沈阳租房
沈阳房产网调查：90后购房最重视啥？
2015年，90后里的老大已25岁，步入职场、迈入婚姻已成寻常，购房需求呈增长态势，这也意味着90后买房置业即将引起地产界正视乃至重视。作为沈阳购房者中的新生代，90后买房与他们的前辈相比有哪些不同点呢？他们更注重什么？ 1. 比起面积更在乎总价 90后刚刚进入社会，事业还在起步阶段，积蓄相对没那么丰厚。并且吃饭、聚会、兴趣爱好等所需要的日常开销较多。所以对于90后来说，更喜欢总价低廉的房子，不会给日常生活带来太大负担，影响生活品质。 2. 更在乎周围餐饮配套 年轻人生活节奏较快，并且工作繁忙，所以比起自己做饭洗碗会更喜欢去餐厅解决三餐，甚至夜宵。所以比起厨房的开间面积，90后更在意房子周围有没有美味的餐馆。因而对他们来说，房子周边的配套成熟与否更重要。 3. 装修突出个性设计 个性化的90后追求的趣味和品位，他们对美的感受不拘泥于装饰表面，更重要的是一种性格的表达。有些时候即使是光秃秃的水泥墙，只要搭配得好，也会受到欢迎。他们中的很多人更愿意自己设计布置自己的小居所，运用网购等方式搞定家庭装修的软装部分于他们而言，是一种很有成就感的事儿。 4. 学区房还不会纳入考虑 大多数的90后目前还不需要考虑学区房，孩子上学的问题。所以他们在选择房源时范围会更大。大多数90后都是独生子女，初入社会，刚考虑婚嫁的他们自己还是孩子，尤其是学历比较高的，无论男生还是女生，初涉职场，都希望在事业上施展拳脚之后再考虑生孩子的问题，因而对学区房不是特别重视。 5. 不是必须买房，租房也是不错的选择 对90后来说，租房既可以减轻经济压力，也适应年轻人灵活多变的生活节奏。哪怕工作出现变动也可以灵活应对。所以 租房 也是不错的选择。尤其按照目前沈阳的公积金政策，租房还可以提取公积金，减小了经济压力。当然，虽然90后在很多人看来是个性张扬的一代，但他们的骨子里仍然有着中国传统的有房才有家的观念，所谓90后不买房，一部分是家里已准备好房产的，另一部分多为目前的经济实力无法负担房款压...
沈阳1万套公租房正装修 年底前入住
沈阳的公租房全部采用搭积木装配式建筑方式，通过全装修和配备环保节能的整体卫浴、整体式橱柜等物品，达到拎包即可入住的条件。自2011年以来，沈阳已经进行了四次公租房配租摇号，共有5300多户家庭入住公租房项目。目前沈阳在建的公租房项目有13个、4万余套。从2012年下半年开始，沈阳对租赁社会房源作为公共租赁住房的家庭给予租金优惠。全市已有2万多户家庭领取公租房租金优惠。 近日，记者从沈阳市保障性住房管理办公室获悉，6月份，坐落在沈阳经济技术开发区开发大路20号的地铁凤凰新城1968套公租房作为沈阳2015首个公租房项目将进行配租摇号。年底前，沈阳将竣工配租5个小区1万套公租房。明年，竣工配租的公租房数量还将增加。沈阳市保障性住房管理办公室负责人告诉记者，目前1万套公租房项目已经封顶，正在室内装修。 据了解，今年竣工的1万套公租房大多是以18层以下的小高层和100米以下的高层为主，目前已经确定共有小、中、大三种户型格局，其建筑面积分别为一室一厅的41.38平方米，一室一厅或两室一厅的51.34平方米，两室一厅的59.41平方米。在实际操作中，这三种户型会按照2:1:1的比例进行配比，每一层为两梯八户，户型会混搭组合。在方位朝向上确定了中间6户朝南，两端户型分别朝西和东向。这1万套公租房全部是精装房，装修标准达到每平方米500元。卧室里有床和衣柜，厨房有吸油烟机、炉具，卫生间有热水器和洁具，租房者拎包即可入住。 公租房申请家庭可以同时选择新建公共租赁住房和长期租赁社会房源保障方式，可在等待实物配租过程中先领取租金优惠资金，不影响参加全市公租房实物房的电脑摇号配租。如配租成功，则停止发放租金优惠资金。 按每平方米享受15元租金优惠的主城区无房户计算，单身家庭每月可享受144元租金优惠；2人和3人的家庭，每月可享受216元租金优惠；4人以上的家庭，每月可享受288元租金优惠。 1万套公 租房 ，全部是精装房，租房者拎包即可入住；预计公租房单室每月租金在300元左右，双室每月租金在400元左右；水、电、...
租金连涨46个月 沈阳房产网支招租房三部曲
日前有机构跟踪调查显示，全国房屋租金已连续46个月上涨，沈阳的租房市场又是怎样的呢？从芒果不动产的销售数据来看，2014年沈阳整体的租房价格环比2013年增长5%左右，但是增长的趋势并不是连续性的。芒果不动产运营总监李奉来分析称：沈阳的 租房 市场比较有特点，比较有规律性，比如，每年年后或者是毕业季开学季都是租房市场比较热的时候，在此期间，房租的价格会呈现出一个稳中有升的趋势，而到了年终岁尾，由于租房需求量的下降，房主价格也会随之小幅下降。时下，又是一年毕业季来临，一大批毕业生涌入沈阳的租房市场，对于初涉社会的年轻人来说，从偌大的沈阳城找到一隅宜居的栖身之地看似容易，其实也不容易，沈阳房产网为大家支招租房三大步骤： 第一步：找房 不管是租房网，还是租房中介公司，都要辨别是否正规，不要轻信网络和电线杆上的小广告，在选定房前不轻易交付中介费。 房源方面，首先要考虑安全；其次是方便，交通便利，是否有宽带、洗衣机等生活必备品；还有价格要实惠，但对条件好价格却很低的房源，要多留个心眼。 第二步：看房 看房时，除注意房间通风、朝向、采光、周边环境外，还要观察房屋是否漏水，检查线路、电器是否存在隐患，亲自试验房间设备，如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常使用等，如发现问题，可主动提出在合同中注明上述问题由房东维修。 第三步：签合同 房屋租赁合同官方都有具体规定，在签订合同时可对照。具体细节，除上述律师提醒的内容外，房客可与房东商议后写入合同附加条件中。还要注意合同附件，详细列明屋内设施数量和状况的验收检查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。 由于目前市场上房屋中介经营水平鱼龙混杂，网上房源更是真假难辨，致使不少租客为租房反复奔波，看房过程麻烦不断。在此，芒果不动产提醒读者，租房时找正规中介不仅可以很快找到合适房源节约很多时间，而且看房过程也有了安全保障。如果不经过中介租房，那么租房时一定要与房东签...
初入社会的外地年轻人如何在沈阳租房？
又到了一年一度准备毕业答辩、告别校园、走向社会的季节。很多学生毕业后壮志满满，决定要自己留在沈阳，第一件事情就是要考虑租房。我们以租房过来人的身份为那些初入职场的年轻人提供一些关于租房的建议。 第一，尽量多联系自己的朋友和同学一起租房。 这样做的好处是可以分担租房的成本，另外在日后的居住过程中产生的一些费用也可以进行分摊，如宽带、有线等，人多的话就是要注意定期清洗洗衣机和冰箱，做饭时注意保持卫生，最好不要在别人都在上网的时候下东西，反正就是尽量不要做一切影响安定团结的事。 第二，不要觉得自己在市中心上班就必须在办公地点周边租房住。 商圈中心必然意味着较高的房租和生活成本，可以选择相对较远但是交通便利的地点，这是现在的主流。比如：选择一些临地铁近，或坐公交车能一步到位不用转乘的片区；选择一些房子普遍比较新，较大，能住更多的人，分摊更多的成本，且小区基本已经比较成熟了，配套设施相对也比较完善。需要注意的是在签订 租房 合同之前最好了解清楚当地的公共交通的情况，比如发车和收车时间，行走的路线以及是否有区间车和快速公交线路等。 第三，租房子经济实惠最重要，有一些东西是必须有的。 如：做饭的炉灶、热水器、空调、洗衣机、床，其他的真就可有可无了，如果添加需要增加居住成本的话那就考虑好是否需要再做决定，因为如果是空房的话价格会比较低，这样上面说的那几样有，其他的即使需要添置也是自己的东西，以后还能用，而且现在家电很便宜，省下的月租足够了。交房的时候做好物业交验，该修的都让业主办好，租了以后出问题就不好说了。 第四，天上不会掉馅饼。 房子贵不一定有贵的道理，但是便宜肯定有便宜的理由，找房的过程中沾到小便宜不是没有，毕竟报价是有高有低的，但是大便宜的后面经常就隐藏着一个大陷阱了，所以要想住的踏实那就办的踏实，签合同要签三方，核对清楚业主的身份。...
租房风水不能含糊 沈阳的租房族要了解
在沈阳，有很多外来务工人员或者刚刚毕业走向社会的年轻人会选择租房居住，由于租房一般都只是租住一段时间而非长期居住，因而对租房一族来说，往往忽视了租房风水的重要性。其实，租住房屋的风水也很重要，如果选择不慎，同样也会影响租住人的事业、财运、婚姻感情和健康状况。所以，今天就总结几条租房禁忌，供有租房需求的朋友参考。 忌临近高架桥、电塔 庙宇、教堂等地阴气太重，都属阴煞之地，不宜太靠近，否则轻则运势低落，重则大病伤身。租房同时最好不要靠近坟场或大医院，免得犯到煞气。 忌阴暗屋宅和孤宅屋子 住宅太暗，容易招邪气；白天屋内仍阴暗的宅子，属阴气过盛，阳气不足之地，最好避免租住。而孤宅人少阴气盛，也不利居住。 忌贪求便宜和邻住病家 表面上看似不错却低于行情的房子，必有不利于租住的原因。而如果房屋相邻有病人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气上身。 忌老旧房子 屋子太老，往往承受太多人间怨气，久住则易受不良影响，不利租住人运势和健康。 租房 的时候不应该只关注价格，还应该综合考察租房环境，趋吉避凶，这样才能真正租到既省钱又省心的好房子，免去许多后顾之忧。 此外，在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。双方签订的书面房屋租赁合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。...
毕业季将至租房市场迎高峰 有望保持量增价稳
按照惯例，每年农历新年之后的一至两个月都是租房高峰。今年伴随着相关部门密集出台楼市新政，住房租赁市场迎来市场旺季和政策给力的双重利好。而沈阳的 租房 市场一向比较有特点，比较有规律性，比如，每年年后或者是毕业季开学季都是租房市场比较热的时候，在此期间，房租的价格会呈现出一个稳中有升的趋势，而到了年终岁尾，由于 租房 需求量的下降，房主价格也会随之小幅下降下一阶段，又一年毕业季将至，房租会涨还是跌？ 租房市场迎来高峰 最近的房屋租赁市场真是火爆。以北京为例，据链家地产市场研究部统计，2015年3月北京市租赁日均成交量环比上涨209.4%，同比上涨32.2%。从实际租金的走势来看，3月份北京热点区域租金出现上涨，尤其是地铁附近，由于需求激增，租金涨幅一般在5%至8%。 尽管成交火爆，平均租金却并没有大幅度上涨。据链家地产市场研究部统计，3月份北京市平均单位租金为56元/平方米，环比结构性下降6.8%。该机构分析认为，这主要是由于更多的租房客选择近郊（昌平、大兴、通州、顺义）租房，租赁需求外溢一定程度上拉低了平均租金。 有望保持量增价稳 在谈及未来房租走势时，多位业内专家表示，预计市场成交量仍将维持在较高水平，价格在短期内将继续温和上涨的态势，但长远来看，将随着成交量的降温趋于平稳。 未来一段时间房租继续大涨的可能性不大。链家地产市场研究部张旭认为，自2014年开始，租金已经结束高涨时期。而目前在物价涨幅偏低，经济走势疲软的背景下，租客对于租金的承受能力减弱，租金上涨空间也在缩小。 行业酝酿新变化 住房租赁市场面临的变化信号是通过《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》传递出来的。《意见》提出积极培育经营住房租赁的机构。中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强告诉记者，房源向大的租赁机构集中，有利于稳定租金以及租赁关系。 租房找正规中介防隐患 由于目前市场上房屋中介经营水平鱼龙混杂，网上房源更是真假难辨，致使不少租客为租...
毕业季来临 沈阳房产网提醒租房签合同别大意
眼看着又一年毕业季来临，高校的准毕业生们在赶论文忙实习师生联络感情的同时不容忽视的一件事就是毕业租房，在沈阳，也意味着今年的第二个租房高峰期即将到来。初涉社会的毕业生们来说，租房一定要谨慎对待。 在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。双方签订的书面房屋租赁合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 1 、一切以书面为准，口头承诺视为无效 在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。 2 、长租短租要写明，转租协议可事先约定 目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。 如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。 如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。 3 、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间 租房 的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。目前房租的支付方式押一付三、押一付六等方式使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，...
沈阳房产网置业指南：把握房屋用途按需选房
央行降准后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障，也让更多的购房者增强了入市的信心。对于沈阳的购房者来说，买房大多数是为了居住，然而到底是首套、还是改善，是过渡还是一步到位，仍然各不相同。从购房目的来看，目前购房人群中最典型的购房目的有三类：过渡居住、改善居住、投资置业。购房目的不同，把握重点也不同。 沈阳房产网业内人士认为，有两个因素基本上可以解释大部分的住房购买行为：一...
沈阳房产网教你五步搞定租房
在沈阳，租房信息随处可见，不论是在网络上租房，还是通过中介介绍，亦或是在街边看到的租房小广告，就算描述的再符合心意，也需要亲自去实地看房，然后确定是否租住。沈阳房产网提醒大家，看房过程也大有玄机，各种细节也不容忽视，另外，看房过程也是和房东商议最终租金价格和支付方式的最好时机。 1 、房屋选择眼见为实 不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。 租房 前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房，做到有的放矢。不能盲目追求价格低廉或者描述好，就急于看房，导致实际看到房子失望、不合适，而浪费时间和精力。 2 、实地看房先看环境 一，看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。二，看房东或者合租者是否好相处。 3 、信息核实证件确认 要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。 4 、火眼金睛看清房屋细节 在看房时，一定要细致看清房屋角角落落。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情况；在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。 5 、警惕二房东 若是二房东将租赁屋转租，则必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。 因此，为保护自己的合法权...
租房时注意预防可能遇到的陷阱
房屋租赁中有不少陷阱，租房一般要注意以下问题。 1、要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租： （1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的； （2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的； （3）被鉴定为...
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