沈阳租房
租房有道|毕业季怎么租房性价比最高？
毕业季，也是大片上映季。 动作片《卖货进行曲》、 情感剧《吃散伙饭的日子》轮番上映。 我们拍着毕业留念照片， 在最后一次寝室座谈会上畅谈人生理想， 畅想住在温馨的单人间，有一份稳定的工作， 回到家，就能感受到迎面而来的温暖。 现实是，作为毕业生的我们免不了要住出租屋， 作为一只刚毕业的菜鸟，拿着不多的工资， 租不到性价比高的房子怎么能行？ 小编在这里精选了写字间比较集中的地区的租房均价， 仅供参考哦！ 虽然我大沈阳的房价不比帝都和魔都， 但是房租作为毕业生的一大笔开销， 这银子花出去一定要谨慎再谨慎。 因此 挑选一个物有所值甚至是物超所值的房子就成了必须。 在这里，小编也为第一次租房的毕业生们支几招， 看看如何选好房、住好房。 租房第一招：实地考察、放心靠谱 租房真的别嫌麻烦，一定要实地考察一番： 1） 检查家具配套设施是否安全 比如家具电器等等有没有损坏。详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。 2） 房屋装修查看 查看房屋内设施设备，包括墙面、地面、吊顶、水管等的现状以及维修和损坏赔偿责任。 3） 周边配套设施情况 交通是否便捷、是否有完善的物业。 租房第二招：谨慎选房、避免二房东 租房除了要实地考察之外，更重要的是要避免遇到二房东。 二房东假冒房东的名义，将事先租好的房子转租，收取预付租金或押金。与二房东签订的合同没有法律效力，如果真正的房东要来收房，新租客必须搬走。 对于没有租房经验的毕业生来说，一定要核对房东本人与房产证是否一致；或者到正规单位进行租房，总之一定要慎重。 租房第三招：合同在手、保障就有 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。 1）以书面为准，口头承诺视为无效。 2）长租短租要写明，转租协议可事先约定。 3）明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。 4）电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。 5）清点屋内设施，有更改需双方签名确认。 6）签订协议后，也...
租售并举制可以利好楼市去库存
国务院办公厅日前印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），从供应端、需求端、中介环节等方面提出了多项重要政策措施。业内人士认为，租赁市场将为白银时代房地产企业转型带来新发展机遇，租赁市场的繁荣也将有利于房地产企业去库存。 盘活资产助力去库存 报告认为，当前通过租赁解决住房问题的城镇居民家庭占据较大比例。根据第六次人口普查数据，全国租赁住房的居民家庭户数占12%，城镇租赁住房的家...
毕业季促进沈阳租房市场上涨7%
毕业季临近，即将有一大波的应届毕业生涌入社会，租房则是这些人要面对的一个重点问题。记者走访了一些热门区域和大学周边的中介了解到， 5 月起沈阳租房市场需求量明显增加。数据显示：沈阳市区 5 月住房租金环比上涨超 7% 。 中介负责人告诉记者，到了毕业季，租房者增长两到三成，增长的基本是新毕业的大学生。 地铁和热点商圈附近是首选 租期通常半年以内 说起租房，地理位置是首要考虑的因素。记者调查多家租房中介了解到，写字楼聚集的和平区和沈河区、邻近地铁和热点商圈写字间，以及高校附近，都是毕业租房族的首选，他们图的是方便。 沈阳大学大四学生孙佩雅说：我们班的同学很多找到实习工作了，基本是在工作单位旁边或者地铁旁边租的房子。我也准备租房子住，但是我工作还没最终确定下来，马上要毕业了，先在学校附近租个房子住着，反正对这边也熟悉，学校附近物价也不贵。 不动产经纪公司的薛店长表示，通常毕业生的租期在三个月到半年之间：因为毕业生刚找到工作，不了解自己是否适应，也不知道自己会做多长时间，所以不会一下交太长时间的房租，如果换了单位也许还要搬家。 房东：房租每月涨 200 元也有不少人要看 沈女士在于洪区三台子附近有一套三室的房子一直出租，她表示都租给学生，由于房子的位置靠近三台子地铁口，出租基本不愁：前阵子租我房子的几个小伙退租了，我现在又重新把房子挂在网上了，要按市场价来说我这房子租个 1500 元也不亏，但是我挂了 1700 元也有不少人打电话说要来看，基本是学生，毕业找工作了几个人合租的。 不动产经纪公司的薛店长表示，毕业季到来，热点地区房租的价格确实会随供求关系的变化有小幅度的上涨。 据相关不动产提供的数据显示，每年夏天，毕业生租房都会给租赁市场带来一波小高潮。一些地铁沿线的房源会非常抢手，特别是地铁房、交通便利且房间整洁的房源价格上涨幅度比较大，最高可涨 200 元。 毕业生：租房预算普遍在 700 元 / 月左右 两室合租房最受欢迎 数据显示，目前租赁成交...
租房新政落地 优惠措施受关注
近段时间以来，发展住房租赁市场先后成为国务院常务会、国新办发布会上的重点话题。6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。以后租房会有哪些变化呢？ 国务院多项措施支持住房租赁 完善住房租赁支持政策 各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。 落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。 非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证...
国务院颁布房屋租赁市场若干意见
日前，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见中指出，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。 意见同时提出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。分析人士认为，打通购租并举市场，将有助于加快房地产行业的去库存。 意见明确，培育市场供应主体要发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。 在严跃进看来，此举无论是从迎合城市各层次住房者的租赁需求；还是进一步改善城市住房结构的角度，都有益处。 目前我国三、四线城市，以及部分二线城市都有较大的去库存压力，房地产开发商存在现房空置、又无法出租的情况，确实不利于去库存工作的进行。 允许房企采取租赁住房的方式来加快去库存，就能够使得房企和住房群体之间的其他中介和机构力量消失，实现无缝对接，从而加快整个房地产行业的去库存化，严跃进称。 亮点二：落实公积金租房政策简化办理手续 有房可租的问题解决后，对于有租房需求的人群来说，接下来就要考虑是否有钱可租了。 对此，意见也提出了相应的解决办法和鼓励政策，各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。 具体来看就是：落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续；非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。 承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。 (限制)房东随意涨价的做法后续还需要强化，严跃进认为，尤其是近期沪、深两地收紧购房政策后，租赁市场价格出现了上涨，未来有必要进一步强化价格管...
利好政策出台 租房市场遇良机
是一年毕业季，一大波毕业生即将涌入社会，很多年轻人会选择在异乡打拼，租房是大家面临的一个问题。而针对这些人群租房问题，日前国新办新闻发布会上确认了，在确保出租屋消防设施完好的情况下，满足条件的现有住房可按间出租。这一利好消息将极大的改善了年轻人群住房问题，而出租市场也将遇良机。 二房东商机 这个消息是个大利好。 从事二房东生意的黄国文对《东地产财经周刊》（以下简称 《东地产》 ）如是说。黄于七年前在上海从事中高端二房东生意，早期主要针对外国留学生在上海的租赁需求，三年前他将业务扩大到大学毕业生租赁市场。据其透露，他目前月净利润高达七位数。另据他判断，目前面向大学毕业生的中低端需求极其旺盛，具有较大的市场空间。 事实上，在上海楼盘中，以中远两湾城为代表，类似项目长期受到 群租 困扰。一位从事建筑设计、外地来沪的青年张华向《东地产》表示，由于经济条件有限，两年前租的就是中远两湾城的群租房，尽管也知道也诸多安全隐患，但相对独立的空间以及低廉的价格让他度过了经济上的困难时期，如今经济条件允许，自己单独租了一居室。 市场专业人士表示， 允许打隔断是务实的妥协，这个政策的松绑，其实是对现实的尊重。允许住房改造后按间出租，是现实对理想的胜利。 群租 之所以成为迫不得已的选择，与其说是房租贵，还不如说是群体的收入低。其次，缺少针对独身青年、新市民的规范、安全、低廉的 微型 租房供给。无论是社会一些功能用房，还是私人居家的户型房用以出租，都不是针对独身青年等群体设计的，结构的缺陷，在供需上只能靠 打隔断 来凑和。 六大利好举措 对房产租赁市场而言，允许打隔断只是利好之一。 在稍早前的国新办新闻发布会上， 住房城乡建设部副部长陆克华表示，改革开放以来，我国住房租赁市场不断发展，在满足城镇居民特别是新市民住房需求等方面发挥了重要作用，但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出。针对这些问题，住...
国务院将对租房市场予以支持
为了稳定我国房屋租赁市场，日前国务院指出将将推出四项举措。据悉，这四项举措将从房源，税收优惠、公租房补贴和市场规范方面出发，对租房市场予以更大支持。消息一出，便引起诸多年轻人关注，那么沈阳房产网的网友对此怎么看？ 调查数据显示， 36.3% 的网友认为房屋租赁新政有利于规范中介市场， 34.8% 的网友认为有利于降低租房成本， 31.4% 的网友认为有利于改善租房环境。 超五成受访网友租房住 参与此次调查的网友中， 28.7% 来自北上广深一线城市， 45.6% 来自二三线城市，来自四线及以下城市的网友占比 15.2% 。 调查显示，在住房形式方面，租房的网友占比达 57.1% 。住在自己家的网友占比 30.2% ，单位提供住房的网友占比 10.5% 。 这一数据说明，租赁市场需求极大。而此前出台的商用房可改租赁住房，以及出租房打隔断等相关政策都将有效解决这一需求问题。 2000 元是房租分水岭 在房租的接受程度方面，能够接受每月 2000 元以下房租的网友接近九成，比例达 89.6% 。其中，能接受每月 1000 元房租的网友占比达 64.0% ，能接受 1001 元 -2000 元房租的网友占比 25.6% ，能接受房租超过 2000 元的网友仅一成。 虽然低于 2000 元的房租是众多网友的理想水平，但在实际生活中，高房租仍是网友们不得不接受的现实。在广州，市房地产中介协会发布的最新统计数据显示， 4 月，全市住宅租金为 49.94 元 / 平方米，中心区域为 52.50 元 / 平方米，外围区域为 30.82 元 / 平方米。这一数据意味着，一套 60 平方米的两居室月租金需付 3000 元左右。 对此，业内人士认为，推进公租房货币化，政府通过市场租房给予补贴，有望减轻租户的资金负担。 在租房的网友中，单独租房的网友占比 55.2% ，与人合租的网友占比 44.8% 。其中，租住配套较好的中高档小区的网友占比仅 10.5% ，而租住在城中村 / 农民房及老旧小区的网友占比达 69.5% 。...
李稻葵：房屋租金上涨能推动房价
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵出席了于日前举办的博鳌亚洲论坛会，在接受记者采访时李稻葵表示，一二线城市房租上涨对房价有所推动作用。此次一二线城市房价全面上升，主要原因是由于租金上涨，而不是金融过程。 李稻葵认为，鉴于目前楼市的租售比水平，近期房价的急速上升并非泡沫。一二线城市的库存不够，未来房地产固定资产投资将由零逐渐回升至 4%-5% 。...
留沈创业大学生每年可领6000元补助
日前，沈阳市政府下发通知，将对大学生创业予以补贴。《沈阳市人力资源和社会保障局等九家单位关于实施沈阳市大学生创业引领计划的通知》、《沈阳市人民政府关于进一步做好新形势下就业创业工作的实施意见》文件指出，首次自主创业高校毕业每年将领取 6000 元的租房补助，对领取补助的期限也做出了规定，不得超过 2 年。 补贴主要针对国内各类高校的在校生、毕业 3 年内的高校毕业生和出国（境）留学回国人员。 符合条件的大学生持企业法人身份证、营业执照、经营场地相关证件、毕业证（出国（境）留学回国人员持学历认定证明、在校证明）和缴税证明、困难家庭学生提供低保证等相关材料到经营场地所在区县（市）人力资源社会保障部门领取并填写《大学生创业场地补贴申领表》。区县（市）人力资源社会保障部门审核要件。对符合条件的企业，到其创办的企业进行现场考核，确认情况属实后，留存相关要件的复印件，为其办理补贴审批手续。区县（市）人力资源社会保障部门将审批情况汇总后，每季送区县（市）财政部门复核后拨付。 创业场地租金补贴资金不能重复申领。 大学生就业创业都给租房补贴 对全日制高校毕业生（原籍非沈阳市），博士在 35 周岁以下、硕士在 30 周岁以下，首次在沈阳就业或自主创业，学士在 25 周岁以下，首次在沈阳自主创业，在我市无任何形式自有住房的，就业人员凭签订的劳动合同、缴纳养老保险证明，创业人员凭营业执照、缴税证明等给予租房补贴。租房补贴标准为博士每月 800 元、硕士每月 400 元、学士每月 200 元，领取租房补贴期限最长不超过 3 年。租房补贴与公租房政策不同时享受。 租房补贴每年申报一次。在沈实现就业的，按用人单位所在区；在沈实现创业的，按创业项目所在地，由用人单位或个人到各区、县（市）人力资源和社会保障部门申报上一年度房租补贴。申报时间为每年的 3 月末前。 在沈实现就业人员提供要件： 1. 《在沈就业毕业生租房补贴申请表》（附件 2 ）； 2. 毕业生身份证、毕业证、学位证原件及复印件...
因城施政去库存 沈阳利好政策知多少
中央政府要求各地区将去库存列为重点工作内容之一，进入2016年，政府不断出台楼市利好政策，这也极大刺激了我国居民的住房消费。而沈城人民在购房时都享有哪些优惠政策呢， 沈阳房产网 就为大家盘点一下。 NO.1全国都在因城施政，沈阳各区如何加快去库存？ 当热门区域的房子备受追捧时，一些新区的库存则面临着更大的难题。这样的情况下，于洪区和沈北新区都在三月初，就公布了自己的去库存活动。 于洪区 于洪区首届购房节将于3月12日开幕，3月18日结束，为期一周。本次购房节有来自28家房企的35个在售房地产项目参展，涵盖区域内全部热销楼盘。购房节期间，购买参展楼盘商品住房的客户，可获得政府购房补贴。 补贴标准： 1、购买90平方米以下的(含90平方米)，每平方米补助30元； 2、购买90平方米以上的，每平方米补助50元。 3、在于洪区购房节期间购买参展楼盘车库（可办理房屋所有权证）业主，政府补贴契税的50%。 沈北新区 沈北新区春季房地产展示交易会暨沈北新区惠民购房月活动将于4月1日5月1日举办，为期4天。由沈北新区人民政府主办，四季房交会组委会、网上房交会组委会共同承办。约40家房地产开发企业参加展会。个人购买参展楼盘新建商品住房的，享受购房补助。 补贴标准： 1、参展楼盘享购房补助优惠政策 个人购买新建商品住房建筑面积在90㎡以下的(含本数，下同)，按建筑面积每平方米30元发给补助资金；个人购买新建商品住房建筑面积在90㎡以上的，按建筑面积每平方米50元发给补助资金。 2、惠民楼盘享购房补助、价格补贴、契税补贴优惠政策 购房补助：享受参展楼盘购房补助。 价格补贴：购房人购买惠民楼盘商品住房时，在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，再享价格补贴优惠。40168㎡，购房人交优惠购房服务费5000元2万元，享受补贴1万元4万元购房款的优惠。 契税补贴：购房人购买沈北春季房交会惠民楼盘商品住房的，在享受价格补贴基础上，再享房交会契税补贴，90㎡以下，按1%税率标准全额补贴；90168㎡，按1.5%税率标准的50%补贴。 NO.2传言中...
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