沈阳租房
80后成为我国购房主力军 占有近半比重
数据显示，80后买房比例最高，达到44%，90后租房比例最高，达到72%。有意思的是，80后的买房比例比70后要高5个百分点，这可能是由于对学区房的租赁需求拉高了70后的租房比例。但是作为夹心层的80后，整体平均贷款期限最长，购买的房子均价要低于70后和90后。80后是刚需为主的一代。...
互联网+改变传统房屋租赁市场前景被看好
据统计，我国的租房市场规模很大，具有很好前景的同时也极具挑战性。长租公寓作为 租房 市场其中的一个重要组成部分，也是去库存的一个非常重要的途径。互联网+在各行各业得到广泛应用，对于租房市场也起到了助力作用。 业内认为，定义为生活性服务业的公寓业将获得国家支持，同样相对于资本市场，公寓业也成为众多投资机构争相关注的行业。2013年至今很多的公寓品牌已经获到大型投资机构，以及众多房产龙头行业的投资和参与，长租公寓市场的春天来临了，但同时竞争也在不断的白热化。某长租公寓服务商内部爆出的全国16个一二线城市的品牌公寓调研报告称，以目前现有客户为数据源抽样了全国共计490个品牌公寓，调查发现北上广深的品牌公寓数量占据70%，其他城市品牌化较差。 在各类品牌公寓中，分布在北京、成都、上海、广州、深圳、南京、武汉等地，而南京、上海、广州的投资最为活跃。市场前景看好，吸引了不少投资者入行，在大城市尤其火热。业内人士透露，新的长租从业者入门，在具备一定资金规模和优势团队的情况下，二线城市按照1000元左右的价格进行产品定位，一线城市按照2400元左右进行产品定位，都是比较合理。 长租公寓有基本的两个业态：集中式和分散式。集中式是由品牌公寓运营方租下或者买下整栋楼（或者也有拿下一栋楼的几层），然后对房间进行统一装修，配备统一的服务，然后进行出租。分散式公寓则由品牌公寓运营方在普通生活小区里分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租。出租分两种形态：一种是整租，租进来是三居，租出去就是整套三居；一种是合租，租进来是三居，租出去是三四间房（一般把客厅再隔出一间来，也就是N+1），然后又分为不同价位档次。 从月租金来看，普通公寓在500-1000元，中端公寓在1000-3000元，高端的则在2000-5000元，更高级的月租金过万也有。 目前市面上现存的长租公寓，从品牌宣传来讲都是针对了23-30岁的青年长租人群。客观来说，这一人群的个性化需求强烈，针对目标客...
我国一线城市新建商品房二手房量价双双上涨
近日，相关部门发布了我国一线城市商品房的销售情况。数据显示，由于利好政策频出，我国一线城市新建商品房的房价和销量都出现了上扬上扬趋势，同时二手房市场的成交量上涨更为明显，同比增长超50%。 一线城市新房供应走低 存销比创去库存新低值 据报告显示，2015年11月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为275万平方米，环比减少20.7%，同比减少40.0%；新增成交面积为373万平方米，环比增加6.3%，同比增加4.2%。一线城市新房供应持续走低，早已进入存量房时代，而自住和改善需求旺盛，加上政策面宽松，推动一线楼市持续升温。 2015年11月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为91、138、86和58万平方米，环比增幅分别为13.2%、6.2%、-1.0%和8.0%，同比增幅分别为-20.4%、32.8%、4.0%和1.6%。环比方面，北京增幅最大；同比方面,上海增幅最大，成交量接近于2013年9月份、10月份的成交。 2015年11月份，一线城市新建商品住宅库存量为3559万平方米，环比减少2.7%，同比减少7.8%。按照存销比=库存量/近6个月成交面积均值的公式计算，一线城市11月份新建商品住宅存销比为9.8个月，创本轮去库存新低值。 一线城市楼市量价齐升 房价创新高 据报告显示， 11月份，一线城市新建商品住宅成交均价为30049元/平方米，环比上涨11.5%，同比上涨28.0%，成交价格再创新高。年底中高端市场大幅放量，拉升了市场成交均价。 北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为29036、34763、15636和44674元/平方米。环比增幅分别为10.0%、4.8%、11.1%%和27.7%，同比增幅分别为18.9%、25.2%、2.5%和64.6%。环比和同比方面，深圳）涨幅最大，深圳新房成交价格9月份、10月份连跌，11月份反弹，再创新高，处于高位震荡中。 一线城市二手房成交量也明显上升，成交面积为588万平方米，环比增加21.2%，同比增加54.5%。虽然传统旺季已经过去，但4个一线城市二手房成交却未见降温，其中深圳环比增幅达41.8%，二手房市场一片火爆。 一线楼市房价依然强势 豪宅疯狂飙价至20万+ 目前2015年12月及全年的房地产官方数据仍未公布，但2016年房地产...
购房宝典：买房时不可忽视这些要点
买房是一件重要的大事儿，购房者需要谨慎对待， 沈阳房产网 今天就分享了购房的几个要点，希望对您能有所帮助。 定律一 淡季购房是好时机 由于丈夫工作调动的原因，住在天津西青区梅江康城的王萌和丈夫有了购置新房的想法。原来他在西青开发区工作，上班很方便。但调到河北区以后，每天开车上下班不仅耗在路上的时间多，油费也是不小的挑费。而且我的娘家也在河北区，如果能搬过去生活上会相对方便些。王萌告诉记者，她有了购房打算后也看了不少二手房，但看到市场的走势和不断推出的政策就有些举棋不定。想等房价降降再买，但一直等下去也不是个办法，究竟该怎么办呢 . 和市民王萌有相同困惑的人不在少数。 张玉分析认为，这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子则是一件相对容易的事。为什么这么说？因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。如果除去这个认识，单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。 定律二 利率总是会变的 2015 年 11 月 21 日下午，中国人民银行宣布降息，房贷按揭贷款利率也相应降低，给有买房需求的百姓带来实惠。这让很多市民认为投资房地产市场的时机已经到来。但业内人士则普遍认为，降息或者加息主要是对市民的心理影响作用较大，而实际影响作用则相对较小。从历史上看，住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次的降息。但其实在经济社会中，加息或者降息都是常态，对日常生活带来的变化有限。对利息的变化应该调整心态，不能静态看，要动态看。从一个长时间的范围来看，利息有高也有低，不宜成为影响置业的首要因素。 让我们来算...
互联网影响传统房地产行业服务产品多样化
互联网影响着千家万户和各行各业，房地产也是其中之一。现如今各种 租房 、 二手房 APP 及微信公众平台都改变了传统的营销模式。 毫无疑问，移动互联网的普及，催生了各种租房产品，据不完全统计，仅在租房相关领域里，有多达 50 余款互联网租房产品，租赁市场的争夺战悄然打响。 对于消费者而言，市场的竞争提供了多样化的选择，但如何选择，仍需擦亮眼睛。 租赁产品多样化 近日，一条遇见真房东的广告语在八通线的列车车厢内几乎无处不在，很强硬地闯入乘客们的视野。这则快有家的广告令无数租房者们记忆深刻。 显然，市场上又出现了一款新的租房产品。 通过快有家的二维码，记者看到，其公众号上的资料称，快有家是国内首 家房东直租网，是集房屋租赁、房屋咨询、房屋金融等服务于一体的创新型企业。网站每天的求租需求超过千单，房源量每日增加真实房东房源近万套，会员用户超过百万。 快有家只是众多租房类新产品之一。记者随机在微信搜索里搜了下租房关键词，出现了丁丁租房、租房宝、火炬租房、快有家租房网、 Hi 租房、爱直租租房、房天下租房、酷帮租房、租房在线、无中介租房等不计其数的租房公众号。 一位租赁市场的业内人士告诉记者，目前没有一家机构能准确地统计出有多少租房产品，各种产品五花八门。本质就是行业的细分在加剧，未来的竞争将加剧。 无论是传统中介推出的新产品，还是新型互联网公司打造的移动终端，瞄准的是急需变革的房地产租赁领域。 租赁市场痛点引发变革 在业内人士看来，虚假房源、中介费高、中介服务不到位等是租赁市场的痼疾，也是引发变革的痛点所在。 丁丁租房品牌营销负责人牛欢强告诉记者，租房市场上之前比较常见的是纯信息发布平台和纯中介相互脱离的模式，这种模式解决不了虚假信息、虚假房源泛滥的问题。所以租赁行业出现了变革，传统中介公司现在走上了线上和线下融合的模式，既要用互联网提升效率，也注重线下的服务体验。与此同时，也出现了很多创业型的租赁产品。 赵卫东曾表示，创...
今日沈阳第六批公租房配租工作进行
今日，沈阳第六批公租房配租工作进行了摇号。此次配租包括惠民家园、丽水新城二期等小区在内超 2000 套公租房，满足了诸多家庭和个人的住房需求。 参加本次确认对象范围：单室为 2012-2013 年、双室为 2012-2015 年符合公租房保障的本市城镇中等偏下收入住房困难家庭、外地新就业普通高校毕业生及外来务工人员中无房的申请家庭。 惠民家园（公租房）项目，地址位于大东区考场路 10 号。建筑面积 9.46 万平方米， 1728 套。包括单室和双室两种户型，单室面积 36-56 平方米左右，双室面积 48-59 平方米左右。地铁丽水新城二期（公租房）项目，地址位于沈阳市东陵区南塔街道南大甸子村。建筑面积 4.82 万平方米， 570 套，包括单室和双室两种户型。...
沈阳放宽公租房申请条件调整到2600
记者日前从沈阳房产局了解到，为解决困难家庭购房问题，我市降低了公租房的门槛。据了解，沈阳公租房申请标准由原来的家庭人均收入2200元调整为2600元，单身人士也随之调整。 2014年，沈阳市城市人均可支配收入为31720元（2015年沈阳年鉴），折合2643元/月。按照有关文件精神，结合沈阳市经济社会发展水平、居民收入、住房状况等实际情况，最近，沈阳市对公共租赁住房收入准入条件进行了调整。 据了解，今后，下列保障对象优先配租公租房： ●符合条件的单亲家庭、司乘人员（公交、地铁）、环卫工人及重点优抚对象等可优先配租； ●在沈工作的市级以上劳模、全国英模，荣立二等功及以上的复转军人，因公殉职人员家属，市、区（县）政府引进的特殊人才等申请对象可优先配租，且不受收入条件限制。 ●对于大中型企事业单位集中申请公租房作为职工集体宿舍的，配租职工不受收入及住房条件限制。...
沈阳公租房新形式：投10余亿元收购商品房
记者昨日自从沈阳保障性住房管理办公室了解到，沈阳市公租房由原来的建设为主转变为收购为主。也就是说在公租房上沈阳将启动资金对商品房进行收购来作为公租房使用。据悉，沈阳首次投入 12 亿元的资金收购近 3000 套优质房源。 此外，记者从沈阳市保障性住房管理办公室了解到，沈阳市委、市政府高度重视保障性安居工程工作，特别是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 ( 国发 [2007]24 号 ) 文件下发后，沈阳市按照统筹规划、分步实施；政府主导、市场为主体、社会参与；市级负总责、区县抓落实的基本原则，建立健全住房保障制度，扩大了政策性住房保障的覆盖面，建立了以公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房、棚户区改造等为主的城镇住房保障供应体系，采取建设与补贴相结合的保障模式，着力解决城镇中等偏下收入家庭、外来务工人员及新就业大学生住房困难问题。通过近年来的不懈努力，预计截至今年年末，沈阳市住房保障投入资金将超过 110 亿元，保障户数将达到 44.2 万户 ( 含补贴 ) 。 据市房产局介绍，从 2011 年开始，沈阳市重点以公共租赁住房保障为主，采取集中建设和购买及租赁社会房源并举的住房保障供给模式。几年来，市政府集中建设 ( 含购买 ) 公租房共计 20 个项目、建筑面积 296 万平方米、 5.2 万套。 今年，沈阳市计划保障性住房新增 10000 套 ( 户 ) 、基本建成保障性住房 10000 套 ( 含棚改 ) 、入住 10000 套 ( 含棚改 ) 。截至目前，全市已提前超额完成计划任务。 据透露，今年年底前，沈阳市计划有 6 个公租房项目、 9765 套配租入住。预计在 2016 年年底前，还将有 5 个项目、 23192 套公租房陆续建设完成。...
二手房是单身族购房的最佳选择
租房 有诸多不便之处，而且房租每年都在涨价。所以越来越多的年轻单身族有购房的打算， 沈阳房产网 在这里就教一下广大的单身族应该选择什么样的方式来购房。 二手房是较好选择 单身青年由于工作年限不足，财务状况吃紧，在置业上存在诸多障碍，高房价是最大的绊脚石。一般来说，新房首付基本比较高，这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间， 二手房 是个不错的选择。二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。 尽量选公积金贷款 若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。 地段好交通便利 房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的升值空间。因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格，转手出售也比较容易。但市中心的房子经常存在房源有限的情况，并且价格也相对较贵。如果条件有限的话，也可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。 同时选择离工作地点较近的地方，上下班可以节约不少时间，带来很多的便利。...
昨日沈阳为4723户无房家庭成功配租
昨日，沈阳市保障性住房管理中心为沈阳4723户无房家庭进行公 租房 配租，据了解，此次配租共有2673套公租房成功配租。 14时，公租房配租摇号开始。此次配租原则为三公原则和直配原则。但因申请摇号人员众多，现场只邀请各社区推荐的十几名申请代表参加。摇号过程迅速，只经过打乱申请人自然顺序号码电脑随机编程申请人配租号码电脑随机将申请人与房源摇号配组显示结果打印装袋无房家庭代表和监察部门签字确认几个步骤就可完成。因配租居民太多，现场无法一一展示名单，即使是现场代表也不能确定是否被选中。只能稍后登录沈阳住房保障网查询。 本次配租房源包括惠民新城和凤凰新城公租房共计2673套，其中单室1528套，双室1145套。室内各种设施诸如家具、电器、洁具和灯具等具备良好的使用功能，达到拎包入住条件。1.惠民新城公租房，位于沈阳市沈北新区莆田路6号，计划配租2036套房源，其中单室1528套，双室508套，单室面积40-50平方米左右，双室面积60平方米左右。2.凤凰新城公租房，位于沈阳经济技术开发区开发大路20号，计划配租637套双室房源，双室面积60平方米左右。 本次配租的租金标准已定：惠民新城的租金标准以发改委（物价局）相关文件规定为准。凤凰新城公租房标准为，二室一厅户型（含建筑面积60-64平方米）基准租金标准为每月每套300元。以四层为基准层，四层（含四层，不含顶层）以上，租金标准为每月每套300元；三层每套减10元，二层每套减20元，顶层和低层在基准租金标准上各减30元；东北和西北朝向的房屋，在所属层租金标准上再各减30元。...
辽公网安备 21010302000323号