沈阳租房
租房划算还是买房更值
楼市起伏不定，消费者逐渐分化为买房团和租房族两类群体。把钱交给房东与交给银行，到底哪一个更划算呢？中原数据研究分析中心市场研究员张玉建议您可以从以下几点进行分析： 首先，从经济角度考虑。 虽然贷款买房的月支出负担要略高于租房，但是并不明显，而且毕竟二三十年付清房贷以后就不用再去支付房租费用，可以安心居住。但是，在还款期间个人的压力要比租房大，首先要一次性支付一定比例的首付款，同时要按时向银行支付规定金额的月供。租房的好处在于，不用使资金一次性投入过多，可以随时作出新计划，规避房价下跌给购房者带来的损失，但低风险必然对应低收益，租房不如买房那样可以有投资保值的收益。 其次，从居住的舒适度上分析。 租房 一般可以选择离工作地点比较近的位置，节省上下班途中耽误的时间。但是，租来的房子毕竟不是自己的，多数人不愿意花精力去装修布置房间。买房以后，谁都愿意花时间和金钱去装修、布置，这样住起来比租来的房子更加舒适和安逸。 第三，从客观环境变化的适应性上看。 在应变性上租房比买房更具优势，因为可以根据租房者的需求随时变更地点。购房者在这方面就较为被动，一旦做出选择，居住地点和套型就固定下来，若真有特殊情况发生，一般只能尽量适应和迁就。 最后，从心理角度看。 自从我国推行房屋自购政策以后，很多人认为租房不是长远之计，虽然在手中资金不足时租房可以作为临时的解决方案，但一旦资金充足还是会选择购买一套属于自己的房子。这种想法是受传统生活观念的影响，毕竟有一套属于自己的房子不仅可以满足最基本的安全需求，同时也是自我价值的一种体现，这是很多人宁可节衣缩食，也要贷款买房的重要原因。 有关专家认为，从某种程度上看，租房只是现金支付的一种消费方式，而贷款买房则类似于提前消费，先享受产品带来的便利和乐趣，再去结清费用。两种不同的选择各有利弊，只要在选择前充分考虑自身的经济能力和喜好，那么无论做怎样的选择都能成为快乐生活的理由...
公积金租房门槛放宽 6成受访者会提取付房租
近期，住建部等部门颁布了有关公积金租房条件放宽门槛降低新规，一向被诟病提取难的公积金，终于向 租房 族打开了一扇门。沈阳也在今年3月起开始可以提取公积金交房租。近日调查数据显示，对于提取公积金租房条件放宽，60.6%的受访者表示会去提取，表示不会去提取以及不确定是否去提取的受访者则各占19.7%。 事实上，公积金提取用于租房的规定早已不是新闻。但在国内一些城市，公积金提取范围过于狭窄，部分城市明文规定的租房可以提取，实际操作起来成为一纸空文。公积金用于租房利用率低的一大原因就是手续繁杂。调查显示，对于提取公积金用来租房，39.4%的被访者认为满足租房者的需求；33.8%的被访者认为支付手续太繁琐；16.9%的被访者认为没必要，用于买房贷款更实用；9.9%的被访者则持其他观点。 业内人士表示，此次公积金新政，增加了公积金租房的便利度，使得各类公积金资源不至于出现沉淀和浪费。同时，也会使一部分急着购房的买家放慢脚步，改买为租，有利于降低楼市虚火。...
公积金政策推动租赁市场回暖
住建部政策：公积金可付房租 在住建部、财政部和人民银行联合出台的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》下达后，沈阳市公积金中心表示，支持无本市产权住房职工(含配偶)提取规定限额内的住房公积金支付房租，2012年出台的提取住房公积金支付公租房、廉租房房租政策继续执行。此举对缓解租房职工经济负担起到了明显的作用，充分发挥了住房公积金的住房保障作用。 政策简读 住建部的这项新政表明，符合职工连续足额缴存住房公积...
公积金支付房租推动沈阳租赁市场回暖
在住建部、财政部和人民银行联合出台的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》下达后，沈阳市公积金中心表示自今年3月起，沈阳职工连续足额缴纳住房公积金满3个月，本人及配偶在沈无自有住房且租房，可提取本人及配偶的公积金支付房租了。 租房者关心政策细节： 小李是去年毕业的大学生，由于在国企工作，虽然毕业不久，但一直交公积金，听说这次沈阳公积金可以付房租了，小李想趁着这次政策找个更舒适的房子来租住。朱女士和未婚夫王先生都是在沈阳毕业的大学生，已经工作3年了，两人都有公积金并且打算近两年买婚房。两人的家都在外地，目前租住在大东区一间两室一厅的房子，听说这次公积金可以提取交付房租，两人很关心这项政策的细节。朱女士说：如果这项政策落实下来我们打算先用公积金交房租，如果租房合适的话，我们就租个配套更好的房子，也不用着急买房了。就是不知道需要准备什么证明呢？ 芒果不动产专业人士提醒租房者：公积金 租房 需要准备的要件包括：租赁公租房、廉租房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；租住商品住房的，职工需提供婚姻状况证明，市房产局据此出具职工本人及配偶在沈阳行政区域内无房产证明。 租赁市场预测：一季度末回暖 沈城最大的二手房中介公司芒果不动产运营总监李奉来表示：每年的3月份都是租赁市场回暖的时候，节后返沈的打工一族和新学期开学会带来一批租房需求，今年加上公积金政策的支持，将对沈城的租赁市场有一定的促进作用。另一方面，此次公积金的调整，将在一定程度上缓解在沈打工族的租房压力，同时，对房源的要求也会随之有所提升。预计一些配套齐全、交通便利且价位略高的优质房源将会受到更多的关注。...
租房提取公积金条件放宽 受益方不仅缴存者
1月28日，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且 租房 的，可提取双方住房公积金支付房租。沈阳随后也出台了相关规定，从3月1日起，沈阳职工连续足额缴纳住房公积金满3个月，本人及配偶在沈无自有住房且租房，即可提取本人及配偶的公积金支付房租。 尽管这次新规只是围绕租房，但业内人士认为此举是一箭四雕： 其一，纠正了不合理规定。现行规定，职工房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。据住建部官员透露，有的地方规定比例高达30%。显然，这会影响职工权益。而这次新规定取消房租支出占家庭收入比例的限制，既纠正了《住房公积金管理条例》中的规定，也纠正了地方不合理的规定。 其二，有利于楼市消化库存。放宽公积金提取条件后，就有利于很多职工改善居住条件，去租住开发商提供的租赁房。开发商就有动力把部分商品房转化为租赁房，过剩的商品房就会被消化一部分。 其三，有利于弥补楼市短板。长期以来，中国楼市是一条腿长一条腿短，商品房买卖市场以火箭的速度发展，而住房租赁市场发展速度却如老牛爬坡，结果是，房租价格水平这几年快速上涨，逼着一部分人去买房。而三部委出台的新规定显然有利于推动住房租赁市场的发展，弥补楼市短板，让商品房买卖与房屋租赁这两个市场同时发展，走向均衡。 其四，更重要的是，能让公积金缴存者真正受益，权益得到保障，使公积金的公平性得到了一定的体现。缓解了以前越是买不起房的中低收入家庭，越难提取公积金的状况，公积金只能长期闲置在账户里，等待老了退休后提取的势态有所松动，公积金使用范围扩大了。 不过，目前从住建部到省级、市级、县级的公积金管理部门，只是松散的指导管理关系，公积金已真正陷入封闭的属地管理。现行管理体制，带来了成本、腐败等问题。因此，制度与体制应同...
3月起沈阳公积金可支付房租 最高1200元
从3月1日起，沈阳职工连续足额缴纳住房公积金满3个月，本人及配偶在沈无自有住房且租房，可提取本人及配偶的公积金支付房租了。近日，记者从沈阳市公积金管理中心了解到这一消息。提取公积金付房租每年可提取一次，在沈阳市区租房每年最多可提取1.44万元。 具体要求如下： 1.提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且租赁住房的，可提取本人及配偶住房公积金支付房租。 2.提取额度。职工本人及配偶每年可以提取一次住房公积金用于支付房租。提取金额不超过当年已支付房租，且不得超过提取限额：市区1200元/月、4个县（市）800元/月。 3.提取要件。租赁公租房、廉租房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；租住商品住房的，职工需提供婚姻状况证明，市房产局据此出具职工本人及配偶在沈阳行政区域内无房产证明。 4.办事流程。 租房 提取住房公积金实行申报制，申请人持办事要件向中心提出申请，中心核查后予以办理提取手续。 5.执行时间。按照住房和城乡建设部要求，我市需要制定该项政策实施细则，并报省住房和城乡建设厅、财政厅、人民银行备案。同时，中心和市房产局均需做相应的系统调整等前期准备工作，该项政策于2015年3月1日起正式施行。 6.严禁骗提套取。对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。中心将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统；对协助造假的机构和人员，要严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。...
住建部鼓励租赁 以租代售成房地产市场风向标
日前，住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》 (以下简称《意见》)，指出推动地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点，通过从租赁市场筹集公共租赁房源等多种渠道，发展租赁市场。 《意见》表示，将支持房企将其持有房源向社会出租，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。 而从其他一线城市看来，以租代售并非天方夜谭，在上海、北京、广州等大城市早有类似的成功案例。据悉，目前开发商拿出大批存量房出租的还不多，目前市面上大批以租代售的房源多是专业经租公司面向社会收购房源再转租出去的。 对此，专家表示，这是房地产市场未来发展的一个风向标，将改变房地产市场只售不租、多售少租的局面。将部分房源转化为租赁房将带动房地产市场向租售并驱的方向发展。另据了解，目前很多城市住宅过剩，供大于求，而城市源源不断涌入外来人口。其中，绝大部分人买不起房子，所以，租赁市场大有潜力。 与此同时，中介机构与开发商合作也将会是未来发展的大方向。此外，住宅的租赁回报率不到3%，专业人士建议，要想快速培育存量房租赁市场，政府方面应当尽快出台各种政策，如减税、资金补贴等，并在一手房密度比较大的区域加大市政建设，增加商业、交通配套方面的投入。...
公积金告别使用难需加快制度改革
1月28日住建部、财政部和央行三部委的通知公布，让公积金支付房租的制度终于冲破存在已久的玻璃门。业内纷纷表示，相比于近年来显著变化的住房消费市场，公积金制度的滞后不断凸显。落实支付房租用途的同时，还需加快改革，充分回应市场更多期盼，根本上改变公积金使用难。 玻璃门终被打破 根据三部委的最新通知，根据新规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积...
公积金可用于租房 沈阳正研究提取条件
昨日，住建部、财政部、央行下发通知，表示职工连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且 租房 的，可提取双方住房公积金支付房租。不过此消息系央视报道，记者在三部门的官方网站上并未找到相关文件。对于该文件，沈阳住房公积金管理中心的有关人士也表示没有看到，但也没有否定可提取公积金支付房租这件事，称还在研究。 此次住建部、财政部、央行下发的通知，明确规定职工连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。 其实，沈阳市从2012年底就允许职工提取住房公积金支付公共租赁住房和廉租住房的房租。申请条件为，职工租住公共租赁住房和廉租住房的（不包括已经领取政府廉租住房补贴）承租人及其配偶每年可以提取一次住房公积金支付房租。承租人夫妻双方共计可提取的金额，不得超过其租住房屋当年的房租总额，也不能超过承租人夫妻双方住房公积金内的定期余额（每年6月30日结转的金额）。这项规定主要是为了保证住房公积金的去向是为职工租房所用，而不能挪做他用。...
租房提公积金条件放宽 用公积金交房租有谱
自2014年央行 930新政以来，住房公积金政策的放宽一直是各界关注的焦点。 1月28日，住建部、财政部、央行三部委发文：今后无房（在缴存城市无自有住房且租房的）职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房 公积金 支付房租。 具体来说，职工连续足额缴存满3月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；租住公租房，可按照实际房租支出全额提取，须提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；租住商品房，须提供本人及配偶名下无房产证明，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。支取住房公积金支付房租无需租金发票、税票。 此外，通知要求各地简化租房提取条件，提高提取审核效率，防止骗取套现行为。如伪造合同、出假证明等骗提套取，将追回资金，取消职工一定时限内提取公积金和申请公积金贷款资格。...
辽公网安备 21010302000323号