沈阳租房
降息置业抓住时机抄底楼市
自9月末以来，楼市利好政策频出，有效缓解了购房者的观望情绪，使得市场活跃度快速提升。尤其11月21日下午，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。此次降息，房贷按揭贷款利率将相应降低，给有买房需求的百姓带来实惠，有助于支持自住型、改善型住房需求。那么，央行降息后，是否该立即购房呢？在此，天津中原市场数据研究分析中心研究员张玉提醒购房者要认清房屋交易的八个基本定律，真正实现抄底楼市。 定律一 淡市是用家置业的好时机 这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。为什么这么说?因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子，机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子，就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜，但价格走高的时候该买可能还是要买。淡市时，投资者、炒房者大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。 定律二 利率总是会变的 从历史上看，住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次的降息，往往是从低谷往上调。那么每每加息之后，对我们的日常生活能带来多少变化呢?加息主要是心理影响作用大，而实际影响作用小。其实在经济社会中，加息是个常态。因此，对利息的变化更应该调整心态，不能静态看，要动态看，有高也有低。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。 定律三 房产税可以通过买卖交易补偿 眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多...
沈阳租房装修关键问题 如何挑选建材
出租房装修的首要计划是制定装修成本，对于出租房来说体现实用功能是最为关键的，所以装修建材应以经济实惠为主。 据介绍，如果是长期出租，可适当多投入一些 ; 如果只是三年至五年的短期出租，就要考虑回收成本的时间。装修时，水电等基础工程一定要做好，水管选择无异味、原生料、杂质少的，因为会有水垢残留，二次装修的时候必须换新的。最好买阻燃的电线，这样电线不会因为异常过热而过早老化。 租房可以喷些相对好的乳胶漆，以后再装修的话，这次的喷漆可以作为底料。地面可以用地砖或复合地板。地砖价格相对便宜，复合地板以后不用可直接掀掉重铺。厨房的橱柜及卫浴设施在今后都需要换掉，在挑选时以实惠、耐用为主。建议使用一些大品牌的低档产品，这样在售后安装、维护方面都有较高的质量保证。...
沈阳合租房内巧装修 旺财运
沈阳作为一个超大城市，有无数的年轻人正在为了理想打拼，当然由于是刚出社会没多久，所以他们很多都是一起拼房住，住在别人的房子时在，房子的 装饰装修 不能够随心所欲，下面小编就给大家总结了几点在合租房中可以用到的几点装修技巧，据说可以旺财运！ 风生水起 从卧室来说，想要提升自身的财运，那就得利用水能生财的道理。通过在卧室里面增加水来提升财运，最简单的方式就是在卧室门口的两边（其中一边即可）摆放与水相关的东西，...
省职工可提取公积金支付公租房和廉租房房租
为了能够解决广大职工的住房问题，我省允许职工提取公积金支付房租，但是仅限于公租房和廉租房的房租，普通住房的租金是不能过使用公积金的。 国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时表示，要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。其实，沈阳早在 2012 年底就允许职工提取住房公积金支付公共租赁住房和廉租住房的房租。辽宁省公积金同样也允许职工提取住房公积金支付公租房和廉租房的房租。 沈阳住房公积金管理中心的有关人士表示，公积金不仅可以用于买房，还可以帮助低收入群体租房，减轻职工的生活负担。出台公积金支付公租房和廉租房租金政策，主要是为了发挥公积金的民生保障作用。 职工租住公租房和廉租房的，承租人及其配偶每年可以提取一次住房公积金支付房租。承租人夫妻双方共计可提取的金额，不得超过其租住房屋当年的房租总额，也不能超过承租人夫妻双方住房公积金内的定期余额（每年 6 月 30 日结转的金额）。这主要是为了保证住房公积金的去向是为职工租房所用，而不能挪做他用。 如果职工租住的不是公租房或者廉租房，租住的是普通住房，暂时还不能提取公积金支付房租。...
租房一族如何将房间打造成温馨居室
很多在外打拼的年轻人都会面对租房子，既要省钱又要住的舒心，那么要怎样两者兼得呢？虽然是租的房子，但还是要有所讲究的，下面就由专家为大家介绍一下，怎么把租房打造成为自己理想的家呢？ TOP1：挑选魔鬼身材的家具 相信很多租房一族都会遭遇这样的无奈：家里的衣柜已经够多了，但每每要找件衣服或配件，总得翻箱倒柜。租的房间一般不会太大，要想打理得井井有条就得合理利用空间。具有现代艺术感、拥有魔鬼身材的家具也成了租房一族的新宠。例如旋转衣橱是租房一族适合利用的家具之一，它开门的位置与大小都不受限制，挂衣量是传统衣柜的3倍，而且每件衣物都可保持平整不皱褶，整柜的衣物可随意转动，秋冬装与春夏装分区悬挂，把不用的转到衣架背面，到季节再转出来，省却了烦恼。因是旋转衣架，只需站在一侧即可取收，即使间距窄、空间小，也可合理利用有限的空间。 所谓魔鬼身材型家具造型简单。一块木板四条腿就组成一个简洁明快的茶几；用个布袋装满海绵小颗粒就是一个人体沙发，人坐上去，沙发依坐姿而任意贴近人体姿势，贴身又随意，休闲味十足；家具的颜色均采用红、黄、白、灰等单色，几乎没有混合色。此外，这种家具矮小，能体现房间空间宽大，同时也利于光线的折射和空气的流通。 让租房一族青睐的另一个原因是，瘦身家具小巧玲珑，仿佛是为当自己的小小的栖身之处度身定造一般，而且空间造型极为简洁，在设计上采用清晰的线条，具有较强的几何感，凸现出时代的潮流和现代艺术气息。 TOP2：非配套家具舒服就是秩序 对于家具，习惯上是一套套用的。卧房里买一套家具，客厅里当然更是一套沙发，再配一套几案柜橱。整套使用家具，家的效果或许会显得有次序，但很多房屋是带家具出租的，租房一族则应合理利用好房东现有的家具，同时又要让房间的家具体现出更多个人的居家色彩。即在选择购买小量新家具时可以突出和旧家具的不同，所以租房一族中也流行非配套家具的布置方式。 具体说来，非配套家具的搭配主要有3种：...
2014年三季度普通住宅租赁市场分析报告
1、2014年三季度普通住宅租赁价格走势 根据芒果不动产租赁成交数据显示，进入三季度，沈阳的租房市场仍然保持着稳定的增长势头，但在9月份成交价格略微下降，同时成交量的增长幅度放缓，芒果不动产运营总监李奉来分析称，每年在毕业季和开学季结束后，由于前期客户的集中释放，租赁市场都会进入一个缓冲期，租赁市场的成交势头也会放缓。 据芒果不动产销售数据显示，9月份，租赁成交价格为23.34元/㎡/月，环比下降0.26%，进入9月份，租房的成交价格略有下降。 从各行政区来看，租金价格各有涨幅，毕业季结束，租赁市场的热度在各行政区里不同程度的下降，导致价格小幅调整。 2、2014年1-9月份成交量走势 据芒果不动产销售数据显示，三季度以来，虽然成交量均有增长，但是幅度逐渐放缓，也有一定的季节因素在里面，每年的年末及即将进入冬季的时候，租赁市场都会进入一个常规的缓冲期。 3、挂牌量走势 据芒果不动产销售数据显示，三季度的前两个月挂牌量增长较大，主要由于二手房买卖市场表现仍然不够理想，不少房主转卖为租，导致挂牌量快速增长，9月份在房产新政的促使下，二手房市场开始回暖，租赁房源的挂牌量也随之略有下降。 4、成交面积区间： 据芒果不动产销售数据显示，9月份的租赁市场热点房源，仍然以小户型为主，高端租赁的需求量很小，仅占总成交量的15%左右。 5、成交价格区间： 9月份的热点成交价格中，成交价格集中在12001500元之间，同样也是优质小户型的价格，三季度以来，月租金价格也同样以这个区间为主。 芒果不动产运营总监李奉来 对三季度的租赁市场进行了简单分析，进入三季度，租赁市场的成交量虽然保持着持续增长的趋势，但是增长的幅度正在逐渐减小，也预示着租赁市场也进入了一个调整期，由于毕业季和开学季时期客户的集中释放，四季度，租赁市场无论是月租金价格还是成交量，都将比较平稳，市场不会有大的波动。同时，四季度也将进入采暖期，李奉来还提醒广大租房客户，一定要在签订租房合同前，了解一下意向房源的...
沈阳整顿房屋中介市场未备案禁止营业
日前沈阳市房产局出台规定房产中介必须进行备案，不备案不得营业。记者从房产局了解到目前我市共有292家房产中介已备案。在这里建议市民进行房屋租赁或 二手房 买卖时登陆沈阳房产网进行查询。 房产中介必须备案 近年来，房产中介遍地开花，资质良莠不齐，其中不乏缺乏诚信，给买卖房屋者造成伤害的情况，这也扰乱了二手房的交易秩序。昨日记者从沈阳市房产局了解到，为进一步规范沈阳市房地产交易市场秩序，加强房地产经纪行业管理，有效遏制违规代收代付客户资金、擅自发布房源信息、强制提供代办贷款等违法违规行为以及房地产经纪机构和个人携款潜逃等恶性事件的发生，切实保障百姓合法权益，根据住建部《房地产经纪管理办法》，沈阳市房产局已经下发通知，要求房产管理部门引导百姓委托备案的房地产经纪机构办理相关业务。 房产局还要求，凡从事房地产经纪业务的机构，须自领取工商营业执照之日起30日内，到房产管理部门备案并取得《房地产经纪执业资质证书》后方可承接业务。在备案审批中，房产部门要审核房地产经纪机构的专业人员数量、注册资金和经营年限等条件。各级房地产交易与登记、抵押、租赁等业务部门不得受理未经备案经纪机构的业务申请。 沈阳现有备案中介292家 想了解中介是否备案，购房者可登录沈阳房产中介网(www.syfd-czj.com)进行核验，不要到未备案的中介机构办理业务。记者了解到，截至今年3月份，经过第一阶段的审验，依法进行工商登记并在房产管理部门办理登记备案的房产中介机构共有292家。 其实，早在去年，房产部门就已经对沈阳的房产中介进行了摸查。据了解，根据国家住建部、工商总局《关于集中开展房地产中介市场专项整治的通知》，按照《沈阳市房地产经纪行业专项清理整顿工作方案》部署，去年沈阳开展了房地产中介行业专项治理工作，组织从事房产中介业务的机构和个人进行自查，并在沈阳全市范围内实施实地巡查。 开发商不得委托无资质机构代办业务 根据沈阳市房产局的要求，房地产开发企业、金融机构在...
2014年8月普通住宅租赁市场分析报告
1、2014年8月份普通住宅租赁价格走势 根据芒果不动产租赁成交数据显示，从今年5月份至8月份租赁市场就一直保持这稳步增长的势头，房屋的租金价格也在0.5%--1%的区间内浮动，市场比较平稳。随着新一批毕业生步入社会，加之新生开学等因素，带动了8月份的租赁市场。 据芒果不动产销售数据显示，8月份，租赁成交价格为23.4元/㎡/月，环比增长0.39%，二季度以来一直呈现稳步增长的趋势。 从各行政区来看，租金价格各有涨幅，其中个别区域会受到开学的影响，价格增长幅度相对较大，开学季的到来成为学租房涨价的契机，同时也带动了租房市场。 2、2014年8月份成交量走势 据芒果不动产销售数据显示，从二季度开始，租赁业务的成交量始终保持这增长的势头，外地打工者、大学毕业生以及开学陪读的一些学生家长，成为8月租赁市场的中坚力量。 据芒果不动产销售数据显示，8月份的热点租赁房源集中在40-80平之间，占总成交量的54%。其中两室小户型成租房者的首选房源。 8月份的热点成交价格中，月租金在12002000元之间的房源成交量占总成交量的60%以上，同样，这个价格区间也正是优质小户型的价格区间，与热点面积房源的占比基本相符。 进入三季度，租赁市场一直保持着稳定增长的势头，针对这个情况，芒果不动产运营总监李奉来分析称，三季度是二手房市场销售的黄金期，租赁市场也不例外，随着一批毕业生进入社会择业，部分外地打工者留沈首要解决的就是居住问题，他们所关注的就是交通便利和生活配套，最主要的是上班要方便。另外，新生就学，部分家长选择租房陪读，对学校周边的房源租赁市场也有一定的促进。这两部分人群重点关注的都是一些中小户型或者两居室，价格在12001800元左右的房源，在我们统计的8月份租赁数据中也可以看出，这部分房源的需求量很大。 同时，李奉来总监还提醒广大租房客户，不要忽视租房合同，不要以为租房是件简单的事情，合同可有可无，无所谓。许多细节同样也要体现在合同中，比如屋内物品是否正常可以使用、水电煤气等细节通常会被...
8月沈阳租房市场成交量稳步上升
相关部门发布的一组最新数据显示8月我市商品房住宅价格相对7月有小幅上涨，第二季房价度一直呈上涨趋势。而 租房 市场方面也有了明显的起色，一直呈稳步上涨。 随着新一批毕业生步入社会，加之新生开学等因素，带动了8月份的租赁市场。至8月，沈阳市普通住宅租赁成交价格由5月的23.01元/m2/月涨至23.4元/m2/月，每m2每月上涨0.39元。 从各行政区来看，租金价格各有涨幅，其中个别区域会受到开学的影响，价格增长幅度相对较大，开学季的到来成为学租房涨价的契机，同时也带动了租房市场。和平区以24.52元/m2/月的成交价格位居第一，环比增幅同样居七区之首，为0.82%。其次是铁西区23.9元/m2/月。于洪区成交价格最低，19.12元/m2/月。其他区域，浑南新区23.8元/m2/月，大东区23.73元/m2/月，皇姑区22.73元/m2/月，沈河区22元/m2/月。 销售数据显示，从二季度开始，租赁业务的成交量同样持续增长，8月成交量环比上涨2.37%，外地打工者、大学毕业生以及开学陪读的一些学生家长，成为8月租赁市场的中坚力量。 数据显示，8月份的热点租赁房源集中在40-80平之间，占总成交量的54%，其中41-60m2占比为33%，61-80m2占比为21%，两室小户型成租房者的首选房源。此外，18%的客户选择租赁81-100m2的房源。10%的客户选择租赁40m2以下的房源，租赁101-120m2的占9%，租赁121-144m2的占5%，租赁144m2以上的占4%。 8月份的热点成交价格中，月租金在1200-2000元之间的房源成交量占总成交量的50%以上，同样，这个价格区间也正是优质小户型的价格区间，与热点面积房源的占比基本相符，其中月租金在1201-1500元的占比27%，1501-2000元的占比26%。此外，901-1200元的占比18%，2001-2500元的占12%，900元以下的占7%，2501-3000元的占5%，3000元以上的占5%。...
沈阳房产网帮您解决租房难题
租房是很多朋友们在外地打工的时候遇到的一个烦恼的问题，由于对陌生的环境不熟悉，不了解路况，也不知道应该在哪里租房子合适，尤其是在沈阳这样的大城市，所以说这个时候就少不了房产中介的帮助了，沈阳房产网就能够帮助我们解决租房的难题，沈阳房产网网站里面有很多关于租房的信息，是一个当地十分有名的房地产网站，对我们的生活起到了很大的帮助，是一个值得信赖的房地产网站。 当我们自己对一个陌生的环境不熟悉的时候，租房子...
辽公网安备 21010302000323号