沈阳购房
二手房买卖存在风险交易过程需谨慎
随着我国房价的不断攀升，越来越多的人把目光从新房转移到二手房上。沈阳芒果不动产提醒大家，在二手房交易的过程当中很容易引发纠纷，因此需要业主谨慎对待。今天就为大家总结了一些案例，希望您在二手房买卖过程中可以避免。...
购房菜鸟必须要掌握买房的24条守则
在我国房价一直居高不下，这也给很多购房家庭带来了巨大的压力，因此在购房之前一定要具备一定的知识，以免陷入误区，沈阳芒果布不动产在这里为大家总结了24项常识，希望对您能有所帮助。...
沈阳鼓励大学生购房新政十月实行
为鼓励广大居民购房，沈阳政府在9月份出台了促进沈阳房地产市场健康发展的措施。其中针对大学生购房也做出了明确的规定，从10月起，毕业未超过8年的高校、中等职业学校毕业生购买商品住房，可提取本人、配偶、父母等账户内的住房支付首付。...
在沈阳购买养老房需要什么注意事项？
养老房顾名思义就是给老年人住的，所以在挑选时要注意老年人需求。老年人在生理上的诸多不便，就要求在养老房在交通配套环境上有着更加苛刻的要求。因此，在养老房的购买上，需要注意哪些？ 在周边环境配套上 1、首先，医院、社区医疗单位必须齐全而且要方便。老人在身体上日渐衰弱，头疼脑热或许已是常事，特别时还会遇到突发疾病，这时靠近大中型的医疗机构，就能很快的得到治疗和抢救。 2、还有，因为老人行动不便，尽可能的靠近超市和菜市场，方便老人的日常生活购物也是必需的。 3、老人需要一个相对舒适清新的生活环境，周边是否拥有公园也是一个很重要的指标。公园不仅可以净化空气、消除噪音，也能为了老年人提供一个日常娱乐、放松、休闲的场所。 其他还有交通要便捷，靠近公交站，地铁站；周边银行，方便领取福利养老金等等。 在小区环境上 1、首先需要注重的就是小区的绿化环境，拥有较高的绿化率，对老人的身心健康有着重要影响 2、健身娱乐场所也是必需的 3、还有一个容易忽略的地方就是小区的人口结构，如果社区居住人群太杂，或者老年人较少，这样的小区就不太适宜让父母居住，因为他们会感到无聊，甚至失去安全感。因此小区居住人群的稳定性很重要。 房屋的选择 1、良好的通风、采光能力； 2、相对宽大的室内空间； 3、平整、具有一定防滑能力的地面； 4、安静、距离噪音源远一些； 5、跃层房产要求楼梯的踏步要大、坡度要缓、扶手要稳固； 6、主卧带卫生间； 这些就是养老房的挑选上需要注意的地方。老人辛苦一辈子不容易，当子女的尽一份孝心，为老人着想也是很有必要的。...
签订购房合同要注意这些名词
有许多人在购房的时候对专业术语的不清楚而出现差错或陷入误区，沈阳房产网在这里提醒大家在购房时，要注意购房合同中的这些专业名词。 1 、用途 有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买 商住两用楼 ，则是有百害而无一利。 2 、层高 层高包括楼板的厚度，购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此购房人最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。 3 、建筑容积率与建筑密度 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 ( 构筑物 ) 所占面积、运动场地等等。 4 、绿化率 房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为 绿地率 和 绿化覆盖率 两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙 1.5 米和道路边线 1 米以内的土地和地表覆土达不到 3 米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到 60% 以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。...
公积金政策放松助力沈阳刚需市场
近期，各地公积金政策不断调整、松绑，不仅更好地发挥了公积金的作用，减少了人们对公积金劫贫济富的诟病，也增强了购房者的刚需购买力，为正在回暖中的各地楼市再添一把火。对于沈阳的楼市来说，在公积金及其他利好政策的支持下，也更好地释放了刚需购房需求。 6月2日，《辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》下发，凡缴存职工连续按月缴存公积金满6个月，只要具备偿还贷款能力，贷款最高限额均为80万元。异地缴存职工申请贷款的，最高限额为50万元。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房首付款比例不低于40%；购买二手房的首套首付款比例不低于30%，第二套首付款比例不低于40%；异地贷款购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%；购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。 辽宁省公积金全款购房不需房证可提取 2015年6月8日，辽宁省 公积金 再出新政。一次性购房者，购房缴纳契税后，即可首次提取公积金。同时在房证办理结束后，可再次提取公积金取消原提取公积金房证需在1年期内的时限规定，取消原婚前购房及拆迁补偿后购房提取公积金等相关限制规定。 贷款购房的公积金缴存人，缴存公积金1年以上，且所在单位不欠缴公积金，住房贷款放款后，即可提取公积金，用于偿还住房贷款；还款期间再次提取公积金者，提取金额可以累计计算，不必每年办理提取手续。同时，一次性付款购房、偿还住房贷款提取公积金的额度，也做了相应调整。另外，当缴存人与原单位终止劳动关系后，个人账户封存后，即可销户提取本人公积金。 沈阳市住房公积金个人最高可贷40万 4月8日，辽宁省政府发文辽九条，其中包括住房公积金个人贷款最低首付比例为20%，贷款额度最高上调至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年等条例。4月16日，沈阳住房公积金管理中心正式下发文件执行辽九条。其中包括贷款最高限额由35万元调至40万元；夫妻双方缴存住房公积金，贷款最高限额由55万元调至60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的...
盘点购房重点关注事项
说到买房，尤其是初次购房，选房前必然要了解并注意很多事情，从地段到户型，从交通到环境，从大小到房价，可以说哪一环都觉得不能有丝毫差池，然而在实际购房中却发现总有些细节不可能达到完美，到底哪些才是绝对重中之重不能出差错的呢？ 1. 看楼重点关注资格证 购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 另外，购房者还应上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 2. 买楼前仔细看清合同样本 购房者应慎签认购书。购房者可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。 3. 正式签约前要反复琢磨款细节 标准格式的购房合同文本并非不能增删和更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。...
楼市接力赛传棒至90后 买房灵活度更高
随着时间推移，不知不觉间，90后最老的一批人差不多大学毕业后已经有了两三年的工作经验，90后逐渐取代80后成为楼市购房主力大军。而一直以来比80后更受争议的90后在买房置业方面也有其不得不说的特殊性，他们的灵活度更高，对交通和区位更加重视。专家认为，90后群体的储蓄习惯普遍淡化而消费随性度大，相比上一代房奴可能面临更难预料的赎房压力。 接棒80后 成新的买房大军 我们这儿刚卖了好几套七八十平米的两居房，都是20来岁的小年轻过来买的。前段时间，还有大学快毕业了爸妈就带过来看房的。某售楼处销售人员告知记者，90后刚需人群已越来越多。据了解，90后买房者中付全款比例并不小于80后，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，90后购房资金主要来源于父母一代。这代父母有比较好的积蓄，学历层次普遍比80后高，所以对90后的购房有较大的资金支持。 与此同时，在90后中也不乏年轻房奴。采访中，一位90后许小姐称，身边有钱的同龄朋友们，早都开始买房投资了。而她与男友，在双方父母出的部分首付外，还必须靠贷款与按揭来还清剩余房款，一套85平米的新房，光小额贷款的单日利息就18，每月还需还贷4000。两人不到一万的月收入，按计划要30年才能还完。以前在外面吃饭，现在都改成买菜回家做。买了房以后，节假日不敢出去旅游，既没时间玩，也没时间浪漫。她对记者说。 与80后区别：灵活度更高 事实上，90后刚需自入楼市以来，其自由随性的消费态度便有所呈现。相对压力山大80刚需族，他们在多个方面均表现出与之不同的特征来。 严跃进分析认为，首先在买房态度上，80后购房还是比较务实，而90后购房会更有个性和理想化色彩，很多80后会缩减租房费用，进而用更多资金来购房。而90后相对选择空间大，对于租房方面的灵活性也更大，在购房方面其实压力不大，且更为挑剔。其次，在他看来，80后购房的物业选择还是偏传统，即传统的小高层或中高层普通住宅；而90后则对于酒店式公寓等类型会有更大的接受度。第三，80后购房的稳定性更高，附加的...
沈阳楼市量增价稳 购房者信心理性回归
中原地产研究部发布数据显示,5月前四周,全国54城市合计住宅签约套数为194909套,环比上涨幅度达到了8.3%,其中一、二线城市明显上涨,特别是二线城市复苏明显,环比上涨幅度高达13.1%;而一线城市也逐渐出现了库存明显减少的现象。在业内欢呼楼市已经进入类似火热夏天的时候，沈阳的房地产市场则显得波澜不惊。从上周（5.18-5.24）数据来看，沈阳楼市的成交量微涨，而调价楼盘减少，但以微小幅度涨价楼盘居多。总体来看，目前沈阳楼市呈现出量增价稳的平稳态势。 上周（5.18-5.24）沈阳商品住宅销量继前一周（5.11-5.17）微涨之后再次出现小幅上扬，可以看出，降息利好在短期内虽未对楼市产生激烈的促进作用，但购房者信心的理性回归仍在继续。据新峰统计数据显示，5月第三周（5.18-5.24）沈阳楼市商品住宅销量为2556套，日均卖房仅365套，销售面积237341平米，环比增加6.64%，而新增供应360417平米，供应环比微降11.40%。 销量环比微涨6.64% 新政效应仍在发酵 据新峰数据显示，上周（5.18-5.24）沈阳楼市商品住宅销售面积237341平米，环比微涨6.64%，销售总套数2556套，日均卖房365套。转播到腾讯微博另外，沈阳楼市商品住宅新增供量总面积360417平方米，供应环比降11.40%。虽然市场供应量在本周出现了微调，但总体来看，供应面积并没有太多的缩减。而相比五月第一周，供应量仍处在较为丰富的状态。 自5月降息实施以来，全国各地楼市都出现了不同程度的回暖。特别是一线城市，更是出现一个又一个的销售高潮。沈阳作为库存量较大的二线城市，很难出现较大幅度的销量暴增。市场的平稳回升，对于沈阳的库存量来说，已是对市场压力的一个有效释放。同时，也是新政后，购房者信心理性回归的表现。 于洪区再夺区域榜首 皇姑区挤进前三 据新峰数据，上周（5.18-5.24）于洪区销售面积73044平米，销售套数784套，再次揽回区域销冠。和平区销售面积28338平米，销售套数283套，无缘冠军屈居第二，皇姑区则脱颖而出，以销售面积25070平米，销售套数274套，顺利挤进前三。转播到腾讯微博 在平稳增长中，沈...
沈阳房产网提醒：选房无绝对完美 要综合运算
说到买房，总有太多问题要考虑，地段、配套、户型、房价、开发商要选一处十全十美的房子，处女座必然会极度纠结，房子要怎么挑？沈阳房产网提醒大家，除了房子本身外，周边环境很重要的，衣食住行各方面都要综合考虑。 衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等商店和设施是否齐全。 食：超市、菜场、餐厅等到达是否便捷。 提醒：有很多人喜欢商店林立、生意兴隆的成熟地段，觉得这样生活方便，但现实中可能比较嘈杂。房子最好离这些店面100米左右，太远了不方便，靠太近会太吵。 住：周边有没有化工厂、加油站、汽车修理店、银行、医院等。 提醒：周边有化工厂，可能会有污染，空气质量不好，也有一定的危险；周边有汽车维修点，吵闹声比较大，住起来不安定。家中有老人，最好离医院近一点；有孩子的，要考虑上学方便。 行：房子附近有没有公交站，来往车辆多不多，出门是不是单行道，开车、停车方不方便。 提醒：如果出门是单行，打车就不好打，开车还得绕道。有的小区没有停车位或者太少，停车要靠抢，也不方便。 在业内看来，房子不可能十全十美，购房者只能根据各自需求选择，关键要学会做加、减综合运算。突出自己最在意的元素，淡化并不是那么重要的细节。对于沈阳的购房大军来说，尤其是工作忙碌、生活节奏快的沈阳刚需一族来说，买房的一大要点就是一定要方便，方便上下班，方便解决衣食住行等基本问题。...
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