沈阳楼市
公积金政策再调整 加大对首套房贷支持
近日记者从中央国家机关住房资金管理中心了解到，自本月 18 日起，国管公积金调整个人贷款政策。其中，贷款额度的个人账户余额由此前的 2 万元调整至 5 万元。要求受理单出具后 15 个工作日内完成审批。 账户余额划定线从 2 万提至 5 万 国管公积金发布的这份通知中称，将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。在当前 120 万元的北京 公积金 贷款最高额度内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素，确定住房公积金个人贷款具体额度。 通知称，借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前 1 年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足 2 万元按照 2 万元计算，调整为个人账户余额不足 5 万元按照 5 万元计算。 业内人士表示，最低额度从 2 万元调整到 5 万元，对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说，无疑是个好消息。国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度为账户余额的 10 倍。 此余额划定线为 2 万元时，如果购房人账户余额低于 2 万元，那么以 2 万元的最低限额乘以 10 倍，可以贷款 20 万元。而此次调整后，账户余额低于 5 万元的，按照 5 万元的最低限额计算，就可以贷款 50 万元。此次调整的是国管公积金，而北京市管公积金的贷款额度，与账户余额并没有直接关系。 受理单出具后 15 个工作日内完成审批 同时，国管公积金还放宽 90 平米以上自住房贷款额度，自 2 月 9 日起，如果购买自住型商品住房且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立公积金账户 12 个月 ( 含 ) 以上，申请贷款前 6 个月足额连续缴存公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请贷款，贷款最高额度为 120 万元。 此外，国管公积金将实行贷款受理单和限时办结制度。对公积金贷款申请材料符合规定的，受委托银行贷款经办网点予以受理并出具受理单。公积金贷款自受理单出具之日起 15 个工作日内 ( 不含因个人原因补充材料的时间...
沈阳房产网建议置业者:买房别忽视这些事儿
根据消费者投诉统计显示，房地产属于消费者提及问题最多消费领域之一，房子是与百姓生活紧密相关的话题，随着政策利好的不断释放，沈阳楼市回暖幅度也越来越大，很多置业者酝酿入市，购买房产对于一般家庭来说是一项巨大的支出，沈阳房产网在这里建议大家在作出具体的购房决策时，时别忽视这些事儿。 签订合同要慎重 应查验开发商提供的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》及相关文件。 不轻信口头承诺 消费者签定购房合同时，一定要仔细看清里面的内容，不能轻信销售人员的宣传或者口头承诺，涉及特别重要承诺的，须在合同中明确，或者让开发商另出具书面证明。 细读合同条款 《消费者权益保护法》第二十六条规定：经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。对于开发商提供的格式条款，应仔细研读，对于不理解的合同条款，应要求开发商进行详细的解释说明。 注意订金与定金字样 在购房合同中，定金是一种担保方式，具有惩罚性：如购房者违约，无权要求返还定金；如开发商违约，则要向对方双倍返还定金。而订金目前法律没有明确规定，双方按照约定经协商实行返还。所以，购房者在买房前一定要分辨清楚是定金还是订金。 两会力挺房地产，支持居民自住和改善性需求，业内预测相关利好政策4月份即将出炉，时下已经逐步进入购房窗口期，意向置业者要抓住时机入市，以免楼市价格上涨增加购房支出。...
今年一二线城市改善型置业需求或将继续释放
两会期间，国务院总理李克强在答记者问时提到，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。对于总理的这一表态，分析人士称，今年的改善型住宅需求将继续松绑，有利于购房者的改善型置业需求释放。 后续将会放松的政策可能主要是针对有一套房子再买一套房子的改善型需求。中原地产首席分析师张大伟分析，目前二套房 6 成 -7 成的首付比例相对偏高，政策调整的话，二套房首付比例首先可能会出现下调。 李克强总理在谈到房地产问题时还特别强调，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。 对于调整二套房首付比例这项政策，张大伟就预计政策不会一刀切。一二线城市的改善需求总量较大，借助信贷的需求量也较高，所以调整首付对这些城市将会带来比较积极的影响。张大伟表示，不过就三四线城市而言，市场的供应已经相对过剩，二套房贷调整对其影响不大，或不会调整。 链家地产市场研究部张旭表示，虽然 2015 年初楼市的成交起色不甚明显，但是从当前宽松的政策环境以及市场各方预期好转，加上李克强总理在政府工作报告中明确指出要稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等，均为 2015 年楼市向好的方向发展奠定了基础。 2014 年房地产市场下滑的重要原因是信贷政策的收紧，如今信贷政策趋向宽松，一线城市初步呈现成交上涨态势，二三线城市的降幅有望进一步收窄。 两会结束后，各方的注意力都集中在房地产上，按照以往的政策时点， 3 月份、 4 月份是奠定楼市基调的重要时点。张旭预计， 3 月下旬房企或将借势加大推盘力度，加速去化的同时缩短资金回收周期。张大伟从目前的市场现状出发进行判断，预计 4 月份可能是房地产调控调整政策出台的时间点。除首付比例调整外，张大伟表示，不排除有更多的城市进行税费减免等政策，支持改善需求。整体来看， 2015 年的房地产市场政策面将明显宽松。...
“金三”过半利好频传 沈阳房价调整幅度加大
2015 年以来，楼市利好政策不断出台，降准降息、公积金贷款政策的放宽，刚刚闭幕的两会上，总理李克强积极定调中国房地产：支持居民自住性住房和改善性住房需求。同时，二套房首付有望下调至五成、年内再降息等多政策被传可能出台。尽管对刺激楼市的作用评论不一，但对楼市利好的影响毋庸置疑，增强了购房者的置业信心。在沈阳，金三过半，开发商看好房产市场前景，房价也出现了较大波动。 据沈阳搜房网数据监控中心统计，上周（ 3 月 8 日 -3 月 15 日），沈阳楼市调价楼盘的数量达 21 家，是前一周的三倍之多。其中涨价楼盘 13 家，降价楼盘 8 家。本周不仅调价楼盘数量暴增，调价幅度超过 1000 元 / 平的楼盘竟出现 5 家，并且 21 家楼盘分布于沈阳大部分区域，呈现出多区域多楼盘集中价格波动的局面。另外，从调价幅度来看，降价楼盘调整幅度较小，而涨价则多集中于 200 元 / 平以上。 上周，楼盘涨价最高幅度达到 1000 元 / 平，这与前一周价格趋稳的局面形成了鲜明的对比。金三过半，在两会传达出积极的楼市信号时，调价楼盘数量幅度出现双增长，并且升降各异，这同样与 2 月份涨声一片的局面形成对照，房企的价格策略或开始出现分化。 在调价楼盘的区域分布上，价格波动面扩大。与前一周调价楼盘仅出现于三个区域不同，上周分布于 7 个大区。其中，于洪 8 盘，浑南 4 盘，成为楼盘价格波动较多的两区域。不仅如此，从区域内部的涨跌来看，于洪 8 盘仅 1 盘降 200 元 / 平，其余均涨价，有 2 盘涨幅达 1000 元 / 平。...
业内：今年楼市稳中有升 3-6月为最佳置业季
2015年，央行再次提出降息，两会强调要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。政策口径可谓直追2009年。如何解析楼市未来趋向？越秀地产广州公司副总经理伍岳峰等多位大佬预判，今年楼市稳中有升，二季度将迎来回暖。他们建议，3-6月为最佳置业季。 两会看市：稳中有升 2015年政府工作报告指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以支持、促进代替调控、抑制，更指向改善需求的扶持，政策口径可谓直追2009年。 在经济学家马光远看来，这种表述，回到了金融危机时救房地产的基调。越秀地产广州公司副总经理伍岳峰认为，长期角度来看房地产是稳中向好的。土地资源与城市配套紧张会拉升房价；粤港澳自贸区的落地使外来人口增多，促进楼市消费；每年来广州工作的大学生的购房消费也保证了北上广深等一线城市有较平稳的增长。所以，随着国家对房地产的政策回归到市场调节的方向，今后楼市将会是健康、稳中有升的市场。 万科董事会秘书谭华杰坦言，全年房地产销售向好几无悬念，今年下半年部分城市房价上涨压力凸显，尤其以去年土地价格暴涨的一线城市为甚。 重点城市：开春涨声不断 国家统计局的数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/平方米，环比增长0 .4%，同比增长8.1%；北上广三大一线城市的新建商品住宅成交均价同比均录得上涨。 就沈阳来看，2015年1月开年沈阳房价环比就上涨了0.49%，随后，1月24日开始全线楼盘领涨2015沈阳楼市。华润、五矿等等房企同时放出涨价声音，房企涨价成为沈阳楼市热议话题。开年涨价事件由万科的加入达到一个制高点。至此，各大房企纷纷涨价，沈阳楼市涨声此起彼伏。与此同时，沈阳的二手房市场也在逐步回暖。 踩点： 3-6 月最佳购房季 回顾2008年底，在宽松的货币政策刺激下，小阳春行情开始越演越烈，2008年11月2009年3月，是该节点的最佳抄底时期。直至2009年 8月份，广州楼市交易量达到接近170万平方米的高峰；2011年楼市陷...
政府支持住房需求 2015是换房好年份
2 月 28 日，央行宣布降息， 3 月 5 日李克强总理所作政府工作报告中提出了稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求。对于业界来说，接连的降息与政策利好，相当于给楼市注入了强心针。对于今年的房地产市场走向，不少房地产界、学界政协委员在接受记者采访时提出了不同看法。可以确定的是，在政策走向预期下，今年对于改善性置业买家来说，是一个好年份。 央行再度降息将对楼市产生什么影响，备受关注。全国政协委员黄文仔说，如果是购房自住，则基本上该入市的还是要入市，如果你想它降价的话那你有可能会失望。 事实上，近两年住宅调控持续高压，改善性置业买家青睐的大户型产品成交萎缩，刚需小户型则在市场上供不应求。而去年 930 房贷新政放宽二套房房贷，也间接利好了大户型产品成交。对于改善性置业，不少业界人士都表示今年是个置业的好时机。 今年政策风向的变化，是否意味着改善型住宅产品的春天已经到来？合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，政策影响不会那么快显现。目前的市场仍然是刚需住宅供不应求，而大户型住宅产品则库存较多。就广州市场而言，目前库存量相当大一部分是 130 平方米以上的大户型产品，消化库存仍然是开发商今年的主要任务。近两年房企高价拿地， 10 多个地王项目将在今年陆续入市，这些项目成本高，肯定不会定位刚需。黎文江表示，如何在高成本房价又无法调升的情况下消化库存，是广州房企面临的两难挑战。 广东省房协新闻发言人王韶对记者表示，改善性置业需求对市场的稳定和健康发展非常重要，如何有效推动改善性置业需求是一个重要课题。改善性置业买家本身并没有急切的住房需求，他们更注重居住品质和产品的性价比，而要刺激这类需求，开发商在相关住宅产品开发上，不应单纯追求居住面积增加，而更要重视买家消费诉求的变化。包括绿色环保、智能家居、社区文化等多方面的配置，都能有效提升居住生活体验，吸引更多换房买家置业。 而对于改善型买家而言，眼下沈阳楼市在售的大户型住宅产品选...
央行降息楼市成交稳定上涨 市场或将持续回暖
另据统计显示，近期购房者的入市意愿有所增加，上周多个城市的成交量出现大幅上涨。业内人士分析，随着2月楼市淡季的结束，以及央行降息的影响，使得置业者的购房成本有所降低，3月下半月市场有望告别签约淡季，迎来阳春三月。 央行降息一周 多个城市的银行房贷优惠不减 央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此番调...
沈阳房产网数据：上周商品住宅销售环涨42.65%
上周（3.2-3.8）沈阳大部分楼盘正式开门营业，商品住宅销量开始回升。上周沈阳商品住宅销售1584套，销售面积140423平，环比增涨42.65%，逐步拉开了沈阳楼市金三银四的序幕。 数据显示，上周于洪区销售商品住宅42104平，居于榜首；浑南新区销售商品住宅16916平排在第二位；和平区销售商品住宅15613平，排在第三；铁西区、沈北新区、皇姑区、东陵区、苏家屯区、沈河区、大东区分别排在第四到第十位。 板块排行方面，沈阳购房者更喜欢于洪新城、道义、...
专家预计3月份房产市场有望逐步升温
进入3月份，再次降息的利好预示着较为宽松的货币环境，使得业内对今年的楼市也有更加积极的期待。专家预计，3月份市场有望逐步升温，同时城市间分化格局犹存。无论是从传统销售旺季即启考虑，还是此次央行降息的利好，3月市场都值得期待。 再往远看一些，不少业内人士对今年楼市的走势也是看好的。 值得一提的是，据统计显示，从2015年1月份一线城市的库存消化情况来看，新建商品住宅成交均有所上涨，去库存速度也明显加快。其实，从1月份一线城市的止跌已经表现出端倪，而年初的各种预测也显示，至少一线城市和大部分二线城市在今年二季度之后都可能会有一个房价回涨的过程。据统计数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅库存量为3748万平方米，环比降低3.9%，同比增长35.5%。这意味着一线城市1月份新建商品住宅存销比为11.4个月，相比2014年12月份12.6个月的数值出现了小幅下跌，说明一线城市去库存的速度在继续加快。 业内人士分析，从去库存周期看，一线城市住宅类物业的去库存速度明显加快，这反映了住宅市场去库存压力得到了进一步的释放。此外，随着降准效应的积极释放，预计春节后一线城市供求双方会继续活跃，这将会带来一线城市各类物业的价格上涨，尤其是存销比快速改善中的住宅市场。 不过，从跌到稳再到涨肯定需要一个过程。对于刚刚实施不动产登记的3月份而言，业内认为，能做到稳就已是不错。事实上，尽管业界对3-4月份相对乐观，但骤然逆转的格局预计不会出现，转折点或将出现在二季度。...
3月首周沈阳房价稳中有升 微涨或成主基调
春节过后，降息利好再临楼市，而近期政府工作报告中的支持居民自住和改善性住房需求更给房地产市场注入了一剂强心针。传统的金三银四到来，沈阳楼市也逐步回暖，房价稳中有升。 据统计，上周（3月1日-3月7日），沈阳楼市调价楼盘的数量大幅度下降，从前一周的16家降为仅7家，其中涨价楼盘5家，降价楼盘2家，同时各个楼盘价格调整的幅度也有所减少，房价或已趋于平稳。从涨跌数量看，稳中有升趋势较明显。 调价数量幅度双减沈阳房价趋于平稳 除调价楼盘数量减少之外，各个调价楼盘的价格调整幅度也明显缩小，上周涨价楼盘的最大差额为600元，降价幅度的最大差额为500元，前一周最大的差额为1300元，差距较明显。而纵观最近几周的价格调整幅度，可见沈阳房价已经趋于平稳，从涨跌数量看，稳中有升趋势较明显。 从区域上来看，上周价格调整的7家楼盘中，仅分布在3个区域，其中浑南区3个，和平区3个，大东区1个。从单盘价格调整来看，浑南区降价盘1家，涨价盘2家，和平区降价盘1家，涨价盘2家。 楼市政策趋于利好 开发商咬住房价不放松 2015年初，沈阳楼市掀起一股涨价潮，万科、中海等知名房企纷纷提价，不管是抓住购房者买涨不买跌的心理，还是变相的营销，却从某种程度上奠定了2015年沈阳楼市的基调。与此同时，2015年2月央行推出的降准降息两大重磅政策，或多或少的给了开发商更多的信心。 尽管更多开发商认为央行降息降准的举措不足以刺激楼市，但是作为楼市金三银四的前奏，政策与楼市旺季的双重刺激，可以促使更多购房者抓紧买房，平衡供求关系。在这种情况下，2014年的降价跑量一去不复返，正如众多业内人士预测的那样：2015年沈阳房价微涨或成主基调。...
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