沈阳购房
2015年需要牢记的买房黄金法则
2015开年以来，沈阳众多房企纷纷酝酿涨价，2月4日央行降准更让房地产业内喊涨声此起彼伏。买涨不买跌是购房者的普遍心理，因而眼看房价有涨的趋势，很多置业者已经跃跃欲试，那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？一起来看看2015年买房注意事项。购房者购房时能掌握下面20条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。 不一定要新房 买新房固然好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。 二手房 基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，一定要选择资质好的中介才能放心。 仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。 作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 慎买纯小户型社区的房子 目前楼市以刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。 所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备...
沈阳开年品牌房企全线开“涨” 开发商绝地反击
近日，沈阳万科、沈阳恒大等纷纷表示2月份要涨价，在沈阳房地产圈及媒体圈形成热议。而2月4日晚央行降准的消息更使得业内很多人士对2015年房价看涨。 品牌房企全线开涨 30日午间，某沈阳万科内部人员在微信朋友圈内发消息：沈阳万科全线产品2015年2月1日起涨价，望周知！据悉，各个项目每平方米上涨100~500元不等。 此消息被迅速传播，并引起各方热议。几小时后，恒大集团沈阳公司董事长梁伟康在某地产微信群发声：不涨价没道理，那就是涨价没商量了，我们也定于2月2号全线调整。 另有消息称，此前，中海、华润、五矿等品牌房企均对外释放了将调整销售价格的消息，奥园、听雨观澜、沈阳孔雀城等也表示要涨价。 五矿紫晶御府营销经理邹丹表示，各大房企纷纷涨价展现了沈城开发商对2015年的信心，五矿紫晶御府在1月1日上调了项目的价格，微调了2%。目前房价上涨还没有影响到成交，房价的调整都是在销售过程中随着项目的销售情况进行调整的。 听雨观澜营销总监孙凯表示，房价上涨是正常的市场行为，随着近期利好消息的不断释放，说明市场在逐渐回暖。项目价格上调了5%，涨价对成交影响不大，购房者买房看价格是一方面，最重要的是买房之后的服务。 郡原小石城相关负责人表示，项目自元旦起价格就稍微涨了些，大约每平涨了100元。去年开发商为了销量，基本以降价的姿态走量。但由于成本的限制，许多开发商给出的价格已经临近成本价，所以今年房价不会再下降，而是会稳步地回升。但是不会有大的涨幅。 沈阳孔雀城销售经理郑元祥表示，房价上涨不断体现了房企对楼市的信心，预计2015年楼市将逐步回暖。沈阳孔雀城暂时还没涨价，预计三月份房价将上涨5%-10%。项目选择在三月份涨价是想先看看市场的具体情况。 业内：开发商涨价是绝地反击 对于本次沈阳万科全线涨价，一位沈阳万科内部人员发布微信回应，沈阳万科的涨价既不是销售噱头，也不是明升暗降，而是绝地反击！作为2015年沈阳楼市的第一枪，欢迎各同行接力！ 更有某媒体负责人在微信朋友圈发布：...
房屋朝向的学问 买房不可不知
我看房的时候觉得这房子太好了，采光好，每天都是阳光明媚。但住进来之后才发现夏天的时候太热了，空调完全不管用，白天必须得拉上窗帘。到底怎样才能选到采光好又不会过于晒的房子呢？ 对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择，这里总结买房挑朝向的妙招，为购房者买房提供帮助。 怎样判断房屋朝向 房屋的朝向也称为坐向。实际意义来讲，应该是面向大门时，你面对的方向是向，背后是坐，所以中国的坐北朝南的房子都是北房，房门开在房子的南墙上。而现代建筑中，房门的朝向多是东西向的，所以现在说坐向，多数是看房间的主要采光面在哪个方向，如果主要房间的采光面在南面，则说是朝南的。 什么才是好朝向 在中国，人们选购房子最重视其朝向，好的朝向能够使房子冬暖夏凉。是不是房屋朝南就最好？某建筑工程学院教授授说，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。住房朝正南，或正南偏东、偏西15度都不错，考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。对于现在沈阳开发的一些楼盘朝向，有人觉得不朝正南，还有一些一层多户的房型有东西朝向的。 房屋内部如何取舍？ 就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。专家分析，购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。 首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间，它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍然是以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，夏天又凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。 其次是关注卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但...
国家将为个人编制税号 今后买房等要提供税号
近日，《税收征收管理法修订草案(征求意见稿)》在国务院法制办征求意见截止。据了解，这份内容丰富的意见稿一个突出特点就是明确了纳税人识别号制度的法律地位。国家施行统一的纳税人识别号制度。意见稿中明确，今后，税务部门将按照国家标准为企业、公民等纳税人编制唯一且终身不变的确认其身份的数字代码标识。 国家将为每个人编制一个具有惟一性的税号，即使有一天姓名更改了，税号也不会改变。个人税号，很有可能就是身份证号，或是在身份证号基础上编制的，而根据我国的社会保险法，身份证号与社会保障号是一样的，今年，社会保障制度并轨后，每个人都会有一个社会保障号，也就是说每个人都将有一个三合一的号。 请提供你的税号，这句话我们将会经常听到。 比如每个月缴纳社保费、退休后领取社保费的时候，如果是单位代扣代缴，单位就会代为提供；再比如向政府部门登记自己的土地、房屋等不动产的时候。 今后的日常生活中，只要涉及合同、协议都会要求提供个人税号，买卖、租赁房屋中需要提供；炒股票、买保险时需要提供；银行也会在每笔大额转账时，向税务部门提供账户人的个人税号。...
买房必知 关于公摊面积那些事儿
如果说高房价是人们置业路上的拦路虎，那么高公摊就成为了容易被人们忽视的隐形杀手。看似面积够用的房子，在去掉让人伤心的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。今日为大家讲解关于公摊那些事儿，铲除置业途中的隐形杀手，安心置业。 什么是公摊面积？ 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 即：商品房的建筑面积套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积} 公摊面积有哪些？ 1)公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。 2)根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。 A、为多幢服务的管理用房、警卫室；B、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；C、为公共事业服务的配套用房；D、避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。 下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。 A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；B、消防避难层(室)及结构转换层；C、幢与幢之间相连的通廊。 公摊建筑面积如何计算？ 第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和； 第2步：各套房公用分摊面积=分摊系数各套内建筑面积。 公摊面积是否越小越好？ 1)公摊面积并非越小越好。公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。 2)楼层越高，公摊面积越大。因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。 3)公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。 公摊面积百分比公摊面积？ 1)公摊面积百分比不等于公摊面积。公摊百...
买房时要注意的四大风水禁忌
风水学就是建筑学、环境学的历史经验积累，人们在购房选房时，首先要选择楼盘的地理位置，所以楼盘风水选址对于我们十分重要，千万不要因经济原因选择一个风水环境差的地方。风水学认为，楼盘的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。我们在帮别人挑选房子或自己挑选住宅时，一定要注意以下风水学上的禁忌： 一、楼盘建在大型立交桥旁边 这个位置一般是商业区，人流量大，因此风水变化无穷。一般适合流动性商业选择。如果是自己选买房位置，如果不是特别的需要，尽量不要在那边买房子。高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱。这是多年的临床经验。 二、楼盘忌在十字交叉的大路旁边 同上一点有相同之处，这样的十字路口作运输等周转比较经常的行业可能恰当，有时为了化煞，四个角上的楼多为圆角化解十字路冲和流动性物体所产生的巨大离心力对楼盘的甩出作用。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病、肺、支气管等疾病。 三、楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边 现代化的电器对人体辐射大家比较认同而又常为大家忽视，因为只要不造成直接的损害还引不起大家重视。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。300米以外的房子一般来说要好一些。 四、楼盘建在加油站旁边 这一点现代人的理解是气味和安全性，但同时现代人忽略了汽车尾气的污染也不小。也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。...
目前沈阳公积金贷款购房9项政策
公积金原本是为了让中低收入家庭能够在购房时减轻房贷负担，然而由于房产市场发展迅速，公积金制度调整相对滞后，因而之前公积金未能完全发挥其在购房中的作用。 为了促进沈阳房地产市场平稳健康发展，保障中低收入家庭顺利购买中小户型普通自住房的资金需求，从2015年1月1日开始至12月31日，沈阳市住房公积金个人贷款推出了一系列政策。具体政策如下： 1.继续执行职工连续缴存住房 公积金 满6个月即可申请住房公积金个人贷款政策； 2.全面落实国家及省市确定的公积金贷款政策，合理确定贷款额度，单方缴存住房公积金最高贷款额度为35万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度为55万元（以家庭为单位），三方缴存住房公积金最高贷款额度为60万元； 3.对符合条件的职工延长贷款年限，将原男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁，调整为男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁； 4.职工办理住房公积金贷款时实行家庭自住房情况申报制，由贷款职工自行申报住房套数； 5.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策； 6.首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米（不含）以上的，贷款首付款比例不低于30%；对三次及以上使用住房公积金贷款的家庭，原则上不予受理； 7.放宽开发企业楼盘准入条件。对资质、信誉好的开发企业，在五证齐全的情况下，放开楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款的限制； 8.进一步加大住房公积金异地贷款政策宣传力度，对省内职工来沈购房提供住房公积金贷款支持。根据住建部、省住建厅的相关精神，结合中心资金情况，积极推进外省缴存职...
花园洋房正当道 八点注意事项助您选到心仪洋房
对于沈阳的改善型置业人群来说，花园洋房是一个不错的理想选择，然而到底怎样才能选到称心如意的花园洋房呢？ 一、居住功能的全方位了解 花园洋房相比于普通住宅，更注重功能质量的提高。除了日常生活和休闲空间，很多花园洋房还专门设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。总之，购房者要深化和细化居住功能，追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。 二、周边自然风光要优美 既然称之为花园洋房，自然景观一定秀美。但对于真正意义的花园洋房，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。真正的花园洋房要将社区的小环境与周边的自然风景溶于一体，彰显生态和谐。 三、开发商的实力和经验，是买好洋房的硬指标 买洋房之前，一定要看开发商的实力和以往的开发经验。因为实力是项目能够顺利竣工和项目自身配套能够实现的先决条件。另外，如果开发商没什么拿得出手的过去的项目，开发商造出的房子品质也难保顾客满意。所以，选择有实力的开发商是花园洋房保值、升值的重要要素。 四、最适宜的面积 套内 120-180 平米 其实，最适宜的花园洋房套内面积应该在 120-180 平米之间。面积过大，不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。 五、出色的物业管理 免除入住后的烦恼 底楼的花园洋房，门窗栅栏等只能防君子，不能防小人。因此，拥有安全的生活环境是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。 六、花园和地下室，千万不要盲目购买 无论开发商怎么说花园是赠送的，其实终究是由购房者买单。同时，花园面积是计入产权证，还是属于小区业主共有，一定要在销售前问清楚。 七、交通及配套 样样都应考虑在内 有人说，住洋房的人都是比较有钱的，他们都有车，所以不怕住得远，小区周边有没有配套无所谓。但实际上，洋房也需要配套和成熟。 因为，他们大多都是上有老下有小的，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他...
近半流动人口沈阳置业 成刚需购房热门城市
如今，全国的流动人口越来越多，今年回家置业潮依旧会到来，但返回沈阳置业的购房者却并没有引起规模，反倒是随着沈阳荣升为特大城市，来沈阳工作的流动人口越来越多。作为新一线城市的沈阳对于外来人口有着越来越大的吸引力。 选择从北上广等城市返回沈阳的购房者客群不是很大，毕竟沈阳与北上广等城市相比还有待发展，就沈阳市场来说的一个豪宅项目在北上广只能说是刚需的标准。但对于选择返回沈阳置业的刚需购房者来说，最看重则是沈阳的房价，就目前楼市来说出手是一个好时机。 另外，政府在2014年取消限购的基础上，2015年将继续呈现宽松化、平稳化格局，以进一步推动楼市持续稳定健康发展。在政策面总体预期宽松、去行政化趋势明确的同时，地方性的楼市微刺激在2015年也将继续出现。诸如购房补贴、贷款贴息、 公积金 额度提升、异地互认等区域性楼市优惠政策会密集出台。 沈阳的流动人口增涨明显，将近50%的在沈流动人口会考虑在沈阳安家置业。临近春节，开发商也会陆续推出优惠活动，这对沈阳商品房刚需项目的成交产生了积极作用，今年沈阳的房价将呈现理性稳定的态势。...
省公积金管理中心发布最新公积金管理使用规定
近日省 公积金 管理中心发布最新公积金管理使用的相关规定，在新规中对公积金做出了以下几点修改： 1 、缴存申请公积金的时间由原来连续缴存满一年调整为满六个月即可贷款。 2 、个人公积金贷款额度从 30 万上浮到 45 万元。 3 、夫妻双方贷款最高额度上浮到 55 万元。 4 、最长贷款年限调整为男 65 周岁、女 60 周岁。期房贷款最长期限为 30 年。二手房贷款最长期限为 20 年。 业内人士用房价点评网克而瑞统计出的 2015 年第三周（ 2015.1.12-2015.1.18 ）的数据为例，简单为大家算了一笔账，根据数据统计该周商品房成交均价为 6875 元 / 平方米。如个人使用公积金贷款 45 万元，那么最大能买面积为 93 平米的房子。如果是一个家庭用公积金贷款最大能买到面积为 114 平米的房子，购房者在购房时可选择的面积空间更多，可以购置三房房源作为首套或者是改善型购房的选择 数据显示沈阳商品住宅市场商品住宅市场各面积段中成交量最多的为 70-90 平方米，占成交总量的 36% ，其次 100-120 平方米，占成交总量的 19% 。 成交总价段最多的为 40-50 万， 成交总量占 23% ， 其次 50-60 万元，占成交总量的 16% ，成交面积为 3.41 万㎡。 从以往的数据显示 90 平米以上的房源的购买力也在逐渐的加强，而公积金额度的上涨更是为三室房源的销售起到推波助澜的作用。 而公积金贷款年限的调整，也使贷款者在还款上的压力减少许多，有利于购房者入市。...
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