沈阳购房
过年影响楼市成交 3月房地产市场有望回暖
全国大部分城市2月楼市成交量都会受到假日因素的影响。中原地产研究中心最新统计数据显示，2015年1月，重点监测的全国主要54个城市合计住宅签约套数为24.66万套，环比去年12月31.87万套下调超过20%。一二线城市下调相对较多，其中一线城市下调比例达到30%。 中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市楼市成交受春节因素影响较大，2月成交数据低迷。三四线城市受到返乡置业的影响，二三月份环比成交有望出现上涨。对一二线城市来说，3月份是市场的传统旺季，成交量有望出现一定幅度的释放。 2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，地方政府也有望出台税费减免，购房补贴等多项利好政策。张大伟说，供求关系、信贷环境等市场因素，将成为影响楼市走势的主导因素。 张大伟分析，目前公布2015年销售目标的房企大部分都非常谨慎，在3月份大部分城市的绝大多数项目将处于一个平价走量的状态。预计3月份以后，资金面放松的可能性较大，有利于购买力的释放。...
北京二手房迎春节成交小高峰 量价齐涨
对于北京市二手房中介门店来说，今日才是节后正式上班第一天，但是留店值班的工作人员在春节假期就已开始不时招待前来咨询的买房人。某中介置业顾问介绍，多数客户年前就已打探过市场，没能赶在春节前成交的他们希望在节后尽快出手买房。 在春节假期前的一个月，北京二手房市场迎来了成交的小高峰。年前成交的客户多数受政策影响比较大，例如 2014 年 12 月 31 日公积金首套贷款最高额度调整以及央行降准等，这类买主的心态是担心年后政策又有调整，从而决定早出手为好。业内人士表示。 不过， 二手房 成交价格却并未因成交量的上升而拉高，几家中介置业顾问均介绍成交价格维持去年 11 月以来的水平，没有出现较大波动。春节前成交双方都有快出手的心态，业主也并不会在此刻盲目上调价格。 中原、链家、我爱我家等机构此前统计的数据显示， 2015 年 1 月北京二手房住宅网签套数为 12737 套，比上年同期上涨了 45.2% ，而且这已经是自去年 11 月以来连续第三个月单月成交突破万套。由于监测范围不同，各机构成交价格的统计数据有出入，但是环比变化均在 0.5% 以内。 上述机构表示，受春节假期因素影响， 2 月二手房的网签量将回落至万套以下，但是实际情况则并非如此，分析人士判断二手房成交在节后会出现一定程度的小爆发。从门店的统计看，年前买房人的量出现了一定的增长，相比 1 月增加了 5% 左右，这些人都表示假期后会集中看房。一位在北苑地区工作的置业顾问介绍。吕杰进而补充：甚至有的客户节前就把看房的日期定下来了。 链家地产市场研究部张旭表示，对于二手房市场而言节后通常是买方集中进入、卖方集中挂牌的时期，今年在陆续出台的宽松政策影响下，买卖双方对于楼市未来预期的变化更加明显。 由于年前迎来了成交的小高峰，部分门店的房源出现了短期的供应不足，东三环的一位不愿具名的置业顾问透露：业主对于年后市场的预期相对较高，让价意愿进一步下降，个别门店甚至出现了业主捂盘惜售的情况。 吕杰进而介绍：有的业主在春节期间打电...
海外投资将打破房地产市场格局
随着海外直接投资金额突破千亿美元大关，中国资本开始布局全球。进入新常态的中国经济也将加码对外开放，会让越来越多的中国企业通过走出去去寻觅机会，从而挖掘新的经济增长点。而对于告别黄金时代进入白银时代的中国房地产行业来说，海外投资既是新机会也会影响市场格局。 改革开放数十年以来，中国房地产也许会是第一个最接近全球化的行业。上述预言来自于一家外企驻中华区代表。事实上，中国企业去年在海外的表现就是最好佐证。 据仲量联行公布的数据， 2014 年中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到 165 亿美元，比 2013 年增长了 46% 。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。有人预计，未来十年内中国可能会掀起新的海外投资热潮，到 2020 年中国公司的年均海外房地产投资总额可达 500 亿美元。 实际上很多有战略眼光的开发商很早就开始布局海外，冀望通过通过国际市场的多元化投资以实现其持续性增长，并确保长期收益。 例如：万科入驻美国旧金山、新加坡；万达入驻俄罗斯北高加索山地区、印度孟买、西班牙马德里投资合作房地产项目；保利地产布局埃塞俄比亚、纳米比亚、坦桑尼亚等三个非洲国家；碧桂园在马来西亚建项目；绿地入驻韩国济州岛、澳大利亚悉尼、英国伦敦投资开发合作；此外万通地产、 SOHO 中国、鑫苑地产都看准美国纽约；首创则在法国巴黎郊区开发全新项目；中海外进军英国；中坤地产在冰岛购地；更有大量的险资企业在海外投资房地产等等。 投资海外是机会，同样也伴随着高风险。毕竟在政策、投资环境、市场都与国内有着很大的区别，所以并不是每家投资海外的企业都是成功的。只有事先做好功课以及自身实力保证，才能将风险化为回报。 同样，去年的万绿之争，折射出海外投资也会影响和打破现有房地产的格局。 2014 年最后一天：绿地全球销售超越万科，晋升行业规模第一。综合多方机构数据，绿地集团 2014 年房地产销售达 2408 亿，而万科为 2200 亿左右，绿地首次超过了万科。值得注意的是，绿...
沈阳房产市场春节不打烊 你拼我更拼
还有两天就过年了，沈阳已经被浓厚的春节气氛包围了，大家有的在路上，有的已然跟家人团圆。春节七天假，有时间会亲访友了，也有时间看房买房了。再看各大售楼处，有些开发商已经放假了，更有一些开发商一战到底不打烊的，并在春节期间打出各式钜惠活动。 春节不打烊 你拼我更拼 临近春节，沈城各大售楼处放假安排已经出炉，有照常休息的，更有100多个楼盘春节不打烊。为了恭候看房买房的购房者们，开发商也是蛮拼的。 楼市闹春宵 买房优惠多 春节来临之际，售楼处不但不打烊，为了吸引购房者，抢占春节市场，还推出各式带年味的营销活动。送对联、台历、灯笼之类的新春礼品，各式抽奖、报销路费等活动层出不穷，总之花样繁多。为春节期间选房的置业者提供了更多乐趣与吸引力，在这里提醒购房者，购房是大事儿，一定不能操之过急，在仔细甄选后确定适合自己的房源。...
专家详解2015购房五个诀窍
2015年房价到底是涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。其实，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。 诀窍一：把握市场底部的机会或投资的时间窗 而年初这个阶段，恰逢春节淡季因素，导致年初短期内成交量表现马力不足。但是，在央行降准、降息等政策刺激之下，一线城市楼市房价将步入上涨通道，甚至下半年会再次步入买涨不买跌的行情；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，应该赶在上半年市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等政策短期红利带来的购房窗口期。 诀窍二 : 选择适合自己的房源更重要 张宏伟看来，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目抄底。 刚需买房最主要是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。 诀窍三：选择名牌开发商 放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企跑路现象，给购房者或投资客带来巨大损失。 总体来说，品牌楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房...
返乡置业 春节买房需慎重
眼看春节即将到来，很多人在与家人一起团聚之时，也在计划着自己的买房大计。辛勤工作了一年，买房子的资金也准备得差不多了，趁着春节假期有时间，很多朋友都想为自己或家人购置一套房子。看着这些年房价一个劲往上涨，早点买房也省却了一桩心事。 在新春佳节来临之际，房产商也会推出各种优惠政策，吸引广大消费者。不过，作为购房者一定要有一个清醒的认识，买房是人生的一件大事，必须小心谨慎。因此，在春节期间购房一定要仔细考虑，权衡利弊，不能为一些眼前的好处蒙蔽了双眼。 买房有优惠是好事，却也要权衡利益得失。为了让购房者出手买房，很多开发商们用尽各种手段，打折促销成为楼盘的杀手锏，还有的推出价格较低的特价房，吸引了很多购房者的目光。须知，天下没有免费的午餐，许多做活动的房子都是不好卖的房子，要么是户型不好，要么是位置比较偏远，要么干脆就是别人挑剩下的，总之，很可能存在着朝向不好、楼层不理想、户型不合理、面积过大等缺陷。购房者应该理性客观对待，看看是否能够接受或进行改良。 买房第一条，生活方便很重要。春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具等众多优惠政策，这些优惠的确很有吸引力。但是，与动辄几十万上百万的房款相比，这些只是蝇头小利，买房子就要对以后的居住生活负责。生活方便是房子保值的最基本、最必要的因素，除了交通方便外，还包括学校、医疗、购物等，很多刚需购房者资金有限，买房、买车不能同时实现。如果离工作地点太远，那么交通便成了至关重要的一点，交通便利的地方是刚需置业者的首选地段。 多进行比较，不要急于做决定。很多开发商都在春节期间推出优惠活动，为了给消费者一个紧迫感，往往优惠活动时间比较短。买房是一家人的大事，不能马虎，俗话说耳听为虚、眼见为实，一定要进行实地考察，多进行比较，察看房屋格局、质量、生活配套设施以及周边环境等诸多方面的因素自己是否满意。 买房要考虑的因素有很多，春节期间购房也一样，不能因...
购房预算怎么算 你知道吗？
1 、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼盘，再考虑喜欢的楼盘，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，家庭的日常开支和用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。 2 、选择适宜的房价和房屋面积 现在，沈阳楼市可供选择的商品房众多，房价差异较大，...
稳中有升或成为2015年沈阳房价的主旋律
自一月底开始，沈阳楼市在各类营销手段的刺激和政策利好的影响下，逐步回暖。品牌房企近期接连涨价，让买涨不买跌的购房者观望情绪减弱，业内人士分析，本就接近底线的沈阳房价降低的可能性已不大，稳中有升或成为2015年沈阳房价的主旋律。 继大上周（1.26-2.01）沈阳楼市商品住宅成交面积与供应面积环比上涨之后，上周（2.02-2.08）商品住宅供应面积为15.23万平方米，套数为1483套，环比分别上涨35.75%、15.32%；商品住宅成交面积为19.23万平方米，套数为2126套，环比分别上涨27.28%、28.85%，楼市回暖迹象明显。 价格刺激 购房者买涨不买跌 买涨不买跌是大多数购房者的一贯心理。2014年沈阳楼市以降价走量为主基调，加重了购房者的观望心理。进入2015年，从1月末到2月初沈阳楼市被涨价的呼声充斥，中海、万科等品牌房企纷纷大张旗鼓带头涨价，奠定了2015年沈阳房价的预期走向。而从这段期间沈阳楼市各大楼盘整体价格调整来看，涨价楼盘的数目有所增长，并远高于降价楼盘数目。在这种情况下，沈阳楼市商品住宅的供应量不降反升，而购房者似乎也比以前更加买账，可见开发商对20015年的楼市信心十足，购房者的观望情绪也已减弱。 沈阳房价或已触底 降价可能性不大 2月5日央行宣布降低存款准备金率，这一举措虽非救市，但却传达出国家促进房地产市场健康发展的决心，也给了楼市十足的信心。众多沈阳房地产业内人士认为，沈阳房价本就接近底线，再加之政策趋于利好，这种情况下沈阳楼市降价的可能性已不大，稳中有升或成为2015年沈阳房价的主旋律。 于洪区再夺热门区域宝座 沈阳房天下数据显示，本周沈阳楼市的区域成交排名中，于洪区反超浑南新区再次夺冠，成交面积占比29.43%，上周的冠军浑南区以22.02%的占比排名第二，和平区和铁西区分别以11.78%和9.09%的占比紧随其后。从环线来看，二环至三环间人就是购房者的首选，而三环至四环之间的成交也有所增长。...
预计未来于洪新城人口峰值将达到40万
近年来，于洪新城吸引了全国 15 家著名房地产开发商投入建设，房地产企业累计投入资金 206 亿元，也吸引了沈阳的大批购房者选择居于此地，在相当长的一段时期里，都是沈阳商品住宅成交量最高的地区。目前，这里居住人口达到了 15 万人，预计未来人口峰值将达到 40 万。 几年来，于洪新城地区累计亮出净地 760 公顷，安置回迁居民 5300 户。共投入 11.9 亿元资金，建设了五横六纵路网体系，直通市区的 3 座公铁立交桥竣工通车， 11 座跨线（河）桥竣工通车，浑河最长跨河桥云龙湖大桥以及地铁九号线正在建设中，新增 6 条公交线路。污水泵站、雨水泵站、供热、电力、电信、自来水等基础配套工程同步跟进。 近日，住建部公布了全国 54 个获得 2014 年中国人居环境范例奖的项目名单，于洪区于洪新城旧城改造成为辽宁省唯一获得该奖项的项目。...
租房划算还是买房更值
楼市起伏不定，消费者逐渐分化为买房团和租房族两类群体。把钱交给房东与交给银行，到底哪一个更划算呢？中原数据研究分析中心市场研究员张玉建议您可以从以下几点进行分析： 首先，从经济角度考虑。 虽然贷款买房的月支出负担要略高于租房，但是并不明显，而且毕竟二三十年付清房贷以后就不用再去支付房租费用，可以安心居住。但是，在还款期间个人的压力要比租房大，首先要一次性支付一定比例的首付款，同时要按时向银行支付规定金额的月供。租房的好处在于，不用使资金一次性投入过多，可以随时作出新计划，规避房价下跌给购房者带来的损失，但低风险必然对应低收益，租房不如买房那样可以有投资保值的收益。 其次，从居住的舒适度上分析。 租房 一般可以选择离工作地点比较近的位置，节省上下班途中耽误的时间。但是，租来的房子毕竟不是自己的，多数人不愿意花精力去装修布置房间。买房以后，谁都愿意花时间和金钱去装修、布置，这样住起来比租来的房子更加舒适和安逸。 第三，从客观环境变化的适应性上看。 在应变性上租房比买房更具优势，因为可以根据租房者的需求随时变更地点。购房者在这方面就较为被动，一旦做出选择，居住地点和套型就固定下来，若真有特殊情况发生，一般只能尽量适应和迁就。 最后，从心理角度看。 自从我国推行房屋自购政策以后，很多人认为租房不是长远之计，虽然在手中资金不足时租房可以作为临时的解决方案，但一旦资金充足还是会选择购买一套属于自己的房子。这种想法是受传统生活观念的影响，毕竟有一套属于自己的房子不仅可以满足最基本的安全需求，同时也是自我价值的一种体现，这是很多人宁可节衣缩食，也要贷款买房的重要原因。 有关专家认为，从某种程度上看，租房只是现金支付的一种消费方式，而贷款买房则类似于提前消费，先享受产品带来的便利和乐趣，再去结清费用。两种不同的选择各有利弊，只要在选择前充分考虑自身的经济能力和喜好，那么无论做怎样的选择都能成为快乐生活的理由...
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