷款 4086 亿元，发放规模是 2013 年的 4 倍。 2015 年国开行的棚改贷款额度将不会低于 2014 年。张旭光说。 张旭光同时表示，今年，国开行希望与政府配合，一方面，探索 PPP 等市场化融资模式，拓宽棚改融资渠道，另一方面，努力防范棚改业务的信贷风险、政策风险和声誉风险，确保资金安全。 4000 多万户困难家庭居者有其屋 十二五期间，城镇住房保障工作进展顺利。 统计显示，十二五期间，开工建设各类保障性住房和棚户区改造工程 3600 万套。 2011 年至 2014 年，全国已累计开工建设超过 3200 万套，基本建成 2000 多万套。 截至 2014 年底，我国廉租住房累计开工 750 万套，棚户区改造约 2100 万户。 截至 2014 年底，通过公共租赁住房、棚改安置住房等多种保障方式，累计解决 4000 多万户城镇家庭的住房困难。...
欧阳捷：实施不动产登记有利楼市信息透明
关于不动产登记的话题，其实业内已经谈了很多，但我认为还有三点可能是大家之前没有提到的： 一是通过出台《不动产登记暂行 条例 》，全面了解住房存量的产权性质。我们现在的住房产权种类繁多，有私有产权的商品房、拆迁安置房、商住一体房、公寓房；有共有产权的商品房、经济适用房；也有公有产权的集体宿舍、军队住房、廉租房、首长住房、干休所住房等；还有国家不承认产权的小产权房。《条例》的出台可以帮助政府摸清不同产权性质...
沈阳上周商品住宅成交量微涨
新的一年总体来说，沈阳楼市成交较为平稳，没有大幅波动。 数据显示，上周（ 1.05-1.11 ）沈阳楼市商品住宅成交面积为 21.94 万平方米，成交套数为 2365 套，成交面积环比大上周小幅上涨 7.34% 。 于洪领跑沈阳楼市占比近四成 上周沈阳楼市的区域排行中显示，于洪区以 861 的成交套数夺得冠军，大幅领先其他区域。浑南新区以及铁西区分别成交 404 套和 290 套，排名二、三位，沈北新区以及其他老城区排名靠后。 于洪区一直以来热度较高，其以较大的推盘...
上周沈阳25家楼盘调价
新年伊始，沈阳楼市整体主流进入了全新的销售周期，很多项目已经开始新一轮的推新，但也不乏一些进入收尾阶段的楼盘。因而价格调整楼盘较多，调价幅度也很大。 据搜房网数据监控中心统计，上周（1月5日至1月11日），沈阳共有25个楼盘进行了价格调整，其中涨价楼盘有12个，降价楼盘13个，涨价、降价楼盘的比例基本持平；但比较值得关注的是，上周的楼盘价格调整上下之间的最大差额高达6000元。同时数据也显示，涨价楼盘调价幅度较大，而降价楼盘幅度则相对小。 并且，相比与之前的一周（（12月29日至1月4日），本周的楼盘调价无论是从项目的数量还是从价格调整的幅度上来看，都有着很大的变化。这也预示着，经过2014年年末的一波业绩冲刺潮，短暂的调整之后，众房企又马不停蹄地进入了新一轮去化减压的过程。 从区域来看，上周的价楼最多的是浑南新区，共有9个。在这些调整价格的楼盘中，涨价楼盘有3家，降价楼盘达到了6家，约占该区域总体降价楼盘数量的67%。 就当前的沈城楼市现状而言，浑南区虽然是购房者选择置业的热门区域，但楼盘库存量确实也在一定程度上达到了饱和的状态，并且相对于区域内发展较为成熟的板块诸如奥体等，其他板块的的发展仍尚需时日，所以为了达到促进销售的目的，项目进行价格调整无可厚非，并且这些项目的价格调整上下大都在500元/平之内，也算较为合理。 此外，和平区、大东区各有4家楼盘、于洪区有3家楼盘、铁西区和苏家屯区各有2家楼盘、沈河区有1家楼盘进行了调价。在这16个价格调整的楼盘当中，涨价的共有9家，降价的7家，和平区和大东区涨价的居多，苏家屯区和于洪区降价的居多，这也可以看做是沈城各区域置业热度的风向标。 除了一些项目所处热门置业板块以外，项目自身所处的例如拿下销许、交房等时间节点，价格自然会有所提升；相对的，一些处于次热门区域，周边配套发展相对落后、或者项目自身处于销售尾声、所剩产品非刚需等情况下，项目也会适当的做一些价格方面的让步，以确保将产品顺利销售出去，已...
买期房要留意周边环境潜在变化
现在沈阳很多楼盘都出售期房，那么期房与现房相比有哪些好处呢？购买期房又要注意哪些问题呢？ 业内人士表示，买期房最明显的一个优势就是价格比现房优惠。第二个优势则是房型设计上的优点，从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点。此外，期房可以选择较好的位置。选现房的时候，往往层次好和朝向较好的房子基本上已经有主了，余下的可能在采光、通风、位置上不如之前的房屋。而一般采光、通风等条件好的房屋很多时候作为期房时就已经出售了。 众所周知，买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨。怎样才能选择好未来升值潜力大的期房呢？ 业内人士支招：买期房首先是选择有信誉、有实力的开发商。有实力和信誉的房企才能保证按时、保质保量地交房。 另外，购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地查看其施工质量，从而做到心中有数。 三是要对期房周边环境有一定了解。这点对于购买期房来说尤其重要。购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看房子周围的交通状况、周围有没有什么工厂之类的。需要提醒购房者的是，看环境不止是看现在房屋的环境，更要对交房后的环境做个预判，这个可以从政府的城市发展规划里看出来。 还需要了解的就是物业管理构想，毕竟物业的好坏关乎生活质量，在购买期房时，可以向开发商询问今后物业管理的情况。 最后，签订购买合同时，要了解清楚合同中的条款和术语，有时合同中的一字之差，意思差别却很大，有条件的话，可以咨询律师后再签订合同。在缴纳购房款时，要量...
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