沈阳租房
沈阳房产网提醒：租房前先看证件别上当
春节过后，沈阳的租房市场也逐步回暖，很多外地务工人员选择租房，然而租房市场也有意外，前一阵子一位青年就因为三手房东的不道德行为，上了一当，把仅剩几天的租期交了一个月。沈阳房产网提醒大家，租房前一定要看好房东相关证件，最好通过正规中介找房，维护好自身合法权益。 租房前要先看证件 春天来了，外地青年小许在沈阳找到一份工作。为了住得与单位近一些，他特意在网上寻找 租房 信息，货比三家后，他交钱拿到了钥匙。然而，刚入住新居没几天，真正的房东就找上门来。咋回事？他被三房东骗了！ 那套房子位于小北关街附近，距我的单位步行10分钟路程。小许告诉沈阳晚报、沈阳网记者，他是在网上看到租房信息的，周围地段的房子租金大多超过千元， 只有这套房子标注的价格仅900元。他说，尤其令人心动的是，其他房东一开口就最少要半年或一个季度的房租，而这位房东称先付一个月的就行。 感觉自己捡了便宜，小许毫不犹豫地交了900元领了钥匙。一番收拾后，他高兴地搬进了新居。可是没住上几天，真正的房东赶来，称小许被骗了。经询问，小许才得知，房东将此房子租给一位租客，结果租期还差一个月时，租客将房子转租给另一位租客，没料到这位租客后来听说此事，又将错就错转租给了小许。目前， 小许已向当地派出所报案。 采访中记者得知，这类骗局有两种情况，第一类就是和小许一样，骗子租来的房子已经到期，或者还未支付租金，在敷衍搪塞房东的同时，将房子租出去；另一类情况是，骗子租了房，只付了短期租金，然后将房子转租给受害者，收取较长期的租金。而这两类骗局中，有些是骗子伪造了相关证件，有些则是受害者疏忽大意，根本没向骗子查看相关证件。 租房如何不被骗？ 如何防范租房骗局呢？一派出所民警支招说，想租房最好找有资质的正规房产中介公司。绝大多数的受害者，他们都是看了在网上或者小广告上的信息才上当的。 在签租房协议前，租房者应看房东的身份证件和房产证等，留下复印件，如果自己不能判断真假，...
上月沈楼市成交99.8万平 于洪区约占21%
3月，沈阳的房地产市场大幅回暖。从2月春节过后，沈阳的房屋租赁市场就开始升温，一直持续至3月，因务工人员年后返程、学生开学等引发的季节性 租房 市场回暖再次印证了沈阳的吸引力和楼市发展潜力。于此同时，新房和二手房市场也相继回暖。尤其是3.30楼市新政的实施，更让楼市振奋。3月末，三部委联合发文传达了以降低二套房首付和营业税5改2为核心的调控新政，新政落地，无疑给企业吃了一定强心剂，一时间限时不涨价的广告飞遍沈城大街小巷，经过几天的发酵，楼市新政效果正在逐渐显现，各大房企捷报频发。 近日，新峰地产数据显示，3月商品房销售99.8万平，环比大增77%。商品住宅供应25.6万平，销量85.6万平，环比大增89%，新增供应仅为成交面的30%，随着天气的转暖，整个沈阳楼市呈现了供不应求的局面。 从区域来看于洪区再次以绝对优势成为各区域销售冠军，销量大概占全市成交面的21%，浑南新区、和平区、皇姑区追随其后。目前，于洪新城已经成为了名副其实的城。近年来，随着各大品牌房企入驻于洪区，加上政府城建的不断完善，于洪新城周边配套日渐完善，超市、酒店、交通、购物等都越来越方便，越来越为买房者青睐。...
购房小tips 六步教您买到舒心房
在沈阳，对于普通人来说，买房置业是可以说是一辈子的大事儿，因而总要慎之又慎，然而扑朔迷离的楼市、琳琅满目的楼盘、铺天盖地的广告 对于不熟悉这一行业来说，寻到舒心的房子可谓难上加难。调查了解到，买房的很多人无论选择了怎样的房子，都要担心。 买了期房的吴大伯：要担心的自然就是房屋质量问题，最近新闻曝光的房屋质量纠纷事件太多了，我自己买的也是期房，就怕房子造好了质量不过关，有漏水问题。我们都是小老百姓，买个房子都是大半辈子的积蓄，要是摊上这种事真是要发愁！ 选房做投资的蓝先生：我呢本身是个投资者，担心的是市场，购买的房子会不会出现房价大跳水的情况，就是担心发生数字化贬值啊。 买了精装修的 70 后徐先生：我们选购的是个精装修房子，就是想图个省力。可是还是担心会不会有质量问题，商家选的建材到底好不好，还是半信半疑吧。 买了婚房的张先生：买完房后就是担心会不会交房延期，这样就会延误很多计划了，我是外地人，这房子买来是用来做婚房的。要是延期交房，不仅增加了我的 租房 费用，更是会延迟整个婚期，酒店预订的日期都要推迟。 购房小 tips 1. 建议买房者们先学习一点购房的基本知识。如上网查一些购房前必须要了解的内容。 2. 找个专业的房地产律师陪同，条件不允许，就找个有过买房经历的朋友同去。 3. 无论销售员如何进行说服，要有主见，对自己必须要了解的内容一定要坚持，越是搪塞话题你越要特别重视。 4. 留存证据，让承诺显示在合同中，楼盘广告留存、沙盘拍照，多人相约购房。 5. 对所售楼盘要给不断的关注。有问题及时发现及时解决。 6. 不要急于交纳购房定金，因为你一交定金，再想退房或者解除合同就比较困难了，所以，等你考虑成熟并调查清楚时再出手。...
捷“租”先登——2015暖春租赁赛荣耀开启
一年之计在于春，一生之计在于勤。阳春三月，首届芒果团房会即将召开，勤劳的芒果人已进入全新的作战模式！在突击展会的同时，各位新人和果果们也不要忽视了我们的主业，在大量务工人员陆续返城，以及毕业生找工作热潮的到来之时，沈城的租房季也火热到来。 为了能够让各位果果能够用更加饱满的热情、积极态度去帮助每一位需要租房子的市民，让百姓能够更轻松、更准确的选择适合自己的房源，公司特在2015年3月、4月、5月特推出 【捷租先...
沈阳房产网热议：楼市“涨价潮”愈演愈烈
两会政府工作报告让楼市吃下定心丸，在年后各项政策利好的基础上，业内预测未来还将有利好政策叠加，时下沈阳楼市已经逐渐步入了购房窗口期，购房者纷纷入市，与此相对应的是开发商纷纷酝酿涨价。 最新数据显示，上周（3月16日3月22日），沈阳楼市共有28家楼盘进行了价格调整，其中涨价楼盘18家，降价楼盘10家，较之前一周（3月8日3月15日），无论是调价盘的数量还是价格差方面，都有进一步扩大的趋势。 上周楼盘价格调整的最大差额为6500元/平，调价幅度与以往相比差距较大；楼盘涨价幅度相比之前一周也有很大的提升，为4300元/平；与此同时，相较于上一周，房企的价格调整范围更进一步趋于理性和平稳，上下浮动的区间大多在500元/平以内。 调价盘数量再度增多 置业热区动作频频 从区域上来看，上周沈城共有6个置业热门区域的28个楼盘进行了价格方面的调整，大多数都是以涨价为主，降价为辅。在6个区域当中，铁西、于洪两区域都有5个楼盘涨价，和平区的3个调价项目更全部都是进行了价格上涨方向的调整，这也从侧面验证了这些区域在沈城楼市当中的受关注程度和热度。但也有个别区域不走寻常路，以浑南区为例，上周浑南区共有8家楼盘进行了调价但在这8个价格调整的楼盘当中，涨价的只有3家，降价的却达到了5家，而这也未尝不可看做是该区域房企为了赢得购房者青睐的一种策略和手段。 楼市或再添利好 银四将再续金三之热 近日，有媒体放出消息称：住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。回想之前央行降息政策出台之前的风声，这一消息很有可能会成为现实，这也就意味着，楼市政策大环境将越发地趋于利好。 现在的沈城楼市虽处于金三销售旺季，却也难以断言这种热度会持续多久，那么沈城楼市持续回暖也同样值得期待。接下来的银四阶段必能继续发力。 租赁价格平稳上涨 节后市场明显回暖 无独有偶，在购房市...
租房高峰季 房租上涨房源难求
春节过后，又迎租房高峰季。一方面，学生开学，学区房学位房成为家长照顾孩子上学的首选；另一方面，外来务工人员返回沈阳，成为租房的主流；此外，恰逢就业季，高校毕业生租房找工作等多种因素的叠加，导致了目前沈阳的租房高峰和房租上涨。 过个年房租翻一倍 进入三月，也迎来 租房 高峰期。记者近日调查部分城市发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，大部分都有两三成的上涨，个别房源甚至翻倍涨。 武汉市民小王刚签下一套二居室的租住合同，这套房租金是1800元，虽然比春节前住的房屋只大了一点，但租金贵了整整一倍。房子太难找了，好不容易看上一个，一犹豫就有下一个人抢租了。他告诉记者，自己为租房找了一个多星期，经常碰到多人同时看中一套房的情况，还前后四次被房东反悔以更高价租给其他人。 从正月初八开始，租房就火起来了， 成交量显著增多。武汉某房产中介经理王玮说，从各个中介门店来看，无论带看量还是成交量，较节前至少都增加了30%。年前是10套房源等1个租客，现在是10个租客抢同1套房源。他表示，租金随着需求增加而水涨船高，相比去年，其门店所在片区多数房源租金都涨了三四百元。 北京某证券公司的朱先生在北二环附近租了一个两居室。他刚过完年回来，房东便通知他将房租从3200元涨到了3400元，一年下来要多花2400元。朱先生不太愿意，准备换房。可当他跑了北二环附近多家中介后，打消了念头。其他类似的房子都到4000元了，涨得更厉害。 上海等城市的房租涨势同样明显。今年2月份，上海房屋租赁指数为1682点，环比上涨0.51%，涨幅相比上月扩大0.23个百分点，租赁指数涨幅翘头，走势强劲。 其实，这种涨势由来已久，房租已连涨了近4年。国家统计局发布数据显示，今年2月份CPI同比上涨1.4%，其中房租同比上涨2%。记者查看国家统计局历史数据发现，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6%左右。 多重因素导致出租房源告急 春节过后的一段时间，历来是租房最困难的时候。据了解，历年春节过后...
沈城租赁价格平稳 节后市场明显回暖
国家统计局历史数据显示，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月。沈阳的租房市场是什么情况呢？从芒果不动产的销售数据来看，2014年沈阳整体的租房价格环比2013年增长5%左右，但是增长的趋势并不是连续性的。芒果不动产运营总监李奉来分析称：沈阳的 租房 市场比较有特点，比较有规律性，比如，每年年后或者是毕业季开学季都是租房市场比较热的时候，在此期间，房租的价格会呈现出一个稳中有升的趋势，而到了年终岁尾，由于...
节后沈阳房租上涨 学校周边一房难求
春节前，最难办的事情是买车票，春节后，最难办的事情是租房子。 近日，记者走访沈阳租房市场了解到，受返工潮以及中小学开学影响，沈城房租价格普涨两成，学区房的租赁现状更是火热。据芒果不动产统计数据显示， 3 月份的第一周租赁成交量比 2 月份周均成交量增长 10% 。 春节后租金步步上涨 于女士在铁西区南八马路上有一套小户型。今年一月份，上个房客到期选择退租。随后，她便把出租信息挂到 58 同城等几家网站上。春节期间，于女士就接了一个电话，即使她把房租从 1500 元 / 月降低到 1200 元 / 月也无人问津。不过，春节过后，于女士的电话便不停地响了起来，出租价格不仅回到了 1500 元 / 月，并迅速成交。一套 60 平方米的小套间，每个月租金 1200 元，房租已经不算低了。在铁西区西站打工的刘先生抱怨，可刚过完年，房主就告诉我，今年每个月房租要涨 200 元，否则就转租给别人。据刘先生介绍，过完年，刚从老家新民回来，就接到了房主的电话。最后因工作需要，刘先生只能妥协，答应房主续租一年。 据芒果不动产统计数据显示， 3 月份的第一周租赁成交量比 2 月份周均成交量增长 10% 。其运营总监李奉来称，春节前，打工者返乡和学校放假等原因通常会导致出租房源增加，房东为了不让房子空闲，往往会以低价租出去，因此， 租房 市场价格在年前普遍偏低。而春节后，随着租房需求增加，价格也会相应上涨。 此外，李奉来还提醒租房双方，一定要签订好合同，水电费等要交接清楚，上下水及煤气设备都要试用一遍，以免产生不必要的租房隐患。 学区房租赁一房难求 在火热的租房市场中，学区房更显得异常抢手。家住铁西区的王女士的女儿今年在 43 中学上初一。为了更好地照顾孩子，王女士决定将家从皇姑区搬到铁西区，但令王女士没有想到的是，学校周边房子相当难租。无奈之下王女士只好放弃原有的想法，另作打算。 李奉来建议，家长在选择学区房时最好把目光放远一点，不要局限于学校周边。因为老城区这些重点中小学附近的房子大多比较老旧。其实孩子...
沈阳房产网掀学租房热 租金上涨
所谓学租房，与学区房不同，它不需要具备入学条件，单指一些距学校近的房源，很多家长为了减轻孩子上学时的交通压力，大多会用以租付租（将自己的房子租出去所得的租金，来支付学租房的房租）的方式来选择一个离学校比较近的房子来陪读。每年在开学时期学租房都会成为租房市场上的热点产品。 今年，随着开学季的到来，沈阳 租房 市场也迎来了春天。特别是学租房，成为了一些陪读家长的钟爱对象。据芒果不动产门店数据显示，进入三月份，学租房价格上涨了10%左右。根据往年规律，50平方米左右的学租房比较受沈阳家长欢迎，开学季月租金都要上涨100元至300元不等，房产置业顾问提醒要给孩子租房子的沈阳家长们，要提早着手租房，避免高峰到来难租到房。 租金三月将明显上涨 据沈阳市最大的不动产中介芒果中介相关人士介绍，由于重点学校所处的地段位于城区较为繁华或建筑密集的地段，紧挨学校的出租房源有限，所以到新学年开学时，房源紧缺会带来新一轮租金上涨。 芒果不动产市场研究中心分析，学校周边的租房市场具有一定的周期性、稀缺性。从全年来看，目前租金并不算高，尽管如此，学区房仍比同地段普通房的房租贵。 沈阳皇姑区的中小学校是最多的，记者走访120中学、43中学、珠江五校附近的中介，以及泰山路小学、33中、省实验中学和辽宁大学附近的中介，在这些学校周边小区，学租房很多。通过采访这些区域的房产中介了解到，学生家长在租赁学区房的时候更倾向于50平方米左右两室的户型，目前这种房子月租在1200元到1500元。一家中介店长说：按照往年规律，3月开始学租房会有一些明显上涨。和去年同期相比，此类房子的月租金上涨了100元到300元不等，虽然房租的上涨有很多因素，也跟房屋的具体装修等密切相关，从上涨的角度来看，沈阳家长对孩子学习生活的重视程度与日俱增。 房东多要求现金缴租 据了解，通常沈阳家长们找到心仪的房子会希望一次性租到一年或者三年以上，这样不仅省去了经常搬家带来的烦恼，也避免了租金上涨的风险。但...
又是一年开学季，学租房见火
热点房源租金涨10% 阳春三月，大大小小的学校陆续开学， 租房 市场也迎来了春天，在租赁回暖的时候，恰逢开学季的到来，学租房则成为了一些陪读家长追逐的对象。所谓学租房，与学区房不同，它不需要具备入学条件，单指一些距离学校距离较近的房源，很多家长为了减轻孩子上学时的交通压力，大多会用以租付租（将自己的房子租出去所得的租金，来支付学租房的房租）的方式来选择一个离学校比较近的房子来陪读。每年在开学时期学租房都会成...
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