沈阳购房
2015年商品住宅需求向改善型倾斜
受益于房地产行政政策的退出，货币政策的调整和房企营销策略，2014年底房地产市场需求呈现抬头趋势，鉴于2014以来持续下滑的新开工面积和土地成交规模，2015年将进一步去库存，房价也将在2015年呈现先降后稳的趋势。 业内人士表示，房产市场上，去库存仍将是2015年的主弦律，行业供过于求基本面未变，不过，在2014年土地供应面积下降的背景下，2015年的供需缺口将收窄。此外，专家预测2015年楼市还将显现以下特征： 一、楼市的分化将持续 对于部分供过于求、存量较高的二三四线城市来说，一旦产业和人口导入无效，很难寻求足够的需求入场，供需风险也将凸显，以价换量将成为主旋律；另一方面，一线城市以及部分消化周期低、产业基础好，供求相对平衡的城市，楼市或将在2015年持续上涨。楼市的分化格局也将在2015年进一步加深。 二、一线城市产品差异性将明显，顶级住宅市场的竞争将更加激烈 在房企频频回归一线城市之下，高地价成为主流，如此也将决定一线城市的商品房产品结构将高端倾斜；与此同时，四大一线城市也率先呼应中央的号召补位保障性住房短板。高端商品房和保障房的产品结构将成为未来一线城市产品结构的主流。 2013年，一线城市频出地王，2014年年底，受益于楼市政策的调整，一线城市的楼市和土地市场也率先复苏，并在四季度后，屡现地王地块。这也决定了2015年将有多个地王项目扎堆入市，以北京为例，经21世纪宏观研究院不完全统计，2015年售价超过10万元的项目有近20个。 三、保障房与二手房挤占刚需市场，一手房成交结构趋向改善 根据住建部公布的统计数据，2015年，住建部将开建700万套保障房。也就是说，十二五期间完成保障房的任务将超过3600万套，覆盖城镇20%左右的住房需求。 与此同时，棚户区改造也在同步推进，随着保障房的不断入市，亦将在客观上挤占商品住宅的刚需市场份额。 另外，从 二手房 来看，中国的住房市场逐渐进入以存量房交易为主的阶段，其中四大一线城市二手房交易已经超过新房，40个重点城市，二手房交易占新房交易...
沈阳楼市“组团营销”购房者迎来抄底良机
时令已经进入真正意义上的三九天，沈阳市民逐渐进入 猫冬 的惯常模式。然而对于众房企而言，春节前的一个多月，则是很重视的销售节点。据了解，目前的沈阳楼市，相比单盘价格绝杀的势单力薄，品牌地产多盘联动的多管齐下声势浩大。且又出现了促销新亮点 组团营销。而对于购房者来说，也是抓住机遇邂逅好房的重要时段。 目前仍在市场上活跃的各大楼盘均采用集体突围战术。品牌房企经过多年开发旗下项目众多，自成一体的营销模式十分受用。 2014 年 10 月，中海地产举办了十盘联动专场房交会，这种针对性极强的营销手段越来越受到追捧。 好方法往往被迅速采纳。据记者不完全统计，目前像绿地、碧桂园、宏发、保利、富禹地产等多家房企进入组团营销阶段，相关耀眼词汇铺天盖地。现在政策已经放开，不少观望人群也开始重新考虑购房，我们也是为了回馈客户，拿出大部分房源特惠。这应该是春节前优惠力度最大的一次。某楼盘相关负责人说。诚然，目前市场上的价格确实令人着迷。宏发集团品牌抢淘会五折起，仓房总价 2600 元一套起；沈阳奥园前不久推出了一套单价 1999 元的特价房 开发商如此大手笔促销，着实让购房者得到了实惠。李先生 2014 年 12 月末看好了于洪新城某楼盘洋房产品，在跟开发商几次协商后，李先生以 6400 元 / 平方米的价格买到了该楼盘 5 月份首次开盘的 A3 栋洋房，价格等同于开盘当日售价。我上周刚签订了购房合同，现在买房确实划算，讲价空间大，能淘到性价比较高的房源。李先生告诉记者。 其实从 2014 年的国庆期间开始，各大房企就开始一轮又一轮的促销，而且幅度越来越大，从刚开始的低首付到零首付、从打折到一口价、从限时秒杀到全场特惠，都能看出房企营销的焦灼心态，目前流行的集体式营销目的是消化库存、回笼资金，这依然是沈阳所有楼盘的首要任务。沈阳精翰堂房地产策划有限公司总经理李克新说。李克新同时也指出，由于房企加大促销力度，广大购房者迎来了购房良机，可以适度出手。...
未来购房或以公积金贷款为主
近日，北京市住房公积金管理中心调整了房地产公积金政策。该政策调整中借款申请人购买政策性住房或建筑面积 90 平方米 ( 含 ) 以下的首套自住住房，个人贷款最高额度由原来的 80 万调整为 120 万元。引起了社会广泛关注，一些业内专家表示，这实质上等同于给予住房需求更大的信贷支持，因此将有利于激发市场潜在需求。 原本 公积金 贷款因其利率低、期限长等优势，应成为中低收入群体住房消费贷款的首选，但难以随房价的快速上涨而同步调整的贷款额度，却在很大程度上降低了其使用率。而此次调整则更有利于发挥公积金在购房、尤其是刚需置业中的作用。 根据中原地产近期统计的数据， 2014 年，北京纯商品住宅成交均价为 25286 元 / 平方米，以 90 平方米房屋为例，房屋总价接近 230 万元。那么如为一手房，根据首付款比例 3 成的规定，即需支付 69 万元；二手房首付款比例不低于 5 成，即 115 万元；二套房首付款比例按照北京此前出台的不低于 70% 的新规，则超过 160 万元。 链家地产某工作人员向记者介绍，即便购买的是新房，加入各种税费后，首付款也要超过 80 万元。同时，由于回款较慢等因素，开发企业往往不接受住房公积金贷款。不难看出， 120 万元的公积金贷款上限调整，不仅可满足购房者信贷需求，且由于公积金贷款利率低于商贷利率，将进一步降低购房者的购房成本。 今后或以公积金贷款为主 一位业内人士向记者表示，公积金贷款或取代商贷成为购房者购房贷款的主要途径。目前公积金贷款与商贷相比较为优惠。 事实上，根据住建部的数据显示，到 2014 年，全国实际缴存公积金职工 1.06 亿人，缴存余额已达到 3.27 万亿元，对于商品房市场来说，公积金余额不是一个小数目。因此，一旦公积金贷款政策出现松动，就会对行业产生较大影响。某银行业人士也向记者坦言，在资金成本不断上行的情况下，银行继续向购房者提供低利率房贷已不现实，需要带有政策性和普惠性的公积金贷款的及时介入。 其实，早在去年 10 月，为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，住房...
54城上月住宅成交量创全年单月最高纪录
2014年12月，伴随着房贷新政、降息等政策利好，致力于年终业绩冲刺的众家房企共同打造了年终房地产市场翘尾的喜人行情。 中原地产研究中心统计数据显示，2014年12月全国54个城市合计住宅签约套数达到了31.874万套，比11月上涨了13.6%，创造了2014年全年的单月最高纪录。当中以一线城市爆发力最强，12月四城成交达到5.366万套，环比上涨幅度高达38%，仅北京就签约了19893套，比11月的12279套多了超过7500套。 纵观一至四线城市，除了四线城市2014年12月成交量环比11月略降1.59%外，一、二、三线城市的成交量均比11月上涨，其中二线城市上涨9.3%、三线城市上涨11.8%。看来全国各地在年终都加大销售力度。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国整体房地产市场在2014年前低后高，四季度明显高于三季度，但大部分企业与市场依然处于去库存状态。预计在2015年上半年，大部分房企依然将比较谨慎，整体市场平稳的可能较大。...
2014年沈阳二手房成交量同比增涨1.72%
刚刚过去的2014年，沈阳二手房市场可以用不温不火的稳定上涨来形容。近日，芒果不动产市场部公布数据显示，2014年沈阳二手房成交量相比2013年上涨1.72%。而2014年和平区以7849元的成交价格中位数排名各行政区之首。谈及今年的二手房市场，业内人士认为，大量非本地客户或会成为2015年上半年的购房主力。 和平区二手房价格最高 昨日公布的成交量数据显示，沈城二手房市场在经历了上半年过山车式的跌宕起伏后，下半年在各项利好政策的影响下，开始...
刚需买房不任性 三招淘高性价比房
第一招：看数字 选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。 另外能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在60万以内的房子，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在90万左右，只需首付30万左右，剩下全部公积金贷款。 最后如果可能的话选择含赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况，大面积赠送近乎零公摊。 第二招：看房子 如果选择精装修的房子相对毛坯也能省一部分钱，而且精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。 还有就是淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。 现在买地铁盘也是一个较为划算的置业计划，但考虑到价格，最好选择未开通的地铁周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。 另外，选择首次开盘的纯新盘也能捞到大实惠，新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。 第三招：长远算 一般买房的时候很多人往往会忽略物业费，虽说与买房相比它是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，但如果购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。...
北京公积金政策调整或将被效仿
2014年12月31日，北京市住房公积金管理中心发布消息，宣布调整房地产公积金政策，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米（含）以下的首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。与此前个人贷款最高额度80万元相比，此次调整幅度较大。这实质上等同于给予住房需求更大的信贷支持，因此将有利于激发潜在购房需求。 从80万元上调至120万元 除提高个人贷款最高额度外，调整后的住房公积金政策中还出现贷款额度不再依据个人信用等级上浮...
售楼处看房问什么，你知道吗？
面对装饰美轮美奂的售楼处、热情微笑的售楼员、形形色色的沙盘到售楼处看房，到底该看些什么？想要了解楼盘、房屋信息，最需要问哪些问题？ 由于缺乏经验，购房者在看房时对楼盘信息的关注往往只停留在表面，再加上置业顾问都经过专业培训，对于一些问题的回答也总会避重就轻。咨询了解过程看似简单，实则门道很深，因此购房者在看房时最好还是多了解一些相关经验。 提问题越详细越好 通常情况下，购房者在售楼处都会通过置业顾问的介绍，了解到楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及房价、优惠、首付、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等相关的基本信息。我所能想到的问题大概也就是这些，要说其他问题，我也不知道再应该问些什么。近期有置业打算的杨女士表示，她先后看了将近10个楼盘，可每次提问无非都是这些基本问题。 对此，曾从事过几年置业顾问的小李表示，看房咨询看似简单，但实际会涉及方方面面的问题。一般情况下，除了要了解相关基本信息之外，购房者最好再顺着置业顾问的话多思考一下。例如房价，沈阳目前实行一房一价，但置业顾问通常报的都是均价，因此这个价格只能做参考。购房者最好针对自己中意的几个楼层、户型朝向，了解相对具体的价格。类似这样的问题还有很多，但基本原则就是应该提问越详细越好，越具体越好，而不是只停留在能看到的表面。她说。 不能完全迷信样板间 样板间是一个能给购房者带来无限遐想的空间，通过参观样板间，购房者能够对房屋的面积、户型结构有更直观的认识。 但豪华、漂亮的样板间同样会让购房者因此而忽视掉一些问题。例如，样板间是否是实景样板间；样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋一致；门窗以及相关配套设施是否一致等。小李表示，样板间可以作为购房者选房的参考，但不能够完全迷信。如果条件允许，尽量要求去看未经修饰的毛坯房，这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会最直观，而不至于被装修效果所...
调查：沈阳近八成网友计划今年购房
刚刚过去的2014年，从下半年以来限购松绑、930房贷新政、央行降息等楼市利好政策不断出台，而年底开发商又纷纷推出各种优惠大力促销，共同缔造了沈阳楼市暖冬。业内纷纷预测2015年房价将会上扬。 为了深入了解当前购房者的置业需求及对房地产后市的看法，沈阳搜房网开展了调查，数据显示：77.26%的网友将在1年内购房；56.71%的网友计划使用公积金贷款；40%的网友预购总房款是35-54万；浑南、和平、皇姑依然是购房者置业热区；网友们对2015年房价走...
购买二手房10大法则
对于许多想购买 二手房 的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。在实地看房时该注意哪些问题呢？ 不看窗帘看窗外 应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不开冷水开热水 如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 不看地上看天上 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 不问业主问警卫 可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。 不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 不看晴天看雨天 下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。 不看建材看格局 购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的...
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