沈阳租房
接近年底沈阳房源增加 年前租房更划算
数据显示，沈阳1月份房屋租赁市场总体成交区间以1200~1500元/月的价格为主，这个价格也是优质小户型的价格；从成交量来看，租赁成交环比下降了2%。 来打听房源的顾客减少，登记在册的价格普遍降低。皇姑区松花江街一家房产中介的于女士介绍，以皇姑区五一商店周边为例，一室一厅租金均价约750元/月，而在两个月前，这一带租到800~900元不成问题，房东普遍调低了价格，降价空间在50~200元之间。 不仅皇姑区，目前市内和平、沈河、大东、铁西的租金也小幅降低，其中皇姑、和平、沈河、大东四区中心位置的租金基本相当，简单装修的房源一室一厅均价约800元，两室一厅约1200元。而铁西区因新建的房源多，租金稍高。 年前租房更优质 议价空间大 业内人士表示，由于很多外来务工人员返乡过年，部分房屋空置，房主因取暖费已交急于出租。另一方面，每年的1月都是租赁市场的淡季， 租房 需求的下降连带了价格的下降，在此时租房子，同样的价格可以租到比以往配套更好的房子。 小刘是前年毕业的大学生，目前在青年大街地铁口附近的一家公司工作，两天前刚和同学租下了公司附近一套两室的房子。小刘说：原本租1500一个月，可是采暖费早交完了，现在租房子人少，房主也急着出租，就降了价，按1300元租下来的。像小刘这样的情况并不少见。 3 月份回暖 将涨价200~300 元 进入三四月份，天气转暖，全市的租金都会涨，涨价空间在200~300元之间，学区房还会再多100元左右。于女士认为，这一方面是因为房主没有了采暖费的压力而抬高价格，另一方面是新学期开学、民工来沈务工等因素，导致房源紧俏，租金上涨。 芒果不动产中介运营总监李奉来也印证这一点，以2014年春节过后的数据为依据，去年春节后租赁成交量比节前增长了10%左右，3月成交量仍保持着持续增长的势头。从今年的数据来看，2月底将是租赁市场复苏的开始。李奉来建议，近期有租房需求的人可以着手看房了，在节后租房高峰期来临之前，提早关注，房源的选择性会更大，并且租金也会有更多的议价空间。...
住建部：促进棚改与利用存量房的有效衔接
近年来，我国大规模推进公租房建设。目前，公租房已经有相当存量，供不应求的局面已经大大缓解，中央经济工作会议要求，保障性住房要逐步从实物为主向建设和租赁补贴并举，补砖头与补人头相结合。 住房和城乡建设部副部长齐骥告诉《经济日报》记者，大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自主购买，或者由政府购买安置住房进行安置。指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。 齐骥指出，各地安排公租房的建设任务，必须自下而上，按需申报，尽力而为，千万不要为了目标任务，不顾需要盲目加量。大力推进通过长期租赁购买中小户型商品房等方式筹集公租房房源，对县城、产业园区更要按需定建，做好规划，避免闲置。 目前，资金是包括棚改在内的保障房建设面临的挑战之一。国家开发银行副行长张旭光介绍说， 2014 年，国开行共发放棚户区改造直接贷款 4086 亿元，发放规模是 2013 年的 4 倍。 2015 年国开行的棚改贷款额度将不会低于 2014 年。张旭光说。 张旭光同时表示，今年，国开行希望与政府配合，一方面，探索 PPP 等市场化融资模式，拓宽棚改融资渠道，另一方面，努力防范棚改业务的信贷风险、政策风险和声誉风险，确保资金安全。 4000 多万户困难家庭居者有其屋 十二五期间，城镇住房保障工作进展顺利。 统计显示，十二五期间，开工建设各类保障性住房和棚户区改造工程 3600 万套。 2011 年至 2014 年，全国已累计开工建设超过 3200 万套，基本建成 2000 多万套。 截至 2014 年底，我国廉租住房累计开工 750 万套，棚户区改造约 2100 万户。 截至 2014 年底，通过公共租赁住房、棚改安置住房等多种保障方式，累计解决 4000 多万户城镇家庭的住房困难。...
3年打造健全租房市场 住建部也蛮拼的
日前，住建部表示，我国计划用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。根据住房城乡建设部最新发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，住建部要求各地加强政策支持，积极鼓励和引导国内外资金进入住房租赁市场。以方便进城务工人员租房，使住房租赁市场发展适应经济社会发展的需要。 信息有限 租房实在不好找 去哪里租房子？找中介公司呗，要不就托住在附近的熟人打听。正在...
住建部：促进住房租赁市场发展
近日，住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。意见将通过建立平台、培育机构、增加房源和扩宽融资渠道等多方面推进发展住房租赁市场，推动房地产开发企业转型升级。 住建部指出，积极培育经营住房租赁的机构推进住房租赁规模化经营，能够提升租赁服务水平，稳定租赁关系，规范租赁行为，促进住房租赁市场发展。鼓励成立经营住房租赁的机构，通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租；也可以根据市场需求进行装修改造后，向社会出租。经营住房租赁的机构，要提供专业化的租赁服务。积极引导经营住房租赁的机构，从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务。探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道。 此外，意见表示，将支持房企将其持有房源向社会出租，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。 中国房地产研究会副会长胡志刚表示，这是房地产市场未来发展的一个风向标，将改变房地产市场只售不租，多售少租的局面。将部分房源转化为租赁房将带动房地产市场向租售并驱方向发展。 值得注意的是，意见提出积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。住建部表示，推进REITs试点，有利于促进住房租赁市场发展、增加企业的融资渠道、增加中小投资者的投资渠道。通过发行REITs，可充分利用社会资金，多渠道增加住房租赁房源供应。...
沈阳兴起“租别墅开派对”春节聚会潮流
眼看着又要过年了，春节家庭聚会，一大家人去谁家都不方便，即使到外面消费，不同年龄段的人需求也不一样，有人想吃饭、有人想唱歌，还有人想看电影今年，租别墅开派对的聚会方式正在沈阳兴起。 目前在沈阳的一些租房网站可以看到，沈阳已经有几十栋别墅出租，转型轰趴馆（轰趴即Home Party音译，意为家庭聚会)。据了解，这些轰趴馆的生意非常好，从除夕到初六，几乎全被订完了。 人均消费四五十元 位于浑南新区的中华园别墅，就有一栋面积300平方米的私家别墅出租，提供聚会场所。房主在网站上称，豪华装修、设施齐全，适合同学聚会、生日聚会、朋友聚会、家庭聚会、同事聚会等。 关于收费标准，平时（周一至周五，下午4时到晚上12时），收费800元，标准人数是20人，超过1人，需另加25元；过夜（下午4时至次日早上9时），加200元；全天（早10时到次日早上9时），再加200元；如果是周末，则另加400元。这样算下来，平均每个人的花费也就是四五十元钱。 房主介绍说，租套别墅搞家庭聚会，不仅便宜，而且非常自在，比如一群人在这个房间打麻将，另一群人在其他房间唱歌，别墅门前的草坪上还可以摆架子烧烤，厨房里可以自己做东西吃。吃完饭，大家再聚在客厅的沙发上玩杀人游戏，累了就到楼上的卧室睡一觉。在外面，可找不到这么舒适的聚会场所。 预订情况非常火爆 在棋盘山别墅区，也有很多类似的别墅改成了轰趴馆，而且几乎预订不到春节档了。其中一家别墅的房主称，他平时都在外地做生意，每年难得回沈阳住几天。去年圣诞节的时候，有朋友跟他借别墅，搞派对。他一下子就发现了这个商机，想趁着今年过年，试验一下，提供给有需求的人举行家庭聚会，只收取餐费。这个消息发布以后，很快，春节这几天的预订就全部订完了，甚至有客户还要求订正月十五当天的。 这家别墅提供的套餐分为3类，价格分别为1480元、1780元和2080元，按照20个人的标准计算，每个人的花费就是七八十元，而且还有台球、乒乓球、KTV、麻将、棋牌、电玩、按摩椅等各种健身器材，...
住房公积金有望可用于支付房租
2014 年年底，《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）的修订工作有了阶段性进展。根据媒体报道，住房和城乡建设部已经基本完成了《条例》修订的有关工作，并已形成修订草案稿。如无意外，将于近期上报国务院法制办。 据了解， 修订草案稿对原有住房公积金的使用、监管等都有所完善。其中在用途方面，既包括允许住房公积金用于发放保障性安居工程长期建设贷款，也包括个人提取使用住房公积金用途的多元化等。 公积金提取有望放宽 多...
聚焦90后：他们买房只是时间问题
近日网上流传的 90 后不买房话题引起了广泛关注。那么，房地产业内人士又是如何看待 90 后不买房这一话题的呢？ 世茂都项目策划总监曹启鑫： 90 后不买房这一观点只是针对部分人，大部分的 90 后肯定是要买房的。可能是 90 后刚从大学毕业或者步入职场不久，因为家庭观念较为淡薄，还没有完全认识到置业成家的重要性。不论是从传统观念出发还是以现实情况作为考量，房子均承载着更多深层次的价值资源，比如教育资源、医疗资源等。显然， 90 后们还没用充分认识到这一点。 万象春天项目营销总监邹云博： 90 后不买房这一观点有些片面。就拿我们项目来说， 90 后客户，有些是家里给买，有些是自己挣钱付了首付再慢慢还房贷。房子是生活的必需品，无论你多大你都得有地方住，租也罢买也好。基本上 80-100 平米之间的两室或三室是 90 后比较喜欢的户型，价位适中，户型紧凑，最受 90 后青睐。 张宝通： 90 后已经率先进入购房观念的新常态，买房或者不买已经不再拘泥于固有的观点，而是呈现出多元化的观念和需求。但是需要注意的一点是，我们现在只能说，在 90 后的群体中不买房的人群确实存在，但是否是主流，是否是一种趋势目前还不能妄下论断。 王圣学： 90 后不买房这一说法既没有依据也根本站不住脚。大家都知道，住房是成家立业的第一需求， 90 后不买房这种不食人间烟火的话在世俗社会基本不成立，最起码那些 90 后们的家长不会答应，而这一暂时的现象也不是观念转变不转变的问题，根本上而言是早买或者晚买的问题。 针对买房或不买房， 90 后自身又是什么看法呢？ 陈莹坤：我就是一个 90 后，我觉得很多和我一样的人不是不买房，而是还没到买房的时间。同时，我也跟女友商量过，先创业再买房，如果创业不成功，租房子结婚也没有问题。我和女友现在就是在租房住，但是房子一定得买，有房才有家。我曾给女友一个约定， 2018 年结婚，如果买也在 2017 年左右买，相信那时候我会有一定成绩，给她一个温暖的家。 谢良柱：作为 90 后大军中的一员，在关于 90 后毕...
铁西区明年将再添10所学校
近日记了解到，明年铁西区还将推行新建续建 10 所学校、养老机构公办民营模式、实施居民健康管理工程等民生方面的举措。 住房：今年完成公租房指标数 2000 户 目前，沈阳市主要有公租房、经济适用房、廉 租房 租赁补贴三种住房保障方式。 2014 年，铁西区的保障性住房指标为：经济适用住房货币补贴指标数为 180 户，铁西区财政承担全部资金（ 1800 万元）；公租房指标数为 410 户；廉租房租赁补贴指标数为 180 户。由于铁西区公租房租赁补贴申请人数众多，所以区房产局经与市局多次争取，将公租房的指标由 410 户增加到 2000 户，从而使近 80% 的公租房租赁补贴申请家庭得到了保障。记者了解到，目前铁西区完成新增廉租住房保障申请、核准、备案及补贴发放 300 余户，超额完成 70% ；完成公租房指标数 2000 户，超额完成 380% ；在保家庭约为 12075 户。 养老：推行养老机构公办民营模式 据了解，铁西区现有养老机构 12 家，其中国办养老机构 2 家，民办养老机构 9 家，在建公建民营养老机构 1 家，床位 4000 余张。下一步，铁西区推行养老机构公办民营模式，选择有资质的第三方科学运营铁西区社会福利院和养老中心。与卫生部门合作，鼓励养老机构与医疗机构采取联办、合作等方式实现医养结合。倡导各级公办、民办医疗机构合理利用闲置的医疗资源，开办老年护理院、老年康复医院。 教育：明年新建续建中小学和幼儿园 铁西区将在开发区新建勋望小学燕塞湖校区，续建宝马新城小学、滨河地区一所小学和翟家地区一所小学。同时，新建红梅味精厂地块中小学、幼儿园，新建一所惠民幼儿园和保工二校综合楼，续建启工三校、春晖学校综合楼、勋望北校教学楼。据悉，共计 10 所学校的新建续建工程项目，预计总投资 42500 万元，总占地面积 170880 平方米，建筑面积 121227 平方米。 医疗：明年起实施居民健康管理工程 自 2015 年 1 月开始，铁西区卫生局与中国医科大学附属第一医院合作，以中国医大附属第一医院省老年病医学中心医疗资源为依托，以铁西区中心医院为桥梁，以 6 家社区卫生...
买房和租房哪个划算？
近日，社科院调查称3成受访者毕业1年后居住面积不足20平米，过半毕业生希望提高生活质量不愿当房奴不买房，一时间90后成不买房一代颇受众人瞩目。据了解，90后不买房因为他们更看重个人价值和生活质量，不愿意让房地产成为自己的包袱。做个潇洒的 租房 一族，你怎么看？重庆晚报第一眼网站调查185名网友样本中，78.38%的人表示买房没商量，仅有21.62%的人选择租房居住。 有房才有家的感觉 调查中，有房才有家、有房才有根是最主流的想法，八成受访者勾选了这个选项。有网友认为，是否在一座城市扎根的主要标准，就是有没有一套属于自己的房子。房子是外来者在城市打拼一道绕不过的坎。 也有人表示，或许西方国家的文化中，租房一样可以是家，但我们处于一个所有人都在乎、认同房产的社会，没有一处属于自己的房产，就相当于飘着无法落地，没有家的感觉。 房产是婚娶必需品 婚娶也是买房的重要原因。调查中，37.84%的人选择因为婚娶而买房，其中男性占21.62%，女性占16.22%。受调查男士表示，和心爱的人结婚，即使对方不提要求，如果连房子都不能给对方，那么自己内心也会不安。除非双方想法足够前卫，即便如此，还要过父母这一关。而女孩子则认为，现在要求男方结婚时有一套房子，算不上是拜金，即使男方无法提供住房，双方一起努力，也必须要有一套属于自己的房产。 东西需要房子来装 40.54%的网友表示，因为不能按照自己意愿进行装修，所以不愿意租房，而要买房。有网友表示，自己的衣服、鞋袜，老公的各种收藏品，孩子的玩具，这一大堆东西，不是说搬就能搬的，没有一套自己的房子，东西放哪儿的问题就解决不了。表示必须买房的网友选择的原因还有给孩子留下财产和房子是看得见的夫妻财产，选择率分别为16.22%和18.92%。 租房派愿随心而居 21.62%选择可以接受租房居住的网友理由比较相似，大部分人表示向往更加自由的生活方式，也有人从经济上认为买房的负担太重。 有人认为，房产其实是一个长期租用的合同，与短期租房没有太大区别。租房可以随意...
中国社科院24日发布《社会蓝皮书》
中国社科院当日举行 2014 年度创新工程重大科研成果发布会，由中国社科院副院长李培林参与主编的《社会蓝皮书： 2015 年中国社会形势分析与预测》亦正式发布。《社会蓝皮书》调查显示，就目前中国存在的主要社会问题来看，房价、食品药品安全、物价、失业、贫富分化等列前五位。 蓝皮书指出，多年累积的房价涨幅及 2013 年全国房价的快速上涨加剧了人们对住房问题的担忧。 2003 年以来房价的关注度一直位于前三， 2009 年和 2014 年更是位列榜首。 尽管在住房市场化过程中，城市居民的住房质量得到了极大改善，但房价高企也使得相当部分的住房刚需人群及改善型需求人群逐渐被住房市场边缘化。因此稳定住房价格、释放住房刚性需求及改善型需求，对于提升人们生活水平、推动经济发展的意义重大。蓝皮书称。 值得关注的是，这份蓝皮书还用较长篇幅阐述了 租房 居住将会成为北京青年就业者的主流居住模式。 蓝皮书称，北京高房价的现实使绝大多数青年就业者不得不选择租房居住，只有部分事业发展得较好的青年和父母能够提供较大经济资助的人有能力在市区购房，其他的人将在郊区和卫星城购房居住，但购房的年龄将会推迟。 这也就是说，大多数青年就业者将在相当长的时期里租房居住，并且在出租房中建立家庭和生育子女。租房族必然构成了青年就业者的主体部分，并且其中一部分新入职场的低收入者必然无力承受高昂的房租。 蓝皮书显示，目前，北京的房屋租赁市场仍不成熟，法规和管理都落后于市场需求的快速增长，导致租房青年处于恶劣境遇中，引发不满情绪，进而更强化他们购房的欲望和迫切性。大量低收入的职场新人不能承受正规租赁市场的租房，只能转向非正规市场寻求低租金房源，从而导致群租和黑中介屡禁不止。 另外，蓝皮书还指出，食品药品安全问题是近年来中国民众反映强烈的重大基本民生问题。随着城乡居民生活水平的不断提高，保障食品药品安全已成为民众的强烈愿望，成为政府改善民生的重要任务。 总体来看，围绕房价、食品药品安全、物...
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