沈阳购房
购买顶楼要注意些什么
顶楼的房子有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。 顶楼的优势大体表现在以下几方面： 视野开阔，通风、采光效果好，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；相对其他楼层来说，私密性较好，价格比较便宜。 在一些有经验的人看来，除了上述优点，顶楼也有其天然弊端：水压一般比较小。高层住宅的顶层最...
沈阳上周商品住宅成交量微涨
新的一年总体来说，沈阳楼市成交较为平稳，没有大幅波动。 数据显示，上周（ 1.05-1.11 ）沈阳楼市商品住宅成交面积为 21.94 万平方米，成交套数为 2365 套，成交面积环比大上周小幅上涨 7.34% 。 于洪领跑沈阳楼市占比近四成 上周沈阳楼市的区域排行中显示，于洪区以 861 的成交套数夺得冠军，大幅领先其他区域。浑南新区以及铁西区分别成交 404 套和 290 套，排名二、三位，沈北新区以及其他老城区排名靠后。 于洪区一直以来热度较高，其以较大的推盘...
沈阳6.15%新贷款利率正式执行
2015年1月1日起央行利率下调政策正式施行，近日记者调查了沈阳各大银行贷款现状，目前沈阳四大国有银行全部执行6.15%新利率，大部分商业银行执行6.15%新利率。 但是并没有银行执行央行930新政中的7折利率，在调查中，招商银行工作人员介绍：利率的浮动或下调标准根据个人信用和所购买楼盘决定。 新贷款利率正式执行 四大行利率全部6.15% 记者电询沈阳地区的中国银行、建设银行、工商银行和农业银行国有四大行，负责人均表示目前银行执行新的贷款利率，5年期以上贷款利率为6.15%。而其他商业银行，如招商银行和光大银行，利率也全部调整为6.15%的新利率。 本次1月1日正式执行的6.15%新基准利率来自由央行2014年11月22日公布的《中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间》。其中指出自2015年1月1日开始，5年期以上贷款基准利率调整为6.15%，相较之前下调了0.4%。 7 折利率未现身 浮动标准看个人 6.15%的新利率标准在今年顺利实施，而在2014年9月30日公布的利率下限可为基准利率0.7倍的政策在沈阳并未现身。 记者电询沈阳四大国有银行和招商、光大等商业银行，得知目前银行均实施基准利率，没有上浮或下调规则，所谓的7折利率自930新政后沈阳各家银行均未实施。 其中招商银行工作人员告诉记者，目前利率标准除执行基准利率外，可根据贷款人的个人信用情况，或购买楼盘情况进行调整。...
七大验房技巧教你变验房“达人”
购房是有技巧可讲的。如获得合理售价，挑选合适户型，合理计算公用面积等等，当然，验房也相当重要，无论是新房还是 二手房 ，都需要在交房前做好验房的工作，以便给入住后的生活减少麻烦。 一、层高是否达到标准 层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式 , ，所以 , 验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。 其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其...
沈阳物业“捆绑收费”将被罚款5-20万元
目前，沈阳市又进入了物业缴费高峰期，部分物业公司又将物业费与电梯卡、门禁卡、停车位捆绑起来，作为催费的手段。 1月5日，记者从有关部门了解到，不交物业费不给办门禁卡、电梯卡、停车位属于违法行为。按照有关规定，物业公司将获5万元以上20万元以下的罚款。市民可拨打961234举报。 不交物业费用不了电梯 大东观泉路附近某小区有14栋多层住宅和6栋高层。最近，小区高层居民突然发现，电梯卡无法使用。去物业公司询问得知想用电梯就得交物业费。没办法，一些高层居民只好爬楼回家，一些老人白天只能窝在家里。 记者了解到，居民们拒绝交纳物业费，主要因为小区物业公司服务差，对房屋外墙漏水、园区公共设施损坏等维修处理不及时。物业纠纷可以通过法律途径来解决。我们需要使用电梯，愿意交纳电梯费，物业公司凭什么剥夺我们使用电梯回家的权利？ 被紧急叫停严禁捆绑收费 小区居民将此事投诉给96123市民服务热线。对此，大东区房产局调查后表示，物业费、电梯费不得同步收取，即无论业主是否交纳物业费，物业单位不得强制限制业主使用电梯，影响出行。 目前，该小区物业公司被责令进行整改，保证业主正常使用电梯。 市房产局物业处相关负责人表示，根据有关法律法规规定，物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡，也无权将物业费和门禁卡捆绑起来。 罚违规物业5万元至20万元 据了解，目前极少有物业公司在安装门禁卡、电梯卡这样的小事上召开业主大会讨论的。 市房产局物业处负责人表示。多数物业公司并没意识到，安装门禁卡、电梯卡需要业主大会同意。这就如同保姆想给主人家的大门加一道门锁，必须得经过主人同意一样。 根据有关规定，物业服务企业擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，有关行政管理部门应当责令限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款。...
买房时与阳台有关的那些事儿
阳台、露台、飘窗、挑高阳台这些五花八门的关于阳台的名称你了解吗？在买房时你知道这些面积要怎么计算费用吗？ 阳台，其实是个泛泛的概念，泛指有永久性上盖，有围护结构，有台面、与房屋相连，可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣服等空间。根据封闭情况，分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系，分为凹阳台和凸阳台，根据其空间位置，分为底阳台和挑阳台。 现在开发商叫出很多名头，其实它们都是泛指的阳台。 另外，根据有关规定，一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的，而阳台空间高度达到或超过两层楼的，其面积就不计入房屋的建筑面积了。 像入户阳台，就是起到入户门与客厅的连接过渡作用，也就是一层的入户花园。 这一两年，开发商常说赠送露台。露台是直接对着天空的、没有顶盖。简单点说，露台的面积一般都比普通意义上的阳台大，也就是上面没有屋顶的大阳台，所以称作露台。 在创新户型上，会出现挑高阳台的标注，顾名思义就是将阳台加大进深并挑高为双层，使得高层建筑里的阳台有了露台的生命力，也被称作LOFT阳台。值得一说的是，双层挑高阳台不算在建筑面积之内。 还有一种，叫飘窗，从名字不难看出，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。按照有关规定，有台阶的飘窗，飘窗台到天花板的高度少于2.2米的，窗台不算入面积，而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，要按照最终实测面积计算房价。...
今后住房公积金资金使用将更加多元化
截至2014年8月，全国住房公积金缴存总额已经达到7.03万亿元，覆盖1.07亿缴存职工。因此，作为监管、管理依据的《条例》修订工作，以及相关的管理规定调整，将事关超过1亿人的切身利益。 据了解，在历经两度推迟之后，《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)的修订工作终于有了阶段性的进展。住建部已基本完成了《条例》修订的有关工作，并已形成《条例》修订草案稿。如无意外，这份修订草案稿将于近期上报国务院法制办。 修订草案稿对原有住房 公积金 的使用、监管等都有所完善。其中在用途方面，既包括允许住房公积金用于发放保障性安居工程长期建设贷款，也包括个人提取使用住房公积金用途的多元化等相关内容。 住建部内部人士向记者表示，由于尚未最后定案，所以不便透露《条例》的法条内容。但记者多方询问获悉，在住房公积金的使用制度上，可能将涉及以下几个方面。 首先，《条例》修订草案稿将写入允许住房公积金用于向保障性安居工程提供长期建设贷款的有关内容。2011年，住建部会同有关部门制定了试点项目贷款管理、财务管理等配套文件。截止到2011年年底，地方住房公积金管理部门已向50%的项目发放了贷款，其中重庆、哈尔滨、天津、大连、长春、昆明、无锡等城市已经按计划实现全部放款。 姜伟新对此曾表示：经我部住房公积金督察员多次对29个试点城市的检查，总体看试点工作进展良好。因此，目前这一点在修法的过程中，已经基本没有争议。没有太大意外，这项内容将肯定出现在上报国务院法制办的草案当中。 此外，住房公积金的提取使用范围的进一步放宽的有关精神，可能以适当的形式在《条例》的修改稿中体现。 比如之前不同地方尝试的用于支付房租、装修款项、用于涉及个人重大民生支出的支付、异地缴存使用等问题，但是，这些内容会写得相对原则性，留给地方足够的根据自身情况制定本地办法的空间，本来这就是个区域性较强，差异较大的事情。一位接近住建部的权威人士告诉记者。...
2015年沈阳交通再升级 开不开车都任性
据介绍，今年沈阳城建计划投资将达到273.5亿元，主要围绕道路交通、生态环境、城市配套等六个方面展开。与人们最息息相关的要属道路交通方面将实施哪些工程，交通配套将如何升级。 地铁：续建九、十号线 地铁九、十号线2013年开工建设，以双L形式将沈阳东南西北相扣成环，将老城区和浑南新区连为一体。今年将续建地铁九、十号线，预计2017年底通车。 二号线南延至桃仙机场 北上增设方特站 陆续启动地铁二号线南延至桃仙机场段工程，南延线将起于二号线南端终点站全运路站，线路终点确定在桃仙机场T3航站楼东侧。大致划分为7站，由北向南分别为沈本大道站、博物馆站、行政中心站、市民广场站、桃仙路站、四环路站、桃仙机场站。 地铁二号线北延线二期工程为辽宁大学至蒲田路段，线路长4.5公里。除目前在建的3座车站及相应区间外，还将增建方特站。目前，该站已完成车站建设方案设计，有望与人杰湖公园站至蒲田路站在建工程段于2017年底同时开通。 公交：新开、调整35条公交线 定制公交即将运行 今年沈阳市计划新开、调整35条常规公交线路。其中为填补浑南新城部分地区常规公交空白将开通4条线路，包括2条快线、2条普线，总长度70公里。 沈阳市首批3台定制公交已经完成新车体检，预计今年3月将会上线试运行，试运行期间每条定制公交线路将只在早晚高峰时段运行，每条线路的运营路线及发车时间固定，运营路线中间不设停车站直达终点，速度将与普通私家车及出租车相似。 火车： 启用沈阳新南站 首开Y501次旅游列车 沈阳新南站枢纽将于今年建成并投入使用，未来新沈阳南站是哈大、沈丹、京沈三条高铁的车站，同时也是沈丹高铁的始发站。 1月10日，沈阳铁路局向雪乡首开Y501次的旅游列车，从山海关始发，途经锦州、沈阳、四平、长春、哈尔滨等地，可载500余名旅客，此外今年沈阳铁路局还将计划开行40至50列旅游列车。 路桥：新建三座跨浑河桥 南北二干线施工 昆山路东延线通车 云龙湖桥、长安桥、中央大街桥。其中，云龙湖桥北接规划云龙湖街，南接规划桂花...
装修需谨慎 小户型装修技巧盘点
装修一直是除了买房之外，最令人头疼的问题。尤其是对初次装修的业主来说，缺乏经验，总会令他们在装修时处于比较尴尬的状态，即使想要在装修时监督装修也不知道要从何下手，而刚需置业者们基本以购买小户型为主，装修不合适则会显得空间更加狭小，今天就为大家整理了小户型装修中比较容易忽视的几个问题，与大家共勉。 一、不要选用暗哑的墙面颜色 空间狭小的户型主体颜色选择难度较大，一般选择明度与纯度都较低的色系，也就是我们常...
买期房要留意周边环境潜在变化
现在沈阳很多楼盘都出售期房，那么期房与现房相比有哪些好处呢？购买期房又要注意哪些问题呢？ 业内人士表示，买期房最明显的一个优势就是价格比现房优惠。第二个优势则是房型设计上的优点，从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点。此外，期房可以选择较好的位置。选现房的时候，往往层次好和朝向较好的房子基本上已经有主了，余下的可能在采光、通风、位置上不如之前的房屋。而一般采光、通风等条件好的房屋很多时候作为期房时就已经出售了。 众所周知，买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨。怎样才能选择好未来升值潜力大的期房呢？ 业内人士支招：买期房首先是选择有信誉、有实力的开发商。有实力和信誉的房企才能保证按时、保质保量地交房。 另外，购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地查看其施工质量，从而做到心中有数。 三是要对期房周边环境有一定了解。这点对于购买期房来说尤其重要。购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看房子周围的交通状况、周围有没有什么工厂之类的。需要提醒购房者的是，看环境不止是看现在房屋的环境，更要对交房后的环境做个预判，这个可以从政府的城市发展规划里看出来。 还需要了解的就是物业管理构想，毕竟物业的好坏关乎生活质量，在购买期房时，可以向开发商询问今后物业管理的情况。 最后，签订购买合同时，要了解清楚合同中的条款和术语，有时合同中的一字之差，意思差别却很大，有条件的话，可以咨询律师后再签订合同。在缴纳购房款时，要量...
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