沈阳购房
买房如何选定合适区域
据了解沈阳大约有400个楼盘，如果要是 二手房 的话则更多，因此建议广大购房者在选房时，最好是选定一个区域，然后从所选区域的楼盘中再进一步筛选，否则的话会浪费过多时间精力，更容易举棋不定。举个例子，比方说非浑南区域的楼盘不买的话，或者说就确定在于洪买房，也最好是选择自己心仪的几个楼盘，然后根据户型、地段、交通情况、周边设施等购房因素进一步综合考虑，这样一来也可避免盲目性买房带来的诸多困扰。 区域概念地段的好与坏，对日后生活的便利程度以及楼盘保值升值的潜力有着直接的影响。 那么，在购买商品房时到底应该选择一个什么样的地段呢？先看看在选则商品房地段时应该考虑到的一些问题： 1. 新房离工作单位远吗？ 有这么一句话说出了上班族的梦想：钱多事儿少离家近。其中，这离家近的确是一宝！先要说明的是，这离家近有两个含义：一是的确离家很近；二是上班的交通十分通畅便利。 新房离工作单位近的好处太大了，不必理会汽油价格节节攀升，骑骑自行车或走走路多好，环保健康又省钱不会天天上下班游车河，变早出晚归为晚出早归有更多的时间照顾家庭，可以更方便的处理一些突发事件等等。 买房子是一个系统工程，需要在各个方面精打细算如果每天我们能从交通费用上节省10元钱，那么一年是多少？随着出行成本的增加你将省下更多何况还有许多金钱以外的好处，比如更多的睡眠以及为环保事业所做出的贡献。 2. 所购新房的生活便利度怎么样？ 完善的附属设施对日常生活的影响有多大，即使不方便只是暂时的但不可否认的是，开发商对于建设附属设施的热情普遍低下。所以，选择一个生活附属设施比较成熟的区域地段是很明智的。 3. 所购新房的地段保值升值的潜力怎么样？ 如果按照区域划分，越接近市中心商业密集区的房产保值升值的潜力越大而一些生活附属设施建设不太完善的区域，随着建设的深入逐步完善了这些弱点之后，也会具有不错的升值前景。 4. 所购新房区域内的医疗教育背景怎么样？ 教育背景主要是为了子女入托...
降息利好兑现 2月起月供将减少
新年伊始，央行降息政策开始兑现了。 5 年以上贷款基准利率降至 6.15% ，按照新利率，房贷一族月供将减负。 业内人士提醒，由于房贷新利率多是从 1 月 1 日起执行， 1 月还款中的本息是跨年的，所以需要分段计算，不同银行在分段计息时对天数的执行可能存在差异，在极端情况下，跨年分段计息会导致月供不减反增，降息福利其实要等到 2 月份才真正到位。 去年降息利好兑现，房奴们略有减负 去年 11 月的降息，如果合同约定利率是按照基准浮动的，那么购房者会有所受益。不过究竟是降息后马上调整，还是要从第二年 1 月开始调整，则要以购房合同的条款约定为准。一国有银行工作人员介绍说，房贷利率调整的模式分为按月调和按年调，购房者不妨找出购房合同查验一下。 假如是选择按年调整的，则是从次年 1 月 1 日起执行利息调整，因此，去年 11 月份的降息红包，要等到今年元旦之后才能兑现。 1 月份月供或未减，跨年月要分段计息 对于 2015 年 1 月的还款金额，也有特殊情况存在。在极端的情况下还存在不降反升的现象。这是因为分段计息的缘故，不同银行的操作会有不同。 所谓跨年月分段计息，指的是购房者 1 月的月供将由 2014 年 12 月按旧利率计算的利息和 2015 年 1 月按新利率计算的利息两部分组成。以每月 5 日还款为例， 2014 年 12 月 5 日至 31 日共 27 天，将按照调降前利率按天计算利息，也就是说，购房者贷款 1 月份大部分天数里，并没有按低利率计息。而且由于每年最后一个月银行利率是按天计息，因此 12 月月供的总计息天数是 31 天，并非平日里每月 30 天的计息基数。 当按天计息时， 12 月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能省下的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供逆增的可能性会更大。 从 2 月份开始，月供就会真的降啦 正因为 1 月份的月供并不能代表 2015 年全年的月供标准，所以今年的月供，其实应以 2 月份所交的月供金额为准，市民不妨找自己按揭的银行网点，打印一张新的还款计划表，这样就对以后的还款金额心中有数了。...
品牌房企大量入市 购房者拥有更多选择空间
沈阳商品住宅供应量再次迎来上涨，但供应的数量要少于上周的成交数量，出现了供不应求的现象。 长白地区一住宅项目上周供应面积最大 据世联数据统计，上周和平区长白地区一住宅项目批售面积达 130431.9 平方米，供应面积最大。铁西、东陵、浑南新区、于洪区也都有项目获得预售权，沈北新区、皇姑区、苏家屯区、大东区、沈河区上周则没有住宅入市。 品牌房企上周供应量大 利于购房者选择 据世联数据显示，于洪区的万科公园大道、恒大绿洲，铁西的鑫丰御景庭、鑫丰富俪城，浑南的保利达翠堤湾、万科金域蓝湾等品牌楼盘均在本周取得预售。品牌房企的扎堆儿上市提升了整个市场的良性竞争力，更为购房者提供了更多选择空间。 恒大绿洲仍稳坐销冠宝座 世联数据提供的上周沈阳楼盘销量排行榜显示，排在第一位的仍是位于于洪区的恒大绿洲，销售面积达 35984 平方米。在浑南地区人气颇旺的郡原美村，销售 5461 平方米，位列第二；万锦香樟树销售 5288 平方米，排在第三。浦和馨苑、碧桂园银河城、金沙美丽都、中海寰宇天下、东环瑞府、国瑞城、锦园排在第四至十的位子上。 经过恒大、阳光 100 、碧桂园三大巨头对于洪新城的改造，这里的配套设施不断得到完善，而区域价值也跟着提升，无论是自住还是投资，购房者都比较认可，因此销冠从去年起，基本很稳定地被位于于洪新城的楼盘夺得。...
公积金四大用法 买房可提取父母公积金
目前，关于对公积金关注越来越高，住房公积金，作为单位及其在职职工缴存的长期住房储金，到底有哪些用途呢？ 用法一：购房 不贷款购房可一次性提取；商业贷款购房可提取用于首付或偿还本息； 公积金 组合贷款购房可提取偿还本息。 用法二：建造、翻修、大修住房 在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房批准当月之前（含当月）的公积金金额，且提取金额合计不超过建房的费用。 用法三：租房 支付配租或政府招租补贴的经济租赁房租；支付市场租房房租。 用法四：提取父母住房公积金 未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；使用公积金组合贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。 另外，在一定条件下，可销户提取全部余额，比如离、退休的，男满60周岁，女满55周岁的，丧失劳动能力的等。低保特困户也可提取，还可用于治疗特大疾病。...
专家提醒返乡置业者：户型选择、合同签订需谨
一年一度的返乡置业潮即将拉开帷幕，政策多变的背景下，返乡置业者们应该如何选择合适的房子？业内人士整理了返乡置业选房应该要注意的问题，助力您选到合适的房子。 深入了解当地购房政策 一般说来，返乡置业者并非长期在家乡生活，对当地的购房政策包括贷款政策不能全面地了解，那么在购房前首先要了解到购房和贷款的政策。沈阳目前购房取消了限购令，购房时并没有户口的限制。目前沈阳四大国有银行全部执行6.15%新利率，大部分商业银行执行6.15%新利率。个别利率的浮动或下调标准根据个人信用和所购买楼盘决定。 多做比较 切勿着急签单 许多返乡置业者购房的时间有限，为了节省时间，往往是草草地考察下项目的基本情况就下手，殊不知，在购房过程中会遇到各种各样的问题，一个不小心就会遭遇购房陷阱。返乡置业者们应该要有一个合理的选择范围，并多进行比较，考察清楚再做决定。 签合同需谨慎 许多的购房维权都发生在合同签订不谨慎上，不少购房者没有弄清购房合同中的细节，以致于后期需要维权。对于返乡置业者来说，在签订合同时尤其要注意一些细节，因为后期并不一定会时时地关注项目，对合同的签订尤其要仔细。 户型选择很重要 根据置业动机来划分，返乡置业的群体主要分为自住、投资两大类。大多返乡置业者手里预算有限，但对房屋的功能要求却很高。这类购房者很多来自主城周边乡=镇，入住后很多都是一家五口三代同堂。客厅、厨房、主卧、书房所有功能必须一个不落，总价还要控制在可接受范围内。这类置业者最好是根据户型来选项 目，以一变二、二变三、带院馆、可变性大的户型最佳。 对于预算宽裕的返乡置业者而言，则可更多地考虑舒适性。...
统计局：今后中国房地产市场将会更加健康
近日，国务院新闻办公室就2014年国民经济运行情况举行发布会。国家统计局局长马建堂会上表示，中国的房地产在某种程度的去行政化，今后中国房地产市场将会更加健康。 马建堂指出，稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险是中国2014年经济工作的指导方针，而且在各部门、各地区的共同努力下，这两个领域的风险得到很好的化解。比如房地产，房地产四季度以来的数据告诉我们，随着一些行政性的限购措施的放开，金融信贷政策的相应调整，房地产出现了一些积极的变化。 马建堂指出，一是70个大中城市的住宅销售价格降幅在收窄，特别是12月份，一线城市的综合环比房价转正；二是四季度，特别是去年的12月份，房地产的销售，无论是销售面积和销售金额降幅在收窄。一线城市销量的环比增长，去年就全国而论，12月份的销售金额当月是正增长的，这就可以说中国的房地产在某种程度的去行政化，今后中国房地产市场将会更加健康。 关于地方政府的债务风险问题，马建堂称，去年党中央、国务院和各个部门采取了很多措施，包括梳理、清理，这也是防范风险，看看到底有多少，这个很重要。针对减轻地方债务风险问题出台了若干措施，很重要的一点就是允许开正门，堵后门，允许进行适当的发行利率比较低的债务来替代老债务。各个地方也采取了很多的措施，应该说地方政府的债务风险总体上是可控的。 马建堂总结指出，2014年不光稳增长、调结构、惠民生取得进展，防风险也取得重要的进展。 当然，就像对2015年经济下行压力不能掉以轻心一样，对2015年甚至更远一点的各种财政金融风险也不能掉以轻心。要不断努力，把风险控制在受控范围，这是中国经济行稳致远的关键。...
婚房选购四大攻略 “五证两书”不能忘
又到农历年底，据了解，每年的这个时段，沈阳挑选婚房的人数都会大增。而购房者挑选婚房时，主要是在几个最基本的方面做比较。地点是在工作半径和生活半径范围内，时间是看自己的婚期入住时间与交房时间是否一致。大多数婚房购买者是首次置业，因此一定要关注与生活贴得很紧密的几个方面，像价格、地段、户型、配套等。至于楼盘的主题、风格、文化等，都可位列其后。 攻略一：小户型 新婚用房的特点是居住人口少，因此不需要太大的空间，应以小户型为首选。某项目销售经理戴先生认为，以目前的市场状况，在面对一定还款压力的情况下，婚房面积偏小会是不错的选择。购买小户型时应注意：一是小户型的功能设计，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理；二要注意密度，一梯多户的小户型不可取，因为楼内的交通会对生活造成影响，也不利于防火防盗；第三要注意，户型小不等于小区配套差，要多考察配套。 攻略二：多功能 精装修成品房会让年轻人节省很多精力。在通常的客户构成中，20岁至35岁的客户比例比较高，这说明婚房购买者比较注重这一点。某项目销售经理孙先生认为，婚房一定要功能实用。年轻人喜欢新鲜事物，对产品的要求比较高，比如景观是否优雅，户型是否全明、有没有飘窗、进深多少等等，但最终要看各个房间的设计是否经济实用，室内装修功能是否多样化等等。 攻略三：低总价 记者调查发现，即将新婚的年轻人一般经济基础薄弱，大部分楼盘的婚房置业者，都选择了贷款购房，因此能承受的总价也不会很高。买婚房首先要考虑自己能承受多少总价、能支付多少首期款、每个月能拿出多少钱还贷，毕竟消费能力是一切的基础。 业内人士建议，年轻人在购置婚房时不必考虑教育配套，因为随着事业的成功，结婚三五年后可以再换房。也建议年轻人选择低总价的婚房，现在年轻人收入不高、积蓄也不多，但他们却不会为这些原因降低对房子品质的要求，我们发现年轻人更喜欢单价高品质高的房子，但会通过买小面积房来控制总价。 攻略四...
新手业主了解商品房交付流程必读
对于大多数普通人而言，买房是生活中的大事儿。动辄几十万上百万的房子让业主非常谨慎，那么作为新手业主对商品房的交付流程手续熟悉吗？哪些文件需要看清楚？搜房网给新手业主整理了相关注意流程，一目了然。 第一步：接收入住通知书 一般而言，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者应该提前安排好时间。如有特殊情况无法如期到场，可书面委托亲友、律师到场，或与开发商另行协商。 接到入住通知书后，首先判断开发商能否如期交房。若实际交房日期超出合同上约定日期，则可考虑向开发商索赔。 从法律角度看，若购房者在约定时间内无法到指定地点办理相关手续，则视为开发商已将房子交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起，承担所有风险及税费。 第二步：这些文件你要看清楚 《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《实测面积登记表》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 注意 ：1、一定要看原文件；2、如果开发商无法提供上述文件，购房者有权拒绝收房，由此产生的法律责任由开发商承担。 第三步：验房 面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，核对其与销售面积是否存在误差，误差率有多大；若实测面积误差超过3%，业主可中止收房。 质量 ：若发现质量有问题，应要求开发商签订书面函件，限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。...
郎咸平：地铁学区刚需房是首选
买房这一普通百姓生活中永恒的话题近来因为政策利好的不断显现、春节返乡置业潮流的盛行而更加火热。到底未来趋势如何，众说纷纭。 1月17日，郎咸平在浙江宁波表示，中国房地产市场将逐渐走向常态化，好涨坏跌。以住宅来说，本地特色、学区房、地铁房以及刚需房是购房者购房的首选条件。 郎咸平指出，有很多言论表示目前房地产产能过剩，为此房价会跌，但在他看来，这完全是胡说八道，从今天开始，房地产市场也一定会走向常态化。 他解...
年初开发商“任性” 沈阳房价微涨
继2014房产市场年末翘尾行情过后，新年伊始，房价走向如何及市场成交状况再次成为各界关注的焦点。大佬们的预测可信与否，只有在经历过才能得到印证。不过当下，沈阳房价微涨却是看得见的事实。 据了解，丁香湖附近某知名楼盘元旦前看某套小户型房源，位于22楼的价格是4750元/㎡，元旦过后价格变为4800元/㎡。虽然涨幅不到2%，但每平50元的小幅上调还是很明显的。 2015年初沈阳房价上涨的现象在郡原小石城相关负责人那里也得到了印证：我们项目...
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