沈阳楼市
沈阳房产网总结近期房价趋于稳定
近期楼市回暖，成交量有所增长，开发商涨价的意愿也有所增强，对于购房者来说，房价的涨跌始终是关注的焦点。沈阳房产网最新数据统计表明，近期楼盘调价同之前相比，调整价格的楼盘数量有所减少，而调整幅度更为稳定，多数为100-200/㎡微调，主要调整幅度集中在500/㎡以下。总体来看，目前沈阳房价趋于稳定。 上周（4月11日-4月17日）沈阳楼市调价盘的数量从前一周的27家下降到21家，其中涨价楼盘从16家骤降到9家，降价楼盘从11家增至12家。在沈阳楼市政策叠加的一周，楼市进行价格调整的楼盘数量减少，幅度与上周基本持平，房价趋于平稳。 区域调价差异化缩小 上周21家调价盘分布在沈城9大区域，各大区域调价盘数量的分化逐渐缩小。在21家调价盘中，和平区和于洪区数量最多，但也仅各有4家调价楼盘。此外，浑南区、沈河区和沈北新区各有三家楼盘调价，大东、皇姑、苏家屯、铁西各有1家，区域间的差距非常小。 利好政策叠加 房价整体平稳 近期沈阳楼市利好政策频现，4月10日辽宁省政府出台辽九条支持居民购房，4月16日沈阳公积金新政正式实施，其中包括公积金贷款额度最高80万，还贷年龄延后等重要政策。期间，多家银行二套房贷首付比例4成也相继实施。 在一系列利好政策之下，开发商涨价行为并未如期而至，相反，本周涨价楼盘数量从前一周的16家降到9家，涨价幅度最高2000元，与上周基本持平。降价楼盘相较于前一周也仅增加一家，但是降价的最高幅度从1500元增至本周的2000元，房价整体比较平稳。 开发商价格策略趋理性 2015年楼市开启政策狂欢模式，从央行降息降准到二套房贷、公积金等新政叠加，然而，对于2014年库存量排名全国第二位的沈阳楼市来说，借机去库存才是楼市的主旋律。沈阳的开发商显然也更为理性，在新政的刺激下，并未在价格调整上做太多文章，更多是选择借着利好政策的东风，采取推出新品和多样营销的手段来迎战楼市。...
沈阳一季度中小户型刚需产品销售居首
3月以来，沈阳楼市金三银四的回暖特征开始显现，而各项房产新政的出台无疑给楼市添了一把火。随着二套首付降至40%，二手房营业税五改二，公积金贷款最高可达80万等新政的相继落地，减少了购房者首付的支出，相应地也提高了购房者的购买能力，促使原本有入市意愿的市民加紧了选房节奏。而最新的数据结果显示，沈阳一季度最受购房者青睐的仍然是60-90平方米户型，刚需仍然是沈阳房地产市场的主流。 4月15日，沈阳房交会组委会发布《2015年第一季度沈阳市房地产市场运行报告》，数据显示，一季度沈阳市新增商品房198.59万平方米，其中商品住宅130.06万平方米；商品房整体销售面积为291.84万平方米，其中商品住宅销售251.17万平方米，两项数据与去年同期基本持平。 公寓房供应量最大 一季度，沈阳共销售商品房30608套，其中85.58%为商品住宅产品，销售套数27296套；商业网点产品销售1752套。从商品房供应产品性质类别比例上看，沈阳市商品房供应各类产品较为均衡，其中公寓供应量最大，占总供应量的33.57%，供应面积达68.53万平方米。尽管住宅产品的供应套数超过了公寓的二倍，但供应面积共计为61.53万平方米，占总供应量的30.14%，位居第二。排名第三的是商业网点产品，供应量为33.8万平方米，占总供应量的16.56%。写字楼和车库的供应量分别占总供应量的11.04%和8.7%。 于洪区销售量居首 一季度，沈阳商品房供应主要集中在于洪区、铁西新区、浑南区三大区域。于洪区商品房供应量最大，约36.06万平方米；其次是铁西新区，商品房上市量约33.99万平方米；浑南区的商品房供应量位居第三，商品房上市量约29.52万平方米。从成交情况看，于洪区销售量均位居首位，累计销售商品房64.53万平方米，其中商品住宅58.78万平方米；浑南区成交量位列第二，销售商品房53.06万平方米，其中商品住宅47.78万平方米；位列第三的是铁西新区，销售商品房约30.33万平方米，其中商品住宅24.86万平方米。 中小户型认可度最高 一季度商品住宅面积段的供应套数以60至90平方米的中小户型产品为主。其中，60至90平方...
沈楼市一季度销量上涨6.3% 二季度增幅或涨
房地产市场的起伏牵动着中国千家万户的心。在沈阳，房地产市场从去年冬季开始逐步回暖，今年一季度受春节影响2月成交量较低，但整体而言，一季度沈阳楼市成交仍呈上升趋势。 据中国指数研究院统计，2015年第一季度沈阳市商品住宅成交面积250.17万平，较2014年第四季度相比下跌38.19%，同比2014年第一季度有6.8%的涨幅；总计成交套数为27380套，环比下跌36.3%，同比上涨6.3%。 销量呈逐年攀升趋势 从2008年至今的第一季度销量趋势来看，除2011年爆发式的增长外，其余7年均成折线式上升趋势。2008年下半年金融危机爆发后，直接导致2009年第一季度楼市的萎靡不振。但随后，在国家四万亿的投资及救市政策的陆续出台后，楼市进入小阳春。直到2011年沈阳楼市也进入高峰期，397.24万平为近几年销量之最。也就在2011年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率，沈阳也在这一年开始实施限购令。信贷及政策的日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。 15 年能否重演09年火爆？ 虽然实施了限购等措施，但沈阳楼市销量依然保持高位增长势头。到2013年第一季度，已突破200万平。2014年随着高库存压力及政策等的打压，第一季度销量同比小幅下降，沈阳楼市进入低潮期，市场观望情绪浓重。下半年在开发商一片惨淡之声后，沈阳等城市相继取消限购，降息降准应声而来，首付比例也相继下调，希望通过政策、利率等手段恢复市场活力。 2015年一季度的总体成交量，受春节假期影响销量较上一季度有所下降。不过由于新政的出台，放宽了二套首付比例的限制，部分有改善需求的购房者提前入市，3月末的成交量已有所上升，周成交呈现连续上扬的趋势。15年一季度较14年一季度已有小幅增长，预计下一季度的成交量或将进一步上扬。 2009年在政策利好、信贷支持、通胀预期等多种因素影响下，楼市整体呈现火热一片。同样在政策相对放松的2015年，能否重现09年那样的火爆购房场面？业内有声音称楼市已进入新常态，购房逐渐趋于理性，或将保持平稳增长而不会呈现暴跌暴涨状态。 一季度房企战报：品牌...
新政刺激楼市回暖 土地市场有望升温
新政出台后，各地楼市都有不同幅度回暖，业内人士分析称，随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强，四月土地市场有望重燃战火。 中指院分析人士也认为，2015年一季度，受春节假期及两会等因素影响，同时由于房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，但3月供地已有回升迹象，随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强，二季度指标有望向好。从一季度的一线城市土地成交情况看，总建筑面积也是最近三年的最低点，主要原因是因为土地供应的减少。总成交建筑面积仅为1132万平方米。而土地供应的减少，将会影响后市一线城市的供需结构。中原地产首席分析师张大伟表示。 不过，业内人士分析称，四月土地市场重新回到激烈竞争之中，北京近日挂牌数宗高总价土地，石家庄市国土资源局也在2015首次挂牌出让6宗地块。张大伟介绍说，四月份一、二线城市可能出现集中土地出让，而房企拿地全面回归一线城市，预计后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。...
一二线城市成交上涨 置业者看涨泛地产市场
3 月末，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升。国土部、住建部、央行、国税总局等多个部委先后发布通知，对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整；同时，明确公积金购买首套房最低首付降至 20% ，商贷购买二套房首付最低降至 40% ；个人住房转让营业税政策免缴年限由 5 年下调至 2 年。由于房地产市场此前的分化态势，新政实施以来在不同城市的刺激效应也存在差异。 楼市新政实施以来，某机构监测的 22 个主要一二线城市一周累计住宅成交面积环比上升 4.9% 。其中，一线城市成交面积环比上升约 7.5% ，广州、北京成交量涨幅均接近四成；二线代表城市中半数成交量环比上涨，成交总量环比上涨 4.0% 。 值得一提的是，上周适逢清明假期，十大城市仅开盘 6 个项目，累计推出近 900 套房源，推盘量较前一周大幅减少。一线城市中仅上海开盘 1 个项目，北京、深圳和广州均无新项目开盘；二线城市除天津、杭州和重庆无新开盘外，南京推盘相对积极，开盘 3 个项目，武汉和成都均只有一个项目开盘。 在价格方面，开盘的这些项目整体价格平均上涨 3% 。除南京的两个项目以外，其他项目开盘价格均有所上涨。其中，上海的远洋香奈价格上涨幅度最大，达 10% 。 亚豪机构市场总监郭毅分析认为，清明节一向是楼市营销的传统淡季，今年 3 天假期期间，开发商尽管推出的新盘不多，但是借助政策释放的利好效应正在加速去化前期产品。而对于购房者来说，在 330 新政利好推动下，房价上涨预期以及楼市抄底情绪刺激刚需、刚改型购房者积极入市，也成为近一周楼市成交上涨的重要影响因素。 郭毅还表示，在市场环境持续宽松，以及利好政策的多重刺激下，首次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情正在复苏。虽然受到网签数据滞后性原因，上周成交数据并未直接体现新政对楼市的推升效果，政策利好落地还需要 1 至 2 周的时间。但楼市 短期内销量上涨，体现出购房者看涨楼市的信心正在增加。...
近期差异化二套房政策或将向全国各地蔓延
近日，融 360 金融搜索平台发报告显示，截至目前，全国共有 11 个城市 24 家银行正在执行个性化的二套房贷款政策。业内人士指出，两会释放的信号令松绑二套房贷款政策的预期变得更加强烈，预计未来几个月，差异化的二套房政策将向全国范围蔓延，降首付、推优惠利率等措施有望大面积出现。 融 360 调查结果显示，二套政策有了明显的放松态势。报告指出，从今年年初开始，二套房贷款政策差异化开始显现。越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。 截至目前，全国共有 11 个城市 24 家银行正在执行个性化的二套房贷款政策。个性化主要体现在部分银行二套房首付比例及贷款利率打破了首付 6 成以上 ( 部分城市为 7 成 ) 、利率不低于基准上浮 10% 的规定，开始各自为政。如青岛的浦发银行规定二套房首付仅需 3.1 成，南昌浦发银行、太原兴业银行二套首付仅为 4 成，此外，石家庄的工商银行对二套房贷款仅执行基准利率等。 融 360 金融搜索平台分析师袁媛表示，两会释放出的信号令松绑二套房贷款政策的预期变得更加强烈，松绑二套房贷，恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到地方银行，预计未来几个月，差异化的二套房房贷政策将向全国范围蔓延。 袁媛认为，会有更多地方政府出台类似福建省日前颁布的调整政策。据了解，福建省日前出台闽七条便规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，均可认定为首改房，享受首套房同样待遇。并允许首套房首付比例降至 2 成；二套房首付比例统一降至最低 5 成；取消二套房房贷利率不得低于基准 1.1 倍限值，定价权下放至银行。...
政策信号刺激楼市 推盘量和成交量均上涨
两会期间针对房地产市场的利好信号增强了楼市信心，近日多地调整公积金政策，更是提振了楼市预期，数据显示，近期，重点城市房地产市场的推盘量和成交量均呈现上涨之势。更有日光盘出现，充分显示了楼市回暖的程度加深。 3月23日，中国指数研究院发布的最新数据显示，上周包括一线城市在内的十大重点城市共开盘51个项目，累计推出超6000套房源。上周受监测的城市中，一线城市成交面积环比上涨12.7%，二线代表城市中近七成成交量环比上涨。 中指院分析认为，住建部提出增加公积金贷款额度，促使市场刚性需求进一步释放。在地方层面，多地调整公积金政策，支持自住和改善性住房需求，开启地方新一轮政策宽松周期。 中原地产首席分析师张大伟认为，继限购松绑、央行降息、各地购房补贴政策之后，2014年以来房地产市场的第四轮利好政策正在开启。福建的救市政策是两会后首个省级救市政策，预计后续起码会有10个左右的省市发布类似政策，房地产政策面将继续宽松。近日广州市场再现日光盘项目。经纬行研究中心监测发现，上周开盘的某房地产项目，总计100套房源在开盘当天售罄。 目前沈阳的楼市也开始进入了春天，继成交三连涨之后，上周供应量也出现了较大幅度上涨，开发商的推盘也逐渐提上了日程，正是买房的好时节。...
下月或现政策利好 沈阳房产网显示房企推盘加快
沈阳商品住宅市场经过两周供应量为零之后，上周万科等大牌房企有新品供应。楼市传统的金三银四已经拉开了序幕，土地市场回暖，各房企加快推盘，也是应景儿的做法。新品大量入市，预计未来两个月沈阳商品住宅市场销售情况将持续走高。两会力挺房地产，业内预计今年上半年既是购房的窗口期，又是政策窗口期， 4 月份或将出现首付降低等楼市政策利好。 上周沈阳土地市场共拍出三块地 楼市金三银四到来，沈阳的土地市场也跟着热闹起来。据世联数据统计显示，上周（ 39~316 ）沈阳土地供应量为 4 宗，分别是陈相街道佟陈公路南市政用地 1 号地块，苏家屯区银梨路南、郁金香街东、孔雀杉路北 1 号地块，苏家屯区银梨路南、紫萱香街东 1 号地块，文大路北。其中后三宗土地为居住用地，第一宗土地为公用设施用地。 成交方面，上周沈阳共有苏家屯区银梨路南、郁金香街东、孔雀杉路北 1 号地块，苏家屯区银梨路南、紫萱香街东 1 号地块，皇姑区文大路北地块，这三块地顺利成交。这三宗土地均为居住用地，苏家屯的两块土地被沈阳幸福基业房地产开发有限公司拍得，皇姑区的地块被沈阳首府房地产开发有限公司拍得。 楼市回暖大量新盘入市 两会政策利好频传、市场预期向好以及相当一段时间的蓄客，有效地激发了购房需求的爆发，在沈阳，推迟入市的楼盘也将从 3 月下半月逐渐恢复入市。业内普遍预计，供需双方的加速放量，将使得 3 月整体市场告别签约淡季，楼市一片火热。不过，对 于这股反弹行情的持续时间，也有声音认为，在持续十年高增长的惯性影响下，仍处高位的供应指标与正在减弱的需求矛盾日益滋生，虽然今年政府工作报告的措辞与 2009 年有类似之处，但市场背景的不同，决定了楼市大幅反弹的历史不会重演。相信在市 场作用和政策调节的共同作用下，沈阳房地产市场会以平稳上升状态迎接金三银四。...
沈阳房产网预测上半年或是购房窗口期
自从进入2015年以来沈阳楼市逐渐回暖。二月初众品牌房企就开始纷纷试水涨价，当时整个沈阳房产市场涨声一片，引全国业内广泛关注。虽然因为春节假期二月份沈阳的商品住宅销售并不理想，但是进入三月以后，随着再次降息的政策利好惠及楼市，相关数据显示，沈阳商品住宅已经实现了三连涨，沈阳房产网业内专家表示3-6月或是楼市难得的窗口期。 楼市专家认为3月6月或是楼市十年难逢的购房窗口期，在当前楼市供货量充足，价格尚未出现大幅度上涨，开发商推出优惠力度又足够大的情况下，对于有购房需求的市民来说就是一个难得的购房窗口期，而且按照往年的经验来看，这样的窗口期往往转瞬即逝，过了这村就没了这店儿，所以购房者该出手时就出手，把握好购房时机最重要。 比如说2008年11月到2009年3月、2011年12月到2012年4月这两个时段被喻为楼市小阳春，楼市难得一遇的购房窗口期。而本地资深地产人士汤建军亦认为，目前三四月份是购房者入市的最佳时段，因为沈阳楼市目前的供应量仍比较大，上半年大部分楼盘的价格上升幅度可能不会太大。据了解很多楼盘都将开盘时间放缓了，4月份或将有大量新货入市，为置业者提供了更多选择，意欲购房的市民不妨在尽早在上半年入手。...
一二线房产市场回暖 房价或将上涨
进入2015年，房地产调控政策延续了2014年的宽松，但其影响范围将更多地仅限于一二线城市。多家机构数据显示，进入3月份尤其是中下旬之后，一二线城市成交在快速回升，叠加第四轮政策刺激，业内预计楼市将出现局部和区域性的回暖。 政策宽松 开发商乐观 2014年来的房地产救市政策明显可以分为三轮：第一轮以各地的松绑限购政策为主，第二轮以央行的限贷政策调整及降息为标志，第三轮是各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准，第四轮则是两会前后，开始鼓励自住及改善需求的政策落实。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，2015年房地产市场的政策面明显在继续宽松。并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。 开发商对政策前景也普遍偏乐观。保利地产高管表示，以总理政府工作报告为代表，各级政府对于房地产行业的态度已从过去的抑制房价上涨，转向促商品房销售、促房地产开发投资。其判断2015年行业政策环境将持续走好，并有望进一步改善。 此外，流动性及信贷也是影响房地产的重要因素。对此，上述高管预期，除一季度的降准降息之外，年内货币政策仍将持续走宽，以对冲外汇占款下降，保持合理的流动性。 张大伟预计，3月份及之后，再次降准、降息的可能性较大。信贷政策的放宽有利于释放购买力，预计在3月份将会出现首套房贷款8.5折左右的折扣，对于购房者而言，相当于房价变相出现了下调。 一二线的小阳春 中原地产研究中心统计数据显示：上周54个重点城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比上上周上涨了20.7%。各大开发商在主流城市开始进入推盘高峰期。中指院监测数据显示，上周（3.9-3.15）重点城市共开盘20个项目，累计推出约4366套房源。开盘项目平均去化率为45%，与前一周36%相比有所上升。 张大伟说，在春节后一个月，市场已基本恢复到春节前一周的正常水平。但需要指出的是，不同城市在分化，一二线城市的表现明显强于三四线城市。预计...
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