沈阳楼市
利好政策频吹楼市 沈阳理性买房看5点
3 月份素有楼市小阳春 之称，今年的在几股利好政策春风的轻拂下显得好不热闹。《不动产登记暂行条例》从 3 月 1 日起开始正式实行，央行降息的消息仿佛给低迷的楼市派了一个大红包。当下沈阳楼市存量房源较多，且银行贷款额度相对比较充足，贷款利率低，而未来楼市量价齐涨的可能性非常大。对于刚需买家来说，当下的确是一个不错的购房好时机。 1 、制定购房计划 购房者在决定买房之后，首先需要制定一个详细的购房计划，需要充分考虑自身及家庭平均月收入情况、现有存款金额、可获得的贷款额度等各种资金来源，从而正确的估算自己的实际购买能力。另外，买房前一定要保留两部分的资金，一是家庭的日常开支，二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。 2 、选择品牌房企 不论楼市环境如何，选择一个有实力的品牌房企始终是在买房过程中最关键的环节。并且现在楼市不乏实力房企，购房者事先可以通过相关的房产网站等途径对对房企的各项资质以及开发经验进行了解，避免选择无良开发商。 3 、冷静面对折扣 在面对房企的折扣优惠时，购房者不要太过冲动，有很多购房者在买房的时候十分看中价格，一看到价格便宜的房子就容易放松警惕，房子的其他方面就什么都能迁就了，往往会导致购买了问题重重的房子，所以 一分钱一分货 ，在买房时，一定要多考虑房源的性价比，房子并非越便宜越好。 4 、尽量购置现房 购房者在当下买房尽量选择现房或者准现房，目前沈阳房源充足，购房者可选择的机会比较多。为了降低买房风险，防止出现买房时和收房时的巨大反差，现房或者准现房无疑是最好的选择。买现房最大的好处就是眼见为实，购房者可以清楚地看到自己所买房屋的户型、朝向、采光等实际情况，从而做出更清晰的判断。 5 、货比三家不吃亏 在看中某以楼盘后，购房者不要轻易表露自己非买不可的心态，尽力克制住购房冲动，耐心对同一区域、同等档次的楼盘的性能进行比较。而最能表现房产性能的要素包括质量、地段位置、交通条件、配套设施、户型环境...
上周沈楼市销售1049套 将迎3月“小阳春”
据新峰数据显示，上周（223~31）沈阳商品房上市面积为零，自然商品住宅也没有新品供应。销售方面，上周沈阳商品房销售套数为1082套，销售面积为104467平；其中商品住宅销售套数为1049套，销售面积为98442平，环比增长320.15%。 预计 3 月楼市将迎来小阳春 从增长幅度上看，上周沈阳商品住宅销售面积环比增长320.15%，增幅特别大。但是千万不要被这个数字吓到，因为在第8周（216~222），沈阳商品住宅销售套数仅为241套，仅有23430平方米，因此才会有320.15%这么大的涨幅。 春节不少售楼处放假，仅有较少部分售楼处在春节依然照常开放，故第8、第9周销量欠佳是在情理之中。近日的降息将会利好楼市，预计3月楼市将迎来小阳春。 于洪区稳坐区域销售榜榜首 新峰数据统计，上周于洪区销售273套商品住宅，销售面积23856平，稳坐沈阳商品住宅区域销售排行榜榜首。皇姑区销售138套，销售面积12482平位于第二；和平区销售117套，销售面积12285平位于第三。浑南新区、沈北新区、铁西区、东陵区、苏家屯区、沈河区、大东区分别位于四到十位。 于洪区商品住宅项目60~90平的房子上周卖得最好，可见由于于洪区住宅项目价格相对较低，配套也逐渐完善，成为刚需人群的最爱。皇姑区、和平区90~120平的住宅项目卖得要比本区其他面积段住宅好，不少改善型购房者出于学区、自然环境等因素，偏爱皇姑区和和平区。...
存贷款利率下降 楼市有望量价齐涨
央行昨天宣布，自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息，距离上次降息3个月。 央行称稳健货币政策未变 央行解释称，此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调，重点是继续引导社会融资成本下行，稳健的货币政策取向并未改变。同时寓改革于调控之中，扩大存款利率浮动区间，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。 海通证券宏观分析师姜超表示，降息有利于降低金融机构贷款实际利率和企业贷款融资成本；一年期存款利率下调，有利于降低金融机构筹资成本和各类市场利率，也有利于刺激消费，降低经济失速风险。 银行利率分化将更加明显 虽然降息，但是存款利率并没有因此受到影响，反而能增收。 因为央行决定将银行存款利率的上浮空间进一步打开，存款利率浮动上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。 此次降息，活期存款利率0.35%未变，但最高利率从之前的0.42%上涨至0.455%。定期存款也是如此，以一年期定期存款为例，此次降息后存款利率2.5%，上浮1.3倍为3.25%。在此之前，基准利率是2.75%，上浮1.2倍之后是3.3%。 2年期、3年期定存之前最多为4.02%和4.8%，降息并扩大浮动区间后，最多可以达到4.03%和4.888%，甚至比降息之前还要多。 此前，在央行扩大存款利率上浮空间之后，中小银行表现积极，均执行最高利率吸引存款，而国有大行则相对谨慎一些，并未全面上浮。昨天，恒丰银行率先响应，宣布即日起决定将所有期限存款利率在央行基准利率的基础上均上浮30%，随后浙商银行也宣布，存款利率全部一浮到顶，其他银行仍在观望。 百万房贷月供减 144 元 降息后，最直接受益的就是房奴。以贷款100万分20年还清计算，如果按照基准利率，购房者每月可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万的利息支出。而连续2次降息后，贷款100万，20年将减少利息支出超过9万。 不过，虽然央行降息了，但对于大部分房奴来说，要到明年才能享受到好处。 银行人士告诉记者，银...
沈阳不动产登记有望“一个窗口进、一个窗口出
《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）3月起施行，《条例》对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。 据沈阳市相关房产专家介绍，沈阳市有望在近期统一不动产登记范围，并确定登记机构，不动产登记有望合一，实现一个窗口进、一个窗口出。和以往的《房屋登记办法》（以下简称《办法》）相比，《条例》法律效力上要高于《办法》。同时，《条例》还增加了集体土地所有权，房屋等构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权等不动产登记内容。但《条例》未规定具体的房屋登记要件，今后，房屋登记要件仍以《办法》规定的为准。 专家指出，《条例》规定申请材料不齐全或者不符合法定形式等情形的，应当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。也就是说，未当场书面告知申请人不予受理的，就视为受理。 《条例》还明确规定了泄露登记信息承担的法律责任。《条例》规定，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《条例》规定，县级以上人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作；设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。目前，沈阳市正在筹划统一的不动产登记机构，土地、房屋、森林等不动产登记统一在一个机构后，将能实现一个窗口进、一个窗口出，方便市民不动产登记。据消息人士透露，因为房屋登记是不动产登记工作中重要的组成部分，更是不动产登记工作中涉及业务范围最广、登记类型最多、专业技术性最强的一类登记，所以，目前沈阳市相关部门正积极争取设立不动产登记机构。 房产专家介绍说，一些市民认为不动产...
沈阳或将成为不动产登记首批试点城市
《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日起正式实施，同时有消息称，沈阳位列全国15个首批试点不动产登记的城市中。据了解，沈阳相关单位的工作人员均表示尚未接到通知。而辽宁省的不动产登记工作正在开展当中，且已经成立了不动产登记局。很多业内人士表示，沈阳极有可能成为首批试点不动产登记的城市。 不要求当事人强制更换新证 3月1日起，不动产登记簿将正式启用。不过新证启用后，以前的簿证继续有效，不要求当事人强制更换新证。新证为红色，印有中华人民共和国不动产权登记证书字样，权利人、共有情况、坐落、面积、使用期限等，与现行房产证很相似，不过更突出不动产属性，比老证内容更详细。 在新证出炉之前，辽宁就曾参与了不动产簿册证样式的征求意见。不动产统一登记簿采取活页的方式，登记内容涵盖三大类信息，分为一证一权（城市）和一证多权（农村）两个版本的权利证书样式。 其实，不动产登记对普通百姓而言，享有的不动产权利没有影响。因为《条例》明确规定，不动产权利人已依法享有的不动产权利不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。如果百姓不卖房子，可以永远持有原有的证书，原有的证书永远有效。 沈阳有望成首批试点城市 昨日有国内媒体报道，不动产登记实行的第一批城市是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市。不过对此消息，沈阳在不在首批试点不动产登记的城市中，沈阳市规划和国土资源局及沈阳市房产局都表示，还没有接到正式的文件通知。截至发稿时，还没有明确的官方消息。 其实在去年7月份，辽宁就已将不动产统一登记工作职责正式整合到国土资源厅，并成立不动产登记局，督导辽宁全省土地、房屋、林地、草原、海域登记等工作。不动产登记局成立后，还对大连及庄河市、长海县等开展了土地、房产、海洋等不动产登记工作调研，了解土地、房产、海洋等不动产登记现状，并针对热点难点问题进行了深入研究。基于此，有业内人士表示，...
过年影响楼市成交 3月房地产市场有望回暖
全国大部分城市2月楼市成交量都会受到假日因素的影响。中原地产研究中心最新统计数据显示，2015年1月，重点监测的全国主要54个城市合计住宅签约套数为24.66万套，环比去年12月31.87万套下调超过20%。一二线城市下调相对较多，其中一线城市下调比例达到30%。 中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市楼市成交受春节因素影响较大，2月成交数据低迷。三四线城市受到返乡置业的影响，二三月份环比成交有望出现上涨。对一二线城市来说，3月份是市场的传统旺季，成交量有望出现一定幅度的释放。 2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，地方政府也有望出台税费减免，购房补贴等多项利好政策。张大伟说，供求关系、信贷环境等市场因素，将成为影响楼市走势的主导因素。 张大伟分析，目前公布2015年销售目标的房企大部分都非常谨慎，在3月份大部分城市的绝大多数项目将处于一个平价走量的状态。预计3月份以后，资金面放松的可能性较大，有利于购买力的释放。...
沈阳房产市场春节不打烊 你拼我更拼
还有两天就过年了，沈阳已经被浓厚的春节气氛包围了，大家有的在路上，有的已然跟家人团圆。春节七天假，有时间会亲访友了，也有时间看房买房了。再看各大售楼处，有些开发商已经放假了，更有一些开发商一战到底不打烊的，并在春节期间打出各式钜惠活动。 春节不打烊 你拼我更拼 临近春节，沈城各大售楼处放假安排已经出炉，有照常休息的，更有100多个楼盘春节不打烊。为了恭候看房买房的购房者们，开发商也是蛮拼的。 楼市闹春宵 买房优惠多 春节来临之际，售楼处不但不打烊，为了吸引购房者，抢占春节市场，还推出各式带年味的营销活动。送对联、台历、灯笼之类的新春礼品，各式抽奖、报销路费等活动层出不穷，总之花样繁多。为春节期间选房的置业者提供了更多乐趣与吸引力，在这里提醒购房者，购房是大事儿，一定不能操之过急，在仔细甄选后确定适合自己的房源。...
全国35市住宅库存下降 专家预期楼市好转
上海某房地产研究院12日发布数据显示，2015年1月中国受监测35个主要城市新建商品住宅库存总量为2.7亿平方米，环比下降0.7%，。这是住宅库存在连续11月的环比上涨之后的首次下降。衡量去库存周期的主要指标存销比也继续下行。存销比是指当地住宅库存总量与近6个月成交面积均值之比，主要用于衡量消化完当前库存所需要的时间。 随着楼市成交继续回暖，许多城市的去库存速度开始加快、市场预期好转，楼市因库存消化周期过长带来的过剩风险也有所降低。 北京、上海、广州（楼盘）、深圳（楼盘）四个一线城市反应较为明显。根据某研究院统计，一线城市1月份新建商品住宅存销比为11.4个月，相比2014年12月份12.6个月的数值出现了小幅下跌。 在限购政策取消、二套房贷政策放宽、央行降息等政策提振下，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米24138元人民币(6.2440,0.0018, 0.03%)，环比增长0.4%，同比增长8.1%。经历去年年底的翘尾后，一线城市新建商品住宅成交均价新年出现继续攀升趋势。 专家：房企最困难时期已过 楼市预期向好 某房地产研究院研究员王晓燕指出，从35个城市总体水平看，去库存周期的数值基本脱险，即远离了2014年前三季度持续形成的高位水平，这可能意味着本轮房地产短周期库存拐点已经出现。 王晓燕指出，35个城市中，八成城市楼市去库存速度加快。继2014年8月楼市存销比出现首次下滑之后，住宅库存也出现下降。两项指标双双反转之后，房价出现由跌转涨的动力。 北京师范大学房地产研究中心主任董藩：随着货币政策和房调政策的宽松，对于刚需客群来说，可以选择价格优势明显的商品房片区；对于改善型客群建议要结合自身需求，充分了解项目的交通、商业、教育等综合配套；高端置业客群在2015年的选择面增多，新盘品质高但价格弹性小，老盘价格谈判余地大但产品设计相对较早，可以充分对比，选择性价比最高的项目。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：对于房地产来说，2015将是活跃的一年。从目前的形势来看，房企在2014年积极拿地，使得更...
在沈阳 补（换）发房证仅需3个工作日
2014年，许多沈阳市民发现，在沈阳市房屋登记中心大厅无论是全款还是贷款购房，从窗口受理、核准到购房者拿到房证仅需1个小时。这种办证效率在全国名列前茅。房产部门在窗口业务办理方法是否还有其他新的举措？沈阳市房产局领导就市民关心的话题给出了详细回答。 房产局面对百姓对办事时限进一步缩短的期盼，经过对房屋登记流程各环节进行调研，参考其他城市一些做法，将在2015年探索实施进一步精减登记要件，简化登记程序，缩短办事时限，不断优化服务，推出新的便民举措： 一是缩短补（换）发房屋权属证书的工作时限，将10个工作日缩短为3个工作日； 二是缩短因行政区划调整而产生的房屋地址变更登记工作时限，将8个工作日缩短为3个工作日； 三是对百姓、开发企业及金融机构合同备案、预告登记及抵押权预告登记三项业务合并办理，工作时限由5个工作日缩短为3个工作日。 此外，近年沈阳房产局在供热行业管理中实行了多项监管措施，其中一项就是建立红黑榜制度。此项制度是对各区、供热企业进行监督考核的重要内容，采暖期间坚持每月公布全市供热运行情况，将每个月各区和供热企业的投诉情况进行排名、公示，鼓励先进，督促后进企业提升供热运行质量和服务。 第一，为规范供热企业的经营服务，在本年度采暖期建立了供热企业失信行为的联动惩戒机制，把进入黑榜的供热企业纳入到失信企业名单当中，将在市信用平台进行公示，由政府多部门联动惩戒，限制企业未来经营活动当中的诸多行为，起到警示教育作用。 第二，对于供热企业屡教不改的行为，根据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第四十一条，不按照规定供热，情节严重的由市供热管理机构吊销经营许可证或利用拆小并大、应急接管等手段，有条件地将这样的供热企业清除出供热市场。...
不动产登记条例多地已行动 中长期利于楼市
距 3 月 1 日《不动产登记暂行条例》开始实施已进入倒计时阶段。近期，国土资源部又公开表示， 2 月 3 日前已完成包括省、市、县三级登记机构整合落实到位在内的多项工作，并确定了每项工作的完成时限。此次不动产登记暂行条例与地、屋、原、林、海等全方位息息相关，这使其成了各地国土资源部门 2015 年的首要工作。诸多省市已在行动。 各地高度重视积极落实 1 月 26 日，海南省国土资源和生态环境保护工作会议上明确今年将起草《海南省不动产...
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