沈阳租房
沈阳“零首付”叫停 年轻人如何购房
今年3月1日沈阳市政府为响应中央的去库存政策，推行了多条楼市新政，其中一条对于大学生买房的零首付政策引发房产界的争议。而对于沈阳政府来说，好像也清楚这一味药下猛了，零首付仅推行半日左右，就被叫停了。对于许多刚毕业的年轻人来说，零首付政策可能只是看起来很美好。 对于沈阳楼市来说，零首付这一步明显是迈大了。近乎没有门槛的买房政策带来的未必是楼市的繁荣。而对于这些刚别业的年轻人来说，没有的门槛的买房看起来是给予他们的福利，其实反而是给他们背上了沉重的枷锁。 稍微算一下账就行了。在沈阳买房，目前的刚需房的均价大约在8500元/平，首套房假设是90平米，那房子的总价就是76.5万元左右。全款房贷30年的话，平均算下来一个月的需要给银行4060.06元，咋一看好像不是很多。可是对于沈阳来说，很多毕业生的工资可能只有两千到三千左右，工资全部还房贷都不够，更别说还要吃喝。 年轻人在走出的校园的前几年其实是处于一个事业的上升和学习期，这个阶段，需要投入比较多的精力和资金在能力提升和人脉拓展上，而且是一个很难稳定下来的阶段。过早的背负上房贷的压力对人生规划可能并不是好事，当然也许有的家庭条件比较好，有父母承担这些压力，那就另当别论。 那么对于年轻人来说，应该有什么样的买房规划呢？ 1、刚步入社会，租房子好过买房子 首先 沈阳租房 子带来的经济压力要明显小于买房子。比如在沈阳，500-1000元左右绝对可以找到满意的租房，而且条件还很好。 其次，年轻人前期的工作变动比较大，可能很难在某一个公司一直干下去，三四个月换一次工作都很有可能。工作地点的变动对于租房子的人来说其实影响不大，换一个地方找房子就行了，上班还是很方便。而对于买了房子的人来说，你的工作地方可能就被限制死了。 而且租房子可以帮助你了解这个区域的楼市行情和房子的性价比，房价、周边配套、交通问题都能有一个比较清晰和全面的了解，为将来的买房提早做一些准备。 2、如果可以，还是当一回啃老族 如果家庭...
节后迎房租涨价热潮 这样租房最合理
春节过后，城市务工人员增多，第一波租房热潮也随之而来， 沈阳房租 也因此水涨船高，有了明显的上涨。面对高昂的租金，怎样选择房源也是需要颇费一番心思的。 沈阳房产网 为大家支招，怎样在租房高峰期，租到合适的房子。 技巧一：快速摸清行情 用尽可能短的时间把区域内住宅租金水平摸清楚，有助于自己做出合理的决策。 王小姐有个习惯，就是每次租房之前先上网浏览一下近期发布的房屋租赁信息，以了解当地的租金水平。 据了解，随着互联网技术的发展，目前已经出现了很多了解区域住宅租赁市场行情的渠道，如房产类门户网站、综合网站的房产频道、信息类网站的房产频道等，都会发布房屋出租信息，其中就包括房屋状况、房租等。此外，租客也可以自己走访几家当地的中介公司，询问了解租金水平以及近期的租金变化情况。在此基础上，才能判断房东报价是否合适，同时也才具备与对方讨价还价的底气。 技巧二：尽快出手莫犹豫 兵贵神速，在租房高峰时期，房屋出租速度都很快，所以碰到价位适中的房子应该尽快出手。 李先生在节后换租的时候，只要碰到合适的房子，便会尽快谈妥价格，并很快租下来。 李先生的做法是可取的，因为旺季多处于供不应求状态，租客可选择余地不多，通常是多个人争取一套房源，所以必须做出决定，否则会面临短时间内难以租到合适住房的尴尬境地。而今年春季租房高峰时期更是不同于以往，因为 2015 年二手房市场的火爆，导致出租房源数量进一步减少，有可能会导致供应更为紧张。 技巧三：用时间换空间 随着城市快速交通设施的完善，以时间换空间成为节省租房开支的一个选择。 原本习惯于住在市中心的黄小姐，自从工作换到非中心城区之后，便搬到了城郊结合部，租金节省不少，生活便利程度也并未因为外迁而降低很多。 城市在发展，面积在不断扩大，尤其是一些原本是郊区的外围区域，也随着交通设施的改善（比如地铁的开通），生活配套不断得到完善，因此将生活重心迁到外围区域，未尝不可。同时，由于外围区域住宅...
沈阳毕业生就业创业租房补贴领取流程
日前，有诸多市民朋友前来咨询： 2015 年 9 月，沈阳市下发了《沈阳市人民政府关于进一步做好新形势下就业创业工作的实施意见》，意见提出博士生、硕士生在沈就业创业，学士在沈创业的，可享受就业补贴。补贴标准是什么？怎么才能领到补贴？ 沈阳房产网 ：全日制高校毕业生（原籍非本市） 2015 年 1 月 1 日以后来沈就业创业，其中博士在 35 周岁以下、硕士在 30 周岁以下，首次在沈阳就业或自主创业，以及学士在 25 周岁以下，首次在沈阳自主创业，在我市无任何形式自有住房的，未正在或曾经享受过我市公 租房 政策，可以申请房租补贴。 租房补贴标准为博士每月 800 元、硕士每月 400 元、学士每月 200 元，领取租房补贴期限最长不超过 3 年。租房补贴与我市公租房政策不同时享受。 租房补贴每年申报一次。在沈实现就业的，按用人单位所在区；在沈实现创业的，按创业项目所在地，由用人单位或个人到各区、县（市）人力资源和社会保障部门申报上一年度房租补贴。申报时间为每年的 3 月末前。 申报需要准备的材料可登陆沈阳市就业和人才服务网，在创业指导创业政策中查看关于落实《关于进一步做好新形势下就业创业工作的实施意见》创业工作相关事宜的通知。...
沈阳市低保家庭住房补贴方式可三选一
记者从相关部门了解到，《沈阳市城市低收入住房困难家庭住房保障办法》已于近日发布。该《办法》中指出，沈阳将对低保及低保边缘住房困难家庭进行补贴。补贴措施包括租赁补贴、实物配租、租金核减三种类型。 保障方式：符合条件家庭三选一 租赁补贴是指政府向符合低收入住房保障条件的家庭发放住房补贴，由其自行承租住房的保障方式。 实物配租是指政府向符合低收入住房保障条件的家庭提供住房，并按照规定标准收取租金的保障方式。 租金核减是指政府对符合低收入住房保障条件并已承租公有住房的家庭，按照规定给予核减租金，并向公有住房的产权单位或者管理单位支付核减部分租金的保障方式。 值得注意的是，符合低收入住房保障条件的家庭同一时间只能享受一种保障方式。 租赁补贴保障标准：人均 16 平方米 租赁补贴保障标准：（一）面积标准：人均住房建筑面积 16 平方米。（二）补贴标准：和平区、铁西区、沈河区、大东区、皇姑区、于洪区、浑南区、经济技术开发区为建筑面积每平方米 15 元；沈北新区、苏家屯区为建筑面积每平方米 12 元；新民市、辽中县为建筑面积每平方米 10 元；法库县、康平县为建筑面积每平方米 8 元。 租赁补贴人口数的计算方法为： 1 人保障家庭按照 2 人计算， 2 人保障家庭按照 2.5 人计算， 3 人保障家庭按照 3 人计算， 4 人以上（含 4 人）保障家庭按照 4 人计算。 实物配租租金标准：每月每平米 0.5 元 实物配租租金标准为建筑面积每月每平方米 0.5 元。 实行租金核减方式的，对保障家庭保障面积标准内的租金予以核减。保障家庭人口数按照民政部门认定的城市低保及低保边缘家庭人口数计算。在计算租金核减额时，租金核减面积应当扣除保障家庭的私有房屋建筑面积。 保障家庭承租的公有住房人均建筑面积低于 16 平方米的，按照实际建筑面积核减；人均住房建筑面积高于 16 平方米（含 16 平方米）的，按照 16 平方米核减。 租金核减保障家庭交纳公房月租金标准：低保家庭为建筑面积每平方米 0.5 元；低保边缘家庭为建筑面积每平...
留沈创业毕业生可享每月800元租金补助
近日，记者从沈阳市相关部门了解到，目前有较多的留沈创业的高校毕业生。针对这些高校毕业生，沈阳将给予每月800元的房屋租金补助。 房租补贴最长可领3年 高校毕业生在沈就业创业，沈阳市特给予房租补贴。补贴标准为博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。 补贴范围包括全日制高校毕业生(原籍非本市)，其中博士在35周岁以下、硕士在30周岁以下，首次在沈阳就业或自主创业；学士在25周岁以下，在沈阳无任何形式自有住房。补贴期限最长不超过3年。 创业担保贷款最高10万元 沈阳市将小额担保贷款更名为创业担保贷款；劳动密集型小企业贷款更改为小微企业贷款。贷款最高额度由8万元调整为10万元；大学生在高新技术领域实现自主创业的，贷款最高额度不超过20万元。当年吸纳新就业人员达到规定比例的小微企业，与其签订一年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，可按规定申请不超过300万元的创业担保贷款。 优秀创业项目奖励15万元 沈阳市还将根据创业项目在创新水平、发展潜力、管理能力、社会效益和带动就业等方面条件，每年评选20个优秀创业项目给予重点扶持。 在沈阳登记注册领取营业执照，通过创业带动就业的企业（国家限制行业除外）均可参与优秀创业项目评选。其中，评选一等项目1个、二等项目5个、三等项目6个、四等项目8个，经公示无异议后，分别给予15万元、8万元、5万元、3万元的一次性资金扶持。...
沈阳市房租普涨 将大力发展房屋租赁市场
春节假期已经结束，沈阳市迎来了返程高峰， 沈阳租房 市场也随之火爆起来。日前，记者走访了沈阳市内多家门店了解到，春节过后沈阳市房租也有了上涨的势头，涨幅在10%左右，而地铁房、学区房的涨幅更高。业内人士表示，沈阳今年将大力发展房屋租赁市场，或出颁布相关政策，鼓励沈阳房屋租赁行业。 好房难求：节后租金上涨 一套50平方米的住房，每个月租金1200元，房租已经不算低了。可刚过完年，房主就告诉我，今年每个月房租要涨300元，否则就转租给别人。在铁西家具城做生意的郑先生告诉记者，农历正月初六那天，他刚从新民老家过完年回来，就接到了房主的电话。因租住的小区离九路市场比较近，又临近地铁一号线。为了做生意方便，他只好答应了房主，交了一年房租。 记者走访皇姑区43中学、珠江五校，以及省实验中学和辽宁大学附近的中介机构发现，尽管学校还在放假，但前来租房的学生家长络绎不绝。最受大家青睐的50平方米左右的小套户型，已经一房难求，月租在1300元到1500元，比节前上涨了三四百元。 收益太低：很多房主弃租转售 近两年，沈阳出租房屋的投资回报仍不断下滑。沈阳市房屋租售比(指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值)逐渐缩小，已接近1∶300的国际警戒线，房产的投资空间越来越小。因此，很多房主宁愿弃租转售，以卖房获得更高更快的收益。 亟待扶持：发展房屋租赁市场 房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，无论是在拉动投资，还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。 沈阳房产网 有关专家表示。 据透露，今年沈阳将重点发展房屋租赁市场，建立房屋租赁信息平台，提供房屋租赁信息发布的权威渠道，加强中介管理，建立信息披露制度，对房屋租赁市场实行动态监测，建立统一的数据分析制度，及时发布市场供需、租金变动等行情，提高租赁市场运行的透明度。 此外，还将鼓励引导企业、社会机构成立专业租赁公司，购买商品房出租经营。此举一是可以拉动商品房市场消费...
开学季近在眼前 二手楼市即将迎来高峰
春节期间冷清的二手市场随着开工日来临出现回暖，在假期间提前预约看楼的买家也开启看楼模式。业内人士预计节后成交速度将加快，尤其是学位房买家将率先入市，建议有意愿的买家在3月底之前尽快下手。 本周租赁市场启动 有业内人士在接受记者访问时表示，节后租房市场一般会在初八起才开始旺，而部分区域的租房市场更要延后到农历正月初十或者正月十五才会真正旺起来。今年大多数区域的租金会比去年节后上涨约一成左右，具体来看，涨幅...
春节过后沈阳租房价格上扬趋势明显
天气渐暖，大批去年底返乡回家的务工人员重返沈阳，搅热了 沈阳租房 市场。日前，记者走访了沈阳多家中介了解到，今年租赁旺季比往年来得更早，这主要由务工人员比去年返沈时间有所提前所致。 刚登记的一套44平方米单间小户型，两天内来了五六位求租者看房。夏先生介绍，像这种小户型，价格便宜，近期深受市场青睐，大多被外地口音的务工人员租去了。 从络绎不绝的看房客数量看，返沈务工人员近期将出现一个小高潮，这将加剧小户型供不应求的局面。就附近的房源来说，现在单间成交价格在8001200元/月，这比去年高出百元左右。 记者在房源登记本上看到，不少高级装修设备齐全的七八十平方米的房屋标着年付2000元/月等。夏先生告诉记者，这样的房子节后出现很多，要是在去年很少能租出去，而如今在租金高涨的情况下，很多人即想追求生活质量，又想少花钱，所以聚集一起租房子。另外，有些还被保险公司等企业包揽，主要用于职工居住宿舍。 值得一提的是，再过几天，中小学就要开学了，很多距离学校远的家庭为了孩子上学，把自己家房子出租出去，之后在学校附近租房子住，而且租赁合同一签就是两三年，对于这种家庭来说，这样的高级装修，设备齐全的房屋再合适不过了。 沈阳房产网 提醒大家，求租者最好避开大型商圈、重点高校区域，因为这些区域需求集中且报价较高，租房者很可能找不到合适的房源。另外，签订租房合同还要考虑长租和短租问题。...
两部门联合下发公租房税收优惠政策
财政部、国家税务总局日前发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》，决定继续对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。其中，对公共租赁住房免征房产税。该通知的执行期限为 2016 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日。 通知明确，我国将对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税；对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。 对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税；对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税；对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额 20% 的，免征土地增值税。 通知明确，对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税；对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。...
去年我国房租逐步上涨 上涨势态延续至今
日前，某统计机构发布了我国去年居住价格的情况。数据显示，在 2015 年中，我国多数城市的 租房 市场尤为火爆，房租跟随房价有所上涨。从数据可以看出在 2015 年全年，住房租金价格同比增幅为 2.6% ，并且上涨趋势一直延续至今年。 根据国家统计局公布的《 2015 年 12 月份居民消费价格变动情况》，对租房价格和购房价格指数进行分析发现，租房价格同比增幅在 2015 年全年为 2.6% ，而购房价格同比增幅在 2015 年全年为 0.3% 。 观察 2012 年以来的租金与购房价格，可以看出其走势基本一致，但是住房租金价格并没有出现同比下滑的态势，而购房价格确实在某一阶段会有明显的波动和调整。 研究人员分析，从实际情况看，租房价格和房东的定价策略有关，而购房价格和房企的定价策略、房地产走势以及信贷环境等有关。 2015 年第四季度房地产市场复苏力度加大，租房价格曲线相对持平，但购房价格曲线有明显抬头。预计 2016 年这两项指标都将有继续抬头的迹象。 从 2015 年的数据可以看出，居住成本总体上保持平稳运行的态势。从结构因素上看，住房租金成本总体处于上升态势，而建房及装修材料、水电燃料则表现为成本不增甚至减少的态势。 研究人员预计， 2016 年居住成本依然有上升的空间。从租金收益角度看，虽然我国住宅租金回报率偏低，但租金保持了稳定增长态势。这也就意味着，在部分楼市需求较强的城市，投资房产、靠租金收租，具有越来越大的合理性。...
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