沈阳租房
【芒果房管】坐等收租，值得托管
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什么是公租房 它和廉租房有何区别
公租房 和廉租房从名字上就有一定的区别，那么具体的区别是什么呢？沈阳房产网就为大家解析一下。 公租房是什么？ 公租房全称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 公租房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 既然是面向特定中低收入群体，那么能够享受公租房低价优惠的人群必须规定了一定条件。 公租房申请条件 根据 2012 年 7 月起实行的《公共租赁住房管理办法》第七条，申请公租房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 如上所说具体条件由市级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，那么北京公租房申请条件是什么呢？ 公租房和廉租房的区别 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔 2013 〕 178 号）的规定，从 2014 年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。 公租房已经和廉租房一起，统称为公共租赁住房，按照国家规定，公租房申请条件包括：在本地无住...
三招教您轻松打造时尚舒适的出租屋
随着毕业季的来临，大批的 90 后涌入社会，而租房子对于留在异地打拼的毕业生来说都是要经历的一个阶段，而年轻的 90 后追求时尚舒适的居住环境，该如何打造出租屋呢？沈阳房产网就为您总结了简单的三招！ 第一招：不给刷墙那就贴壁纸 如果是新房子的话，墙面最起码还是雪白平整的，要是已经被 N 多住户摧残过的老房子，那墙面真是不能看了，自己动手刷一下好了，什么？房东不让刷墙？不给刷就不刷咯，买点漂亮的壁纸来贴好了。 不需要将所有的墙面都贴满，适当的留白可以让房间看起来不那么满。壁纸的款式和图案越来越丰富，宅家一族在网上也能找到心仪的壁纸。租期满了人要走了，嗯，壁纸也带走好了，不能便宜房东。 第二招：墙上一定要有东西 不可以在墙上钉东西相信每个租房的人都听房东说过，那为什么我租的房子墙上还有钉子？房东说归说，其实我们还是可以在墙上弄个搁架放东西、挂个相框壁画什么的，毕竟一面墙那么大，空荡荡的墙面看着还是很讨厌的。 并且能用墙面为不大的出租福带来更多功能，墙上的鞋柜、衣帽架、储物篮、挂钩一样都不能少。这样就能为你居室收纳加分。 第三招：地毯是提高逼格的利器 累了一天回到家只想躺下，连床都不想爬上去怎么办？有地毯啊。小到一米二，大到两米，只要你家地方够，多大的地毯都能买。简单点的买款素色的，现代点的买款线条波点，奢华点的买款虎纹同款，逼格一下子就提高了。 关于地毯可以选中长绒地毯，造型时尚的长绒地毯为出租屋提供了时尚元素，同时长绒地毯质地柔软，躺在上面也足够舒适。...
毕业季房租水涨船高好房源供不应求
随着毕业季的来临， 沈阳租房 市场又进入了旺季。数据显示，CBD、大学城地区成为热门区域，受到大学生欢迎，门店挂牌量上涨，并且距6月份出租数量有了明显的上涨，同时租金也有小幅上扬。 7 月租金上涨明显 业内人士表示，7月大学生租赁需求持续活跃，房屋的房东借机涨租，与6月相比，租金平均上涨100-200元。每年6-8月都是大学生租房的高峰期，就7月来看，学生租房的需求量较6月增长10%-20%。目前一房月租金在 3200-3500元，两房、三房租金在4000-7000元不等。房东普遍涨租，与6月相比，租金平均上涨200-500元。 区域内大学生合租比例占到八成以上，一般都是2、3人合租一套两房或三房，折算下来单间月租金在2000-2500元，如果整租一套1室户，月租金至少在 3000元，因此合租更划算，又能结伴搭伙，颇有共同语言的年轻人在一起，生活上多有照应。对于大学生而言，房屋周边的交通和生活配套是首选，其次看房屋 是否干净整洁、有基本家具配置和独立的卫生淋浴或厨房，只要满足这些，即使房东涨租也可以接受。目前，这些热门片区内，租赁房源一般挂牌不出2天就能租掉。 毕业生倾向 高校周边 除了合租，今年，毕业生租房的形式也更多元化。由于热门区域目前挂牌出租的房源不多，一部分毕业生不得不选择跨区找房，转战其他地区，华师大附近客源主动到附近的长征和丰庄板块去找房；与此同时，由于大学生收入不高，一部分房东也会将自住房屋出租一个单间给他们住，但一般都有要求。例如，近期出租的一套曹杨汽车公寓单间，约12平米，配置齐全，和房东同住，房东明确必须是单身男性，挂牌后仅一天就有一位大学生前来看房，房东询问完租客情况后比较满意， 最后让步100元，以2200元出租。 由于对周边环境熟悉，多数毕业生在租房时更倾向于大学城附近，在工作稳定后向工作地区转移。业内人士建议初入职场的毕业生在租房的时候选择地铁沿线的房源，这样一来上下班较为方便，可以省去不少时间。...
沈阳房产网提醒：买房确定好产权 谨防骗子高招
近日，吴先生夫妻郁闷了：买的房子住了6年，真正的业主突然现身，吴先生这才知道自己上当了。原来，一女子以在房管局认识领导为借口，向多人 售卖无产权的 二手房 ，这些房子实际上是租来的。据8名受害人反映，共被骗168万元。目前，嫌疑人已经出国，警方已经办理网上追逃。沈阳房产网提醒广大购房者，为了杜绝此类骗局发生在自己身上，买房前一定要看好房产证等证件，另外买房子是大事儿，千万别投机取巧、占小便宜，给骗子以可乘之机。 租房，再转手卖出 吴先生后来了解到，除了自己之外，还有五六名受害者。受害者杨女士表示，刘毅荷说话十分有感染力，她一再保证能拿到房产证，并且以后还能当商品房交易，2008年1月至2012年初，杨女士先后支付了88万元，购买公房产权。2014年3月，刘毅荷再没有与其联系。 刘毅荷租给吴先生等人的房产，大部分是通过一家叫万安地产的房屋中介租来的。该中介的工作人员冯先生表示，刘毅荷在万安地产至少同时租有两三套房屋，有些房子租约满了，她又会寻找新的房源。我们就根据她的要求给她提供房屋，联系业主，出租手续都是正当的，我们不知道她用这些房屋来做什么，冯先生说， 租房时她表示房屋是租给员工住的，不会有大问题，由于一直有交租金，业主也很少上门查看。 业内 ：购房时，先到房管局查册 广东东方衡泰律师事务所陈律师提醒，在购买房屋时，一定要先到房管局查册，查明业权人的真实性、房产证的地址和真正的地址是否相符、物业是否抵押或被 查封；其次，确定售房者是否业主本人，如果不是，需要持有业主出具的委托书；最后，在手续未办理完全时，尽量不要一次性付清款项，减少风险。 沈阳房产网在这里提醒大家，时下，二手房市场回暖，沈阳的二手房挂牌出售增多，是购置二手房的好时机。但是在抓住机遇选取心仪房产的同时，也要保持足够的警惕，避免上当受骗。另外，寻找靠谱儿的业内朋友咨询、选择信得过的品牌中介等借助外力帮助也能让不懂房地产的你降低购房风险。...
毕业季租房火爆 下手要趁早
近来，在新政的影响下，沈阳的房地产市场火速升温，无论是新房还是二手房市场，成交量都有所增长。与此同时，毕业生租房季的先头部队正在积极入市，楼市有望形成租售两旺的局面。对于毕业生们来说，租房高峰期房租或将上涨，租房下手要趁早。 实际上，进入五六月 租房 市场也在酝酿着一个新的交易高峰，而其背后的驱动力量正是高校毕业生。高校应届毕业生小余表示，他和同宿舍的小徐近期正在为毕业后的住处东奔西跑，目前两人都已找好工作，希望提前出手合租一间，尽早完成由学校向社会的过渡。像小余这样的未雨绸缪者其实并不少见，尽管目前距毕业尚有一段时间，但租房毕业生的到访数量和带看次数均出现了小幅增长，这也意味着今年的毕业租房季已悄然启动。 毕业生租房的目标户型中一居室、二居室占据了绝大多数。不同的是，他们在房屋位置的选择上有着显著特征，某中介门店租赁业务相关负责人介绍。毕业生刚刚走出校园融入社会，出于对生活环境的熟悉和依赖，高校周边房源是他们寻找新家时最主要的目标。此外，因出行便利，地铁沿线也是毕业生热衷的板块。 根据往年的毕业季经验，6月份毕业生租房的咨询和成交数量将有明显增多，逐渐迎来最高峰。毕业租房热潮来临，将促使部分热门板块供需矛盾突然加剧，因此短时间内会带动部分户型租金价格出现小幅上涨趋势，预计每套涨幅在100200元之间。因此，建议近期有租房需求的客户尽早出手，避开租房旺季，为自己留有充足的时间，审慎挑选自己满意的房源，业内人士提醒。...
公积金提取条件放宽 但用公积金租房仍属极少数
时下，尤其是一二线重点城市，由于人才需求量大，房价又较高，吸引了大批外来务工人员选择租房。而为了保障这些外来务工人员和本地低收入者的权益，更好地发挥公积金的作用，很多地方可以提取公积金用于租房。就拿沈阳来说，今年3月份起，也可以提取公积金用于租房了，每月最高可提取1200元，然而调查结果却显示，很少有职工选择提取公积金租房，不仅在沈阳是这样，住建部、财政部、人民银行联合发布全国住房公积金2014年年度报告也显示，因租房提取公积金的只占1.07%。 近期住建部、财政部、人民银行联合发布的全国住房公积金2014年年度报告是全国住房公积金运营情况首次披露。报告披露，截至2014年底，全国住房公积金缴存职工达到11877.39万人，全年缴存公积金12956.87亿，同比增长12.41%，到去年年末，公积金的缴存总额达到74852.68亿。 在资金运用方面，缴存总额的49.49%、也就是扣除提取后的37046.83亿元缴存余额，68.89%用于发放个人住房贷款，发放保障性住房建设试点项目贷款775.80亿元，此外还有48.86亿元购买国债。综合统计，全国住房公积金缴存余额资金运用率超过70%。这也打破了3万亿公积金余额沉睡的舆论指责。 公积金提取方面，2014全年住房公积金提取额7581.96亿元，占全年缴存额的58.52%，比上年增长13.99%。其中，住房消费类提取5714.52亿元，非住房消费类提取1867.44亿元，分别占75.37%、24.63%。到去年年末，公积金提取总额37806.26亿，占缴存总额50.51%。记者注意到，在公积金的提取原因中，用于偿还贷款本息的占到41.06%，用于购买、翻建、大修住房的占到33.24%，而因 租房 提取公积金的只占1.07%。 这一结果也表明，无论是80后还是90后，无论是城市土著还是外来殖民者，对于每个在都市打拼的人来说，租房都是暂时性的无奈之举，都希望随着时间的推移攒下一笔钱，买下房子，在城市的一隅为自己真真正正安家。...
毕业生租房省钱有道
对于刚刚步入社会的毕业生来说，一般工作都在试用期，甚至还在找工作或频繁地换工作。而大多数毕业生又都认为自己已经走出校门不再好意思开口问爸妈要钱，这一时期一般经济状况都比较紧张，房租在这一阶段无疑是一大笔支出，那么在这笔必不可少的支出中如何精打细算，则非常重要。 1 、尽量选择短租房 因为刚刚步入社会，工作不稳定，如果在将来找工作换工作的时候会出现很多麻烦。工作地点若是离住处太远，则上班不方便若是要想半途退租自然要损失一大笔钱，这个时候最好的方式就是选择日租房短租房等过渡，等到完全确定工作之后再在合适的地方租房。 2 、可以选择宾馆过渡 五月份以后就进入传统的 租房 旺季，房租价格一路飙升对于刚开始租房的大学生来说并不划算。实际上这个时候通常都是宾馆的消费淡季，如果长期定宾馆的话还有优惠。在市区中心地段和同学一起在宾馆包一个房间，有时候会比租房更划算。 3、 采取合租方式 地球人都知道的省钱方式，你需要的只是一个靠谱的小伙伴。当然了，一般都会选择同学或者同事，但是如果要是工作等都已经确定了，找长期合租的小伙伴一定要找跟自己合得来的，也不要贪图与同学相处的热闹，三四个人甚至更多人合租，毕竟工作后跟学校宿舍不一样，人过多，矛盾也容易产生。...
毕业季临近 “学租房”提前升温
随着高考结束，再过两个月就要迎来新的学年，而在此时为了能让孩子上下学方便，家长们又开始四处寻觅合适的学租房，何先生就是其中之一。我们和房东说一租6年，可是房东不愿意，因为学校周边的学租房根本不愁租，到了快要开学的时候有些学租房甚至一月一价。何先生苦笑着说，最终他跟房东签定的合同是一年一签。房东还跟他事先打招呼，说明年肯定会按照市价上调租金的。 6 月沈城学租房提前预热 来自芒果不动产各门店销售数据汇总显示，...
沈阳房产网爆料：“虎妈猫爸”捧红“学租房”
对于望子成龙望女成凤的虎妈猫爸们来说，倾尽所有为孩子购置学区房仅是一大动作，为了孩子的教育问题，可谓殚精竭虑、倾尽全力。据沈阳房产网了解，对于沈阳的父母们来说，还有两个月就迎来新学年了，为能让孩子上下学方便，家长们又开始四处寻觅合适的学租房，直接导致名校附近的学租房价格爆棚。在这里也提醒大家，趁着目前距离开心尚有一段时间，租学租房赶快下手，避免到时房价上涨甚至一房难租。 学租房价格越临开学越贵 昨天上午，在沈阳7中附近的一家房产中介里，挤满了前来咨询学租房的家长。可等待他们的却是房租上涨的消息。这个60平方米的房子以前每月租金是1500元，从9月份开始，每月是1800元。房主慢条斯理地解释。附近其它学租房房价也都有不同幅度的上涨。 业内人士认为，与其他租房用途不同，学租房受学期影响较大，每年的7至9月开学前，学租房的价格都会有100至300元不等的上涨幅度，尤其是在8月份临近开学时涨幅较大。从一家房产中介门店接待情况来看，6月以来进店求租学租房的需求较上月增加2成，对网上的学租房信息来电咨询的客户也有所增加。 沈城学租房5月份就提前预热 有学租房需求的家长更愿意提早选择合适的房源。来自一家连锁房产中介各门店销售数据显示，5月份的成交客户中，36%是租房陪读，47%是上班族和外来务工人员，门市和办公等商用租房占10%，其他临时租房者仅占7%。学租房和地铁房是5月份租赁市场的主要需求房源，此类房源的租金价格也要略高于普通住宅。 随着今年各项楼市利好政策的出台，房屋买卖市场逐渐转暖。房主陈先生说：我家老房子正好临近珠江五校，却不是学区房，一直在出租，基本上都是陪读家长在租我们家房子。今年都说房地产市场好，我家这房子因为比较老，也租不上太高的价钱，想着挂在中介直接卖掉得了，也省得为 租房 操心。像陈先生这样由租转售的房主并不是个例，还有一些房主把出租房源转为租售均可。在房源紧俏的时候，提醒租房者更应该货比三家，多看几家房子再做决定。 此外，对于...
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