沈阳楼市
新政频出楼市回暖 再掀抢地热潮
今年以来，楼市利好不断，330新政出台后，4月降准、5月降息，再加上各地方政府针对限购、限贷以及公积金政策等多方面的松绑，都使得楼市的升温迹象逐步明显。而在政策的支撑下，一手住宅市场的销售好转也带动了房企业绩的回升。在经历了第一季度的低迷之后，自4月开始，房企的业绩就在持续的飘红。 品牌房企业绩上涨 近日，各大房企的4月份销售成绩单逐步出炉。相关报告显示，各大房企销售业绩明显继续好转。据中国指数研究院监测的10家品牌房企4月销售额统计显示，9家出现了上升。10家房企中，保利地产4月销售额环比涨幅最大，涨幅达78.34%，销售面积环比亦上涨53.62%；绿城次之，销售额环比上涨26.79%，销售面积环比上涨20.69%。金地4月销售额有所下滑，降幅为18.52%。 楼市升温点燃拿地热情 楼市升温，业绩上涨，房企拿地热情随之被激起。据了解，10家品牌房企4月累计新增土地面积200.92万平方米，环比上涨56.02%；规划建筑面积为429.37万平方米，环比上月亦上涨36.05%。拿地成本104.34亿元，环比上月上涨59.69%。 事实上，在2015年的前几个月，因楼市延续去年的不景气现象严重，加之国土部发布《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》。根据通知，2015年，全国下达各地新增建设用地计划安排量与去年大致持平，且需严格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标。众多房企的拿地和新开工都有所下降。国家统计局公布的数据显示，今年1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。 而在330新政后楼市回暖，房企重燃拿地热情则充分显示了其对房地产市场未来的强大信心。由于1-3月份拿地及开工较少，而新政后成交量大增，库存量有所下降，房企此时拿地也是在看好未来销售状况基础上的及时补仓。...
房价进入上升通道 涨幅还将扩大
近日,统计局公布了4月份的经济与房地产数据。4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。 而股市也有了一些微妙的反应:一方面上证指数下跌,另一方面地产股板块大涨。地产股走强,反应了楼市复苏势头。地产股对两个因素敏感,一是政策变化,二是新房成交量变化。新公布的数据表明,全国房地产市场,形成了一种反差:潜在供应端收缩,而需求端扩张。 从供应端看,1-4月份,全国待售商品房面积继续攀升,现货供应比较充足。但是,全国房地产投资、开发企业土地购置面积、房屋新开工,这三个期货供应指标皆低迷,说明开发企业扩张节奏放缓,不愿加大购地与投资。这也隐含着一个信号:明后两年新楼盘供应将偏少。当前不购进面粉,未来面包就难放量。 从需求端看,1-4月全国商品房销售面积同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点,比1-2月份收窄11.5个百分点,这是过去一年最小的累计跌幅。而单看4月份,商品房销售面积同比增长7%,这是2014年以来首次出现单月正增长。说明全国的房屋销售正在复苏。 关于房价。如果看一线城市房价,去年年底就已开始止跌反弹。估计今年下半年,多数二三线城市的房价也都会随之上涨。从全国也来看,1-4月份商品房成交均价同比上涨1.8%,这也是2014年以来的最大涨幅。按此趋势,今年和明年全国房价涨幅还将有所扩大。尤其是明年,需求继续释放,但新盘供应放慢(主要是去年和当前购地量偏小),则房价将加速上涨。 此外，房地产与经济的关系非常密切。事实上,无论是发展中国家,还是发达国家,房地产业都是国民经济的重要组成部分。 经济有三架马车,投资、消费和净出口。当前,我国经济低迷,主要原因是投资降速。投资当中又包括三块:基建、房地产、工业。今年1-4月投资增幅下滑至 12%,其中基建仍保持20%的高增长,但工业投资和房地产投资皆差,其中房地产投资只有6%,而2014年1-4月份还高达16%,过去十几年的均速更高达20%以上。房地产正在严重拖经济后腿!所以,要想经济稳增长,必须稳定房地产投资。但要想稳定房...
新政刺激楼市回暖 多地库存下降
330新政之后，楼市开始呈现明显回暖的趋势，从销售量上看，这已经是不争的事实，更引人注目的是，根据最新数据显示，包括沈阳在内的35个城市楼市库存都有所下降，而随着库存量的下降，开发商对市场的信心增强，房价上涨也不再遥远。 某房地产研究院5月14日发布的报告显示，截至2015年4月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26437万平方米，环比下降0.6%，同比增长11%。4月份整体市场成交相对比较活跃，这使得库存继3月份出现下滑后继续减少。这35个城市包括了北京、上海、广州、深圳四个一线城市；长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福 州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁共20个二线城市；淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海共11个三线城市。 分类来看，一、二、三线城市新建商品住宅库存总量分别为3668、18507和4262万平方米，环比上升分别为1.3%、-1.1%和0.3%，同比增幅分别为21%、9.6%和9.6%。 在反应去化压力的存销比方面，4月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.4，这也意味着市场需要用15.4个月的时间才能消化完这些库存。2015年3月，该存销比数值为15.5个月。这说明4月份去库存的速度有所加快，这与市场成交行情相比3月份开始好转有直接关系。 某房地产研究院研究员王晓燕分析目前的存销比数值大致相当于2014年4月份的水平，说明本轮降温周期大致经历了12个月。回顾2014年的房地产市场走势，4-5月份恰是房价由涨到跌的时间。因此从经验值判断，目前存销比的数字含义是明确的，即房价基本上已走出下跌区间，进而步入了止跌反弹的通道中。 这其中，一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为11.6、15.5和21.1个月。相比2015年3月份11.4、15.7和20.5个月的数值而言，一线城市和三线城市的库存去化速度略有放缓。 某房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》分析，4月份一线城市存销比的增加与4月份很多房企推盘力度加大有关，这也说明房企对后市 发展比较乐观。在5月份...
沈阳楼市成交量提升 5月房价或将上扬
3天，527套，49106平方米，销量比去年同期上涨11%，沈阳房地产市场在五一小长假可谓迎来了一个成交的小高峰，继成绩可人的银四之后，又开启了红五月的崭新一页。销量的上涨，提振了楼市士气，关于5月份市场有望继续升温的预测声也越叫越响，目前来看，沈阳房价在5月份上涨的呼声越来越高。然而眼下，众多开发商都致力于去库存，还未将涨价落实。 上周（4月27日~5月3日）沈阳楼市供应量与销售量都有增长。其中，商品住宅供应2199套，总面积158...
五月买房最佳时节 抄底牢记三大攻略
3月以来，沈阳楼市成交上涨，回暖脚步停不下来。330新政余威还在，4月20日央行降准效应又初步发酵，政策不断加码之下，银四楼市如期而至，再加上春季房交会的助力，楼市供需两旺行情再现，市场信心重振，业内人士认为，5月份或是买房的最佳时期。 2015年密集出台的救市政策，表达了政府支持刚需、改善自住需求，稳定楼市的意图，从2次降准、1次降息，二套房首付比例下调、二手房营业税五改二，到公积金贷款政策进一步放开等，利好政策轮番袭来。楼市持续被催热，后市房价再下跌的空间已然不足。 此外，央行降准后，降息预期又渐渐清晰，业内预测2015年沈阳楼市走势很可能二季度的量涨价稳，三季度量价齐升。随着相关政策落到实地，房价难再跌，有可能小幅度上涨。对有需求的购房者来说，与其等房价涨了一点再买，还不如趁红五月政策给力而房价仍未上涨，早日入市获得更多实惠。那么，五月购房佳期，如何买到一套性价比高的好房子？以下三大攻略不得不看： 一、性价比最优选房 衡量房子的性价比，要对楼盘房价及优惠、地段区位、交通配套、环境物业等多方面进行比拼。按照自身需求对各购房因素进行排序，选择综合评分最高的。而如果该楼盘刚好推出了优惠活动，无疑是买在了性价比最优的时机。 二、买现房更省心 在目前的楼市来看，现房和准现房是置业的首选。尤其是首次置业者，缺乏购房经验，现房可以直接观察楼盘质量和户型好坏、周边配套如何，避免交房时诸多问题的产生，同时，即买即住，没有交房延期等担忧，还可以尽早结束租房生涯，省下一笔房租。 三、关注区域未来规划 买房，不应该只盯着楼盘周边眼前的配套、环境等情况，忽略了楼盘长远的保值升值潜力。购房者要仔细研究城市建设进展情况，如政府近期重大投资项目、重要交通规划或商业规划等，尽量寻找具有升值潜力的区域置业。不过一定要关注未来三四年能落地的规划，对于那些遥遥无期的规划，则不看也罢。...
沈阳经适房申请到社区办理
对于沈阳的低收入家庭来说，经济适用房无疑是帮助其解决住房问题的福音，近日了解到修改的《沈阳市经济适用住房货币补贴办法》一些条件明显有变，《办法》规定单身申请人应当年满28周岁，离婚后的申请人应当离婚满2年。申请时有房屋的家庭应当提供房屋权属证明或者承租公有住房证明。无房家庭，从业人员由所在单位开具，无业或从事个体经营的人员由所在社区确认后到街道办事处开具。利用经济适用房购买的住房建筑面积应当在90平方米以下（含90平方米）。购买的住房单价不高于普通住宅价格，总价应当大于经济适用住房货币补贴金额。 而今年沈阳全年计划完成1000户经适房货币补贴审批，目前已经开始报名，符合准入条件的家庭赶快到户口所在地社区申请办理。全市审批1000户，抽不中轮候到明年。据了解，目前全市很多社区已经张贴出经济适用房货币补贴报名通知，办理日期大多截至5月20日左右。申请家庭每月人均可支配年收入低于或等于1542元。 申请家庭人均住房建筑面积低于或等于16平方米。值得注意的是，申请之日前2年内转让、赠与、征收的房屋面积计入申请家庭住房面积。此外，拥有机动车辆、工商注册的家庭，不能享受经适房补贴待遇。工商执照注销两年后，车辆变更、转让满一年后，可以申请经适房补贴。 目前，沈阳经济适用住房货币补贴标准为，和平、沈河、铁西、大东、皇姑、于洪、东陵区(浑南新区)为10万元/户；苏家屯、沈北新区(含蒲河新城)、棋盘山开发区、经济技术开发区为7万元/户；新民市、辽中县、康平县、法库县为4万元/户。 据了解，每个街道分配到的经适房货币补贴名额平均4名左右。符合条件的居民报名后，街道办事处将采取同意公开抽签方式，决定上报家庭名单。如果抽不中，轮候到明年再报名申请。 此外，申请经济适用住房补贴，需要由申请家庭自行垫付补贴资金。待房屋产权证办理结束后，到相关部门办理补贴。...
毕业季将至租房市场迎高峰 有望保持量增价稳
按照惯例，每年农历新年之后的一至两个月都是租房高峰。今年伴随着相关部门密集出台楼市新政，住房租赁市场迎来市场旺季和政策给力的双重利好。而沈阳的 租房 市场一向比较有特点，比较有规律性，比如，每年年后或者是毕业季开学季都是租房市场比较热的时候，在此期间，房租的价格会呈现出一个稳中有升的趋势，而到了年终岁尾，由于 租房 需求量的下降，房主价格也会随之小幅下降下一阶段，又一年毕业季将至，房租会涨还是跌？ 租房市场迎来高峰 最近的房屋租赁市场真是火爆。以北京为例，据链家地产市场研究部统计，2015年3月北京市租赁日均成交量环比上涨209.4%，同比上涨32.2%。从实际租金的走势来看，3月份北京热点区域租金出现上涨，尤其是地铁附近，由于需求激增，租金涨幅一般在5%至8%。 尽管成交火爆，平均租金却并没有大幅度上涨。据链家地产市场研究部统计，3月份北京市平均单位租金为56元/平方米，环比结构性下降6.8%。该机构分析认为，这主要是由于更多的租房客选择近郊（昌平、大兴、通州、顺义）租房，租赁需求外溢一定程度上拉低了平均租金。 有望保持量增价稳 在谈及未来房租走势时，多位业内专家表示，预计市场成交量仍将维持在较高水平，价格在短期内将继续温和上涨的态势，但长远来看，将随着成交量的降温趋于平稳。 未来一段时间房租继续大涨的可能性不大。链家地产市场研究部张旭认为，自2014年开始，租金已经结束高涨时期。而目前在物价涨幅偏低，经济走势疲软的背景下，租客对于租金的承受能力减弱，租金上涨空间也在缩小。 行业酝酿新变化 住房租赁市场面临的变化信号是通过《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》传递出来的。《意见》提出积极培育经营住房租赁的机构。中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强告诉记者，房源向大的租赁机构集中，有利于稳定租金以及租赁关系。 租房找正规中介防隐患 由于目前市场上房屋中介经营水平鱼龙混杂，网上房源更是真假难辨，致使不少租客为租...
330新政效果显现 多地楼市库存量下调
330楼市新政的出台让业内人士振奋，纷纷预测随着政策的逐渐落地，楼市回暖指日可待。截止目前，距离330楼市新政出台已过去二十多天，新政效应终于开始有所显现。数据显示，上周多地楼市成交就有较为显著回升，而让许多地方压力山大的库存也出现环比下调的迹象。有些地区甚至出现了久违的日光盘半日光，购房者的入市积极性有所恢复。 中国指数研究院21日发布数据显示，上周，受监测的38个城市成交面积环比上涨18.1%。其中30个城市楼市成交面积环比上涨，占监测重点城市近八成；与去年同期相比，上周这些城市的成交量整体上涨27.4%，其中27个城市同比上涨。中原地产市场研究中心提供的针对54个城市的统计数据也印证了这一回暖迹象。数据显示，上周中国54个城市合计住宅签约套数为5.45万套，环比上涨18%，其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市的成交上涨幅度达到27%。 例如，北京上周开盘的首开国风美唐，开盘70分钟销售7亿元人民币；而主打科技人居的上海大宁金茂府也在开盘一小时内销售超过20亿元。虽然还未达到以往日光、半日光的热度，而且不同楼盘之间的冷热分化十分明显，但民众入市的积极性有所恢复。 中指院数据显示，2015年以来，上海、武汉和重庆的楼市累计成交面积居于前三。从同比涨跌幅来看，深圳楼市成交同比上涨97.92%居于首位，去年最为低迷的城市之一杭州次之，同比上涨81.07%。 在成交小幅回暖的推动下，高企的库存压力也有所缓解。数据显示，3月份受监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26564万平方米，环比下降2.2%。其中，一二三线典型城市库存总量全部下降。 4月20日央行再次降准，业内表示此次降准有利于落实之前出台的下调二套首付等政策，进一步使改善型住房需求得到释放，提高购房者入市积极性，各房企和各城市的去库存速度仍有加快的空间，甚至房价上涨的可能性也会增大。王晓燕预计，在政策效应进一步显现的影响下，4月份住宅成交量将继续增长，同时存销比也将继续下滑，意味着各大城市去库存速度将继续加快。...
政策利好叠加 二季度热点城市楼市将率先回暖
4 月 18 日，国家统计局公布的 2015 年 3 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况显示， 70 城房价已走出房价整体环比下降的过冷区间。与上月相比，深圳、石家庄等 12 个城市房价上涨。 在政策利好叠加的形势下，预计二季度热点城市房地产市场将率先回温。 3 月以来，多项楼市新政出台，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，市场预期明显反转。在上海， 3 月 31 日，融绿平台 13 盘单日成交突破了 4 亿元； 4 月 18 日，均价在 6 万元以上的某高端楼盘当天创下 21.2 亿元的纪录。在北京几乎也上演了几乎相同的情况。专家认为，随着诸多政策的落实和执行，政策的组合效应逐步显现，二季度改善性需求将主导市场发展。受供需关系影响，热点城市或将率先回暖。 国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民认为，一线热点城市供求仍相对紧张，大城市对人口和产业的吸引力仍有增无减。 330 新政显著提高了住房支付能力，因此，一线城市对新政很快表现出积极反应。 业内人士提醒，虽然一二线城市相对较好，但三四线城市表现仍然较弱。上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授说，从本质上来讲，决定房价仍是供需关系。目前二三线城市已经严重过剩，对于这些城市来说，虽然新政也能够提高住房支付能力，改善住房市场预期，加速去库存速度，但并不能从根本上扭转这些地区的住房供求关系趋于宽松的中长期趋势。...
房价环比由降转升 或将逐渐企稳
近日，国家统计局发布的房价数据显示，3月份50个城市的新建商品住宅价格环比下降，比上月减少16个。其中，有8个城市持平，12个城市上涨，分别比上月增加6个和10个。从波动幅度来看，深圳涨幅最高，上涨0.7%；惠州降幅最大，下降0.9%。同比来看，由于去年同期基数较高，3月房价同比继续下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，随着房价环比由降转升，预计房价同比降幅将会收窄逐渐企稳。 3 月新房销量环比涨65.9% 总体来看，随着2月传统销售淡季的结束，房地产市场在春节过后的3月份成交逐渐活跃，从销量来看，70个大中城市新房成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。专家预测，未来一阶段楼市销售量有望继续回稳。 沈阳新房价格降幅收窄 3月房地产市场价格降势整体放缓，但一线城市回升较快。数据显示，一线城市新房价格环比由2月的下降0.1%转为上涨0.2%。二、三线城市新房价格价格环比平均价格虽然仍然下降，但降幅已经较2月收窄。 从沈阳本地房价走势来看，3月沈阳新房住宅价格环比下降0.2%，今年连续第三个月下降，但降幅较2月缩小0.3个百分点。分户型来看，90平方米以下户型新房价格降势停止，波动与2月持平，同比下降9.4%；90平方米至144平方米大户型新房价格环比下降0.3%，同比下降10%；144平方米以上户型新房价格环比下降0.5%，同比下降10.3%。相比之下，沈阳二手房价格波动较小，环比下降0.1%，同比下降3.8%。 政策利好促进沈阳楼市回暖 从本地市场来看，近期沈阳的公积金新政、房交会优惠补贴等一系列政策，促进楼市回暖。记者查询发现，目前在售楼盘多有促销，分为全款折扣、现金补贴、首付降低等方式，有楼盘首付低至1成，全款购房97折；有楼盘全款购房98折，同时可以获得1.28万元的补贴。...
辽公网安备 21010302000323号